商品房購房合同簡介商品房購房合同是指購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間為商品房交易所簽署的法律文書。該合同是保障購房人權(quán)益的重要文件之一，我們需要了解一些基本的知識。合同簽署房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人在簽訂商品房購房合同前，應(yīng)嚴格遵守國家規(guī)定，向購房人充分披露商品房的產(chǎn)權(quán)狀況、交房時間、物業(yè)服務(wù)、質(zhì)量標準、房屋設(shè)施等信息。同時，購房人也應(yīng)該認真核對房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關(guān)資料，確保其合法性、真實性并逐條梳理信息。合同內(nèi)容商品房購房合同的具體內(nèi)容是由雙方當事人根據(jù)交易情況協(xié)商訂立的，但其基本必備條款應(yīng)包括：1.房屋基本情況商品房購房合同中應(yīng)明確房屋的建筑面積、房屋朝向、建筑結(jié)構(gòu)、使用權(quán)期限、公攤面積、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息。2.交付和交付標準商品房購房合同中應(yīng)明確交房日期、交付標準、違約責任等內(nèi)容。交房日期應(yīng)該是明確的，如果因為開發(fā)商原因而導(dǎo)致交房延遲，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.房價及支付方式商品房購房合同中應(yīng)明確房價及其構(gòu)成，首付比例、付款期限、罰息標準、補交金額等細節(jié)。4.物業(yè)管理商品房購房合同應(yīng)明確物業(yè)公司、費用支付方式、費用標準、服務(wù)標準、維護責任和權(quán)力等物業(yè)管理方面的內(nèi)容。5.銷售變更商品房購房合同應(yīng)明確開發(fā)商對于銷售條款的變更條款：如確定可否贈送、是否能退房、是否能取消合同等內(nèi)容。注意事項在簽訂商品房購房合同時，購房人有必要注意以下幾個方面：1.重視協(xié)議的明細與約定購房人在簽訂合同時，要認真衡量每個條款的業(yè)務(wù)細節(jié)，并綜合計算房價和相關(guān)費用。2.合同要充份交代購房人和開發(fā)商都應(yīng)該充分交代房屋的實際情況和交付內(nèi)容，防止出現(xiàn)后續(xù)的法律爭議。3.明確違約責任要在合同中明確違約責任，有效規(guī)范雙方行為。4.注意附加條件需要注意對于一些附加條件的妥善處理，如權(quán)益轉(zhuǎn)移、裝修條件、售后服務(wù)的約定等?？偨Y(jié)商品房購房合同是房地產(chǎn)交易的重要組成部分，購房人應(yīng)當認真審查和理解合同的每一個條款，特別是補充附加條件和安排交房等問題。購房人在簽訂合同前，應(yīng)要求開發(fā)商做好各項公示，真實公開商品房的銷售和質(zhì)量情況。只