物業(yè)小區(qū)承包合同（必備5篇）

物業(yè)小區(qū)承包合同第1篇

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號的“東林農貿市場”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務承包給乙方，雙方就相關事宜協(xié)商一樣并達成協(xié)議如下：

一、承包期限：暫定為5年即從________年________月________日至________年________月________日。屆滿后乙方需接著承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

二、承包方式：實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

1、乙方以甲方設置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農貿市場項目部”的名義，并經甲方授權的方式，從事“東林農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

2、“東林農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

3、乙方從事“東林農貿市場”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方擔當。

4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月，(20_0元)，管理費每年12月15日前一次性支付甲方。

注：市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。

三、乙方的權利義務：

1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動不受干涉。

2、根據(jù)與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用，不得亂收、超收。

3、自行擔當承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事務及債權債務等等責任和費用。

四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應擔當違約責任，賠償另一方經濟損失。

本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲方：

代表：

乙方：

________年________月________日

物業(yè)小區(qū)承包合同第2篇

發(fā)包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國平安生產法》及蘭州市平安整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方托付乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務。甲乙雙方在公允自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立擔當民事責任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自___年3月1日至___年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督。

2、甲方義務：甲方給乙方供應公司印鑒及各種證照，并幫助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方供應前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹狀況，為乙方供應辦公用房。

3、甲方為乙方供應原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施。

4、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展狀況進行檢查。

(二)乙方

承保責任期內以_____________________名義擔當一切相關法律責任。

1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)供應物業(yè)管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理，提高物業(yè)管理服務質量，達到讓業(yè)主滿足。乙方應重視公司員工的思想教化和業(yè)務培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必需持證上崗等。

3、乙方負責公司(除法定代表人外)全部人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發(fā)生的債權債務均有乙方擔當。

4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協(xié)調工作。幫助部門做好小區(qū)社會治安防范工作。幫助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作。

5、乙方必需在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

6、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共修理基金管理。

7、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責幫助解決。

8、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的`衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應有責任處理此事。

9、乙方不得擅自變更任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特殊是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

10、乙方負責交通、車輛行駛及停岸的平安，并按相關規(guī)定收取費用。

11、乙方負責小區(qū)院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

12、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方擔當小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)全部業(yè)主的人身財產平安。剛好盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)覺案情要剛好報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

13、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內，負責收小區(qū)內公共設施修理基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內工作及公共設施修理的開支。

15、未經甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理托付或承包給第三方。

六、違約責任

合同履行期間，一方違約，應擔當違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)小區(qū)承包合同第3篇

發(fā)包方(以下稱甲方)：

承包方(以下稱乙方)：

甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【項目名稱】

一事達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

第一條承包經營項目狀況

座落地址：________________________________。

建筑面積：__________平方米。

項目類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合________________。

其次條承包經營方式

洽談承接【項目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨自與開發(fā)建設單位或者小區(qū)業(yè)委會進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業(yè)管理和物業(yè)服務，自本合同生效后，有關該小區(qū)的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的詳細經營。

第三條承包期限

承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

第四條承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費交于甲方。

第五條承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的詳細經營管理事宜。

2、承包期內乙方必需遵守法律經營，設法規(guī)避經營風險，獨立擔當民事責任和刑事責任，在金角苑物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予擔當任何責任。經營管理中乙方必需端正服務看法，主動化解沖突，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產損失時，必需限制事態(tài)，主動主動賠償合理損失，假如乙方的經濟賠償實力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自愿擔當無限連帶責任(本協(xié)議由一并簽字擔保)。

3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“__有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在何種狀況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。

4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

第六條甲方幫助事項

1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容剛好通知乙方。

2、個別業(yè)主交納物業(yè)服務費后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時，甲方可以幫忙開據(jù)，但相關稅費由乙方擔當。

3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的閱歷方法在不影響甲方利益的前提下可以部分供應。

4、公司進行物業(yè)資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項目的相關狀況報送年檢。

第七條合同終止條件

1、本合同履行期滿。

2、因任何一方違約，根據(jù)本合同約定可終止。

3、租賃期內，經雙方協(xié)商，提前終止合同履行。

4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴峻失職導致發(fā)生重大責任事故時;二是如與業(yè)主或相關人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,沖突有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發(fā)生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿足,或者其它緣由給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態(tài)去面對和接受,并負責任地根據(jù)行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項目。

第八條違約責任

1)若甲方在乙方沒有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

2)若乙方在甲方沒有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

第九條未盡事宜約定

本合同未盡事宜經雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方保證對在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該隱私的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭遇的一切經濟損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續(xù)簽承包經營合同。

