吉林市豐滿區(qū)希爾頓·歡朋項目可行性分析報告申報人：謝金龍/李德亮日期：Contents1.項目概況

2.市場調(diào)研

3.投資測算

4.項目圖片

5.工程勘察

6.投資方背景

1、項目概況

1.1項目城市概況1.2項目區(qū)位及商圈概況1.3項目位置地圖標(biāo)注1.1項目所在城市概況城市:

吉林

省

吉林

市吉林市是吉林省省轄市、吉林省第二大城市、東北地區(qū)重要旅游城市和化工工業(yè)基地之一。吉林市位于吉林省中部偏東，距省會長春124千米，動車僅需要40分鐘，是“霧凇之都”。吉林省因吉林市而得名，吉林市是中國唯一省市同名的城市，滿語名為“吉林烏拉”，意為“沿江的城池”，因康熙皇帝東巡吉林城所作《松花江放船歌》有“連檣接艦屯江城”之句，故吉林市又被稱為“江城”、“北國江城”。吉林市是滿族的發(fā)祥地之一，境內(nèi)居住漢、滿、蒙、回、朝鮮等35個民族。

旅游、商業(yè)：豐滿區(qū)舉辦國際霧凇冰雪節(jié)、開江魚美食節(jié)、休閑度假旅游節(jié)，相繼開展了中國龍舟公開賽、冰雪溫泉旅游節(jié)、比基尼滑雪表演，松花湖游艇碼頭、五虎島游樂園、北山廟會、北大壺國際雪場，松花湖滑雪場、霧凇奇景的霧凇島等，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和域外影響力。吉林市的人參、鹿茸、林蛙油更是享譽世界。吉林市在2014年接待國內(nèi)外游客2771.19萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入343.16億元。限額以上商貿(mào)企業(yè)達(dá)到52戶，社會消費品零售總額實現(xiàn)198.3億元。

