上海市商品房預(yù)售合同介紹商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售其尚未建成的房地產(chǎn)項目，為購房人提供的一種合同形式。預(yù)售合同一般是在開發(fā)商投資建設(shè)之前，將項目的銷售計劃向社會預(yù)示，許諾在一定時間內(nèi)，在一定范圍內(nèi)售出待建成的房屋、車位，協(xié)議對具體的價格、交房時間、質(zhì)量進(jìn)行約束，同時也是購房人了解商品房項目情況的重要依據(jù)。本文檔旨在介紹上海市商品房預(yù)售合同的基本內(nèi)容和注意事項。合同書面形式預(yù)售合同應(yīng)采用書面形式，必須由開發(fā)商及購房人簽署，并加蓋開發(fā)商印章和購房人簽章。合同應(yīng)在預(yù)售項目銷售之前，對外廣而告之，并明確規(guī)定銷售的時間、地點(diǎn)、方式、價格等內(nèi)容，供購房人考慮和選擇。合同基本內(nèi)容預(yù)售合同的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下重要內(nèi)容：1.項目信息開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售合同中準(zhǔn)確、詳細(xì)地描述商品房項目的基本情況，包括房屋的位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)屬性和期房交付情況等信息。2.賬戶管理在合同中必須與購房人約定資金管理規(guī)定，包括開發(fā)商應(yīng)為購房人建立的資金管理賬戶，各種證明文件的收取及領(lǐng)取規(guī)定、買房款項的支付方式及時間等。3.購房款項購房款項應(yīng)包括總價款、定金和尾款的支付方式、支付時間等具體規(guī)定。4.交房時間開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售合同中明示預(yù)計交房時間，如無法在合同約定期限內(nèi)交房，開發(fā)商應(yīng)支付違約金等相應(yīng)的補(bǔ)償金。5.違約責(zé)任開發(fā)商和購房人的違約責(zé)任都應(yīng)在預(yù)售合同中有所明示。注意事項1.查看資質(zhì)購房人在簽署合同之前，應(yīng)查看開發(fā)商的資質(zhì)證明，確認(rèn)開發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，以及項目是否已經(jīng)獲批等必要的資質(zhì)。2.完成抵押若購房人需要貸款，應(yīng)提前咨詢銀行相關(guān)貸款政策，確保能夠順利完成按揭貸款，以免影響交易。3.細(xì)節(jié)注意在簽訂預(yù)售合同時，購房人應(yīng)仔細(xì)研究合同的條款，并注意各種細(xì)節(jié)問題，如交房時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修規(guī)范、屬地不動產(chǎn)登記等，確保避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。結(jié)論商品房預(yù)售合同是購房人選房的首要依據(jù)，同時也是購買房屋的起點(diǎn)。購房人在簽訂合同時，應(yīng)注意閱讀合同內(nèi)容，認(rèn)真細(xì)致審查