誰出？一、背景作為一個(gè)房東，想要將自己的房產(chǎn)出售或租賃出去是再正常不過的事情。但在進(jìn)行此類交易時(shí)，就需要簽署一份合同，以確保雙方的權(quán)益不受損失。其中，收轉(zhuǎn)讓費(fèi)合同便是一項(xiàng)重要的合同類型。但是，在這個(gè)過程中，很多人往往會(huì)對(duì)這個(gè)合同的收取、繳納規(guī)定存在疑惑。比如說：個(gè)人賣房是否需要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)？轉(zhuǎn)讓費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否需要繳納稅費(fèi)？這些問題的答案會(huì)影響到交易雙方的利益，也是出讓人和收取人都需要了解的知識(shí)點(diǎn)。本文將圍繞房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)合同展開討論，幫助賣家和買家更好地了解并掌握此類合同的相關(guān)情況。二、個(gè)人賣房是否需要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)？答案是肯定的。個(gè)人出售自己名下的房產(chǎn)時(shí)，需要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。根據(jù)《房產(chǎn)交易合同》規(guī)定，房購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有三種收取方式：按照合同總價(jià)的1%收取、按照房屋評(píng)估價(jià)的2‰收取，或由雙方協(xié)商確定。這便意味著，個(gè)人賣房無論是自行制定房?jī)r(jià)，還是通過市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律確定房?jī)r(jià)，均需要收取一定比例的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以保證交易的合法性。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家并未規(guī)定具體費(fèi)用。目前，對(duì)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定仍然是以“合同總價(jià)1%或房屋估價(jià)的2‰”為原則，并通過地方調(diào)整規(guī)定中的具體數(shù)額。但是，在南京、北京、上海等比較發(fā)達(dá)的一線城市，市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)調(diào)研等因素的影響，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也隨之增高，有些甚至達(dá)到了4%以上。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)該合理協(xié)商，制定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。需要特別注意的是，在房地產(chǎn)交易中，房屋的評(píng)估價(jià)通常是高于市場(chǎng)價(jià)格的，因此按照房屋評(píng)估價(jià)來計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可能會(huì)導(dǎo)致費(fèi)用過高。因此，建議買賣雙方在合同中約定按照合同總價(jià)計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)。四、收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后是否需要繳納稅費(fèi)？普通個(gè)人賣方作為房屋轉(zhuǎn)讓人，如果將不動(dòng)產(chǎn)以合同約定價(jià)值賣出時(shí)，需向國(guó)家稅務(wù)部門繳納契稅。對(duì)于含增值稅的不動(dòng)產(chǎn)，按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的5.6%計(jì)算；對(duì)于不含增值稅的不動(dòng)產(chǎn)，按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的個(gè)稅部分繳納。同時(shí)，在房地產(chǎn)交易中，房屋轉(zhuǎn)讓者需要繳納增值稅。其中，住宅等民用房屋的轉(zhuǎn)讓，增值稅稅率為5.5%。但是，對(duì)于個(gè)人賣方來說，由于通常賣房的頻率比較低，因此并不需要通過繳納增值稅來獲得個(gè)稅減免。五、合同簽訂須知個(gè)人賣房簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，有幾點(diǎn)要注意：了解轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)；了解稅費(fèi)的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)；明確轉(zhuǎn)讓過戶的時(shí)間和方法；在合同中加明還款方式、違約責(zé)任、法律責(zé)任等重要條款。六、總結(jié)房東與買家簽訂的收轉(zhuǎn)讓費(fèi)合同是一份重要的合同，它能為交易雙方提供有力的法律保障