中國金融門戶北京龍融世紀(jì)信息技術(shù)有限公司目錄中融網(wǎng)成立歷史背景3中融網(wǎng)服務(wù)宗旨4中融網(wǎng)服務(wù)理念5產(chǎn)品簡介6信息產(chǎn)品7－43廣告媒體服務(wù)窗口44金融培訓(xùn)45-51手機(jī)短信平臺52中融網(wǎng)特點53-61聯(lián)系方式62中融網(wǎng)成立歷史背景中融網(wǎng)是根據(jù)溫家寶總理：“金融系統(tǒng)要認(rèn)清形勢，把握大局，深化金融改革，有步驟地擴(kuò)大金融對外開放，改進(jìn)和加強金融監(jiān)管，提高金融服務(wù)水平，加強金融隊伍建設(shè)，確保金融安全、高效、穩(wěn)健運行！”的講話精神，在中國人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、國家發(fā)改委、商務(wù)部、財政部、海關(guān)總署、中國社會科學(xué)院、以及各家政策性銀行、商業(yè)銀行、證券公司、保險公司等單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家的直接指導(dǎo)與支持下，由北京龍融世紀(jì)信息技術(shù)有限公司傾力推出的最具權(quán)威性、專業(yè)性、時效性、前瞻性的大型金融門戶網(wǎng)站，是中國金融類網(wǎng)站的方向標(biāo)、領(lǐng)航者。中融網(wǎng)服務(wù)宗旨中融網(wǎng)以推進(jìn)中國金融業(yè)的信息化、電子化、現(xiàn)代化、國際化進(jìn)程，協(xié)助金融機(jī)構(gòu)提高核心競爭力為宗旨，以先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和獨到的寬闊視角，為各級政府、金融機(jī)構(gòu)、科研院所、經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院和國內(nèi)外投資者提供金融資訊、金融業(yè)務(wù)、金融數(shù)據(jù)、金融科技、金融培訓(xùn)等網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)。中融網(wǎng)服務(wù)理念精心打造一個金融資訊、金融業(yè)務(wù)、金融數(shù)據(jù)、金融機(jī)構(gòu)、金融專家、金融培訓(xùn)、金融科技大集中的大型網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)平臺——中融網(wǎng)產(chǎn)品簡介信息產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)廣告媒體服務(wù)窗口金融培訓(xùn)手機(jī)短信平臺信息產(chǎn)品簡介中融網(wǎng)金融業(yè)系統(tǒng)專區(qū)中融網(wǎng)信息產(chǎn)品專欄電子刊物中融網(wǎng)金融業(yè)系統(tǒng)專區(qū)銀行系統(tǒng)專區(qū)證券系統(tǒng)專區(qū)保險系統(tǒng)專區(qū)基金系統(tǒng)專區(qū)信托系統(tǒng)專區(qū)財務(wù)公司專區(qū)銀行系統(tǒng)專區(qū)包括銀行業(yè)的各個方面，如業(yè)界情報、銀行動態(tài)、政策監(jiān)管、銀行數(shù)據(jù)、銀行案例、銀行研究、銀行法規(guī)、系列專刊、銀行專題、專家名錄、世界知名媒體快報、全球銀行業(yè)簡訊、全球經(jīng)濟(jì)金融簡訊、全球銀行在華動態(tài)、國際經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各銀行的機(jī)構(gòu)網(wǎng)點、財務(wù)報表、業(yè)務(wù)產(chǎn)品等。主要特色是將信息資訊細(xì)分到銀行各業(yè)務(wù)和職能部門，從而為相關(guān)部門有效開展業(yè)務(wù)提供信息決策支持。證券系統(tǒng)專區(qū)一方面包括證券業(yè)信息資訊、政策監(jiān)管、證券法規(guī)、券商業(yè)務(wù)動態(tài)、營業(yè)網(wǎng)點；另一方面展示證券公司強大的研究力量，包括行業(yè)研究、公司研究、投資分析報告、專題研究、債券基金研究和財經(jīng)要聞點評等分析研究信息。主要特色是對各家證券公司進(jìn)行全方位展示。保險系統(tǒng)專區(qū)為保險公司管理層、研究人員和保險從業(yè)人員提供信息決策支持，及時報道業(yè)內(nèi)動態(tài)，政策監(jiān)管、運營方略、險種分析、網(wǎng)點布局等信息。