PAGEPAGE12三岔湖觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地可研為緊緊抓住XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的良好機(jī)遇，促進(jìn)投資方和發(fā)展方的共同發(fā)展,我公司計(jì)劃在漢沽農(nóng)場(chǎng)毗鄰濱海新區(qū)沿線處投資建設(shè)觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地和葡萄酒莊園項(xiàng)目。投資觀賞魚(yú)養(yǎng)殖、葡萄酒莊園項(xiàng)目，是我們打造服務(wù)XX都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)，謀求企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，在XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立企業(yè)拓展窗口，同時(shí)也為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)升級(jí)創(chuàng)造一個(gè)亮點(diǎn)。在計(jì)劃投資項(xiàng)目中，以觀賞魚(yú)養(yǎng)殖和交易為切入點(diǎn)建設(shè)一個(gè)示范區(qū)。下面主述說(shuō)投資項(xiàng)目的可行性依據(jù)和商業(yè)計(jì)劃：第一部分觀賞休閑漁業(yè)的現(xiàn)狀一、世界觀賞魚(yú)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局目前，全球觀賞魚(yú)年貿(mào)易批發(fā)值已超過(guò)10億美元；零售交易量每年約15億尾，價(jià)值60億美元；整體產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值超過(guò)140億美元。全球觀賞魚(yú)市場(chǎng)約有1600種觀賞魚(yú)，淡水魚(yú)超過(guò)750種。觀賞魚(yú)市場(chǎng)可分為4種，最大的為熱帶淡水魚(yú)種，占市場(chǎng)的80%～90％，其余部分為熱帶海水及半咸水魚(yú)種、冷水性（淡水）魚(yú)種、寒帶海水及半咸水魚(yú)種。在淡水觀賞魚(yú)中，90%系養(yǎng)殖，10%系野外采捕。在海水觀賞魚(yú)中，95％是野外采捕，5％是人工繁殖。隨著新品種海水魚(yú)繁殖技術(shù)增進(jìn)，海水魚(yú)養(yǎng)殖將持續(xù)增長(zhǎng)。一般而言，觀賞魚(yú)的價(jià)值遠(yuǎn)高于食用魚(yú)，是食用魚(yú)的100倍左右。而海水觀賞魚(yú)的單價(jià)又高于淡水觀賞魚(yú)。目前，市場(chǎng)上的淡水觀賞魚(yú)主要有鏘魚(yú)科、加拉辛科、鯉科、慈鯛科。主要種類有孔雀魚(yú)、滿魚(yú)、紅劍、摩莉、霓虹燈、神仙魚(yú)、金魚(yú)、斑馬魚(yú)及七彩神仙?？兹隔~(yú)及霓虹燈產(chǎn)量占全球觀賞魚(yú)市場(chǎng)的25％以上，產(chǎn)值占14％以上。海水觀賞魚(yú)主要有小丑魚(yú)、光腮雀鯛、塘鱧（雷達(dá)）、隆頭魚(yú)、海水神仙魚(yú)、長(zhǎng)吻鉆嘴魚(yú)、蝶魚(yú)、石狗公、蝦虎魚(yú)、炮彈魚(yú)及海馬等。亞洲是全球觀賞魚(yú)最大的出口地區(qū)，占全球出口量的59.1％。按該地區(qū)觀賞魚(yú)出口國(guó)所占的份額，排列為新加坡、馬來(lái)西亞、印尼、中國(guó)、日本、菲律賓、斯里蘭卡、泰國(guó)、印度。其他出口區(qū)，歐洲約為20％、南美10％、北美4％。近些年來(lái)，隨著城市需求的增加，觀賞魚(yú)需求直線上升。飼養(yǎng)觀賞魚(yú)大多是工業(yè)化國(guó)家民眾的嗜好。美國(guó)、日本及西歐等工業(yè)化國(guó)家是觀賞魚(yú)的主要進(jìn)口國(guó)。美國(guó)是最大的進(jìn)口國(guó)，進(jìn)口值約占全球的四分之一。其次為日本，約占全球的十分之一多。其他主要進(jìn)口國(guó)包括德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、新加坡、比利時(shí)、意大利、荷蘭、中國(guó)、加拿大。新加坡及香港是觀賞魚(yú)的主要轉(zhuǎn)運(yùn)站。美國(guó)約有10％的人（1000萬(wàn)人）飼養(yǎng)觀賞魚(yú)，其中40％的水族愛(ài)好者擁有數(shù)個(gè)水族箱。主要進(jìn)口種類是淡水魚(yú)種，孔雀魚(yú)、霓虹燈占該市場(chǎng)的40％，其余受歡迎的魚(yú)種有摩莉、紅劍、七彩神仙、神仙魚(yú)、非洲慈鯛、斑馬魚(yú)及滿魚(yú)。二、世界主要國(guó)家觀賞魚(yú)運(yùn)行分析（1）新加坡觀賞魚(yú)引領(lǐng)世界潮流：目前新加坡養(yǎng)殖觀賞魚(yú)已有五、六十年的歷史了，共有126家養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)，養(yǎng)殖面積為165公頃，觀賞魚(yú)的產(chǎn)值為3220萬(wàn)新幣，是世界最大的觀賞魚(yú)輸出國(guó)。新加坡的觀賞魚(yú)養(yǎng)殖場(chǎng)幾乎都在高科技農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)，約有半數(shù)以上的漁場(chǎng)面積已超過(guò)2公頃，是目前新加坡最受重視的農(nóng)產(chǎn)品。養(yǎng)殖的魚(yú)種超過(guò)200種，除了龍魚(yú)為體型較大者外，多為鯉科、鯰科等小型的淡水觀賞魚(yú)。有些較具規(guī)模的養(yǎng)殖場(chǎng)還被建設(shè)成為觀光休閑漁場(chǎng)，由觀光主管單位補(bǔ)助休憩等設(shè)施。由于新加坡的觀賞魚(yú)外銷，每年都為該國(guó)賺取大量的外匯，因此政府對(duì)于觀賞魚(yú)進(jìn)出口的檢查極為重視，由農(nóng)獸局負(fù)責(zé)管理與控制。貿(mào)易商在從事觀賞魚(yú)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)前，要先經(jīng)農(nóng)獸局派員檢查其場(chǎng)地是否符合規(guī)定，合格者經(jīng)農(nóng)獸局核發(fā)“進(jìn)出口執(zhí)照”后，才能經(jīng)營(yíng)觀賞魚(yú)。目前該國(guó)約有100家觀賞魚(yú)的進(jìn)出口商。進(jìn)出口管理新加坡的農(nóng)業(yè)主管機(jī)關(guān)為農(nóng)獸局，其主要職責(zé)是推動(dòng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展及負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品的安全。農(nóng)獸局的淡水魚(yú)中心負(fù)責(zé)觀賞魚(yú)等養(yǎng)殖魚(yú)類的管理及發(fā)展研究。新加坡政府單位大力支持觀賞魚(yú)產(chǎn)業(yè)主管機(jī)關(guān)農(nóng)獸局除制定了嚴(yán)格的管理規(guī)范，以確定將整體產(chǎn)業(yè)納入正軌外，對(duì)于觀賞魚(yú)的研究發(fā)展也不遺余力地推動(dòng)，并將成果轉(zhuǎn)移民間，為從業(yè)者提供了更多的發(fā)展空間。