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商品房買賣合同現售預售一、背景介紹隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的加速，商品房已經逐漸成為人們購房的主要方式。商品房買賣合同作為買賣雙方達成協(xié)議和約束權利義務的法律文件，在商品房交易中扮演著至關重要的角色。在商品房交易中，現售和預售是兩種常見的購房方式?，F售指的是已經建成并且可以入住的房屋，而預售則是指尚未建成或者正在建設中的房屋。二、現售商品房買賣合同1.買賣雙方現售商品房買賣合同必須明確買賣雙方的身份，包括買方和賣方的基本信息、聯(lián)系方式和簽署日期等。2.商品房信息買賣雙方需在買賣合同中準確描述商品房的地址、面積、房型、樓層等信息，以確保買賣雙方的權益得到了保障。3.交易價格和付款方式合同需明確商品房的交易價格、付款方式和約定交付日期等重要事項。買方需在簽訂買賣合同之前仔細核實房屋自身的配套設施、土地性質、產權狀況等重要信息。4.過戶手續(xù)和稅費根據國家有關法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方需支付相關的過戶手續(xù)費和稅費。具體規(guī)定涉及到房屋所在地的不動產登記規(guī)定、個人所得稅、增值稅等方面。買賣雙方須了解相關政策法規(guī)，以免發(fā)生不必要的麻煩。5.違約責任現售商品房買賣合同中需要定義違約責任，規(guī)定違約方應承擔的責任及賠償方式等。三、預售商品房買賣合同預售商品房買賣合同也是買賣雙方達成協(xié)議并約束權利義務的重要法律文件。但與現售商品房買賣合同不同的是，預售商品房買賣合同涉及到建設工程，需要更加詳盡的條款和約定。1.買賣雙方預售商品房買賣合同需要詳細說明買賣雙方的基本信息，并對買賣雙方的權利義務做出明確規(guī)定。2.交付標準、交付時間和驗收標準等買賣雙方需明確預售房屋的交付標準、交付時間、驗收標準等相關事項，以便及時核實房屋交付時間和房屋驗收質量。3.建設工程安排預售商品房買賣合同中，買賣雙方需明確建設工程的總體進度、資金投入、建設標準、施工方案等有關建設工程的安排。4.違約責任及賠償方式根據《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，預售商品房買賣合同需規(guī)定違約責任，并約定相應的賠償方式和標準。5.其他事項預售商品房買賣合同中還需要涉及到配套設施、物業(yè)管理、爭議解決等方面。四、總結無論是現售商品房還是預售商品房，商品房買賣合同都是買賣雙方有機約束合作關系的依據，合同條款應合法明確，具有約束力。同時，房屋買賣雙方在簽訂商品房買賣合同前，需

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