主要特色是開辟了保險代理人專區(qū)，以展示代理人展業(yè)技巧和營銷心得等，體現(xiàn)了較強的技術(shù)性、實踐性、指導(dǎo)性?；鹣到y(tǒng)專區(qū)包括中資、合資、國外著名基金管理公司資料、基金名錄與動態(tài)、基金監(jiān)管、基金周報、基金投資策略、基金研究、基金法規(guī)、基金知識、社?；?、基金專題、海外基金等內(nèi)容。主要特色是突出了基金公司與銀行、證券公司的同業(yè)合作關(guān)系，成為三方展開業(yè)務(wù)和營銷合作的橋梁和紐帶信托系統(tǒng)專區(qū)包括信托公司名錄、產(chǎn)品介紹、公司動態(tài)、行業(yè)資訊、信托研究和信托法規(guī)等內(nèi)容。旨在提供全面的信托資訊和數(shù)據(jù)情報，勾畫我國信托業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。財務(wù)公司專區(qū)以財務(wù)公司為中心，包括財務(wù)公司名錄、分支機(jī)構(gòu)、各項業(yè)務(wù)和服務(wù)、業(yè)界動態(tài)、企業(yè)理財籌劃、政策法規(guī)、最新研究成果等內(nèi)容，為財務(wù)公司向大型國際金融機(jī)構(gòu)邁進(jìn)提供信息決策支持。中融網(wǎng)信息產(chǎn)品專欄新聞中心國際同業(yè)分析研究金融數(shù)據(jù)專題報告產(chǎn)業(yè)投資中國金融機(jī)構(gòu)國際金融機(jī)構(gòu)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新個人財富管理專區(qū)金融專家團(tuán)不良資產(chǎn)處置系統(tǒng)金融商機(jī)系統(tǒng)上市銀行專版新聞中心包括國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融要聞、政策監(jiān)管、國家相關(guān)部門動態(tài)、各金融機(jī)構(gòu)動態(tài)等信息，具有全面性、及時性和實用性的特點。國際同業(yè)包括國際經(jīng)濟(jì)金融政策、國際金融機(jī)構(gòu)動態(tài)、國際金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息、國際經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、知名媒體快報、境外編譯參考等信息，由海外金融專業(yè)人士和中融網(wǎng)翻譯研究隊伍從國際知名財經(jīng)媒體上翻譯加工而成，是國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)了解國際同業(yè)的一個前瞻性窗口。分析研究包括金融時評、財政稅收、金融案例、金融研究、銀行研究、證券基金研究、保險研究、經(jīng)濟(jì)研究等。信息來源于中融網(wǎng)強大的金融專家團(tuán)和國內(nèi)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)金融研究機(jī)構(gòu)，具有較高的指導(dǎo)借鑒價值、研究價值和學(xué)術(shù)價值。金融數(shù)據(jù)包括宏觀經(jīng)濟(jì)、金融運行、金融市場、金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)、區(qū)域數(shù)據(jù)、行業(yè)數(shù)據(jù)、對外貿(mào)易和利用外資數(shù)據(jù)等方面；以信息來源權(quán)威、涉及面廣泛和表現(xiàn)形式多樣化而獨具特色，表現(xiàn)形式有數(shù)字快訊、統(tǒng)計數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)分析和圖表分析專題報告由中融網(wǎng)內(nèi)部研究資料、熱點專題庫兩個部分組成。內(nèi)部研究資料包括銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)、基金業(yè)、信托業(yè)、金融混業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的專項研究；熱點專題庫包括當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域的熱點話題。該欄目的設(shè)置根植于經(jīng)濟(jì)金融理論，充分滿足了各類經(jīng)濟(jì)實體研究和實踐的需要，具有資料性、成果性、前瞻性的特點。產(chǎn)業(yè)投資包括房地產(chǎn)、汽車、信息產(chǎn)業(yè)、交通運輸、能源石化、家電電子、農(nóng)業(yè)食品、生物醫(yī)藥、輕工紡織、冶金建材等重點行業(yè)的新聞動態(tài)、政策指引、行業(yè)研究、行業(yè)數(shù)據(jù)、國際貿(mào)易爭端、國際大宗商品價格。