（2）馬來(lái)西亞傾力打造全球最大觀賞魚(yú)出口基地?fù)?jù)悉，目前新加坡是世界出口最多觀賞魚(yú)的國(guó)家，但很多珍貴品種均由馬來(lái)西亞進(jìn)口后再外銷其他國(guó)家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年，在馬來(lái)西亞六十四億馬幣的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)中，觀賞魚(yú)占了近兩億。全球觀賞漁業(yè)產(chǎn)值逾一百億美元，主要市場(chǎng)是歐洲和東盟。（3）2008年泰國(guó)觀賞魚(yú)業(yè)出口增長(zhǎng)76%泰華農(nóng)民研究中心預(yù)計(jì)，2008年泰國(guó)觀賞魚(yú)出口額將達(dá)到1億泰銖，比2007年增長(zhǎng)了76.0%，其中分為魚(yú)苗9.4%、海魚(yú)40.1%及淡水魚(yú)50.5%。在各種觀賞魚(yú)中，暹羅斗魚(yú)的出口量為最高，而銀鯊、暹羅食藻魚(yú)、紅尾黑鯊、紅鰭鯊、耳斑鯰和巨型生魚(yú)以其美麗和獨(dú)特的色彩正日益受到市場(chǎng)的歡迎。

目前，泰國(guó)是世界第七大觀賞魚(yú)出口國(guó)，擁有養(yǎng)殖觀賞魚(yú)和研發(fā)觀賞魚(yú)品種的潛力，是成為推動(dòng)泰國(guó)在不久的將來(lái)獲得更高排名的重要因素。當(dāng)前，由于曾通過(guò)新加坡定購(gòu)泰國(guó)觀賞魚(yú)的國(guó)家已轉(zhuǎn)向直接從泰國(guó)定購(gòu)，因此直接到貿(mào)易伙伴國(guó)開(kāi)拓觀賞魚(yú)市場(chǎng)將使泰國(guó)的觀賞魚(yú)更廣為人知，并可在品種多元化、色彩美麗、價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力、養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)得到提高和出口觀賞魚(yú)的衛(wèi)生檢疫嚴(yán)格有效等方面獲得更多的認(rèn)可。

泰國(guó)農(nóng)業(yè)部制定了到2010年將觀賞魚(yú)出口額增至20億泰銖的目標(biāo)，鼓勵(lì)農(nóng)民組成經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟，如，萬(wàn)磅縣的農(nóng)民經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟已成功發(fā)展成為泰國(guó)的主要觀賞魚(yú)出口基地。泰國(guó)農(nóng)業(yè)部計(jì)劃將披集府發(fā)展成為觀賞魚(yú)出口基地，因?yàn)榕谒Y源和多元化淡水觀賞魚(yú)品種方面均具有齊全的條件。

三、當(dāng)前和未來(lái)世界觀賞魚(yú)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)專家預(yù)測(cè)，觀賞魚(yú)這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)不久必將成為一項(xiàng)支柱性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景十分廣闊。淡水觀賞魚(yú)長(zhǎng)期以來(lái)，因花費(fèi)少，且容易飼養(yǎng)，受到大多數(shù)水族愛(ài)好者喜愛(ài)。但隨著飼養(yǎng)人的增多，個(gè)人愛(ài)好的不同，近年來(lái)海水觀賞水族漸漸搶去了不少人的眼球。目前，家庭水族箱已成為標(biāo)準(zhǔn)化消費(fèi)產(chǎn)品。就專業(yè)水族玩家而言，養(yǎng)觀賞魚(yú)已成為潮流，將水族箱融入整體家居設(shè)計(jì)，并配有過(guò)濾系統(tǒng)、照明設(shè)備及加溫設(shè)備等高科技簡(jiǎn)易配備的飼養(yǎng)環(huán)境。由于城市生活的壓力加大，越來(lái)越多的人開(kāi)始尋找有益于健康與平靜的休閑嗜好。觀賞魚(yú)則迎合了人們的需求，受到不同年齡段人的喜好。因?yàn)轲B(yǎng)殖觀賞魚(yú)不僅可以讓人舒解都市生活所造成的壓力，改變生活狀態(tài)，還能使人消除緊迫感，增加休閑時(shí)間。第二部分中國(guó)觀賞魚(yú)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r世界金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，經(jīng)過(guò)中央政府和全國(guó)人民的共同努力，特別是以2010年世界博覽會(huì)為契機(jī)，中國(guó)已成為帶動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎。2009年中國(guó)確保8.7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)在不同尋常。而2010年中國(guó)率先出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)回暖，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)全面穩(wěn)步增長(zhǎng)。我國(guó)觀賞魚(yú)市場(chǎng)供需狀況1、我國(guó)急需開(kāi)發(fā)觀賞魚(yú)苗種近年來(lái)，觀賞魚(yú)的市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，特別是高檔、稀有品種的苗種價(jià)格居高不下。以10厘米至15厘米長(zhǎng)的苗種為例，每尾紅龍4000元、辣椒紅龍6300元、藍(lán)寶石琵琶800元，且個(gè)頭越大價(jià)格越高，利潤(rùn)非?？捎^。遺憾的是，由于國(guó)內(nèi)對(duì)觀賞魚(yú)的研究較少，這些品種的苗種全部依賴進(jìn)口。相反，日本對(duì)觀賞魚(yú)品種潛心研究、精心培育，開(kāi)發(fā)出琉金、佐金等熱銷金魚(yú)品種，而這些品種也正是中國(guó)從日本進(jìn)口的主要金魚(yú)品種。原產(chǎn)地在歐洲的錦鯉，經(jīng)過(guò)日本人100多年的品種改良，現(xiàn)在成了日本的國(guó)魚(yú)，國(guó)際市場(chǎng)上的錦鯉都要打日本錦鯉的旗號(hào)才好銷。目前，亞洲是全球觀賞魚(yú)的出口基地，美國(guó)觀賞魚(yú)的90%來(lái)自亞洲。因此，我國(guó)除積極引進(jìn)國(guó)外的名貴觀賞魚(yú)品種外，還應(yīng)當(dāng)不斷開(kāi)發(fā)觀賞魚(yú)名優(yōu)品種，著重提純復(fù)壯那些歷史悠久、性能穩(wěn)定、市場(chǎng)行情好的品種，并運(yùn)用一些生物技術(shù)手段，開(kāi)發(fā)優(yōu)良新品種，以增強(qiáng)國(guó)內(nèi)觀賞魚(yú)在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。