簽訂房屋合同注意事項3簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地運用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應當在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地運用證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地運用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要供應液化氣灌。3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。這種約定特別不合理。4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，須要留意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商供應的相關證件是否一樣，比如說編號和經(jīng)營范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，須要做的跟第一條基本相同，須要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一樣。5、公攤面積：不應當計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨運用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應當有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應當有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應當在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應當把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開出現(xiàn)其他的麻煩。8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應當對應，應當是同等的。9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為須要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應當在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。10、房屋的交接：開發(fā)商應當請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應當供應實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅運用說明書，假如開發(fā)商供應證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商擔當。11、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于自然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前____市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通自然氣，事實上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調(diào)都是有關系的，應當跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正