為金融機(jī)構(gòu)全面了解整個行業(yè)動向、推進(jìn)銀企合作和投資決策提供有效的信息支持，極具參考價值。中國金融機(jī)構(gòu)全面收錄了國有商業(yè)銀行、股份制銀行、城市商業(yè)銀行、政策性銀行、證券公司、保險公司、基金管理公司、信托公司和農(nóng)信（聯(lián)）社等機(jī)構(gòu)的基本資料、機(jī)構(gòu)網(wǎng)點布局、業(yè)務(wù)構(gòu)成、金融新產(chǎn)品、經(jīng)營業(yè)績和特色服務(wù)等內(nèi)容。國際金融機(jī)構(gòu)全面收錄了美洲、歐洲、亞太等國際著名銀行集團(tuán)、投資銀行和保險公司基本資料、全球布局、業(yè)務(wù)構(gòu)成、動態(tài)新聞、研究產(chǎn)品、經(jīng)營業(yè)績和在華機(jī)構(gòu)及動態(tài)等內(nèi)容，具有較高的參考借鑒價值。金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新包括企業(yè)金融需求與銀行解決方案、企業(yè)融資、企業(yè)理財、企業(yè)診斷、金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新、金融科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理創(chuàng)新、國際金融產(chǎn)品與借鑒等部分，是金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)創(chuàng)新的源泉。個人財富管理專區(qū)個人財富管理專區(qū)是為各銀行財富（理財）中心的信息系統(tǒng)建設(shè)而專門開發(fā)的一個理財信息系統(tǒng)項目，她既有理財信息資訊又有理財業(yè)務(wù)咨詢。為客戶經(jīng)理提供針對個人客戶理財時必備的信息資訊支持；為客戶經(jīng)理全面了解金融新產(chǎn)品并為客戶做出正確的投資組合提供參考；為理財業(yè)務(wù)人員及管理人員如何更有效開展理財業(yè)務(wù)提供知識參考與實例借鑒。金融專家團(tuán)匯集經(jīng)濟(jì)、金融領(lǐng)域眾多資深金融專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究成果和實務(wù)論著，成員主要來自國務(wù)院、國家發(fā)改委、商務(wù)部、財政部、海關(guān)總署、中國社會科學(xué)院、中國人民銀行、各大銀行總行、證券公司研究所、保險公司和著名財經(jīng)院校等單位。不良資產(chǎn)處置系統(tǒng)包括各大銀行和資產(chǎn)管理公司庫存的不良資產(chǎn)推介、各機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)處置動態(tài)、分析研究、政策指引、處置案例和全國不良資產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計等內(nèi)容。金融商機(jī)系統(tǒng)包括長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、西部大開發(fā)、振興東北、奧運會、世博會共7個部分，內(nèi)容涵蓋開發(fā)動態(tài)、政策規(guī)劃、項目信息、招投標(biāo)信息、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的介入情況等。該欄目是金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)的大型商機(jī)平臺。上市銀行專版涵蓋國內(nèi)已上市和準(zhǔn)上市銀行以及在中國進(jìn)行了股權(quán)投資或在全球表現(xiàn)活躍的國外上市銀行綜合信息。包括上市銀行基本資料、網(wǎng)點布局、銀行發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)動態(tài)、股票價格和財務(wù)報表內(nèi)容。電子刊物（上）《銀行高管每日要覽》（日刊）《國際銀行信息情報》（周一刊）《財富管理業(yè)務(wù)版》(周一刊)《財富管理高管版》(周一刊)《銀行觀察》（周二刊）《公司理財?？罚ㄖ苋╇娮涌铮ㄏ拢躲y行客戶經(jīng)理專刊》（周四刊）《國內(nèi)銀行信息情報》（周五刊）《保險?？罚ㄖ芩目秶鴥?nèi)上市銀行月報》（月刊）《國外上市銀行月報》（月刊）《金融新產(chǎn)品月報》（月刊）《銀行高管每日要覽》l