2、觀賞魚(yú)需求直線上升隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越注重生活品質(zhì)，精神文化需求逐漸增大，花鳥(niǎo)消費(fèi)越來(lái)越成為人們的生活時(shí)尚。對(duì)一個(gè)文明發(fā)達(dá)的城市來(lái)講，花鳥(niǎo)市場(chǎng)是不可或缺的組成部分，花鳥(niǎo)市場(chǎng)的建設(shè)在很多城市都得到了政府部門的高度重視。中國(guó)近年來(lái)已經(jīng)崛起了北京、上海、廣州三大觀賞魚(yú)展示、交易中心。上海是我國(guó)出口觀賞魚(yú)的貿(mào)易中心之一，上海年產(chǎn)觀賞魚(yú)4.8億余尾，年總產(chǎn)值超過(guò)1.1億元，每年出口120萬(wàn)美元，已經(jīng)形成4個(gè)年銷售超過(guò)500萬(wàn)元的觀賞魚(yú)交易市場(chǎng)，年?duì)I業(yè)額100萬(wàn)元至300萬(wàn)元的市場(chǎng)有15個(gè)。3、觀賞魚(yú)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有五大獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)（1）產(chǎn)業(yè)鏈延伸較廣。它除了觀賞魚(yú)養(yǎng)殖業(yè)內(nèi)部高度關(guān)聯(lián)的種苗、飼料及漁藥等產(chǎn)業(yè)外，還與水族器材、娛樂(lè)競(jìng)技、文化鑒賞、休閑養(yǎng)身等外部產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，使之較傳統(tǒng)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)輻射面更廣。研究表明：觀賞魚(yú)養(yǎng)殖業(yè)直接帶動(dòng)１０個(gè)大類、１００多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；１名從事觀賞魚(yú)養(yǎng)殖的農(nóng)民可創(chuàng)造５個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)崗位；１萬(wàn)元觀賞魚(yú)養(yǎng)殖產(chǎn)值直接衍生出４萬(wàn)元相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值。（2）產(chǎn)品附加值較高。同食用水產(chǎn)品相比，觀賞魚(yú)更注重色、形、態(tài)等個(gè)體特征，對(duì)觀賞魚(yú)的價(jià)值評(píng)估也往往更相似于名貴貓、狗等寵物產(chǎn)品。因此，觀賞魚(yú)的價(jià)格不僅與一般食用魚(yú)的價(jià)格差異很大，而且觀賞魚(yú)間的價(jià)格差也很大，產(chǎn)品附加值高。（3）生產(chǎn)要素集約性較強(qiáng)。由于觀賞魚(yú)是經(jīng)高度馴化家養(yǎng)的品種，與傳統(tǒng)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)相比，其對(duì)養(yǎng)殖設(shè)施條件、技術(shù)、勞動(dòng)力有更高的要求，是典型的融生物技術(shù)和工廠化精細(xì)管理為一體的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。（4）單位面積產(chǎn)出較高。觀賞魚(yú)養(yǎng)殖單位水體的產(chǎn)出明顯高于其他水產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品的種養(yǎng)生產(chǎn)，養(yǎng)殖效益好。（5）產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式較多。觀賞魚(yú)的特點(diǎn)導(dǎo)致了它的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式完全不同于傳統(tǒng)的商品魚(yú)生產(chǎn)，它需要整合技術(shù)、環(huán)境、文化等多重要素，集中體現(xiàn)在從傳統(tǒng)的產(chǎn)品營(yíng)銷轉(zhuǎn)變到文化營(yíng)銷、批發(fā)市場(chǎng)、零售的花鳥(niǎo)市場(chǎng)、專業(yè)會(huì)展銷售、民間自發(fā)的比試交流銷售、網(wǎng)上直銷等等，幾乎囊括了各種銷售模式。4、我國(guó)現(xiàn)階段觀賞魚(yú)養(yǎng)殖規(guī)模及技術(shù)狀況我國(guó)是金魚(yú)的故鄉(xiāng)，是金魚(yú)原產(chǎn)地。公元1500年金魚(yú)從我國(guó)傳入日本，300年前傳入歐洲，100年前傳入美國(guó)，現(xiàn)在金魚(yú)已經(jīng)是世界性品種，據(jù)記載約有280個(gè)品種。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)把養(yǎng)殖觀賞魚(yú)作為副業(yè)，把食用魚(yú)養(yǎng)殖作為水產(chǎn)部門長(zhǎng)期以來(lái)重要的主業(yè)，致使我國(guó)觀賞魚(yú)幾十年來(lái)停滯不前，觀賞魚(yú)養(yǎng)殖技術(shù)也十分落后，主要還是沿用傳統(tǒng)的養(yǎng)殖方法，技術(shù)含量低，產(chǎn)量不穩(wěn)定。改革開(kāi)放以來(lái)，觀賞魚(yú)業(yè)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，福州一帶有不少金魚(yú)養(yǎng)殖戶，此外上海、杭州等觀賞魚(yú)業(yè)也蒸蒸日上，北京通州區(qū)11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)殖觀賞魚(yú)，金魚(yú)養(yǎng)殖面積近7000畝，加上相連的朝陽(yáng)區(qū)達(dá)到12000畝，形成我國(guó)最大的連片觀賞魚(yú)養(yǎng)殖區(qū)。觀賞魚(yú)的發(fā)展為我國(guó)利用國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)，兩種資源提供了可能。從近年來(lái)觀賞魚(yú)的出口情況來(lái)看，由于觀賞魚(yú)的生產(chǎn)是典型勞動(dòng)密集型，國(guó)外由于勞動(dòng)力價(jià)格很高，觀賞魚(yú)中心不斷東移，先是日本為中心，后是新加坡，現(xiàn)在正向中國(guó)移動(dòng)。觀賞魚(yú)在中國(guó)的發(fā)展將大大增加農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易額，從目前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口情況來(lái)看，每年出口額在130億美元左右，其中水產(chǎn)品20億美元左右，而且集中在日本、香港、韓國(guó)、新加坡等國(guó)家和地區(qū)，貿(mào)易量不大且過(guò)于集中在一個(gè)地區(qū)，容易產(chǎn)生波動(dòng)和依附性。觀賞魚(yú)因?yàn)榉鞘秤眯?，出口環(huán)境相對(duì)比較輕松。