保障雙方利益的一、居間合同定義房地產(chǎn)居間合同是指由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理賣方或買方與另外一方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同，以獲取中介服務(wù)費(fèi)的一種合同形式。中介指通過雙方授權(quán)的方式，協(xié)助房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行，所收取的費(fèi)用稱為中介服務(wù)費(fèi)。二、居間合同的法律效力根據(jù)《合同法》第十四條，合同的自由適用原則，居間合同是一種普通合同，雙方自由約定的內(nèi)容完全在它們的法律計(jì)劃中，只要雙方履行了合同的約定，合同上所載的權(quán)利和義務(wù)即產(chǎn)生法律效力。因此，居間合同不僅具有普通合同應(yīng)有的法律效力，同時(shí)也具有適用中介實(shí)務(wù)和法律知識的特殊性以及經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的職業(yè)操守。三、居間合同的保障3.1明確收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)居間合同具有優(yōu)越的保障作用，并依據(jù)合同約定明確收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，防止雙方在履行過程中存在爭議。具體而言，居間合同可以明確中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括傭金比例、按件收費(fèi)等。3.2強(qiáng)制規(guī)定中介服務(wù)內(nèi)容合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定中介服務(wù)的內(nèi)容，如地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需要為客戶提供以下服務(wù)：向雙方介紹對方的資格、經(jīng)營狀況和需要了解的其他情況；協(xié)助當(dāng)事人依照合同條款完成必要的調(diào)查、驗(yàn)證、檢查、交接等手續(xù)，幫助客戶完成房產(chǎn)買賣或出售的相關(guān)手續(xù)。如購房貸款或購房貸款過程中的向銀行提供必要的文件和信息；履行與承諾有關(guān)的其他義務(wù)。3.3承載法律效力房地產(chǎn)居間合同是與房地產(chǎn)買賣和租賃合同相結(jié)合的專門的合同，居間服務(wù)在某種程度上承載了法律效力。中介服務(wù)可以有效地協(xié)助房地產(chǎn)買賣或租賃雙方實(shí)現(xiàn)合同的目標(biāo)，同時(shí)保障雙方利益。四、居間合同的注意事項(xiàng)4.1防止侵害消費(fèi)者權(quán)益在居間合同中，一些地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的合同條款往往采用“免責(zé)聲明”的形式保護(hù)自身利益，相關(guān)條款具有明顯的不公平性。此類條款主要為免除地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在履行合同過程中的責(zé)任，不僅有悖于服務(wù)質(zhì)量和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的原則和理念，也可能構(gòu)成違法不正當(dāng)競爭行為。4.2合同內(nèi)容必須公開透明地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間合同中對居間服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者公開透明，且價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理合法。如收費(fèi)比例過高、不公平、或費(fèi)用明顯虛高，可能導(dǎo)致對消費(fèi)者的不公平歧視。4.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和國家法律法規(guī)等，禁止在居間服務(wù)過程中采用欺詐、虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等不正當(dāng)行為。4.4保護(hù)消費(fèi)者隱私在居間合同中，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保護(hù)消費(fèi)者的個(gè)人隱私，如客戶姓名、聯(lián)系方式、家庭住址等。任何有關(guān)個(gè)人隱私的資料，都需要嚴(yán)加保密，以防范和避免個(gè)人隱私泄露。五、總結(jié)作為房地產(chǎn)交易中值得重視的組成部分，房地產(chǎn)居間合同在保障房產(chǎn)買賣雙方權(quán)益、完善市場交易、規(guī)范市場