（日刊）主要是為銀行高級管理人員提供經(jīng)濟(jì)金融政策信息，精要報道國內(nèi)外銀行同業(yè)方面的重大舉措與發(fā)展戰(zhàn)略，同時介紹業(yè)內(nèi)新出現(xiàn)的一些名詞及相關(guān)新知識等。以簡短、精煉、快捷見長。《國際銀行信息情報》l

（周一刊）第一部分以動態(tài)監(jiān)測為主，主要對國際性大型銀行集團(tuán)的業(yè)務(wù)動向、經(jīng)營方略、銀行創(chuàng)新、銀行科技和信用卡等領(lǐng)域進(jìn)行跟蹤監(jiān)測。第二部分為深度分析研究，內(nèi)容涵蓋國際銀行業(yè)、國際資本市場的各個領(lǐng)域。《財富管理業(yè)務(wù)版》l

(周一刊)及時跟蹤國家重大經(jīng)濟(jì)金融政策并深入解析對銀行各項業(yè)務(wù)的影響程度；探索國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)如何開展理財業(yè)務(wù)、國外貴賓銀行和私人銀行知識和運作、各家銀行業(yè)務(wù)動態(tài)和拓展手段、金融機(jī)構(gòu)間各項業(yè)務(wù)的結(jié)合點和競爭點、外資銀行在華業(yè)務(wù)動向和行銷策略等金融業(yè)務(wù)層問題。《財富管理高管版》l

(周一刊)及時跟蹤國家重大經(jīng)濟(jì)金融政策并進(jìn)行深入解析對銀行業(yè)發(fā)展影響；探索國內(nèi)外銀行經(jīng)營管理、發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)文化、人力資源管理、分支布局、機(jī)構(gòu)體制改革趨勢、金融（衍生）產(chǎn)品創(chuàng)新和風(fēng)險管理手段、外資銀行在華資本運作和布局方略、從國際銀行發(fā)展趨勢看國內(nèi)銀行發(fā)展方向等金融行業(yè)全局性問題?！躲y行觀察》l

（周二刊）深入透析銀行業(yè)焦點事件、銀行發(fā)展方略、業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢和金融政策導(dǎo)向，為銀行改善治理結(jié)構(gòu)、提高業(yè)務(wù)績效提供信息決策參考?！豆纠碡攲？穕

（周三刊）旨在為銀行客戶經(jīng)理提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高拓展公司客戶的能力提供指導(dǎo)作用。本刊重點介紹了在開拓及維護(hù)公司客戶時所必須掌握的各類信息和技能，突出了實用性和指導(dǎo)性，是銀行客戶經(jīng)理開展企業(yè)理財?shù)谋貍渥x本?！躲y行客戶經(jīng)理?？穕

（周四刊）立足于財富管理，精心整理了銀行客戶經(jīng)理在進(jìn)行客戶理財時必須掌握的市場信息、理財技巧、客戶需求、推銷藝術(shù)和國內(nèi)外同業(yè)的理財動態(tài)和案例，是銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行客戶理財?shù)膶I(yè)讀本。《國內(nèi)銀行信息情報》l

（周五刊）匯集國內(nèi)銀行每日動向，跟蹤報道銀行政策、銀行業(yè)務(wù)、銀行創(chuàng)新、銀行管理和銀行合作等方面信息，內(nèi)容全面、實用，是銀行了解同業(yè)動態(tài)的有效工具。《保險?？穕

（周四刊）從保險公司的行業(yè)特點出發(fā)，內(nèi)容涉及保險發(fā)展與合作、國內(nèi)外重大事故與理賠方案、保險同業(yè)基本狀況、相關(guān)政策、保險案例，突出了實用性和指導(dǎo)性?！秶鴥?nèi)上市銀行月報》l

（月刊）涵蓋國內(nèi)各大上市銀行（包括交通銀行、中國建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行、浦東發(fā)展銀行、民生銀行、招商銀行、華夏銀行）的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營管理、銀行業(yè)務(wù)及股票走勢圖。《國外上市銀行月報》l

（月刊）包括在港交所上市的各大銀行（包括匯豐控股、渣打銀行、恒生銀行、中銀香港、花旗集團(tuán)、JP摩根大通銀行、德意志銀行、荷蘭銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行、美洲銀行、法國巴黎巴銀行、法國興業(yè)銀行、瑞士銀行、東亞銀行）的發(fā)展戰(zhàn)略、銀行業(yè)務(wù)、在華動態(tài)及股票走勢圖?！督鹑谛庐a(chǎn)品月報》l