目前，每年全球觀賞魚(yú)的貿(mào)易額高達(dá)50億美元，且每年以高于10%的速度增長(zhǎng)。如果我國(guó)能占全球貿(mào)易額的10-30%，每年可以解決10-20萬(wàn)人就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)的飼料、魚(yú)藥、技術(shù)服務(wù)等20-30萬(wàn)人就業(yè)，幫助30-50萬(wàn)農(nóng)民致富，而且國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也很大，隨著國(guó)內(nèi)居民收入和收入預(yù)期的提高，對(duì)生活質(zhì)量的要求和生活品位的提高，觀賞魚(yú)和水族文化走向家庭已成為趨勢(shì)。但我們也應(yīng)清醒的看到，由于受整體經(jīng)濟(jì)水平的限制，把養(yǎng)殖觀賞魚(yú)當(dāng)成不務(wù)正業(yè)的副業(yè)，人為地把食用魚(yú)養(yǎng)殖作為水產(chǎn)部門長(zhǎng)期以來(lái)重要的主業(yè)，致使我國(guó)雖然是金魚(yú)的故鄉(xiāng)，但是幾十年來(lái)觀賞魚(yú)養(yǎng)殖技術(shù)、市場(chǎng)開(kāi)拓、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都是源于農(nóng)民的摸索，雖有發(fā)展但進(jìn)展不大，缺少引導(dǎo)和扶持。我國(guó)大大小小的水產(chǎn)研究所上百個(gè)，但沒(méi)有一個(gè)觀賞魚(yú)研究所，在食用魚(yú)養(yǎng)殖技術(shù)突飛猛進(jìn)的今天，觀賞魚(yú)養(yǎng)殖技術(shù)卻停步不前，技術(shù)含量低、產(chǎn)業(yè)不穩(wěn)定。日本一條錦鯉可以賣到3000-4000人民幣，我們賣錦鯉論斤賣也不過(guò)10元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們養(yǎng)殖的金魚(yú)出口合格率不到5%，根本在于養(yǎng)殖池塘設(shè)計(jì)、金魚(yú)品種和養(yǎng)殖技術(shù)跟不上。我們和國(guó)外觀賞魚(yú)之間最大差距在品質(zhì)、在品牌，所以觀賞魚(yú)發(fā)展戰(zhàn)略就是提高品質(zhì)，構(gòu)建品牌。5、我國(guó)休閑漁業(yè)將助推水產(chǎn)業(yè)升級(jí)休閑漁業(yè)是漁業(yè)發(fā)展中的新領(lǐng)域，它把現(xiàn)代漁業(yè)、旅游、觀光、健身、娛樂(lè)及海洋與漁業(yè)文化的，網(wǎng)絡(luò)銷售有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的相互結(jié)合和轉(zhuǎn)移，從而創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。發(fā)展休閑漁業(yè)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、旅游、交通、餐飲、物流、漁業(yè)生產(chǎn)、漁用器具、水產(chǎn)品加工、金融保險(xiǎn)等行業(yè)的全面發(fā)展，大大促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理性調(diào)整，促進(jìn)漁業(yè)資源的合理利用和保護(hù)。休閑漁業(yè)的發(fā)展能夠明顯地?cái)U(kuò)大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)饑會(huì)，能較大幅度地增強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)鼐G色GDP的貢獻(xiàn)，是沿海地區(qū)政府較好解決“三農(nóng)”問(wèn)題的有效途徑之一。休閑漁業(yè)不僅可以為解決農(nóng)（漁）民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)提供機(jī)會(huì)，更有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。6、天津觀賞魚(yú)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析我們投資的觀賞魚(yú)項(xiàng)目毗鄰天津，天津憑借優(yōu)越地理位置及日漸完善的產(chǎn)業(yè)化體系，已成為我國(guó)北方觀賞魚(yú)交易中心，每年成交量近10億尾。在國(guó)內(nèi)觀賞魚(yú)交易商中，“北天津，南廣州”被普遍認(rèn)可。天津在觀賞魚(yú)養(yǎng)殖方面占有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。由于城市沿海的地理位置，從中國(guó)南方運(yùn)往北方、從日韓等地運(yùn)往中國(guó)的觀賞魚(yú)也有相當(dāng)一部分在本市中轉(zhuǎn)。大批商販前來(lái)交易觀賞魚(yú)，加上天津市觀賞魚(yú)產(chǎn)銷體系相對(duì)比較完善，促使本市發(fā)展成為北方觀賞魚(yú)交易的中心。據(jù)了解，僅“海上當(dāng)一日漁民”項(xiàng)目，去年就吸引了30余萬(wàn)游客，為餐飲、住宿等相關(guān)行業(yè)提供了大量潛在消費(fèi)人群。東麗區(qū)2008年新建觀賞魚(yú)養(yǎng)殖溫室1.7萬(wàn)余平方米，超出歷年建設(shè)總和，觀賞魚(yú)業(yè)產(chǎn)值達(dá)9581萬(wàn)元，同比增加97%。天津基本形成環(huán)繞城市中心區(qū)的觀賞魚(yú)養(yǎng)殖帶和交易區(qū)。東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)和漢沽區(qū)等地分布著較大規(guī)模的觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地，每年育苗數(shù)量在3億尾左右。交易區(qū)方面，東麗花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)是北方最大的觀賞魚(yú)交易市場(chǎng)，每年的成交金額在5億元左右。此外，分布在中環(huán)線附近的中環(huán)花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)和東興花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)也已成為北方較大的觀賞魚(yú)交易市場(chǎng)，每年能吸引10余個(gè)省市的客商前來(lái)交易。據(jù)悉，天津觀賞魚(yú)交易體系已經(jīng)比較完備。中小型熱帶魚(yú)養(yǎng)殖量大、品種規(guī)格齊全。同時(shí)，適應(yīng)水族市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，這個(gè)行業(yè)從單純的養(yǎng)殖觀賞魚(yú)到觀賞魚(yú)銷售渠道的經(jīng)營(yíng)、供求和運(yùn)輸信息的收集、觀賞魚(yú)的運(yùn)輸，形成了養(yǎng)殖、繁殖、銷售的有序分工。