目錄一、前言二、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念三、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展四、養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式和養(yǎng)老模式五、養(yǎng)老地產(chǎn)的配套和相關(guān)政策六、建議參觀的項(xiàng)目一、前言我國(guó)人口已經(jīng)進(jìn)入老齡化根據(jù)第六次全國(guó)人口普查的數(shù)據(jù)，我國(guó)60歲及以上人口占13.26%，約為1.78億，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程逐漸加快。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到2050年，中國(guó)60歲以上的人口比重將上升到31.1%，未來(lái)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將從提供養(yǎng)老住宅開始逐步向更廣的領(lǐng)域推進(jìn)，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心和載體之一，市場(chǎng)潛力巨大。備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過(guò)４億。高齡化趨勢(shì)顯著。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)。“未富先老”。發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬(wàn)美元，目前平均達(dá)到２萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：二、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該定義為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)三者的有機(jī)結(jié)合體，可以稱為房地產(chǎn)混合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產(chǎn)接近于高端住宅產(chǎn)品，但又有所不同，養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)更高，功能和設(shè)施更全，可以根據(jù)老年人的需要，從居住、餐飲、護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)等方面量身設(shè)置。1、概念二、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念消費(fèi)群的專一性：針對(duì)中老年人提供的住宅產(chǎn)品；產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性：住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等符合老人的生理特點(diǎn)；社區(qū)活動(dòng)的廣泛性：在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。2、和一般住宅的區(qū)別養(yǎng)老地產(chǎn)，作為復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)重要分支，在美國(guó)已經(jīng)有了50年的歷史，在德國(guó)、日本等國(guó)家也已經(jīng)發(fā)展地非常成熟。3、發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)的情況國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國(guó)CCRC模式,建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。代表樓盤：太陽(yáng)城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以養(yǎng)生、康體、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，是全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本。目前處于由政府福利向社會(huì)盈利轉(zhuǎn)化的過(guò)程中。4、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展老年社區(qū)老年公寓醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院普通型養(yǎng)老院有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的原意或者被?§社會(huì)工作者?¨動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅。老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。政府福利型政府收益型企業(yè)盈利型三、養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式和養(yǎng)老模式目前，中國(guó)市場(chǎng)上養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)方式包括:全部出售、出售與自持相結(jié)合、會(huì)員制銷售、只租不售等四種模式。（一）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式模式一：全部出售以老年住宅概念，出售房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級(jí)別配套并舉。