4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協(xié)商解決。經協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。

5、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方(托付方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常運用，為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就甲方托付乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

物業(yè)基本狀況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

托付管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的修理、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停岸。

(7)協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化消遣活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共修理基金

本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準干脆支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

住宅共用部位共用設施設備修理基金

(1)共用部位共用設施設備修理基金的歸集、運用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備修理基金不敷運用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會探討確定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備修理基金不予退還，隨房屋全部權同時過戶。

乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方擔當;

(3)在_________費用中支付。

因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方擔當全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方擔當上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務費用

車位及其運用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

有線電視：_________;

。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的托付，乙方可供應水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權利、義務

甲方權利義務：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理運用手續(xù);

(4)給乙方供應管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)幫助乙方做好宣揚教化、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

乙方權利義務：

(1)依據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)依據(jù)住宅區(qū)內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方供應測算標準與依據(jù)，嚴格根據(jù)甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%嘉獎乙方。

如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成干脆經濟損失，甲方應當賜予補償或擔當相應責任。

假如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方擔當。

由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴峻不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

經雙方協(xié)商一樣，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面看法。

合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱私(技術信息、經營信息及其他商業(yè)隱私)予以保密。未經該商業(yè)隱私的原供應方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應擔當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預見，不能克服、不能避開并對一方當事人造成重大影響的客觀事務，包括但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事務如斗爭、動亂、政府行為等。

如因不行抗力事務的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應馬上將事故狀況書面告知另一方，并應在_________天內，供應事故詳情及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或短暫延遲合同的履行。

第十五條通知

依據(jù)本合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔當由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

本合同受_________國法律管轄并按其進行說明。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條說明

本合同的理解與說明應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀便利而設，不應影響本合同的說明。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)小區(qū)承包合同第4篇

發(fā)包人：

承包人：

經協(xié)商，發(fā)包人托付承包人擔當工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一樣，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程建設地點：

合同編號：東城都會外墻涂料

工程實施技術要求：(詳見邀標書詳細要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》)

二、合同工期：

開工日期：年月日

竣工日期：年月日(雨天順延)

備注：

工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金元/天，承包人逾期超過15日的，發(fā)包人有權終止本合同，承包人還需擔當托付第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。

三、質量要求

承包人設計(假如有)及施工質量在符合運用功能的同時，必需符合國家建設工程施工質量驗收規(guī)范以及相關行業(yè)標準。因承包人緣由工程質量達不到約定的質量標準，承包人應擔當違約責任，向發(fā)包人支付合同價款20%的違約金，承包人必需自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必需擔當逾期完工違約金，經承包人返工后，工程質量仍不合格的，發(fā)包人有權終止本合同并托付第三方施工，托付第三方施工的費用及逾期的費用由承包人擔當。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。

承包人應仔細根據(jù)標準、規(guī)范和確認的設計圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗供應便利條件。

發(fā)包人委派為現(xiàn)場業(yè)主代表。

承包人委派為現(xiàn)場項目經理。

四、現(xiàn)場施工組織與平安文明施工

余氏物業(yè)

施工期間的現(xiàn)場施工組織與平安文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設平安生產有關管理規(guī)定，嚴格按平安標準組織施工，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，實行必要的平安防護措施，消退事故隱患。由于承包人平安措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的全部費用，由承包人擔當。

承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道旁邊施工時，施工起先前應向發(fā)包人工程師提出平安防護措施，經發(fā)包人工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人擔當。

做好成品愛護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件復原，如有損失，產生的損失均由承包人賠償。

工程施工結束后，承包人應依據(jù)發(fā)包人要求將整個施工現(xiàn)場復原，直至發(fā)包人滿足。

五、合同價款與支付

本工程合同為固定總價合同，合同價款為：(大寫)人民幣：。(小寫)￥：以上價格包含承包人為實施本工程所須要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運、成品愛護、腳手架、吊籃等全部措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調整。

付款方式：

六、工程變更

(a)施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人根據(jù)發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人擔當，延誤的工期相應順延。

(b)變更合同價款按下列方法進行：

(c)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

(d)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(e)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經發(fā)包人工程師確認后執(zhí)行。

(f)發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

(g)因承包人自身緣由導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

七、竣工驗收與結算

竣工驗收

余氏物業(yè)

(a)工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人供應完整竣工資料及竣工驗收報告。

(b)發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內組織有關單位驗收，并在驗收后7天內賜予認可或提出修改看法。承包人按要求修改，并擔當由自身緣由造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內不組織驗收，或驗收后7天內不提出修改看法，視為竣工驗收報告已被認可。

