第8頁共8頁北京市建設(shè)工程保修合同樣本合同編號：_____工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_____發(fā)包方：（甲方）_____承包方：（乙方）_____施工合同編號：_____交付竣工工程日期：____年____月____日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：_____工程名稱：_____本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內(nèi)容及范圍1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽臺積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1.保修抵押金計算方法。按工程結(jié)算造價扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程____萬元以內(nèi)的，按2.0％計算；____萬元（不含____萬元）至____萬元的，按1.5％計算；____萬元以上（不含____萬元）的，按1.0％計算。（2）單獨承包裝飾工程，按1.0％計算。2.本工程保修抵押金為____元。金額大寫：_________________________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為____元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2.單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向_____仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向____人民法院起訴。雙方約定按第_____種爭議解決方式解決。七、合同生效與終止1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2.本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項：_____承包方（施工保修單位）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）保修合同訂立時間：____年____月____日發(fā)包方（用戶）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）____年____月____日附件建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_____保修合同編號：_____使用單位（用戶）名稱：_____施工單位名稱：_____本工程于____年____月____日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號：_____《北京市建設(shè)工程保修合同》有關(guān)內(nèi)容，請你單位派人檢查修理。質(zhì)量問題及部位施工單位名稱：使用單位（用戶）對修理結(jié)果的意見（由使用單位（用戶）填寫）：使用單位（用戶）公章____年____月____日使用單位（用戶）：通訊地址：郵政編碼：電話號碼：聯(lián)系人姓名：（公章）通知書發(fā)出日期：____年____月____日（郵政投遞以郵戳日期為準(zhǔn)）填表方法1.本表由發(fā)包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；2.承包方（施工單位）對保修項目，進行維修后，經(jīng)雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。北京市建設(shè)工程保修合同樣本（二）合同編號：_____工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_____發(fā)包方：（甲方）_____承包方：（乙方）_____施工合同編號：_____交付竣工工程日期：____年____月____日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：_____工程名稱：_____本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內(nèi)容及范圍1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽臺積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1.保修抵押金計算方法。按工程結(jié)算造價扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1.5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1.0％計算。（2）單獨承包裝飾工程，按1.0％計算。2.本工程保修抵押金為____元。金額大寫：_________________________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為____元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2.單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向_____委員會申請_____；第二種爭議解決方式：向____人民法院起訴。雙方約定按第_____種爭議解決方式解決。七、合同生效與終止1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2.本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項：_____承包方（施工保修單位）：地址：_____編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）保修合同訂立時間：____年____月____日發(fā)包方（用戶）：地址：_____編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）____年____月____日附件建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_____保修合同編號：_____使用單位（用戶）名稱：_____施工單位名稱：_____本工程于____年____月____日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號：_____《北京市建設(shè)工程保修合同》有關(guān)內(nèi)容，請你單位派人檢查修理。質(zhì)量問題及部位施工單位名稱：使用單位（用戶）對修理結(jié)果的意見（由使用單位（用戶）填寫）：使用單位（用戶）公章____年____月____日使用單位（用戶）：通訊地址：_____編碼：電話號碼：聯(lián)系人姓名：（公章）通知書發(fā)出日期：____年____月____日（_____投遞以郵戳日期為準(zhǔn)）填表方法1.本表由發(fā)包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；2.承包方（施工單位）對保修項目，進行維修后，經(jīng)雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。北京市建設(shè)工程保修合同樣本（三）編號：工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）_____發(fā)包方（甲方）_____承包方（乙方）_____施工合同編號_____交付竣工工程日期____年____月____日北京市工商行政管理局監(jiān)制北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：工程名稱：本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限：自工程竣工驗收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內(nèi)容及范圍：1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽臺積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任：施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金：1.保修抵押金計算方法。按工程結(jié)算造價扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1.5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1.0％計算。（2）單獨承包裝飾工程，按1.0％計算。2.本工程保修抵押金為____元。金額大寫：_________________________________________。五、保修抵押金返還：工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為____元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2.單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。六、爭議：甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向_____仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向____人民法院起訴。雙方約定按第_____種爭議解決方式解決。七、合同生效與終止。1.本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)。1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2.本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項：_____｜承包方（施工保修單位）：｜｜地址：｜｜郵政編碼：｜｜法定代表人：｜｜委托代理人：｜｜聯(lián)系電話：｜｜開戶銀行：｜｜帳號：｜｜（公章）｜｜保修合同訂立時間：____年____月____日｜｜發(fā)包方（用戶）：｜｜地址：｜｜郵政編碼：｜｜法定代表人：｜｜委托代理人：｜｜聯(lián)系電話：｜｜開戶銀行：｜｜帳號：｜｜（公章）｜｜____年____月____日｜附件：建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：保修合同編號：使用單位（用戶）名稱：施工單位名稱：本工程于____年____月____日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號：《北京市建設(shè)工程保修合同》有關(guān)內(nèi)容，請你單位派人檢查修理為盼。｜質(zhì)量問題及部位：｜｜施工單位名稱：｜｜使用單位（用戶）對修理結(jié)果的意見（由使用單位（用戶）填寫）：｜｜使用單位（用戶）公章｜｜____年____月____日｜｜使用單位（用戶）：｜｜通訊地址：｜｜郵政編碼：｜｜電話號碼：｜｜聯(lián)系人姓名：（公章）｜｜通知書發(fā)出日期：____年____月____日｜｜（郵政投遞以郵戳日期為準(zhǔn)）｜填表方法：1.本表由發(fā)包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；2.承包方（施工單位）對保修項目，進行維修后，經(jīng)雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。北京市建設(shè)工程保修合同樣本（四）合同編號：_____工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_____發(fā)包方：（甲方）_____承包方：（乙方）_____施工合同編號：_____交付竣工工程日期：____年____月____日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：_____工程名稱：_____本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計算。1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內(nèi)容及范圍1.屋面漏雨；2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7.外墻板漏水，陽臺積水；8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1.保修抵押金計算方法。按工程結(jié)算造價扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1.5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1.0％計算。（2）單獨承包裝飾工程，按1.0％計算。2.本工程保修抵押金為____元。金額大寫：_________________________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為____元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2.單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