（月刊）本刊立足于為從事理財研發(fā)、理財管理以及理財操作人員提供金融新產(chǎn)品信息參考，理財產(chǎn)品的內(nèi)容涉及人民幣、外幣、銀行卡、保險、基金、信托、券商集合產(chǎn)品、新股、權(quán)證、短期融資券、資產(chǎn)支持證券等，并對其特點、投資目標(biāo)、投資范圍、風(fēng)險性及收益性等進(jìn)行系統(tǒng)分析，充分體現(xiàn)綜合性、可比性，不失為展現(xiàn)金融同業(yè)新產(chǎn)品的窗口網(wǎng)絡(luò)廣告媒體服務(wù)窗口中融網(wǎng)本著共贏目的為從事金融機(jī)具、金融科技產(chǎn)品、辦公用品、金融職業(yè)服裝等行業(yè)的企業(yè)提供貼近銷售的網(wǎng)絡(luò)廣告窗口借助中融網(wǎng)的品牌效應(yīng)，提升汽車、手機(jī)、IT產(chǎn)品、高檔禮品手飾品、白酒、保健品等高端產(chǎn)品的自身品牌效應(yīng)。金融培訓(xùn)中融網(wǎng)培訓(xùn)中心匯聚了國內(nèi)外金融領(lǐng)域強大的師資陣容，專門為國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)設(shè)計具有前瞻性、專業(yè)性、實用性的培訓(xùn)課程體系，是國內(nèi)金融培訓(xùn)領(lǐng)域的一支生力軍。銀行培訓(xùn)課程體系宏觀金融政策及金融法規(guī)課程體系銀行實務(wù)課程體系銀行戰(zhàn)略與管理課程體系銀行服務(wù)課程與營銷課程體系培訓(xùn)特色金融培訓(xùn)中心借助其特色培訓(xùn)服務(wù)的優(yōu)勢，將研討咨詢與培訓(xùn)交流有機(jī)結(jié)合起來，嚴(yán)格按照科學(xué)的方法實現(xiàn)、分析、解決銀行客戶的需求。師資來源中國人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、中國金融學(xué)會、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、花旗銀行、匯豐銀行、渣打銀行、法國里昂信貸銀行以及國內(nèi)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)、金融學(xué)術(shù)和研究機(jī)構(gòu)。課程特點前沿經(jīng)典層次遞進(jìn)模塊組合自由搭配交叉實施培訓(xùn)模式教師講課案例分析課堂互動研討交流點評總結(jié)培訓(xùn)對象國有商業(yè)銀行、股份制銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)的中高層管理人員手機(jī)短信平臺中融網(wǎng)將設(shè)立以手機(jī)短信的客戶服務(wù)平臺，時時與客戶間互動，客戶之間經(jīng)驗交流的全新的服務(wù)平臺。中融網(wǎng)信息產(chǎn)品特點銀行高級管理人員每日必讀的資訊網(wǎng)銀行業(yè)務(wù)骨干每日必讀的網(wǎng)絡(luò)信息非銀行金融機(jī)構(gòu)高管每日必讀的資訊網(wǎng)內(nèi)容豐富夯實，具有權(quán)威性、專業(yè)性、時效性、前瞻性、可讀性、參考性、靈活性、國際性等特點。中融網(wǎng)特點——權(quán)威性匯集經(jīng)濟(jì)、金融領(lǐng)域眾多資深金融專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究成果和實務(wù)論著，成員主要來自國務(wù)院、國家發(fā)改委、商務(wù)部、財政部、海關(guān)總署、中國社會科學(xué)院、中國人民銀行、各大銀行總行、證券公司研究所、保險公司和著名財經(jīng)院校等單位。中融網(wǎng)特點——專業(yè)性中融網(wǎng)的欄目、網(wǎng)刊、設(shè)計應(yīng)各銀行不同的建議提出制作，技術(shù)信息部門功底深厚中融網(wǎng)特點——時效性中融網(wǎng)以方便客戶為己任，在第一時間發(fā)布金融新聞在新聞中心《銀行高管每日要覽》欄目以簡練的語言發(fā)布當(dāng)日金融實事每日點擊中融網(wǎng)經(jīng)濟(jì)金融信息，即可讀取最新資訊中融網(wǎng)特點——前瞻性由海外金融專業(yè)人士和中融網(wǎng)翻譯研究隊伍從國際知名財經(jīng)媒體上翻譯加工而成的國際版欄目，是國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)了解國際同業(yè)的一個前瞻性窗口中融網(wǎng)特點——參考性中融網(wǎng)在信息專題欄目里設(shè)立內(nèi)部研究資料、熱點專題庫兩個部分。內(nèi)部研究資料包括銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)、基金業(yè)、信托業(yè)、金融混業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的專項研究；熱點專題庫包括當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域的熱點話題。該欄目的設(shè)置根植于經(jīng)濟(jì)金融理論，充分滿足了各類經(jīng)濟(jì)實體研究和實踐的需要，充分體現(xiàn)了中融網(wǎng)對金融機(jī)構(gòu)的參考價值。中融網(wǎng)特點——可讀性中融網(wǎng)的資訊，內(nèi)容豐富夯實，上可以滿足高級管理人員下可以滿足普通員工的信息資訊服務(wù)。從國內(nèi)到國際，從服務(wù)到經(jīng)營再到管理，中融網(wǎng)無微不至的為金融從業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)的信息資訊服務(wù)。中融網(wǎng)特點——靈活性新聞、信息更新的方便快捷可在局域網(wǎng)內(nèi)瀏覽中融網(wǎng)資訊提供您所需要的其它資訊信息可以根據(jù)您的寶貴意見不斷改進(jìn)我們的信息產(chǎn)品結(jié)構(gòu)內(nèi)容中融網(wǎng)特點——國際性中融網(wǎng)自譯國際金融信息最新國際金融動態(tài)解析國際金融管理經(jīng)驗交流國際銀行網(wǎng)點分布聯(lián)系方式北京龍融世紀(jì)信息技術(shù)有限公司公司電話：010-公司傳真戶經(jīng)理：聯(lián)系電話：客服郵箱：@通信地址：北京宣武區(qū)廣義街7號樂凱大廈3層郵政編碼：100053謝謝合作謝謝合作謝謝合作謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)請在此輸入您的副標(biāo)題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標(biāo)請在此輸入您的副標(biāo)題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識概要4房地產(chǎn)銷售知識與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：1、實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機(jī)場、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營對象，包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場分類一級市場——政府出讓土地予開發(fā)商的市場（也稱土地市場）二級市場——開發(fā)商出售商品房予消費者的市場（也稱“一手房”市場）三級市場——消費者將已購商品房再轉(zhuǎn)讓的市場（也稱“二手房”市場）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格構(gòu)成：土地價格和建筑物及其附屬物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價格：指一宗房地產(chǎn)的整體價格。房地產(chǎn)單位價格：指單位面積或單位建筑面積的價格，它可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

