經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)家財險承保的標(biāo)的不同，它可分為__。．房屋保險和其他財產(chǎn)保險．綜合家財險和房屋保險C．綜合家財險和單一財險．單一財險和房屋保險2、不屬于期間費用。：管理費用：制造費用C：財務(wù)費用：銷售費用E：土地32009年考試真題】：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅E：土地4、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。．城市規(guī)劃．城市發(fā)展邊界C．土地利用邊界．以上均不是5、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是__。．納稅人．課稅對象C．計稅依據(jù)．稅率6、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當(dāng)時土地所有制的一項國家措施。．土地公有制．社會主義C．資本主義．土地私有制7、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用__。．政府發(fā)行的債券利率．銀行利率C．企業(yè)發(fā)行的債券利率．資金的市場利率8、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。CE：時間因素9、某評價單元，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60205，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能影響，影響分值為18，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。．83．85C．80．7810、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，．將承包的土地交回發(fā)包方．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。．成本．潛力C．價值．使用價值12、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實申報成交價【2004年考試真題】：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：市、縣人民政府C：縣級以上人民政府：省級以上人民政府E：時間因素13、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。：土地建設(shè)狀況：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量：土地開發(fā)程度E：時間因素14、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵2008年考試真題】：40萬元及其利息：60萬元及其利息C：100萬元及其利息：160萬元及其利息E：土地15__案件不作為爭議案件受理。．土地侵權(quán)案件．行政區(qū)域邊界爭議案件C．土地違法案件．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議16、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。：生產(chǎn)成本最低點：銷售成本最低點C：原料成本最低點：運輸成本最低點E：時間因素17有的土地所依法享有的__的權(quán)利。．占有．使用C．收益．處分E．統(tǒng)計18臺營業(yè)面積÷商店總營業(yè)面積．(2002年真題)：柜臺占地面積：營業(yè)廳占地面積C：商店底層占地面積：商店用地總面積E：合法性19__地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。C202009年考試真題】：土地取得費：土地開發(fā)費C：利息：稅費E：時間因素21、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務(wù)時應(yīng)做出的補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價C容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格222007年考試真題】：地租與交通成本的替代：地租與資本的替代C：勞動與資本的替代：資本與交通成本的替代E：土地232009年考試真題】：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降E：時間因素24、下列費用中，屬于土地開發(fā)費的有__。．耕地開墾費．小區(qū)開發(fā)配套基金C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費．造地費25宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。：該地塊的最佳土地用途為住宅：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高：投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符10.5分）1、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為__。．＜＜1．0≤≤1C．≥1．≤≤12、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容具體有。：基本農(nóng)田保護(hù)管理：耕地占補(bǔ)平衡管理C：土地整理復(fù)墾管理：耕地保護(hù)執(zhí)法E：土地統(tǒng)計3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地__級市場。．一．二C．三．四4、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。．1個．2個C．3個．4個5工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益原單層廠房建筑物價格．補(bǔ)償價格工業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金原單層廠房建筑物價格C．補(bǔ)償價格商業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金現(xiàn)兩層廠房建筑物價格商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益現(xiàn)兩層廠房建筑物價格6、__是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。．土地使用權(quán)出讓市場．土地使用權(quán)租賃市場C．土地使用權(quán)抵押市場．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場7、根據(jù)我國當(dāng)前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回8、以下不屬于征地工作程序范圍的是。：告知征地情況：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果C：組織征地聽證：土地規(guī)劃設(shè)計E：35％～50％9．庫存設(shè)備、材料等占用的資金．向購房單位或個人預(yù)收的購房定金C．按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅．應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資102004年考試真題】：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例2002年考試真題】：小區(qū)建筑覆蓋率：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)人口凈密度：居住用地占小區(qū)總用地面積比例E：加權(quán)平均數(shù)12．1:500．1:1000C．1:5000．1:1000013、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。．規(guī)劃．申請C．原．預(yù)期14、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。．農(nóng)村．商品C．國際．生產(chǎn)要素E．經(jīng)濟(jì)15、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)包括__。．建筑權(quán)．福利權(quán)C．商標(biāo)權(quán)．專利權(quán)E．土地使用權(quán)16、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有。：能直接反映出地租、地價的資料：房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料C：根據(jù)評估模型得出的資料：企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料E：政府利用土地的效益資料17、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是__。．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金．處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金18、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的19、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時，要考慮的因素包括。：土地經(jīng)濟(jì)波動的幅度：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間C：調(diào)控效應(yīng)慣性大?。赫{(diào)控環(huán)境E：調(diào)控時間20、財政部、原建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》財綜[2006]25號規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的__以及土地出止業(yè)務(wù)費后余額的5%左右核定。具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門協(xié)商同級房產(chǎn)主管部門確定。．征地補(bǔ)償費．拆遷補(bǔ)助費C．土地開發(fā)費．計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金E．計提用于工程開發(fā)的資金21、計算房地純收益的公式為__。．房地純收益房地總收益管理費修理費-折舊費稅金保險費．房地純收益房地總收益管理費修理費折舊費稅金C．房地純收益房地總收益管理費修理費稅金保險費．房地純收益房地總收益管理費修理費-稅金22、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。．1400．1600C．1800．200023、土地附著物價格的特殊性在于。：一般不包含所占用土地的價值：對有收益的土地