外銷商品房預售合同書一、合同簽訂及確認1、本次預售房屋甲方確認以自有土地（編號：XXXXXXXXX）所建XXXXX（建筑）下XXXXXXXXXX（房屋）XXXXXXXXXX平方米房屋進行外銷，乙方經(jīng)過實地考察后，同意購買該房屋。2、簽訂方式本合同采取書面形式，將合同正本、副本分別由雙方簽字，以表明雙方同意本合同的全部內(nèi)容。甲方將提供和乙方簽定的合同正本的復印件作為房屋登記備案。甲、乙雙方書面協(xié)商簽訂本合同，同時，本合同明確，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠信、公平原則，遵守國家法律、法規(guī)，本合同的全部條款為雙方自愿協(xié)商、約定，因此對各自的合法權(quán)益具有法律約束力。二、房屋交付和質(zhì)量1、房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋和其他相關(guān)設(shè)施交付給乙方，并按照合同約定將房屋交付乙方。在房屋交付后，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。實測面積差額不得超過1%。2、房屋質(zhì)量注重材質(zhì)：甲方在進行房屋建設(shè)和裝修時，應(yīng)注重建筑材料的質(zhì)量，規(guī)格應(yīng)符合國家和地方的建筑標準、建筑法規(guī)的要求。質(zhì)量保證：甲方向乙方承諾本房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的等級標準，在交付之日起三年內(nèi)，對房屋質(zhì)量負責，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方可向甲方提出質(zhì)量問題的鑒定申請。經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)國家授權(quán)的鑒定機構(gòu)認定為本房屋存在質(zhì)量問題，甲方將免費為乙方修繕。隱蔽工程：在房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方提交驗收報告，明確各項設(shè)施，如管道、排水系統(tǒng)等的位置、合理性和材料，以便乙方及時解決其中存在的問題。三、售價與付款方式1、售價本房屋銷售總價為人民幣XXXXXXXX元。售價包含所售房屋的基礎(chǔ)裝修及價值，具體裝修及價值內(nèi)容詳見合同。2、付款方式甲方有權(quán)要求乙方在簽訂本合同時預付售房價款的XXXXX%。本合同生效后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的付款方式和時間簽署《商品房買賣合同》，乙方在合同生效后XX個工作日以內(nèi)將合同規(guī)定的剩余房價款支付至甲方指定的賬戶。乙方不按照本合同的約定時間支付房價款，則視為乙方逾期支付，需向甲方支付相應(yīng)的逾期利息。四、其他事項1、稅收本房屋售價所含有的增值稅等其他稅費由甲方負責，乙方不再另行支付。2、違約責任客觀原因?qū)е卤竞贤p方無法繼續(xù)履行，各方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決，但不得影響其它條款的法律效力。乙方延期支付、拒絕接受交付、解除合同，將承擔相應(yīng)的違約責任，并按照合同規(guī)定向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同之履行或與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)先友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可以向本合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。如雙方約定申請仲裁不成，或者仲裁裁決不被執(zhí)行的，應(yīng)向本合同簽訂地的人民法院提供訴訟