同協(xié)議解析1.什么是二手房屋買賣合同？二手房屋買賣合同是指在房屋已經(jīng)存在的情況下，房屋買賣雙方在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上，就二手房屋的購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、房屋狀況等內(nèi)容達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行履行。2.二手房屋買賣合同的主要內(nèi)容二手房屋買賣合同主要包括以下內(nèi)容：（1）標(biāo)的房屋合同應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的房屋的具體地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、用途、權(quán)屬狀況等。同時(shí)，還需約定標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等情況。（2）房屋交付和交付時(shí)間在履行合同過(guò)程中，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定的交付時(shí)間和方式。在二手房交易中，買賣雙方一般是在支付了房屋總價(jià)的一定比例后，才能進(jìn)行房屋交付的談判。（3）房屋價(jià)款和支付方式買賣雙方應(yīng)當(dāng)就房屋的總價(jià)款和支付方式達(dá)成一致。在付款方式的約定中，一般包括全款付清、分期付款、抵押貸款等方式。（4）物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確房屋所屬物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等條件。（5）其他協(xié)議事項(xiàng)對(duì)于其他協(xié)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，例如裝修、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。3.合同簽訂注意事項(xiàng)在簽訂二手房屋買賣合同時(shí)，雙方需要注意以下幾點(diǎn)：（1）核查產(chǎn)權(quán)證在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。（2）約定交付時(shí)間和方式買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間和方式，并在合同中注明交付時(shí)間的“遲到罰款”。（3）約定物業(yè)管理在合同簽訂前，雙方需要確定房屋的物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。（4）約定維修責(zé)任在合同中，需要約定房屋的維修責(zé)任，特別是在現(xiàn)有維修條件落后的老舊小區(qū)里。（5）約定爭(zhēng)議解決方式在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，常見(jiàn)的方式包括仲裁、訴訟等。4.合同生效及終止二手房屋買賣合同的生效一般需要雙方在合同上簽字、蓋章等形式確認(rèn)。在履行合同過(guò)程中，如果雙方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為，合同或許會(huì)被違約方解除。此外，合同規(guī)定的期限屆滿亦可視為合同的終止，但如果雙方之間有保留權(quán)，則可能會(huì)另做商定。5.總結(jié)通過(guò)以上的分析，我們可以看出二手房屋買賣合同具有很重要的作用，可以規(guī)避因房屋買賣行為發(fā)生的各種法律糾紛。在簽訂合同時(shí)