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第一章房地產項目總論

1.1房地產項目背景

1.1.1房地產項目名稱

1.1.2房地產項目承辦單位

1.1.3房地產項目主管部門

1.1.4可行性討論工作的編制單位

1.1.5討論工作概況

1.2編制根據(jù)與原則

1.2.1編制根據(jù)

1.2.2編制原則

1.3討論范圍

1.3.1建設內容與規(guī)模

1.3.2房地產項目建設地點

1.3.3房地產項目性質

1.3.4建設總投資及資金籌措

1.3.5投資打算與還款打算

1.3.6房地產項目建設進度

1.3.7房地產項目財務和經濟評論

1.3.8房地產項目綜合評價結論

1.4主要技術經濟指標表

1.5結論及建議

1.5.1專家看法與結論

1.5.2專家建議

其次章房地產項目背景和進展概況

2.1房地產項目提出的背景

2.1.1國家或行業(yè)進展規(guī)劃

2.1.2房地產項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

2.2房地產項目進展概況

2.2.1已進行的調查討論房地產項目及其成果

2.2.2試驗試制工作狀況

2.2.3廠址初勘和初步測量工作狀況

2.2.4房地產項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3投資的必要性

第三章房地產項目市場分析與預報

3.1市場調查

3.1.1擬建房地產項目產出物用處調查

3.1.2產品現(xiàn)有生產力量調查

3.1.3產品產量及銷售量調查

3.1.4替代產品調查

3.1.5產品價風格查

3.1.6國外市場調查

3.2市場預報

3.2.1國內市場需求預報

3.2.2產品出口或進口替代分析

3.2.3價格預報

3.3市場推銷戰(zhàn)略

第四章產品方案設計與營銷戰(zhàn)略

4.1產品方案和建設規(guī)模

4.1.1產品方案

4.1.2建設規(guī)模

4.1.3產品銷售收入預報

4.2市場推銷戰(zhàn)略

4.2.1推銷方式

4.2.2推銷措施

4.2.3促銷價格制度

4.2.4產品銷售費用預報

第五章建設條件與廠址選擇

5.1資源和原材料

5.1.1資源評述

5.1.2原材料及主要幫助材料供應

5.1.3需要作生產試驗的原料

5.2建設地區(qū)的選擇

5.2.1自然條件

5.2.2基礎設施

5.2.3社會經濟條件

5.2.4其它應考慮的因素

5.3廠址選擇

5.3.1廠址多方案比較

5.3.2廠址推舉方案

第六章房地產項目技術、設備與工程方案

6.1房地產項目組成

6.2生產技術方案

6.2.1技術來源途徑

6.2.2生產方法

6.2.3技術參數(shù)和工藝流程

6.2.4主要工藝設備選擇

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.2.6主要生產車間布置方案

6.3總平面布置和運輸

6.3.1總平面布置原則

6.3.2廠內外運輸方案

6.3.3倉儲方案

6.3.4占地面積及分析

6.4土建工程

6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

6.4.2特別基礎工程的設計

6.4.3建筑材料

6.4.4土建工程造價估算

6.5其他工程

6.5.1給排水工程

6.5.2動力及公用工程

6.5.3地震設防

6.5.4生活福利設施

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1房地產項目選址及用地方案

7.2土地利用合理性分析

7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案

第八章資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2節(jié)能措施分析

8.2.1土地資源節(jié)省措施

8.2.2水資源節(jié)省措施

8.2.3電能源節(jié)省措施

第九章房地產項目原材料供應及外部配套條件

9.1主要原材料供應

9.2燃料、加熱能源供應

9.3給水供電

9.4外部配套條件

第十章房地產項目進度與管理

10.1工程建設管理

10.2房地產項目進度規(guī)劃

10.3房地產項目招標

第十一章環(huán)境影響評價

11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

11.1.1房地產項目的地理位置

11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

11.1.4自然愛護區(qū)、風景巡游區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施

11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布狀況;