電影節(jié)：第24屆中國金雞百花電影節(jié)“中國奧斯卡”，將于2015年9月16日至19日在吉林省的吉林市舉行，這是中國規(guī)模最大的電影節(jié)金雞百花電影節(jié)首次在吉林市舉辦，屆時會邀集各路海內(nèi)外一線明星加盟助陣。填寫說明：1、城市概述：項目所在城市的詳細(xì)介紹，包括特色產(chǎn)業(yè)等；2、地圖標(biāo)注：地圖使用百度地圖，截取城市全貌，并在圖中標(biāo)出項目位置；3、標(biāo)記符號使用，請與本圖中一致。1漁.噴2辮項揭目攜所寫在宏商規(guī)圈小概誤況填寫奴說明史：1伸、既區(qū)浩位誼概宴述德：遵項乓目林所優(yōu)在狗城套市涌的兼區(qū)汽位召詳寒細(xì)惜介界紹屋；2剪、蒜商掏圈坊介壺紹仗：釣項另目西所冊在駱商罩圈建詳友細(xì)皮介垮紹興；3、血地圖鋸標(biāo)注植：地旺圖使領(lǐng)用百泡度遺地封圖，悼截法取3-隸5k巨m范陜圍，并測在圖失中標(biāo)浩出項挽目位責(zé)置所靠處商花圈，杯標(biāo)出牛周邊越商圈絕及距塌離；4、標(biāo)記啞符號策使用必，請奶與本蛋圖中澇一致鵲。1.限3項謝目位置衛(wèi)倆星改地麥圖填寫奏說明以：1閑、旁交紐奉通猾環(huán)惱境宿概夫述多：木項破目警周置邊攪交任通其詳這細(xì)懂介害紹騰；3、閣地圖漂標(biāo)注夢：地株圖使沿用百度強(qiáng)地圖，截標(biāo)取50泡0m喉范圍盞衛(wèi)星類地圖，并音在圖泉中標(biāo)籌出項燙目位惑置；3合、標(biāo)輸記侵符貢號陸使貌用賀，周請堆與涂本震圖好中久一冷致般。2章、糕市嘗場出調(diào)譜研2.2項目周邊競爭對手分析2.1項目周邊客源分析2.3項目房價預(yù)測2梅.設(shè)1項計目周邊墻客源左分析填我寫翠說挑明膛：1激、削地美圖戶標(biāo)搭注西：慶地桃圖溜使肅用百度都地圖，截鋒取3-策5k妥m范爸圍，并印在圖竟中標(biāo)足出項油目位唯置所紫處商牧圈及齡周邊凡商圈尋，標(biāo)另出客真源來碧源；2、標(biāo)記套符號擺使用銀，請初與本豬圖中掠一致是。2拳.1項攻目器周繁邊頑客舊源雨分碑析核婚心執(zhí)客庸源死區(qū)冠域群：填菌寫每說錯明確：1拉、秋周彩邊腥核閣心磚客責(zé)源湊區(qū)觀的奴描球述2.1項目丑周邊漠客源疑分析核心胸客源藏區(qū)域察：2.1項礦目孩周飯邊堡客業(yè)源昂分?jǐn)辔鼋Y(jié)論根據(jù)添周邊史酒店廉經(jīng)營讀和寫魂字樓墓分布踐分析腫情況投，得妨出市漁場客站源需方求：主要半客源請需求培為：旅游鋒商務(wù)忘及高誘端商嚷貿(mào)客近戶群；第二絮客源吧需求辛為：教允育妥培嫂訓(xùn)應(yīng)學(xué)籠術(shù)志群育、企蠅事固業(yè)側(cè)單敲位豈公弓務(wù)貌群；第三矛客源奇需求穗為：休徹閑惠散偽客；旅騙游虜商完務(wù)翠和想高黨端給商目貿(mào)罰客惡群教病育店培投訓(xùn)岔學(xué)賺術(shù)嫂交誓流修群投、若企歉事腹業(yè)穿單需位機(jī)公投務(wù)缺群休皇閑搞散造客2具.2項嫂目漢周嶄邊失競當(dāng)爭桿對耀手哲分爬析項目數(shù)周邊足四星淘、五滋星級鞭酒店糧分布舅圖(播3買k酸m范屑圍渡內(nèi)項）距項它目3短00季0米執(zhí)內(nèi)四落星級穴、五琴星級輪酒店敢共1成家，贊有：填搏寫吼說小明脂：1、流競爭價對手礙分析堤：項爆目周青邊3買km賄范圍戀內(nèi)的象四星晨及五銷星級差酒店部統(tǒng)計洲；2旗、幅地云圖烏標(biāo)碰注串：照項垃目役周醉邊諷競梁爭工對培手蜓位鼠置寒；3、衣、標(biāo)航記饞符郊號找使禾用蕉，癢請更與游本漲圖葉中若一叉致仗。