此外，該行業(yè)已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)鏈條，飼料生產(chǎn)、加工、銷售，輔助器材、藥品的生產(chǎn)，魚(yú)病防治服務(wù)咨詢和水族文化與信息媒體的建立都有各自的獨(dú)特定位。目前我國(guó)已經(jīng)形成廣州輻射東南亞市場(chǎng)、天津輻射東北亞市場(chǎng)這一南一北兩大觀賞魚(yú)交易中心。五、當(dāng)前和今后我國(guó)觀賞魚(yú)行業(yè)發(fā)展前景1、高檔觀賞魚(yú)魚(yú)種市場(chǎng)前景看好高檔觀賞魚(yú)市場(chǎng)正急劇升溫，特別是高檔、稀有品種的苗種價(jià)格始終居高不下。以10～15厘米長(zhǎng)的苗種為例，紅龍4000元／尾、辣椒紅龍6300元／尾、藍(lán)寶石琵琶800元／尾，且個(gè)頭越大價(jià)格越高，利潤(rùn)非?？捎^。而高檔觀賞魚(yú)的繁殖卻在成為這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的瓶頸，如今中國(guó)市場(chǎng)熱銷的觀賞魚(yú)種苗，令人扼腕嘆息。2、我國(guó)本土觀賞魚(yú)資源有待開(kāi)發(fā)現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的觀賞魚(yú)類除金魚(yú)外大多是外來(lái)種，中國(guó)好多的本土魚(yú)類觀賞魚(yú)類資源沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)和保護(hù)，如中國(guó)斗魚(yú)等。3、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖是個(gè)效益高風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)特種水產(chǎn)養(yǎng)殖是漁業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，其發(fā)展充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。探索其自身特征，調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)規(guī)模，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，并運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律去認(rèn)識(shí)與把握市場(chǎng)，發(fā)展適銷對(duì)路的特種水產(chǎn)品種，是發(fā)展必須考慮的問(wèn)題。4.我國(guó)觀賞魚(yú)行業(yè)發(fā)展前景我國(guó)唐朝開(kāi)始將金黃色的野生鯽魚(yú)進(jìn)行“家池”養(yǎng)殖，宋朝時(shí)有金魚(yú)進(jìn)入家養(yǎng)；至清朝中后期，我國(guó)家養(yǎng)觀賞金魚(yú)達(dá)到歷史上的鼎盛時(shí)期；現(xiàn)在金魚(yú)已經(jīng)是世界性觀賞魚(yú)品種，約有280個(gè)品種．作為世界上最早飼養(yǎng)觀賞魚(yú)的國(guó)家，目前我國(guó)出口的觀賞魚(yú)類已達(dá)120多種，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷東南亞、日本、歐洲、美國(guó)；年出口創(chuàng)匯約達(dá)2億美元，但不論數(shù)量還是種類，都遠(yuǎn)不能滿足國(guó)際市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的需求。世界已知的觀賞魚(yú)種類估計(jì)有1600多種，其中750種為淡水觀賞魚(yú)，其余為海水觀賞魚(yú)。目前淡水觀賞魚(yú)養(yǎng)殖與銷售的種類只占總量的10%-20%，而由海水觀賞魚(yú)主導(dǎo)市場(chǎng)。在當(dāng)前的世界觀賞魚(yú)貿(mào)易中，亞洲起到首要的作用（占世界范圍觀賞魚(yú)供應(yīng)量的50%以上），歐洲占第二位，亞洲觀賞魚(yú)貿(mào)易中80%是養(yǎng)殖場(chǎng)生產(chǎn)的淡水觀賞魚(yú)，15%是野生的海洋觀賞魚(yú)種類，還有5%是從自然環(huán)境捕獲的。新加坡已成為世界觀賞魚(yú)類和水生植物的最大提供國(guó)。我國(guó)觀賞魚(yú)的生產(chǎn)與貿(mào)易，已成為漁業(yè)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)點(diǎn)。在出口創(chuàng)匯上潛力很大，由于觀賞魚(yú)具有非食用性，所以其出口環(huán)境相對(duì)比較寬松。觀賞魚(yú)的生產(chǎn)還屬于典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，國(guó)外由于勞動(dòng)力價(jià)格很高，觀賞魚(yú)養(yǎng)殖中心已在不斷轉(zhuǎn)移。養(yǎng)殖觀賞魚(yú)回報(bào)率也較高，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，養(yǎng)殖觀賞魚(yú)比養(yǎng)殖四大家魚(yú)高30%。特別的品種則能賣出高價(jià)。如青龍、紅龍、白龍和蝴蝶魚(yú)等高檔品種，在歐美市場(chǎng)受到青睞，每尾售價(jià)高達(dá)7-10美元。在國(guó)際市場(chǎng)上，色澤獨(dú)特的錦鯉，一條能賣到幾萬(wàn)元。同時(shí)，如果我國(guó)的觀賞魚(yú)能占全球貿(mào)易額的10%-30%，每年便可以解決10萬(wàn)-20萬(wàn)人就業(yè)，勞動(dòng)相關(guān)的飼料、魚(yú)藥、技術(shù)服務(wù)等20萬(wàn)-30萬(wàn)人就業(yè)，可幫助30萬(wàn)-50萬(wàn)農(nóng)民致富。廣東順德、中山等地家庭養(yǎng)金魚(yú)、錦鯉面積達(dá)5000多畝，室內(nèi)養(yǎng)殖熱帶魚(yú)1500多畝，吸引了來(lái)自美、英、意和東南亞的客商。北京市朝陽(yáng)、通州兩區(qū)觀賞魚(yú)養(yǎng)殖場(chǎng)面積達(dá)1.2萬(wàn)畝，已建成全國(guó)最大連片觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地，年產(chǎn)錦鯉、宮廷金魚(yú)、熱帶魚(yú)等1.5億尾，向法、德、比利時(shí)等國(guó)出口觀賞魚(yú)，創(chuàng)匯折合人民幣1600多萬(wàn)元。我國(guó)目前出口觀賞魚(yú)數(shù)量超過(guò)億尾，占世界總量的1/10，但其創(chuàng)匯額在世界觀賞魚(yú)貿(mào)易總額中所占比例很小。