房地產(chǎn)價格

樓面地價：指平均到每單位建筑面積上的土地價格樓面地價=土地總價格/總建筑面積=土地單價/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價格1、房屋建筑成本2、流通費用3、稅金4、利潤房地產(chǎn)價格

房屋價格

房地產(chǎn)價格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費2、拆遷安置補償費3、城市土地開發(fā)費4、土地開發(fā)利潤【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場價格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少

10、政府因素、土地價格的變動

11、其它因素森茂山莊項目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按所有制分：國有土地和集體土地

國有土地：在我國社會主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、草場的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

我國的土地制度土地所有制：在我國，先行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】國有土地使用權(quán)的取得方式

國有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按開發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，都要與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍(lán)灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優(yōu)勢：結(jié)構(gòu)設(shè)計將朝陽面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓的劣勢：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購公房（房改房）3、經(jīng)濟(jì)適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》。“兩書”：新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國第一個商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進(jìn)深、開間可以衡量房屋的通透性，進(jìn)深太深，房屋的通透性就會比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進(jìn)深16.5米/房間開間8.8米*臥室進(jìn)深6米/臥室開間4.4米*客廳進(jìn)深6.5米/客廳開間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進(jìn)深：通常指房間長度。住宅的開間：通常指房間寬度?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國有房產(chǎn)。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時候也必須使用國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，無法回收前期投資，無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：1、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。3、訂金：目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。6、起價：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房銷售面積=套內(nèi)實際建筑面積+公攤面積例：某房源廣告：玉園小區(qū)、112㎡、30萬，其中的112㎡即為商品房的銷售面積。*套內(nèi)面積㎡【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇2、套內(nèi)建筑面積：商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

4、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

5、套內(nèi)陽臺建筑面積：按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：1）、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2）、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；3）、凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；4）、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇6、公用建筑面積：又稱公攤。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1）、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公用建筑面積不包括倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式如下：1）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2）公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積3）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

7、面積計算公式匯總：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇使用率：使用面積與建筑面積之比。

實用率：套內(nèi)建筑面積