寫字樓產(chǎn)品·項目培訓·什么是寫字樓？寫字樓的定義寫字樓是指國家機關，企事業(yè)單位用于辦理行政事務或者從事業(yè)務活動的建筑物，其使用者包括營利性和非營利性的管理機構，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效工作而產(chǎn)生的。寫字樓的特點1.寫字樓一半建于城市中心的繁華地段2.建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密度大3.建筑設備即現(xiàn)代又先進4.功能齊全，自成體系5.使用時間集中，人流量大6.經(jīng)營管理要求高，時效性強寫字樓分類智能型OA：辦公智能化FA：消防智能化CA：通訊智能化SA：安保智能化BA：樓宇控制智能化OA辦公智能化：計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，會議中心系統(tǒng)，門、廳、多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)等BA樓宇控制自動化：可對全樓的供排水設備，制冷設備、供電系統(tǒng)和電梯，自動扶梯進行監(jiān)視和控制CA通訊傳輸智能化：

綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡平臺。室內(nèi)鋪設架空地板，地面線槽、網(wǎng)絡地板。提供5類線為基礎的綜合布線信息通道。FA消防智能化：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警，自動噴灑裝置等SA安保智能化：監(jiān)視電視系統(tǒng)，通道控制系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)等Q:滿足以上就是5A甲級寫字樓？5A并不代表一定為甲級如今市場上常有人用5A評價寫字樓的品質(zhì)等級，實際上是一種概念上的誤區(qū)，5A指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫字樓的品質(zhì)有一定關聯(lián)，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，決不能說5A寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質(zhì)的因素有很多，比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。購買寫字樓的目的？寫字樓的終極目的是為了提高企業(yè)的生產(chǎn)力，是一種生產(chǎn)工具何謂生產(chǎn)工具？企業(yè)形象的代表

良好的昭示性，標志的建筑物，提升來訪客戶對公司的好感，為公司創(chuàng)造價值。提升周邊商業(yè)價值

寫字樓里大量白領的甚至金領階層，是一個穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)客戶群，他們消費能力強，在提升寫字樓價值的同時，也帶動了周邊物業(yè)如商業(yè)的升值。相對于公寓，住宅同樣可以辦公，為何要選擇寫字樓？1.更專業(yè)：企業(yè)形象昭示性2.更純粹：避免人流量雜亂3.彈性強：格局靈活改造不受束縛4.商務群落：有良好的辦公環(huán)境，周邊商務辦公氛圍更濃—BUSINESSPLANNING—發(fā)展趨勢寫字樓的投資收益和一個城市的的經(jīng)濟發(fā)展水平是成正比的，城市經(jīng)濟發(fā)展越快，越活躍、寫字樓的需求就越大，租金也就越高，隨著近年武漢的經(jīng)濟的快速發(fā)展，一些新興行業(yè)的異軍突起，越發(fā)注重企業(yè)形象的包裝和商務配套服務，市場上對于寫字樓的需求不斷擴大，高品質(zhì)、創(chuàng)意性的寫字樓作為“低成本、高環(huán)保、高性價比”寫字樓代表，受越來越多中小企業(yè)的歡迎！為什么很多人不敢投資寫字樓？空置率高？不實用？投資回報率低？NO君臨國際寫字樓統(tǒng)解決內(nèi)環(huán)地標綜合體只為代言徐東封面ROYALINTERNATIONAL徐東地標、城市名片——君臨國際君臨國際位于武漢市一環(huán)線內(nèi)，濱江商務區(qū)與徐東商圈的黃金交匯點，屬城市核心。占據(jù)二橋橋頭堡，西臨長江，東連沙湖，三條地鐵線匯集，串聯(lián)武昌、漢口、漢陽、青山等多片區(qū)各大商圈，是武漢大道的核心樞紐點，區(qū)位無可比擬。內(nèi)環(huán)核心橋頭堡