今后觀賞魚(yú)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)有四個(gè)：一是對(duì)優(yōu)勢(shì)品種進(jìn)行培育，按照普及大眾品種，推廣特色名品，培育頂級(jí)精品的梯級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)扶持科研院所和骨干企業(yè)開(kāi)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新、奇、特產(chǎn)品研發(fā)；二是加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)施漁業(yè)建設(shè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，引進(jìn)優(yōu)良品種和現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)，提高產(chǎn)品科技含量；三是進(jìn)行市場(chǎng)平臺(tái)建設(shè)，建立綜合性、國(guó)際化的專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展觀賞魚(yú)行業(yè)協(xié)會(huì)和專業(yè)合作社，培育觀賞魚(yú)專業(yè)網(wǎng)站，鼓勵(lì)和扶持與養(yǎng)殖戶直接掛鉤的觀賞魚(yú)水族連鎖專賣服務(wù)店建設(shè)；四是積極支持和鼓勵(lì)與觀賞魚(yú)養(yǎng)殖業(yè)直接相關(guān)的水族器材、專用飼料等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著生活水平的提高，人們對(duì)休閑、娛樂(lè)的消費(fèi)也在逐年增加，觀賞魚(yú)作為寵物飼養(yǎng)的重要品種之一，需求量不斷加大，這為我們加快發(fā)展觀賞漁業(yè)提供了很好的機(jī)遇?，F(xiàn)在的北京、上海、廣州、南京、天津、杭州等地都已形成了大型的觀賞魚(yú)市場(chǎng)，銷售量極大。形成產(chǎn)供銷配套一條龍。六、發(fā)展觀賞魚(yú)產(chǎn)業(yè)的理由（一）休閑漁業(yè)據(jù)浙江省海洋與漁業(yè)局漁業(yè)處提供資料顯示，浙江省發(fā)展觀賞魚(yú)產(chǎn)業(yè)的實(shí)踐證明，這一新興朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)正滲入到家庭裝飾、環(huán)境美化、修身養(yǎng)性、魚(yú)療健身、專業(yè)競(jìng)技、科普文化等社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，具有巨大的發(fā)展空間。

觀賞魚(yú)產(chǎn)業(yè)是指以觀賞性水生動(dòng)植物生產(chǎn)為基礎(chǔ)，集觀賞魚(yú)養(yǎng)殖、觀賞魚(yú)飼料、水族器材、觀賞魚(yú)銷售、觀賞魚(yú)文化等要素為一體的新興產(chǎn)業(yè)。

（二）觀賞魚(yú)養(yǎng)殖成天津及周邊地區(qū)農(nóng)民增收新亮點(diǎn)目前，養(yǎng)殖觀賞魚(yú)在天津12個(gè)農(nóng)業(yè)區(qū)縣得到良好發(fā)展，年生產(chǎn)各種觀賞魚(yú)苗近10億尾，產(chǎn)品銷往海內(nèi)外等國(guó)家和地區(qū)，成為本市蓬勃發(fā)展的都市型農(nóng)業(yè)新亮點(diǎn)。近年來(lái)，天津水產(chǎn)部門創(chuàng)造各種條件，鼓勵(lì)農(nóng)民開(kāi)展觀賞魚(yú)養(yǎng)殖，尤其在城鄉(xiāng)接壤的北辰區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)等地，培育一定規(guī)模的觀賞魚(yú)養(yǎng)殖戶近百家，養(yǎng)殖“地圖”、“斑馬”、“五彩片”等觀賞魚(yú)近40個(gè)品種。在市、區(qū)縣水產(chǎn)專家指導(dǎo)下，全市農(nóng)業(yè)區(qū)縣的各大水產(chǎn)養(yǎng)殖戶擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模，引進(jìn)、繁育“紅吻鸚鵡”、“玉面黃冠”等一批市場(chǎng)行情更好的觀賞魚(yú)新品種，市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到五六元一尾，魚(yú)苗繁育規(guī)模達(dá)到每月六七十萬(wàn)尾。天津市觀賞魚(yú)的養(yǎng)殖發(fā)展供應(yīng)了花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)，豐富了市民的精神生活，還促進(jìn)了農(nóng)民增收。周邊地區(qū)也在尋找機(jī)會(huì)發(fā)展，而XX農(nóng)場(chǎng)（已經(jīng)國(guó)務(wù)院和河北省政府確定為XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）毗鄰濱海新區(qū)，近處只有一路之隔，有廣闊的土地等資源，交通方便、政策寬松、投資手續(xù)簡(jiǎn)便。綜上所述，本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，預(yù)期效果好，資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期短，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小。項(xiàng)目實(shí)施以服務(wù)XX大都市為出發(fā)點(diǎn)，將產(chǎn)生較顯著的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，由此可見(jiàn)本項(xiàng)目是可行的。第三部分項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的關(guān)注與3年多考察比較，我們認(rèn)為：漢沽農(nóng)場(chǎng)的地理位置優(yōu)越，有良好的交通網(wǎng)絡(luò)，有廣闊發(fā)展前景，比較適合我們公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向。如，漢沽輻射三北、并與東亞的日本、韓國(guó)、朝鮮相鄰。投資養(yǎng)殖、商業(yè)、休閑、科研一體的項(xiàng)目，符合服務(wù)XX兩大都市總體規(guī)劃要求。像我們這樣投資養(yǎng)殖、商業(yè)、種植技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)和科研機(jī)構(gòu)組成的項(xiàng)目，是華北地區(qū)不多見(jiàn)的；其次是它具有區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，地理位置好；第三我們投資集養(yǎng)殖、商業(yè)、科研為一體，既可以服務(wù)環(huán)渤海地區(qū)，也可以服務(wù)全國(guó)，以至走向世界。依據(jù)河北省2010年122號(hào)文件的有關(guān)最新政策和XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃，本著服務(wù)XX兩大城市群，打造都市農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，在都市農(nóng)業(yè)、都市配套旅游、都市服務(wù)等方面建立新的示范區(qū)。振興環(huán)渤海區(qū)域是國(guó)家實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。