房屋買賣合同下房屋買賣合同是買賣雙方在買賣房屋時所達(dá)成的書面合約，是對于此次房屋買賣交易所約定的各項條款、條件、價格等的具體表述，屬于雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件。在房屋買賣合同下，應(yīng)特別注意以下幾個方面。一、房主的身份在房屋買賣合同中，購買方必須保證賣家是房產(chǎn)的所有權(quán)人或能證明具有出售此房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益人身份，以避免隱患。如果賣家無法證明其房屋所有權(quán)，需要購買方要求賣家辦理房屋登記證明或提前辦理權(quán)屬證明。二、房屋的現(xiàn)狀與功能在房屋買賣合同中，需要明確買賣標(biāo)的物的房屋的現(xiàn)狀和功能。一般來說，現(xiàn)狀主要包括基礎(chǔ)設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。而功能則包括是否用于商業(yè)、居住、出租、自住等用途。如果需要進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，需要在合同中注明買賣雙方特別約定，并約定裝修形式和質(zhì)量要求等細(xì)節(jié)。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況購買方在購買房屋時，除了要關(guān)注現(xiàn)狀與功能之外，更加重要的是要確定房屋產(chǎn)權(quán)狀況。合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋是否存在欠款或抵押等情況，是否有土地或房屋糾紛以及房屋產(chǎn)權(quán)證件是否全面真實。如果房屋有關(guān)權(quán)利狀況不明或可能存在糾紛，買賣雙方需要明確房產(chǎn)爭議的責(zé)任歸屬和負(fù)責(zé)解決糾紛的方案。四、交付與轉(zhuǎn)移手續(xù)合同中還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋的交付和轉(zhuǎn)移手續(xù)。除了傳統(tǒng)的買賣各自委托律師代表其完成印花稅、過戶、交付等手續(xù)的方式外，現(xiàn)在也可以通過銀行貸款、擔(dān)保公司貸款等渠道來實現(xiàn)房屋的買賣。購買方和賣家需要針對不同的方式分別約定具體的手續(xù)和責(zé)任。五、違約與補(bǔ)償在房屋買賣合同中，應(yīng)當(dāng)約定雙方的違約與補(bǔ)償。如果一方在交易過程中沒有履行合同要求，導(dǎo)致交易不能完成或者給對方造成損失，另一方有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。合同中還應(yīng)當(dāng)約定違約方如何進(jìn)行賠償和賠償標(biāo)準(zhǔn)。六、其他附加條款在實際買賣中，雙方還會針對具體情況在合同中添加其他附加條款。比如，房屋觀察期和退房規(guī)定、賣家是否委托房產(chǎn)中介代理、購買方的購房目的、貸款方式等等都可以根據(jù)實際需要進(jìn)行合同約定。最后提醒：1.在簽訂房屋買賣合同之前，雙方有必要委托中介公司或律師對合同內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審核，如果不懂法律條款和細(xì)則，可專門請其他專業(yè)人員協(xié)助。2.在簽訂合同之前，要對房產(chǎn)進(jìn)行勘察，并了解房屋差異，以防止在簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)問題。3.在