(c)工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

竣工結算

(a)工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方根據(jù)協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算，如沒有任何變更調整，則干脆根據(jù)合同價進行結算。

(b)發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內進行核實，賜予確認或者提出修改看法。發(fā)包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價款。(c)承包人送審的結算價與發(fā)包人確認竣工結算調整差額超過%的部分作為高估冒算處理，則本工程全部發(fā)生的審計費用均由承包人自行擔當。

(d)發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按爭議條款處理。

質量保修

(a)承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的在關規(guī)定(本工程質保期三年)，對交付發(fā)包人運用的工程在質量保修期內擔當質量保修責任。

(b)質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，依據(jù)國家建設工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。

八、違約、索賠和爭議

違約

(a)發(fā)包人違約，發(fā)包人擔當違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。

(b)承包人違約，承包人擔當違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

(c)一方違約后，另一方要求違約方接著履行合同時，違約方擔當上述違約責任后仍應接著履行合同。

索賠

(a)當一方向另一方提出索賠時，要有正值索賠理由，且有索賠事務發(fā)生時的有效證據(jù)。

(b)發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人擔當責任的其他狀況，造成工期延誤和(或)承包人不能剛好得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事務發(fā)生后14天內，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;??發(fā)出索賠意向通知后14天內，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于14天內賜予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后14天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;??當該索賠事務持續(xù)進行時，承包人應當階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事務終了后14天內，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規(guī)定相同。

(c)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時限向承包人提出索賠。

爭議

因履行本協(xié)議產生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

發(fā)包人有權依據(jù)須要單方面終止合同，不須要對承包人進行任何說明，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實進行結算。

假如發(fā)包人認為承包人未能根據(jù)要求履行合同或者承包人違約時，發(fā)包人有權要求承包人進行整改，假如承包人整改結果不能令發(fā)包人滿足，發(fā)包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內容，發(fā)生的費用將從合同價格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個工程竣工驗收合格后進行。

十、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

本合同協(xié)議書

工程實施詳細要求和邀標書

工程報價單或預算書

雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)

十一、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內擔當工程質量保修責任。

十二、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十三、合同份數(shù)、合同生效與終止

本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

甲方：乙方：年月日：

物業(yè)小區(qū)承包合同第5篇

甲方(發(fā)包方):

居處:

法定代表人:

乙方(承包方):

居處:

法定代表人:

丙方(擔保方):先生身份證號碼:

居處地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方于年月日取得市發(fā)展安排委員會計投資()號《關于同意建設“a”商品房項目的批復》;于年月日取得市規(guī)劃局()規(guī)選址第號《建設項目選址看法書》,從而取得“a”商品房項目的開發(fā)經營權。

為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經甲、乙雙方協(xié)商一樣,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營開發(fā)的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1、項目:指“a”商品房項目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定緣由或經對方許可的約定緣由承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置:山

2、項目建設用地面積:平方米

3、容積率為

4、總建筑面積:平方米以內(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經營權

1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經營。

乙方對項目的承包實行由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。

乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經營完成止。

前款所稱的“開發(fā)經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營狀況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。

甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發(fā)活動。

四、乙方之承包金和甲方應擔當?shù)馁M用

1、本項目承包金為億元(大寫:億元)。

但是,假如本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉讓款總額為億元(大寫:千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫:萬元),由甲方擔當并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。

若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方擔當,本合同接著履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方擔當,本合同接著履行。

該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇接著履行合同或解除合同的權利。

若乙方選擇接著履行合同,則超出萬元的部分由乙方擔當。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方接著負責擔當。

3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支動身票一并供乙方作入項目經營開發(fā)的成本帳。

若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方擔當?shù)某^萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫:千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權轉讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內付清。

乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項目的營業(yè)稅由乙方擔當,甲方因獲得承包金(或丙方因獲得股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)擔當。

6、除本合同另有約定應由甲方負責擔當?shù)馁M用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責擔當:

(1)負責項目的開發(fā)、建設、銷售、經營等一切事項;

(2)負責擔當項目所需的一切開發(fā)、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲得承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。

7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需擔當或可能擔當法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主見;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發(fā)活動,而且必需主動協(xié)作乙方對項目的經營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在須要甲方出具證明、報告或運用甲方印鑒時,須剛好(兩日內)且無條件供應給乙方。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務供應抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經營,并不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并擔當項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

3、項目在承包經營期間或因乙方緣由產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方