三地鐵交匯處武漢最大地鐵換乘站之一的徐家棚站，距離項目直線距離約300m，地鐵5、7、8號線在此無縫對接，公交線路則多達20余條，通達武漢三鎮(zhèn)。徐東商圈公共配套齊全，商業(yè)中心繁茂，集中了大量的甲級寫字樓、購物中心、家居賣場等，儼然成為武昌最醇熟的區(qū)域。君臨國際，正是立足于這片成熟的土地之上，盡享城央醇熟資源?！辉谄謻|，就在徐東！坐享規(guī)劃紅利未來之星“長江新城”“長江新城”旨在打造成武漢城市發(fā)展最高成就的展示區(qū)、全球未來城市的樣板區(qū)，市政府以此為目標優(yōu)化武漢長江主軸，重點圍繞主城區(qū)長江段，集中展示長江文化、生態(tài)特色、發(fā)展成就和城市文明。君臨國際處在長江新城規(guī)劃的核心區(qū)域，緊扼武漢的迎賓大道——武漢大道，占據(jù)二橋橋頭堡，屬城市內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，十字黃金軸中樞,未來價值無可估量。大武昌濱江商務區(qū)

領舞徐東新中心武昌濱江商務區(qū)地處長江大橋與二橋之間，處在長江生態(tài)景觀軸線之上，擁有武漢最廣闊的江景資源。建成后的武昌濱江商務區(qū)，將成為武漢主城區(qū)新的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)和具有濱江特色的、標志性的、多元化功能區(qū)。項目隸屬武昌濱江商務規(guī)劃區(qū)，攜帶著先天的優(yōu)勢基因聚力而來！傲居黃金十字軸——武漢大道與武昌濱江商務區(qū)交匯處，交握雙重發(fā)展源動力，必將成長為又一財富聚焦之地。君臨國際——萬眾仰望的內(nèi)環(huán)地標綜合體君臨國際占地1.98萬㎡，總建筑面積約11.5萬㎡，由地下2層、地上40層組成，其中地上建筑面積約為9萬㎡，地下建筑面積為2.4萬㎡；商業(yè)面積約2.5萬㎡，寫字樓面積約6.5萬㎡（含避難層）,主樓高198m，是徐東區(qū)域最高的地標性建筑。深度規(guī)劃商業(yè)商務兩相宜最人性化的交通組織設計，科學合理設置項目人流和車流出入口，保證了在最少的開口情況下滿足項目車行的需要。十字路口處設計規(guī)劃了一個超大商業(yè)廣場，在徐東絕無僅有。便捷的多入口設計，充分利用周邊道路，形成高效的人流引入；在項目內(nèi)，則通過多層次的廣場，扶梯、連廊、步道、走廊構成方便、便捷的交通動線，帶動商業(yè)運營。寫字樓產(chǎn)品·產(chǎn)品規(guī)劃

·甲級寫字樓——智造不凡，君臨徐東項目主樓6-40層規(guī)劃為甲級寫字樓，標準層面積約1850㎡，標準層層高4.2米，配備13部品牌高速電梯，采用VRV空調(diào)系統(tǒng)。寫字樓10.4米挑空大堂，使項目通風采光得到提升的同時更體現(xiàn)了項目的尊貴感。寫字樓集移動辦公、開放辦公、商務辦公、高效辦公、企業(yè)會所、營銷展廳、CEO商務行宮于一體，滿足企業(yè)未來的多元化發(fā)展與多種商務活動需求，以自由，智慧，創(chuàng)新，高效撬動財富未來，引領全新的商務浪潮。10.4米挑空大堂，盡顯非凡商務印象10.4米挑高大堂，一覽盡奢的極佳視覺體驗，大尺度恢弘空間，呈現(xiàn)出無與倫比的商務質(zhì)感以及尊貴感，體現(xiàn)出企業(yè)高水準的商務品質(zhì)?，F(xiàn)代感玻璃幕墻建筑輕盈通透大氣盡顯外立面為現(xiàn)代感強烈的時尚玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保材料及技術的應用能夠有效阻隔室內(nèi)的熱量泄向室外，隔音隔熱防輻射；時尚感強烈，彰顯項目的建筑氣質(zhì)。VRV空調(diào)系統(tǒng)自由健康呼吸寫字樓配置一流VRV專業(yè)空調(diào)系統(tǒng)，精準控溫、實時調(diào)整，不但具備平穩(wěn)的運行度，還具備超高的舒適度，隨時體驗四季如春的辦公環(huán)境。13部品牌電梯鋒速直達高效商務效率保障13部品牌智能電梯時刻待命，大大減少等待電梯時間，且最大化提升寫字樓安全辦公系數(shù)，實現(xiàn)快速、高速、安全的商務環(huán)境。4.2米闊尺度層高擴展商務立體空間打破一般寫字樓3.6-3