勘察設(shè)計(jì)開工準(zhǔn)備土建施工竣工驗(yàn)收交付使用第十章投資估算及資金籌措10．1投資估算10.1.1編制依據(jù)和相關(guān)說明（1）相關(guān)費(fèi)用的說明①、土建工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、《2010年昌吉地區(qū)單位估價(jià)匯總表》計(jì)算工程量、計(jì)價(jià)，根據(jù)2010年《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，參考當(dāng)?shù)赝愋凸こ痰念A(yù)、結(jié)算指標(biāo)進(jìn)行測算。②、設(shè)備、水暖、電氣工程除依據(jù)上述規(guī)定外，并參考了項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的同類型、同標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)行測算，特殊設(shè)備以生產(chǎn)廠商或市場現(xiàn)價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)。③、室外及配套工程費(fèi)參照同類項(xiàng)目的工程費(fèi)用指標(biāo)測算。（2）相關(guān)費(fèi)用的說明①、代建商管理費(fèi)：依據(jù)財(cái)政部有關(guān)文件，按直接工程費(fèi)的5%計(jì)取。②、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：執(zhí)行《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》【2002】修訂本的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。③、工程監(jiān)理費(fèi)：按《建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》[2006]標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。④、地質(zhì)勘察費(fèi)：執(zhí)行《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》【2002】修訂本。⑤、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：執(zhí)行新計(jì)價(jià)【2002】1980號文規(guī)定。⑥、基本預(yù)備費(fèi)：按新疆維吾爾自治區(qū)計(jì)委新計(jì)設(shè)標(biāo)字【1999】1008號文執(zhí)行?；绢A(yù)備費(fèi)按第一、二工程費(fèi)的6%計(jì)取。價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)《國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項(xiàng)目中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知》的通知(新計(jì)設(shè)標(biāo)[1999]1008號)，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為零。⑦、土地使用權(quán)出讓金：依據(jù)*****近期類似供應(yīng)土地價(jià)格，按10萬元/公頃計(jì)算。⑧拆遷安置過渡費(fèi)：按每戶每月100元，12個(gè)月計(jì)算。10.1.2建設(shè)成本本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為13440.2萬元。其中：直接工程費(fèi)11273.4萬元，占固定資產(chǎn)投資的83.9%，其他工程和費(fèi)用1387.9萬元，占10.4%，預(yù)備費(fèi)760.8萬元，占5.7%。10.1.3項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表序號項(xiàng)目2012年1分年度計(jì)劃100%2建設(shè)投資13440.210．2資金籌措項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金為13440.2萬元，根據(jù)建設(shè)單位初步擬定的籌措計(jì)劃安排如下：（1）本項(xiàng)目建設(shè)資金中由山西省支持對口支援資金2400萬元，占總投資額的17.8%。（2）*****蔡家湖鎮(zhèn)政府自籌建設(shè)資金11040.2萬元，用于保障性住房建設(shè)，占項(xiàng)目總投資的82.2%。第十一章效益評價(jià)11．1經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤邦·凱旋城居住小區(qū)共計(jì)拆遷居民住房面積39468.58平方米，新建住宅及公共建筑面積135634.76平方米，共1532套（其中保障性住房1500套）。項(xiàng)目為團(tuán)場保障性住房項(xiàng)目，主要建設(shè)限價(jià)房，用于解決團(tuán)場自身職工的基本居住問題。項(xiàng)目由政府主導(dǎo)進(jìn)行組織建設(shè)，不存在盈利問題，不會(huì)產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃采用代建制模式，建成后由政府以限價(jià)房方式向團(tuán)場職工銷售保障性住房，回收建設(shè)投入的資金。項(xiàng)目投入使用后由成立的物業(yè)公司接手，進(jìn)行日常的物業(yè)管理。小區(qū)先暫按最低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.4元/平方米.月計(jì)收物業(yè)費(fèi)，每年可以收取79萬元物業(yè)費(fèi)，可以維持小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。11．2社會(huì)效益評價(jià)由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，帶動(dòng)系數(shù)大，對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度高。國家經(jīng)濟(jì)的增速、投資規(guī)模、就業(yè)及稅收將進(jìn)入一個(gè)對房地產(chǎn)業(yè)的高依存度階段。因此，*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目在開發(fā)投資、建設(shè)、管理、銷售和居住裝修等諸個(gè)環(huán)節(jié)中，均會(huì)增加本區(qū)域的投資規(guī)模、提供本地區(qū)居民的就業(yè)機(jī)會(huì)、擴(kuò)大當(dāng)?shù)卣亩愂涨?、拉?dòng)本地區(qū)的消費(fèi)，最重要的是改善了團(tuán)場職工的居住條件，提高了他們的生活水平，有效促進(jìn)了團(tuán)場的城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，可以更好地促進(jìn)本地工業(yè)和商貿(mào)的發(fā)展，從而推動(dòng)*****蔡家湖鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。