案例：北京東方太陽(yáng)城區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：規(guī)劃面積234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平米，共可入住2萬(wàn)余人物業(yè)類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓面積區(qū)間：為78-716平方米不等開盤時(shí)間：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年本項(xiàng)目通過(guò)復(fù)合的產(chǎn)品、優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的養(yǎng)老配套的打造，以及社區(qū)養(yǎng)老軟環(huán)境的培養(yǎng)，以全項(xiàng)目為養(yǎng)老地產(chǎn)之名，做純銷售，打造全齡社區(qū)概念，獲得成功。運(yùn)營(yíng)蔑模式圾二：霸出豪售與潤(rùn)持有懸相結(jié)逢合養(yǎng)老紛地產(chǎn)斜的相宰關(guān)物遷業(yè)全鎖部進(jìn)黎行銷懶售，縫將住沸宅建啄設(shè)與匯社區(qū)伙管理虜相相蘆結(jié)合梁的。案例鞭：北罰京太貫陽(yáng)城區(qū)位葵：位征于京痛城北許郊昌半平區(qū)拘小湯口山鎮(zhèn)航，西引臨立討湯路秒、北緒畔溫憂榆河籌、東惱距首惱都機(jī)喂場(chǎng)17公里始、南銜距亞歐運(yùn)村15公里虧。規(guī)模干：占橋地面深積42萬(wàn)㎡鋼（62追3畝）龜，卡總建烏筑面愛積30萬(wàn)㎡僻，粱容浪積率0.握7，綠鵝化率60％。神總投皮資5億多仍人民熊幣產(chǎn)品梳類型矮：獨(dú)悲棟別磨墅、淚聯(lián)體粘別墅宴、花聾園洋侄房、鼓四合歉院住櫻宅社區(qū)授特色蘆：中款國(guó)式弦的園便林，2萬(wàn)平托米的聰人工董聯(lián)體令雙湖挽，L型綠熔化帶霜。根竿據(jù)老聽年人輛的特陳點(diǎn)進(jìn)貝行了堵無(wú)障截礙設(shè)檢計(jì)，攔三層以以上仔的住駕宅全壩部配廊有電薦梯，24小時(shí)傲溫泉府水入起戶本項(xiàng)島目由而財(cái)政頃和民覺政部蔬門劃艱撥部錄分資幣金，王與房曉地產(chǎn)葉開發(fā)序和銷遭售企忘業(yè)以撿及物崗業(yè)服先務(wù)企渴業(yè)合趴作開西發(fā)、焦銷售蒜。開攜發(fā)商沙拿出肯一定嗓比例院的住錄宅面日積進(jìn)起行銷吊售，時(shí)另一辟部分倆則用刑來(lái)滿至足老伸年人惰租用省、度忙假等底需求果，從陡而實(shí)移現(xiàn)可拉持續(xù)狡運(yùn)營(yíng)向。模式哄三：粘會(huì)員內(nèi)制銷哈售養(yǎng)老子地產(chǎn)鍵的相劣關(guān)物歪業(yè)采損用租最售并諸舉、摩以租膨?yàn)橹骰?，但寺是租形期長(zhǎng)蛾，實(shí)畏際為輔變相蹄出售緣瑞。采化取會(huì)結(jié)員制湯管理傲模式菊，出鏈?zhǔn)坶L(zhǎng)灑、短斃租會(huì)鴿員卡外，變靈相的反“銷怒售+持有貨”模反式案例宰：上浙海親研和源區(qū)位摔：親豈和源撈會(huì)員鈔制社倡區(qū)位紅于上小海市蓬南匯妖區(qū)康洽橋鎮(zhèn)芽。距手浦東葵國(guó)際筍機(jī)場(chǎng)12公里肆，虹拼橋機(jī)燙場(chǎng)22公里踢，離縮慧上海伍市中功心人咳民廣騎場(chǎng)12公里稅，人氣稱“痰小上猶?！毕愕闹苈云宙?zhèn)3公里占地義面積脫：84獅00駛0平方壁米建筑扮面積輩：10映00傻00平方驅(qū)米公寓身數(shù)量零：老是年公奮寓設(shè)83蠢8套，虜可供16竄00位左麥右老唉人入視住在運(yùn)濤營(yíng)上慘，項(xiàng)濾目采棋用了A卡（銷售傅概念農(nóng)的長(zhǎng)芹租性桂質(zhì)）和B卡（租賃畫概念懇的短杏租性越質(zhì)）A卡：需一竭次性飛支付杠一筆89萬(wàn)元粥入會(huì)符費(fèi)，燈可以錘在親界和源主社區(qū)段自由座選擇肅大、除中、樓小三氧種戶局型中跌的一森套房雕屋，寇還可信以作圈為遺滅產(chǎn)留穿給子蓄女。不記堤名卡蝦有效霜期與假房屋紹土地鋸的使依用年憂限相嘆同，無(wú)可轉(zhuǎn)饑讓。崇選擇題該卡華，每洪年必討須支壓付2.丟98萬(wàn)—6坊.9輸8萬(wàn)元毫不等扒的會(huì)霸費(fèi)（謎根據(jù)則房型釣不同末）。B卡：該卡描對(duì)應(yīng)錄大、術(shù)中、不小三暮種戶紀(jì)型，藝一次王性支情付價(jià)偶格從45萬(wàn)-8踏8萬(wàn)元貍不等鮮，另嬌外每懇年需理支付2.匪98萬(wàn)元恒的會(huì)舟費(fèi)。弄不能臺(tái)轉(zhuǎn)讓誼。有效甘期至堡老人粱生命翼終結(jié)妨，但羅有一機(jī)個(gè)15年的當(dāng)界限血，如吸果只絕住了5年，菌剩余10年的政費(fèi)用減將被米退還模給家絮屬，尖如果貢居住素期在15年以旁上，戶超過(guò)保部分齊免費(fèi)幻玉。運(yùn)營(yíng)歉模式使為會(huì)員溫制加管任理費(fèi)世，會(huì)逃員費(fèi)捆的收墓入將就投入開到下洲一次野的老頓年公仍寓開像發(fā)，鑄管理刪費(fèi)作殺為日確常服核務(wù)運(yùn)無(wú)營(yíng)費(fèi)傷用。親和呀源運(yùn)誰(shuí)營(yíng)模周式只租耍不售蜘，對(duì)騎自理曲、半媽自理扁、非腿自理何客戶御區(qū)別蘭對(duì)待溉，收烏取不怎同租啄金。案例蘇：北亂京燕劇達(dá)國(guó)賢際健沸康城區(qū)位益：位于棟北京薪衛(wèi)星絮城東解燕郊任，潮久白河謊畔。久地理途位置矛優(yōu)越盟，距品天安愛門30公里氣，距塵首都陣國(guó)際惡機(jī)場(chǎng)25公里規(guī)模浴：占地曲面積50萬(wàn)平促方米(不含疤附屬蠻用地)總建員筑面痛積10沸6萬(wàn)平超方米總投明資約70億元予人民楊幣項(xiàng)目廳運(yùn)營(yíng)擺方式以出什租為宿主（徹土地盯性質(zhì)籌為醫(yī)型療用遷地）項(xiàng)目丙以醫(yī)歸療健察康社癥區(qū)為糧主題柱，依集托醫(yī)偏療產(chǎn)羅業(yè)鏈宜，投錯(cuò)入巨唱資打瞧造大揭型醫(yī)否療養(yǎng)飄護(hù)社正區(qū)。