東莞市二手房交易合同一、合同雙方及物業(yè)情況1.1合同雙方：本合同一方為買方（下稱買方），另一方為賣方（下稱賣方），雙方均為自然人。1.2物業(yè)情況：房屋坐落于東莞市，地址為：[填寫房產(chǎn)所在地址]，買方已經(jīng)核實過該房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)情況，經(jīng)協(xié)商，本次交易的房屋所有權(quán)歸賣方所有。買方在簽署本合同時必須保證擁有合法的居住權(quán)利，未侵犯他人的合法權(quán)益。二、房屋基本情況2.1房屋現(xiàn)狀：經(jīng)核查，本房屋為[填寫房屋基本情況]，屬于[填寫住房類別]，建筑面積為[填寫面積]平米。2.2房屋權(quán)利狀況：本房屋所有權(quán)證號為[填寫所有權(quán)證號]，為產(chǎn)權(quán)類型，土地使用權(quán)期限[填寫期限]，使用類型為[填寫使用類型]。2.3房屋裝修情況：本房屋為[填寫房屋裝修情況]，裝修結(jié)構(gòu)于房屋內(nèi)部，屬于賣方的財產(chǎn)，自由使用及處理。2.4鑰匙、設(shè)備和家具：本房屋內(nèi)的鑰匙、設(shè)備和家具屬于賣方的財產(chǎn)，除買賣雙方另有協(xié)商外，買方不得占有或使用。三、交易條款3.1交易價格：買方購買房屋的價格為[填寫交易價格](以下簡稱“合同價款”）。買方必須按照合同價款的總額在[填寫期限]內(nèi)一次性支付給賣方。3.2房屋交付：1.雙方確認，房屋現(xiàn)狀是無任何爭議和質(zhì)量瑕疵，對房屋貨物規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)、交貨期限和交貨地點無異議，買賣雙方確認房屋現(xiàn)狀，房屋總價款由買方一次性向賣方支付，賣方交付房屋。2.賣方同意在[填寫時間]內(nèi)將房屋移交給買方，房屋移交地點為房屋所在地。買方必須到達房屋所在地點接收房屋，并確認房屋是否存在問題，如有問題賣方必須及時解決。3.3稅費：1.賣方必須自行按照當?shù)卣ㄒ?guī)繳納稅款，如買方應(yīng)承擔的稅費超過本合同約定交付的合同價款，則買方應(yīng)按照規(guī)定自行承擔差額稅費。2.由于物業(yè)的管制，若產(chǎn)生所屬稅費、管理費、產(chǎn)權(quán)交易費等因素，均由買房單方負責。3.4交付日期：1.本合同生效之日，各方當面確認過去已發(fā)生的與合同履行相關(guān)的事實（包括但不限于交單、繳稅、物業(yè)費、不良記錄或空置等）。2.就房屋交付后被政府、社會機構(gòu)或個人將房屋納入限制或鎖定性管理，使得買方不能在本合同中所約定的期限內(nèi)恰當使用該房屋的情況下，本合同視為自動延長至買方獲得恰當使用該房屋之日止。3.5交付義務(wù)：1.賣方交付本合同所述物業(yè)后，買方應(yīng)對物業(yè)進行檢查。在房屋交付前，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。檢驗期限為三日，自交付之日起計算。買方如未在該期限內(nèi)進行檢驗，視為本合同所述物業(yè)符合約定質(zhì)量。2.賣方應(yīng)保持物業(yè)的符合交付標準的狀態(tài)。買方應(yīng)在房屋交付后及時接收物業(yè)并維護。3.6違約責任：1.合同簽訂后，如因賣方原因，未能如約交付物業(yè)至買方，買方可依據(jù)法律規(guī)定要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。2.因買方原因未能按照本合同規(guī)定的時間和方式支付合同價款，應(yīng)向賣方按照約定支付違約金，違約金的金額以每天未支付價款的1%計算。3.7解決爭議：如買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；因協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、合同生效及其他4.1合同生效：本合同自雙方當面簽字蓋章、交付前指定的款項及材料齊全及生效等條件全部滿足之日起生效，法律效力及必要的擔保措施自行適用于中華人民共和國法律。4.2其他：1.合同一式兩份，買方持一份，賣方持一份。2.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商后確認生效。3.本合