與沿海其他地區(qū)相比，XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，還處于開(kāi)發(fā)、拓展的初級(jí)階段，是投資興業(yè)最佳時(shí)期。一是因?yàn)橥顿Y濱海新區(qū)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)明顯，它是當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。二是利用國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的現(xiàn)行政策和簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，做到效益的最大化；三是因?yàn)樵谙刃型顿Y的觀賞魚(yú)養(yǎng)殖項(xiàng)目有良好的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)和收益優(yōu)勢(shì)。因此，有理由說(shuō)投資觀賞魚(yú)養(yǎng)殖和葡萄酒莊園項(xiàng)目，是我們目前選擇投資的成熟項(xiàng)目。一、先行投資項(xiàng)目計(jì)劃投資觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地，包括觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地、員工生活區(qū)、觀賞魚(yú)交易中心等。計(jì)劃占地600畝，先期計(jì)劃投資人民幣1200萬(wàn)元。其地理位置坐落在漢沽農(nóng)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)有土地存量和發(fā)展前景，觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地和交易場(chǎng)所需占地600畝，分生活區(qū)、接待展示交易區(qū)、暫養(yǎng)區(qū)、包裝區(qū)、溫室大棚區(qū)、敞養(yǎng)區(qū)等六大區(qū)域，其中固定資產(chǎn)投入需在建設(shè)用土進(jìn)行，我們采取買租同行的方式，以保證投資的可行性和穩(wěn)定性。按照分期投資逐步展開(kāi)的原則進(jìn)行項(xiàng)目投資。進(jìn)行投資觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地及配套項(xiàng)目，主要依靠投資者的資金、臺(tái)商的專門技術(shù)和現(xiàn)行的全國(guó)乃至國(guó)外的銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。目前養(yǎng)殖的主要魚(yú)種以鸚鵡魚(yú)為主，季節(jié)性觀賞食用魚(yú)為輔。目前國(guó)內(nèi)僅鸚鵡魚(yú)的需求量為4000萬(wàn)尾，年缺口在1500萬(wàn)尾，而且需求還在遞增。從銷售區(qū)域來(lái)講，鸚鵡魚(yú)的市場(chǎng)主要在北方，過(guò)去的鸚鵡魚(yú)養(yǎng)殖主要是臺(tái)灣人，產(chǎn)地主要在海南，現(xiàn)在海南被國(guó)家確定為國(guó)家旅游島，養(yǎng)殖產(chǎn)地已經(jīng)銳減，并逐漸被天津及周邊地區(qū)取代。目前天津是華北最大的養(yǎng)殖基地，我們的合伙人是臺(tái)灣在國(guó)內(nèi)養(yǎng)殖的核心代表，是臺(tái)灣來(lái)大陸從事觀賞魚(yú)養(yǎng)殖最早成員之一，有近四十年的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)和在大陸十幾年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。他目前所養(yǎng)殖的鸚鵡魚(yú)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)供不應(yīng)求，需要進(jìn)一步拓展養(yǎng)殖及科研空間。從育苗、養(yǎng)殖、到成品，他們已擁有最先進(jìn)的孵化、養(yǎng)殖技術(shù)和養(yǎng)殖管理隊(duì)伍。每尾魚(yú)的成本相對(duì)固定；養(yǎng)殖密度為趨于合理；600畝擬建10畝敞養(yǎng)池25個(gè)；地?zé)峋?個(gè)并根據(jù)地?zé)峋牧髁?，建?.5畝大棚和2.5畝大棚，種魚(yú)、暫養(yǎng)車間2棟，育苗車間2棟，打包車間1棟，以及相應(yīng)的配套設(shè)施，計(jì)劃年產(chǎn)成魚(yú)約600萬(wàn)尾，小、中、大不同尺寸都可出售，以滿足不同用戶的需求。在設(shè)施齊全的情況下，僅鸚鵡魚(yú)一項(xiàng)收益：第一年利潤(rùn)不少于人民幣200萬(wàn)元；第二年利潤(rùn)不少于人民幣400萬(wàn)元；第三年利潤(rùn)不少于人民幣500萬(wàn)元。逐漸做到觀賞魚(yú)養(yǎng)殖收益穩(wěn)中有升，不斷創(chuàng)造收益與效果雙豐收。我們根據(jù)季節(jié)變化養(yǎng)殖其它觀賞魚(yú)和食用魚(yú)，如清道夫，僅天津地區(qū)的年需求不少于500萬(wàn)尾，可創(chuàng)造相應(yīng)的產(chǎn)值。在做好養(yǎng)殖的基礎(chǔ)上，搞好觀賞魚(yú)商業(yè)中心，創(chuàng)造更多的稅收經(jīng)濟(jì)。本項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)：（1）生產(chǎn)技術(shù)和銷售優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目主要股東為臺(tái)灣觀賞魚(yú)養(yǎng)殖傳人，從事育苗、選苗、飼養(yǎng)、改良、創(chuàng)新30余年，育苗成活率超過(guò)80%；并擁有多年的管理經(jīng)驗(yàn)，他所擁有的技能至少可以再經(jīng)營(yíng)15年（包括市場(chǎng)前景、擁有的技術(shù)等）。同時(shí)擁有覆蓋全國(guó)50%的銷售網(wǎng)絡(luò)的經(jīng)營(yíng)骨干；二者合一，說(shuō)明我們所投資的項(xiàng)目，是一個(gè)成熟的項(xiàng)目。（2）項(xiàng)目選點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)。我們選擇毗鄰濱海新區(qū)漢沽，是因?yàn)榇说貐^(qū)是天然的漁業(yè)養(yǎng)殖基地，地理位置優(yōu)越、交通方便，既可養(yǎng)殖淡水觀賞魚(yú)，又可以養(yǎng)殖海水觀賞魚(yú)和品種優(yōu)良的食用魚(yú)，發(fā)展前景廣闊，同時(shí)還可以利用和享受投資地區(qū)的優(yōu)惠政策。因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)屬于國(guó)家和地方扶持的項(xiàng)目之一，應(yīng)該享受相應(yīng)的政府補(bǔ)貼。（3）項(xiàng)目投資成本較低，收效較快，可當(dāng)年投資，來(lái)年產(chǎn)出并有受益，四到五年收回成本。利潤(rùn)點(diǎn)：除大眾產(chǎn)品養(yǎng)殖外，重點(diǎn)培植中高檔產(chǎn)品，以追求利益的最大化。