項(xiàng)目登定位羞面向緩全球要中高敏端人封群，珠來(lái)訪辯客較凈多，蝕但目串前入繞住率層不高原，長(zhǎng)次期住危的只徐有幾專十個(gè)帳人，臉以中物國(guó)人帽為主瘡，多概為短漫期居恐住，東長(zhǎng)期個(gè)居住希較少既。入住予率低架的問(wèn)程題主妙要是圾：一尿是項(xiàng)旺目面辱向高諒端人鄰群，茫收費(fèi)掩高，很門檻呆高；疾二是暮中國(guó)排人的球思想濫觀念孫還沒礎(chǔ)有轉(zhuǎn)鞭變過(guò)腦來(lái)，災(zāi)對(duì)這壺種形搭式接睛受度局不高制。運(yùn)營(yíng)像模式恰的優(yōu)蠶缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)銷售較快回籠資金，提高資金周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)。必須取得土地使用權(quán)，享受政府的土地優(yōu)惠可能性比較小；不能得到養(yǎng)老地產(chǎn)升值的剩余，和通過(guò)運(yùn)營(yíng)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。自持能夠通過(guò)使用配套用地、行政劃撥用地等靈活手段在不取得土地所用權(quán)的情況下實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，降低土地成本。結(jié)合物業(yè)、醫(yī)療、康體鍛煉等多種服務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收入。要求具有充裕的現(xiàn)金，資金占用量大，回籠較慢。銷售+自持擁有兩種模式的優(yōu)點(diǎn)，還可以通過(guò)在土地方面采取靈活策略。需要一定量的運(yùn)營(yíng)資金。養(yǎng)老劫地產(chǎn)紹對(duì)開詳發(fā)商乒的要配求1、養(yǎng)仗老地壘產(chǎn)資呢金投蘇入比洽單一及的普訴通住氧宅產(chǎn)挪品開礙發(fā)要蠻大，暫投資柏回收北期相握對(duì)較菊長(zhǎng)；2、開地發(fā)商沸還要膜面對(duì)糖自己范經(jīng)營(yíng)鑒管理他的風(fēng)今險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)傾管理蛙風(fēng)險(xiǎn)棄在于惠老年槍社區(qū)衣的管蓋理大睡大提砍升了善對(duì)開刃發(fā)商配的專面業(yè)要錢求。3、老獻(xiàn)年住懼宅屬艷于綜宇合型輛的社濱區(qū)，企所引拜入的粉社會(huì)逢資源搭種類楚繁多裙。開嗽發(fā)商冷必須鴿能夠柔協(xié)調(diào)刮各種圓資源喬為老發(fā)年人墳服務(wù)塞，例笑如醫(yī)炊療護(hù)拾理中觸心、富人才筐交流究中心擾、老轎年大省學(xué)、侄老年焰協(xié)會(huì)揭等服翼務(wù)機(jī)幣構(gòu)。（二聲）我險(xiǎn)國(guó)目抄前養(yǎng)添老模講式家庭腎養(yǎng)老機(jī)構(gòu)殿養(yǎng)老社區(qū)伶居家用養(yǎng)老新興泄養(yǎng)老杰模式擠（見梅表格踩）養(yǎng)老模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺(tái)灣“經(jīng)營(yíng)之神”、臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶的創(chuàng)意。它以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，2004年3月樓盤一推出即被搶購(gòu)一空，非常受客戶歡迎。

會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部北京太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院1.是全國(guó)首家推行1.會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。養(yǎng)老模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問(wèn)題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。異地養(yǎng)老異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來(lái)，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。連鎖養(yǎng)老超市遼寧連鎖超市是一種新型的老年服務(wù)型機(jī)構(gòu)這種連鎖超市服務(wù)功能強(qiáng)，介入門檻較低，有廣闊的客戶市場(chǎng)和服務(wù)群體。雖為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，但以后可市場(chǎng)化的運(yùn)作養(yǎng)老模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)五、爽養(yǎng)老宵地產(chǎn)賺的配紫套和港相關(guān)齡政策（一騰）配借套（累以北舊京萬(wàn)姿科幸湖福匯唉）為滿例萬(wàn)科嗚幸福張匯試龍點(diǎn)的寺養(yǎng)老鵝地產(chǎn)諒有兩谷種形弄態(tài)：一種揀為“絕活躍寬長(zhǎng)者到之家技”，蘿利用瓣“萬(wàn)籠科幸卸福匯龜”的洞商業(yè)澆配套落用地作，建大設(shè)13必0套戶嚴(yán)型面爪積在60刮-8忙0平米撇之間竹、規(guī)錯(cuò)劃建斷筑面嗽積1.斑6萬(wàn)平正米的鍋老年沃公寓磨，公冤寓周犬邊配航套醫(yī)小療服裙務(wù)站湊、心蠢理咨孤詢、紀(jì)老年韻學(xué)校倒、專骨