商品房抵押擔保合同條款一、甲方為出借人，乙方為借款人，丙方為擔保人，本合同是甲、乙、丙三方當事人在平等自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，就乙方向甲方借款事宜，甲方提供資金并取得乙方商品房抵押擔保所訂立的合同。二、乙方因經(jīng)濟困難需要向甲方借款，且乙方擁有房屋產(chǎn)權。為保障甲方的借款安全，乙方同意將房屋作為抵押物進行擔保。同時，本合同視乙方未按照合同約定歸還借款而暫且不能履行還款責任時，向丙方要求提供抵押擔保責任。三、根據(jù)甲、乙、丙三方的協(xié)議，本合同的借款總額為：（借款總額為具體數(shù)目）人民幣。乙方應在合同簽署之日起，兩年內(nèi)按照一定的利息及期限償還本合同的全部借款本金及利息。利息計算年利率為（年利率為具體數(shù)目）%。四、乙方將其位于（抵押房屋所在地及詳細地址）的房屋進行抵押。該房屋完全屬于乙方的合法所有，房屋已進行過不動產(chǎn)登記。且無法抵押在第三者名下。如因房屋權屬發(fā)生爭議，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并針對此事商議解決方案。五、甲方保障乙方的還款權利，履行以下條款：（1）發(fā)放借款時，乙方現(xiàn)有的與借款有關聯(lián)的抵押權已將其作為本合同的抵押物，并辦理了相關產(chǎn)權證明書擔保合法性。此外，乙方還應在還款期內(nèi)保證房屋的完整和完好。（2）如乙方未能按照合同約定期限歸還借款，甲方提出的要求乙方立即歸還全部未償還借款本息。（3）甲方有權查驗乙方所持有房屋的產(chǎn)權證明書和拍賣評估價值，確保其作為抵押物的合法性和真實性。（4）甲方有權要求乙方為了保障甲方的債權，辦理擔保注記手續(xù)，予以抵押等。六、當乙方未能按照合同約定期限成功還款時，甲方可以要求丙方將其擔保房屋以及其他所擔保的財產(chǎn)或者權利作為債務清償所必需的財產(chǎn)和價值，進行保管或者出售等清償方式，實現(xiàn)債權的真實化の效力。同時，甲方減少或者免除乙方繼續(xù)歸還貸款本息的責任。因此，乙方不得對前述保管、出售等行為提出異議。七、本合同任何一方如違約，應賠償相應的違約金。違約金應按各自簽署的協(xié)議另行約定。同時，任何一方因違反本合同而產(chǎn)生的全部費用，均由違約方全額承擔。八、任何一方在本合同履行過程中，如需對本合同的內(nèi)容作出調(diào)整、變更或補充，應經(jīng)所有當事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。九、乙方不得擅自轉(zhuǎn)移、出售、變更抵押物的性質(zhì)，否則乙方應承擔相應法律責任。十、本合同自簽約之日起生效，有效期為借款全部歸還之日。在范圍內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可向簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。合同各方確認：甲方（出借人）：______________乙方（借款人