PAGE華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場可研究報告“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”可行性報告摘要上饒地處贛東北，有耕地449.5萬畝，其中水田388.8萬畝，旱地60.7萬畝，可養(yǎng)水面80萬畝，我國第一大淡水湖鄱陽湖三分之一水面在上饒境內(nèi)。上饒市生態(tài)環(huán)境破壞少、氣候條件適宜農(nóng)業(yè)發(fā)展，物種資源豐富，現(xiàn)已形成優(yōu)質(zhì)稻、紅芽芋、茶葉、珍珠、河蟹、青蝦、草龜、瘦肉型豬、白銀鵝、白耳黃雞等主導產(chǎn)業(yè)，一批名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品暢銷發(fā)達城市。上饒建設“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”有充足的貨源、便捷的交通，項目與省委、省政府建設“三個基地、一個后花園”決定相策應，能發(fā)揮龍頭企業(yè)作用，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可提高農(nóng)業(yè)部門自身經(jīng)濟實力，從而拓展服務路子，特別是為我市名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品設立集散地，有利搞活流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收，因此項目建設必要可行。上饒“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”選址上饒市信州區(qū)東郊320國道北門鄉(xiāng)郭門村，總占地200畝，建筑面積13萬平方米，其中交易大廳4萬平方米，客商服務中心5000平方米，冷庫、停車場等2萬平方米，形成物流、商流、信息流、配送和倉儲五大功能。批發(fā)市場建成后，預計年成交量200萬噸，銷售額20億元，實現(xiàn)利稅5000萬元。項目總投資5500萬元，積極尋找合作伙伴。一、項目申報書1．項目名稱華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場2．項目登記號3．專項資金名稱4．項目屬性新建5．招商引資5500萬元6．項目申報單位7．項目單位名稱：江西上饒市農(nóng)技推廣站法人代表：傅元本開戶銀行：銀行帳號：8．申請理由（500字以內(nèi)）上饒是江西東大門，毗鄰江、浙、滬、閩等發(fā)達省市，處于戰(zhàn)略要地，是我省農(nóng)副產(chǎn)品走向國內(nèi)外市場的大通道。改革開放以來，我市農(nóng)牧漁業(yè)得到長足發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，大量的名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品在市內(nèi)外銷售看好，但由于沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，導致全市農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，與我市農(nóng)業(yè)大市所具有的資源優(yōu)勢極不相稱。建設“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”，立足江西，輻射華東，面向國內(nèi)外，集展示展銷、旅游休閑、餐飲服務等多功能，既可展示展銷上饒名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品，帶動第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也可以吸納八方商賈，暢通人流、物流、信息流，推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。-1-二、項目可行性研究報告1．項目概要上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。改革開放以來，上饒農(nóng)業(yè)得到長足發(fā)展形成了優(yōu)質(zhì)稻、茶葉、果業(yè)、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)等主導產(chǎn)業(yè)，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品早已擺上了發(fā)達城市的餐桌。建設“華樂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”，對搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入具有極其重要的作用。該項目總投資5500萬元，爭取國家部委支持200萬元，地方自籌及招商引資3500萬元。項目建成后，預計年成交農(nóng)產(chǎn)品200萬噸，成交額20億元，實現(xiàn)利稅5000萬元。2．背景分析上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海500多公里，自古以來是商賈云集之地，轄12縣（市、區(qū)），總?cè)丝?50余萬，城鎮(zhèn)人口近百萬。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候，具有氣候溫和、四季分明、雨量充沛、日照充足及無箱期長的特點。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境得天獨厚，全市森林覆蓋率達49.2%，山青水秀，可開發(fā)利用的土地資源、水面資源、生物資源極為豐富，全市擁有各種農(nóng)作物品種2100余個，藥材資源562種，地方畜禽品種100余種，中國第一大淡水湖——鄱陽湖在我市的水面有三分之一，水質(zhì)優(yōu)良，水產(chǎn)物種達150余種。建設“華東農(nóng)副產(chǎn)品大市場”，立足江西，輻射華東，面向國內(nèi)外，是實施“三個基地、一個后花園”的重要舉措，對搞活我市農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、促進農(nóng)民增收具有極其重要的意義。-2-項目可行性研究報告3．需求分析①市場分析上饒市地處閩、浙、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。近年來，上饒市農(nóng)業(yè)得到長足發(fā)展，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品如紅芽芋、茶葉、草龜、生豬等早已擺上發(fā)達城市的餐桌。建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場貨源豐富、市場前景廣闊。②社會需求我市農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，市場建設滯后，市場銷售已成為制約我市農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸。建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場既是我市搞活農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，也是帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入的需要。③生態(tài)改善在批發(fā)市場建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心，禁止有污染的農(nóng)產(chǎn)品進場交易，以市場促生產(chǎn)，使我市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)朝無公害化方向發(fā)展，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路，進而可極大改善環(huán)境。④經(jīng)濟發(fā)展建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，既可以使我市的農(nóng)副產(chǎn)品貨暢其流，帶動第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可以吸納八方商賈，帶來人流、物流、信息流，進而推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4．條件分析①資源條件上饒市位于江西省東北部，素有“豫章第一門戶”、“魚米之鄉(xiāng)”等美譽。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，物產(chǎn)豐富，中國第一大淡水湖在我市的水面達三分之一。②原材料條件我市農(nóng)產(chǎn)品極為豐富，一些名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品及綠色食品在周邊大中城市暢銷，市場前景極為看好，可為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提供巨大的產(chǎn)品資源。③交通運輸上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海僅500多公里，320國道、浙贛鐵路復線、橫南鐵路、梨溫高速公路貫穿我市，交通極為便利。④經(jīng)營管理能力及技術(shù)情況上饒市農(nóng)業(yè)局技術(shù)力量雄厚，有管理農(nóng)業(yè)項目、世界紅壤項目的豐富經(jīng)驗。-3-項目可行性研究報告5．方案設計①目標該項目總投資5500萬元，項目建成后，年成交農(nóng)副產(chǎn)品200萬噸，交易額20億元，實現(xiàn)利稅5000萬元。②實施地點和范圍上饒市信州區(qū)③實施內(nèi)容建40000平方米的交易大廳，5000平方米的客商服務中心，20000平方米高低溫冷庫、倉庫、停車場，2000平方米的無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心、信息中心。④實施計劃2003年完成選址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。⑤支持環(huán)節(jié)資金到位⑥組織落實組建上饒市“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”項目領導小組，汪自安局長任組長，負責對項目的資金使用、市場規(guī)劃等工作的監(jiān)督管理工作。市場投入運轉(zhuǎn)后，成立物業(yè)管理服務中心，負責市場的日常管理等服務工作。-4-項目可行性研究報告6．效益分析①成本效益分析產(chǎn)品成本投資估算產(chǎn)品利潤銷售稅金投資回收期限②財務效益分析投資的利潤率財務凈現(xiàn)值財務內(nèi)部報酬率③國民經(jīng)濟效益分析基本評價指標就業(yè)效果農(nóng)民增收對財政的貢獻投資盈虧平衡風險分析-5-項目可行性研究報告單位：萬元6．項目資金籌措預算籌措渠道金額招商引資5500預算投資總額5500-5-項目可行性研究報告單位：萬元7．項目投資估算項目預算明細預算金額備注征地200畝800交易大廳40000平方米2600客商服務中心5000平方米600高、低溫冷庫、倉庫、停車場20000平方米1000無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心、信息中心2000平方米500合計5500-6-項目可行性研究報告8．結(jié)論該項目立項依據(jù)充分，具有廣闊的市場發(fā)展前景，項目方案設計合理、可行、可取得較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。項目申報單位基礎好，具有良好的項目組織實施能力。該項目投資風險小，科技含量高，具有受益面廣的特點，發(fā)展前景好，項目可行。9．項目單位責任項目單位（蓋章）：法人代表（簽字）：項目單位負責人對報告的準確性、真實性負責。-7-三、項目評審論證報告評估選擇項目評估選擇條件評估值綜合評估及結(jié)論⑴單位資質(zhì)證明是否合法有效？ABC⑵項目立項依據(jù)是否充分？⑶當前是否為項目建設的有利時機？⑷社會效益如何？⑸經(jīng)濟效益分析？⑹生態(tài)效益分析？⑺項目產(chǎn)品的競爭分析是否充分合理？⑻建設條件、生產(chǎn)條件是否具備、是否優(yōu)越？⑼方案設計是否合理、是否可行、是否最佳？⑽技術(shù)是否先進、實用？⑾項目籌資方案是否合理？⑿項目資金預算是否合理、可行、科學？⒀項目投資風險考慮是否充分？⒁是否有制度創(chuàng)新？⒂是否應該支持該項目？評審責任評審機構(gòu)（蓋章）：評審專家成員（簽字）：評審機構(gòu)及評審成員對評審結(jié)論負責-9-四、立項預算表單位：萬元項目預算明細預算金額備注本表反映立項批準后，項目單位執(zhí)行的預算標準。-10-五、項目竣工驗收表1．驗收結(jié)論2．驗收責任竣工驗收單位（蓋章）：竣工驗收責任人（簽字）：審計單位（蓋章）：審計單位責任人（簽字）：竣工驗收成員（簽名）：竣工驗收、審計執(zhí)行機構(gòu)及成員對結(jié)論負責。目錄TOC\o"1-2"\h\u29847第一章總論 4145171.1項目及建設單位概況 430691.2熱負荷基本情況 6131661.3項目背景及意義 963201.4項目研究范圍 10224901.5項目編制依據(jù) 1121671.6主要技術(shù)原則 1215235第2章熱泵與熱電聯(lián)產(chǎn)耦合供暖方案 12261542.1基礎數(shù)據(jù) 1390932.2技術(shù)方案一（并聯(lián)方案） 13228982.3技術(shù)方案二（串聯(lián)方案） 15153292.4供熱系統(tǒng)熱平衡分析 16239032.5原有設備利用 17241142.6新增供熱系統(tǒng)設備 18114632.7施工方案 1928322.8運行方案 2167982.9熱泵與熱電聯(lián)產(chǎn)耦合供暖方案的熱泵機組選型設計 2350452.10公用工程條件 2432075第3章項目實施計劃及人員配置 267579第4章節(jié)能與環(huán)保 27207024.1節(jié)能原則 27143794.2環(huán)境保護 2715274.3環(huán)保效益 28155354.4環(huán)境影響評價 2930368第5章消耗、勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生 29131045.1編制原則 29287425.2編制的衣服 2927885.3環(huán)境因素的影響 291749第6章投資估算及經(jīng)濟分析 30110906.1總投資估算 30168636.2收益技術(shù)經(jīng)濟分析 3219291第7章循環(huán)經(jīng)濟獎勵政策 3531728第8章結(jié)論 36-11-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目概況 1二、項目提出的理由與過程 6三、項目建設的必要性 8四、項目的可行性 12第二章市場預測 15一、市場分析 15二、市場預測 16三、產(chǎn)品市場競爭力分析 19第三章建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 22一、建設規(guī)模 22二、產(chǎn)品方案 22三、質(zhì)量標準 22第四章項目建設地點 25一、項目建設地點選擇 25二、項目建設地條件 25第五章技術(shù)方案、設備方案和工程方案 28一、技術(shù)方案 28二、產(chǎn)品特點 30三、主要設備方案 32四、工程方案 32第六章原材料與原料供應 35一、原料來源及運輸方式 35二、燃料供應與運輸方式 35第七章總圖布置、運輸、總體布局與公用輔助工程 37一、總圖布置 37二、運輸 38三、總體布局 38四、公用輔助工程 39第八章節(jié)能、節(jié)水與安全措施 44一、主要依據(jù)及標準 44二、節(jié)能 44三、節(jié)水 45四、消防與安全 45第九章環(huán)境影響與評價 47一、法規(guī)依據(jù) 47二、項目建設對環(huán)境影響 48三、環(huán)境保護措施 48四、環(huán)境影響評價 49第十章項目組織管理與運行 50一、項目建設期管理 50二、項目運行期組織管理 52第十一章項目實施進度 55第十二章投資估算和資金籌措 56一、投資估算 56二、資金籌措 58第十三章財務評價與效益分析 61一、項目財務評價 61二、財務評價結(jié)論 65三、社會效益 68HYPERLINK\l