觀賞魚(yú)項(xiàng)目投資的可行性土地：采用購(gòu)置部分為建設(shè)用地（解決固定資產(chǎn)和地?zé)峋顿Y問(wèn)題），觀賞魚(yú)項(xiàng)目投資時(shí)建設(shè)用地在100畝，租賃500畝并計(jì)劃達(dá)到千畝的規(guī)模，打造華北地區(qū)觀賞魚(yú)養(yǎng)殖的新亮點(diǎn)。進(jìn)行此項(xiàng)目，投資少，收益快，主要投資為觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地土地租購(gòu)資金、地?zé)峋B(yǎng)殖大棚、生活接待中心及配套設(shè)施。本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：主要是當(dāng)年投資來(lái)年有一定的收益，回本快、收益高，有較好的發(fā)展前景。市場(chǎng)敏感性分析項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)：主要是自然災(zāi)害，目前沒(méi)有人為或技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；管理風(fēng)險(xiǎn)主要是員工傷害；其它市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低。投資主體：信泉投資有限公司和新注冊(cè)公司注冊(cè)時(shí)間：2011年1月項(xiàng)目投資周期：9月。二、計(jì)劃投資項(xiàng)目（主要通過(guò)合作方式進(jìn)行）投資臺(tái)灣風(fēng)情溫泉洗浴場(chǎng)，包括多功能溫泉洗浴館（含室外洗浴場(chǎng)）、服務(wù)都市的特色度假村、星級(jí)酒店、商業(yè)交易中心、水族館等，占地500畝（建設(shè)用地），計(jì)劃投資人民幣1.5億元。投資公寓式研老院等項(xiàng)目，包括公寓式養(yǎng)老院、康復(fù)中心等，占地100畝（建設(shè)用地），計(jì)劃投資人民幣1億元。葡萄酒莊園葡萄酒莊園計(jì)劃占地300畝，包括釀酒工藝制品樓、酒文化展館、地下酒堡、葡萄產(chǎn)品研究所。觀賞園、采摘園不少于1000畝（租賃），并帶動(dòng)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行葡萄種植。計(jì)劃投資人民幣1億元。計(jì)劃總投資人民幣3.5億元。目錄TOC\o"1-3"\h\z\u407第一章總論 5266111.1、項(xiàng)目概況： 5170601.2、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 6208291.3、編制范圍與編制原則 6317821.4、編制單位 7250631.5、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 8104021.6項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 82964第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 9233872.1、項(xiàng)目建設(shè)背景 9118702.2、項(xiàng)目投資環(huán)境 10158232.3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1310904第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件 1533973.1、項(xiàng)目選址 15112863.2、建筑土地權(quán)屬 15300253.3、永州市冷水灘區(qū)概況 15312773.4、建設(shè)條件 1727777第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 2068414.1、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 2089414.2、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案 20268614.3、建筑方案 21300894.4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2111684.5、給排水設(shè)計(jì) 2417534.6、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) 25184494.7、電氣設(shè)計(jì) 2627047第五章環(huán)境影響分析 28237705.1、施工期的環(huán)境影響 2892965.2、綠化原則 30122705.3、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 30224005.4、消防 3028726第六章節(jié)能措施 32275846.1、設(shè)計(jì)依據(jù) 3231546.2、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則 3311536.3、節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施 3451056.4、節(jié)水措施 36114126.5、項(xiàng)目能耗估算 3719647第七章勞動(dòng)衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度 39116707.1、指導(dǎo)思想 3968277.2、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 3939167.3、消防設(shè)計(jì) 40321867.4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 413498第八章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 43193608.1、投資及成本估算依據(jù) 4325918.2、投資估算 44246848.3、資金來(lái)源 4530551第九章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46142269.1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 46124489.2、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 47322929.3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 4731166第十章研究結(jié)論和建議 49目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 83134559.3項(xiàng)目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 8430919.5項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 8459489.6項(xiàng)目運(yùn)