因此，*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目有利于團(tuán)場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。11．3環(huán)境效益評價(jià)城鎮(zhèn)的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，開發(fā)過程注重建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過改造目前破敗地塊，綠化、美化、亮化城市環(huán)境，從而提升城市自身價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前、建筑形態(tài)行云如水、曲線流暢、造型優(yōu)美、新穎時(shí)尚、獨(dú)具一格，符合當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)總體潮流。社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化、建筑小品布局合理巧妙、錯(cuò)落有致，為入住人群營造出一個(gè)良好的居住氛圍。項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)卦O(shè)施簡陋、環(huán)境較差的現(xiàn)狀，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、注重生態(tài)效益的大型住宅社區(qū)，對改善城市環(huán)境，提升區(qū)域居住環(huán)境質(zhì)量都將會(huì)有顯著的環(huán)境效益。第十二章研究結(jié)論和建議12．1推薦方案總體描述*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤邦·凱旋城居住小區(qū)計(jì)劃對位于蔡家湖中西部的地塊進(jìn)行改造，拆除現(xiàn)狀居住建筑39468.58平方米，規(guī)劃建設(shè)土地面積13.16公頃，新建多層磚混住宅樓面積135634.76平方米，共1532套（其中保障性住房1500套），住宅戶型按60平方米、75平方米、90平方米等面積進(jìn)行設(shè)計(jì)，配套公共建筑17074.45平方米，建成后將有完善的綠化、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃總投資13440.2萬元。資金來源為：由山西省支持對口支援資金2400萬元，占總投資額的17.8%；*****政府自籌建設(shè)資金11040.2萬元，占項(xiàng)目總投資的82.2%。項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃從2012年開始啟動(dòng)，2013年實(shí)施完畢，2013年底全部建成投入使用。12．2研究結(jié)論*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤邦·凱旋城居住小區(qū)的建設(shè)是利國利民之舉，它既符合國家加強(qiáng)民生工程投入，提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時(shí)也符合國家、兵團(tuán)關(guān)于進(jìn)一步改造城鎮(zhèn)土地，加快城市化進(jìn)程，構(gòu)建和諧社會(huì)的精神，更符合*****蔡家湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展的實(shí)際情況，雖然該項(xiàng)目投資條件一般，沒有直接經(jīng)濟(jì)效益，但其拆遷工程量小，建設(shè)速度快，改善民生的社會(huì)效益十分顯著，是一項(xiàng)造福普通民眾的工程，充分體現(xiàn)黨和政府關(guān)注民生，執(zhí)政為民的時(shí)代要求，是一項(xiàng)具有重大政治意義和現(xiàn)實(shí)意義的投資方式。項(xiàng)目的社會(huì)效益巨大。小區(qū)建成后，將成為本區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，既帶動(dòng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又增加群眾就業(yè)，也改善了環(huán)境，推動(dòng)了*****蔡家湖鎮(zhèn)城區(qū)的美化、優(yōu)化建設(shè)進(jìn)程。綜上所述，*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤邦·凱旋城居住小區(qū)的建設(shè)是必要的，項(xiàng)目的社會(huì)效益大于經(jīng)濟(jì)效益，是政府愛民、親民、惜民的民心工程。12．3建議（1）、建議由團(tuán)場土地、規(guī)劃、城建等職能部門加大對*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的配合力度，加快項(xiàng)目征遷工作。（2）、建議團(tuán)場扎實(shí)做好實(shí)施前的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和居民住房愿望的調(diào)查分析，收集愿意遷入城鎮(zhèn)的連隊(duì)人口狀況的信息，制定有針對性的政策，吸引部分職工購房資金資金的提前到位，以保證工程按時(shí)如期完成，投入使用。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 83134559.3項(xiàng)目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 8430919.5項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 8459489.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 921053611.1施工組織機(jī)構(gòu) 922404211.2基建項(xiàng)目部的主要職責(zé) 923031711.3運(yùn)營管理 931573811.4人員來源、要求及培訓(xùn) 942246412工程進(jìn)度安排 96591412.1建設(shè)工期 962284512.2工程實(shí)施進(jìn)度安排 962104613投資估算與資金籌措 981057913.1投資估算 987504投資估算包括建設(shè)項(xiàng)目的全部工程，主要內(nèi)容有：主體建筑工程、道路硬化工程、綠化工程、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。 982228213.2資金籌措 99914314財(cái)務(wù)評價(jià) 1022440214.1評價(jià)依據(jù)及方法 1022305114.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF