#配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)協(xié)議甲方：***有限公司乙方：***股份有限公司為推動(dòng)濰坊高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)法律法規(guī)及**高新區(qū)的招商引資政策，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就***股份有限公司相關(guān)配套公司落戶高新區(qū)，建設(shè)自動(dòng)變速器配套產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：**產(chǎn)業(yè)園2、項(xiàng)目包括內(nèi)容：4棟鋼結(jié)構(gòu)車間、1棟鋼結(jié)構(gòu)辦公樓及部分商業(yè)配套用房、1棟4層立體車庫。3、項(xiàng)目土地坐落：該宗地坐落于**路與**街交叉路口東北角。4、項(xiàng)目建設(shè)方式：在甲方成功取得該宗土地使用權(quán)的情況下，由甲方按乙方使用要求建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)完畢甲乙雙方簽訂房屋租賃協(xié)議，甲方收取乙方租金，乙方在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)向甲方回購該宗房產(chǎn)和土地。5、項(xiàng)目的招商和運(yùn)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧。6、項(xiàng)目建設(shè)期限：自開工之日起個(gè)月完成廠房建設(shè)并交付使用，8個(gè)月完成辦公樓建設(shè)并交付使用（若遇到春節(jié)重大節(jié)日，日期可延長(zhǎng)放假期限的3倍交付使用）。7、項(xiàng)目用地面積：凈地88.3畝8、項(xiàng)目土地性質(zhì)：工業(yè)用地9、項(xiàng)目用途：自動(dòng)變速器配套產(chǎn)業(yè)10、購地費(fèi)用支付：甲方按照規(guī)定程序合法取得該宗土地的使用權(quán)，支付該宗土地全部購地費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)，并辦理相關(guān)用地手續(xù)。二、項(xiàng)目運(yùn)作方式1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)，并協(xié)調(diào)土地、規(guī)劃、項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、建設(shè)、收取租金、資產(chǎn)移交過戶等事宜。2、租賃期間的物業(yè)管理由甲方的物業(yè)公司實(shí)施，物業(yè)費(fèi)由甲方提供成本明細(xì)，經(jīng)乙方核定認(rèn)可后加5%管理費(fèi)確定價(jià)格。待乙方將項(xiàng)目全部收購之日起，物業(yè)的選用由乙方確定。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，接受乙方委托負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，履行項(xiàng)目法人職權(quán)。派出工程項(xiàng)目部主導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)的日常管理，按照經(jīng)乙方確定的建設(shè)計(jì)劃、現(xiàn)行的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及設(shè)計(jì)文件所確定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求等，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程的管理、組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制、安全文明施工負(fù)責(zé)，按照約定的質(zhì)量和工期交付工程項(xiàng)目，按國(guó)家規(guī)定履行工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、通過招拍掛的法定方式取得項(xiàng)目建設(shè)用地，完成項(xiàng)目開工前的“三通一平”。3、按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、政策性規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，辦理項(xiàng)目開工所需的各項(xiàng)前期手續(xù)，使之達(dá)到開工建設(shè)條件。4、負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)的施工、勘察、測(cè)繪等承建商和服務(wù)商，施工單位要通過招標(biāo)方式確定，并將相關(guān)合同報(bào)乙方備案。5、接受乙方對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)、定標(biāo)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)準(zhǔn)、功能實(shí)現(xiàn)、工程變更及施工等的檢查監(jiān)督，施工圖確認(rèn)、設(shè)備的選型、系統(tǒng)功能的確定。6、根據(jù)經(jīng)圖審合格的施工圖紙和另行協(xié)商的工程預(yù)、決算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供施工圖預(yù)算，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要和乙方要求控制建安成本，并在工程預(yù)算范圍內(nèi)，組織項(xiàng)目實(shí)施。7、組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和竣工決算。8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的建設(shè)資料、工程交付、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)過戶等工作。9、若乙方提出工程變更超過30萬元為重大變更，需提前十五天告知甲方，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施變更方案和變更預(yù)算，并根據(jù)工程量大小雙方協(xié)商工期順延。經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的變更，不論大小，乙方須向甲方支付變更成本的5%管理費(fèi)。10、甲方按乙方需求對(duì)相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的變配電、燃?xì)?、給水、通信等專業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)及其相關(guān)手續(xù)的辦理，乙方協(xié)助甲方完成以上工作。四、乙方權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商引資、運(yùn)營(yíng)管理工作。2、根據(jù)管委會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，提供詳細(xì)的技術(shù)參數(shù)和技術(shù)要求，簽字并確認(rèn)通過圖紙審查后的施工圖紙。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方對(duì)具有特殊工藝要求的項(xiàng)目建設(shè)，按照另行協(xié)商的分部分項(xiàng)工程施工。4、配合甲方提供項(xiàng)目可行性研究、環(huán)評(píng)報(bào)告等辦理項(xiàng)目開工手續(xù)所必需的技術(shù)文件。5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后建設(shè)檔案資料的接收工作。6、按照協(xié)議約定，承租房屋并按時(shí)回購。7、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)、定標(biāo)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、標(biāo)準(zhǔn)、功能實(shí)現(xiàn)、工程變更及施工等的檢查監(jiān)督，施工圖確認(rèn)、設(shè)備的選型、系統(tǒng)功能的確認(rèn)。五、項(xiàng)目建設(shè)（一）工作內(nèi)容該項(xiàng)目建設(shè)范圍包括主體項(xiàng)目、公共配套項(xiàng)目和專業(yè)配套項(xiàng)目。（二）建安成本執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體建設(shè)內(nèi)容的項(xiàng)目建安成本以甲方與施工總包方簽署的工程建設(shè)合同為依據(jù)，通過經(jīng)甲乙雙方共同委托的中介機(jī)構(gòu)審定項(xiàng)目決算而確定。（三）竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目結(jié)算與資產(chǎn)移交（1）工程完工具備竣工驗(yàn)收條件，甲方應(yīng)在15日內(nèi)負(fù)責(zé)組織包括乙方在內(nèi)的相關(guān)部門，在質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督下完成驗(yàn)收。有專業(yè)技術(shù)工藝要求的配套項(xiàng)目建設(shè)，由配套建設(shè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。乙方自行組織實(shí)施的建設(shè)內(nèi)容（主要是指專業(yè)配套工程），由乙方自行組織驗(yàn)收，甲方予以配合。（2）工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲乙雙方簽訂房屋租賃協(xié)議。（3）自項(xiàng)目通過驗(yàn)收之日起6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工結(jié)算。（4）租賃期間（六年內(nèi)）乙方確定回購時(shí)，甲乙雙方另行簽訂房屋回購協(xié)議。（四）工程質(zhì)量工程驗(yàn)收達(dá)到國(guó)家質(zhì)量相關(guān)檢驗(yàn)合格標(biāo)準(zhǔn)。若工程驗(yàn)收達(dá)不到國(guó)家質(zhì)量相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)在30日內(nèi)無償修復(fù)至規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且工期不予順延。六、管理運(yùn)營(yíng)模式1、乙方須為入駐企業(yè)提供入駐擔(dān)保，以確保項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)的成功率。2、項(xiàng)目開工前甲方向乙方提報(bào)項(xiàng)目建設(shè)成本預(yù)算，具體包括：土地成本、政府收費(fèi)、前期費(fèi)用、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金等。3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢后30日內(nèi)甲方把相關(guān)資料交付乙方使用的同時(shí)雙方簽訂租賃合同，租賃協(xié)議的租賃期限為六年（交付協(xié)議簽訂后的兩個(gè)月不在租賃計(jì)算期內(nèi)）。乙方按年度向甲方繳納租金。租賃期滿乙方必須向甲方回購該項(xiàng)目的土地及房產(chǎn)。租賃費(fèi)用執(zhí)行優(yōu)惠后租金標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)租賃期優(yōu)惠前租金標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/m2?天）優(yōu)惠后租金標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/m2?天）1前兩年0.3免費(fèi)2第三年0.30.23第四年0.30.34第五年0.330.335第六年0.40.44、租賃期間（六年內(nèi)）乙方必須完成對(duì)本協(xié)議項(xiàng)目土地和房產(chǎn)的回購，回購價(jià)格為土地成本、政府收費(fèi)、前期費(fèi)用、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用（減去租賃期間承租方交納的租賃費(fèi)）、稅費(fèi)（含建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期及房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有與該項(xiàng)目有關(guān)的稅費(fèi)，營(yíng)改增后，該項(xiàng)目按照增值稅納稅規(guī)則單項(xiàng)目核算稅費(fèi)），其中：（1）管理費(fèi)用按照建安成本取3%；（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用建設(shè)期及租賃前五年按照固定年利率6.3%計(jì)算；第六年按照固定年利率7%計(jì)算，若國(guó)家允許財(cái)務(wù)費(fèi)用可以進(jìn)項(xiàng)抵扣，雙方再行商議。5、若因政府政策變更，高新區(qū)管委會(huì)給予甲方的產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策廢止，乙方自政策廢止日起向按照優(yōu)惠前租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金。七、爭(zhēng)議解決因本項(xiàng)目發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目建設(shè)所在地法院提起訴訟。八、違約責(zé)任1、因任何一方未按照本協(xié)議約定完全履行相應(yīng)義務(wù)造成項(xiàng)目建設(shè)無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)賠償守約方所造成的實(shí)際損失。2、除發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然因素不可抗力或者甲方以書面形式明確表示不再承建該項(xiàng)目外，乙方無故解除本協(xié)議或未按照本協(xié)議的約定租賃并回購該項(xiàng)目，乙方須向甲方支付違約金壹仟萬元整。九、其它1、本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2、下列文件是本協(xié)議不可分割的組成部分：（1）甲乙雙方蓋章確認(rèn)的有關(guān)本項(xiàng)目的相關(guān)文件（2）入駐企業(yè)