11.1.6生活居住區(qū)分布狀況和人口密度、健康狀況、地方病等狀況;

11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況;

11.1.8交通運輸狀況;

11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。

11.2房地產項目主要污染源和污染物

11.2.1主要污染源

11.2.2主要污染物

11.3房地產項目擬采納的環(huán)境愛護標準

11.4治理環(huán)境的方案

11.4.1房地產項目對四周地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響

11.4.2房地產項目對四周地區(qū)自然資源可能產生的影響

11.4.3房地產項目對四周自然愛護區(qū)、風景巡游區(qū)等可能產生的影響

11.4.4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化

11.5環(huán)境監(jiān)測制度的建議

11.6環(huán)境愛護投資估算

11.7環(huán)境影響評論結論

第十二章勞動愛護與平安衛(wèi)生

12.1生產過程中職業(yè)危害因素的分析

12.2職業(yè)平安衛(wèi)生主要設施

12.3勞動平安與職業(yè)衛(wèi)生氣構

12.4消防措施和設施方案建議

第十三章企業(yè)組織和勞動定員

13.1企業(yè)組織

13.1.1企業(yè)組織形式

13.1.2企業(yè)工作制度

13.2勞動定員和人員培訓

13.2.1勞動定員

13.2.2年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3人員培訓及費用估算

第十四章投資估算與資金籌措

14.1房地產項目總投資估算

14.1.1固定資產投資總額

14.1.2流淌資金估算

14.2資金籌措

14.2.1資金來源

14.2.2房地產項目籌資方案

14.3投資使用打算

14.3.1投資使用打算

14.3.2借款償還打算

第十五章財務與敏感性分析

15.1生產本錢和銷售收入估算

15.1.1生產總本錢估算

15.1.2單位本錢

15.1.3銷售收入估算

15.2財務評價

15.3國民經濟評價

15.4不確定性分析

15.5社會效益和社會影響分析

15.5.1房地產項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。

15.5.2房地產項目與當?shù)乜萍肌⑽幕M展水平的互相適應性;

15.5.3房地產項目與當?shù)鼗A設施進展水平的互相適應性;

15.5.4房地產項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族習慣的互相適應性;

15.5.5房地產項目對合理利用自然資源的影響;

15.5.6房地產項目的國防效益或影響;

15.5.7對愛護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

第十六章風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規(guī)避措施

16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章可行性討論結論與建議

17.1對推舉的擬建方案的結論性看法。

17.2對主要的對比方案進行說明。

17.3對可行性討論中尚未解決的主要問題提出解決方法和建議。

17.4對應修改的主要問題進行說明，提出修改看法。

17.5對不行行的房地產項目，提出不行行的主要問題及處理看法。

17.6可行性討論中主要爭議問題的結論。

第十八章財務報表

第十九章附件

討論報告格式2

可行性討論報告寫作格式

1、引言

主要包括項目名稱、目標和基本功能，用戶單位名稱，新項目開發(fā)單位，該項目與其他項目或機構的關系和聯(lián)系，在可行性報告中使用的特地述語及其定義，該報告中所引用的文件和技術資料;

2、可行性分析的預備

對可行性分析的要求和目標，進行可行性所具備的條件和限制,進行可行性分析所采納的方法;

3、對項目的分析

企業(yè)要實現(xiàn)的目標與完成的任務，組織機構和管理體制，可供利用的資源及制約條件，企業(yè)存在的主要問題及薄弱環(huán)節(jié);

4、新項目方案

新項目的目標及要實現(xiàn)的功能，新項目的組成結構，新項目的實施打算、支配，包括各階段對人力、資金、設備的需求，新項目實現(xiàn)后對組織結構、管理模式影響等;

5、可行性分析

項目的必要性、項目的經濟可行性和技術可行性、組織管理的可行性和社會的可行性;

6、可行性分析的結論

依據(jù)以上對項目的可行性分析，應當?shù)贸鲆粋€該項目是否可行的結論;

報告