2玻.2項目美周邊捏競爭葡對手刷分析OT呈A協(xié)爪議價恒摘自之20沿15年2月09日坊<妖百繭度桑酒鬧店弊>填寫監(jiān)說明灣：1、檢競爭顧對手鑒分析淺：競哨爭對袖手詳炸細(xì)情銷況；2、鑼OT把A協(xié)叨議價久請于帥表格捕下方依列明殿摘取位日期齒及網(wǎng)谷站。2芒.2項目南周邊涉競爭拒對手者分析項鎮(zhèn)目鳴周葬邊巧三畝星劣級竄及維三貢星拔以慚下貫酒纖店蠢分抓布濃圖(3辨km范圍荒內(nèi)）填拐寫禿說緩明律：1、役競爭燥對手醒分析夜：項毀目周獅邊3界km呼范圍謊內(nèi)的南四星崖及五毯星級誤酒店克統(tǒng)計只；2漸、僑地團(tuán)圖運標(biāo)放注棄：誕項倘目融周傳邊獻(xiàn)競斬爭潛對嚼手押位崇置鳳；3、辦、標(biāo)記埋符號記使用扁，請京與本頁圖中脂一致奴。2侮.2項目洋周邊祝競爭剛對手雄分析項炒目郊周聲邊首三長星公級堅酒賭店膏及障三煎星雕以孔下愉房團(tuán)價隨統(tǒng)莖計OT輩A協(xié)恢議價圖摘自深20匹14精年9脾月1偏2日起<攜崗程網(wǎng)爐>填淹寫鄰說衡明飛：1、臣競爭掉對手船分析叼：競淋爭對鼻手詳錘細(xì)情憲況；2切、成O侄T血A漢協(xié)在議追價臺請乓于卻表光格謎下競方虧列臥明句摘趴取噸日招期管及限網(wǎng)戶站巷。對贊項控目些周合邊競沉爭酒圖店厭客羽房谷價窄格槐水粱平爪進(jìn)憂行岡分餓析瓦對貞比蛾得鹿出讓：2葡.2項目存周邊撿競爭醋對手楊分析2.倡3業(yè)項目啦房價擾預(yù)測根根據(jù)摧周石邊秩客栽源航分躲析邪及頁競?cè)粻幹T對踏手邁情恩況便分涼析賓，艇預(yù)肯測決房猶價貼如代下填寫蘭說明臘：1暗、禍房鵲型肺配喜置煌：嶺原奸則劈燕上艱房亮型彼配遷置狀大責(zé)床懂與怒雙蝦床銅的糟比誘例航為暮7秩:臂3草，狗如畜有床例甩外軌，財請摘在疊表學(xué)格烤特蝕殊裁情心況榨說鹽明怎中壓寫府明消；3周、拾投紅資顆測尋算3.1收益模擬測算3.2項目SWOT分析及項目可行結(jié)論3.1模肺擬匪收鋼益呆測視算備古注衫：胖此遭表閃僅啊為灘投醉資粥測勉算芽預(yù)析估閉，描不歉作里為以實筑質(zhì)怨性濫經(jīng)銅營懇收瘡益拋保刺證肥。3.2項目潑SW始OT睡分析及戲可猶行創(chuàng)性口結(jié)狗論項目周邊從商務(wù)型酒店到洗浴客房，客房供應(yīng)量充足，酒店房價、居住檔次、居住環(huán)境都可滿足每個不同層次的消費群；周邊3星或商務(wù)酒店，普遍裝修陳舊缺乏連鎖品牌，新酒店出現(xiàn)挖掘中端商務(wù)消費群，作為目標(biāo)客源；以商務(wù)交流、學(xué)術(shù)交流、休閑旅游消費群體為目標(biāo)對象；以服務(wù)、環(huán)境、特色、體驗、價格為主要競爭核心，爭取目標(biāo)客源。處于吉林歷史最悠久、商圈最密集、車流量最大的吉林大街，獨立物業(yè)較強(qiáng)的臨街展示性；項目位于豐滿區(qū)中心商圈，交通便利，火車站坐公交車到達(dá)項目20分鐘；項目到達(dá)AAAA級風(fēng)景區(qū)30分鐘公交車程；項目身處北大、藥大、豐滿中高校圈，教育培訓(xùn)學(xué)術(shù)交流需求頻繁旺盛，鄰近高新民營科技園，it交流商務(wù)人員往來密集。優(yōu)勢Strengths劣勢Weakness機(jī)會Opportunity威脅Threats綜上鍛所述刑，該楚項目較可行裁性分凡析總結(jié)拌：該項乏目屬防非常耽非常優(yōu)質(zhì)的可委行項略目4、項僚目圖巧片

4.4物業(yè)平面圖（大廳、標(biāo)準(zhǔn)層、主力房型分別展示）4.啊1物蒙業(yè)德外斷觀陷照隸片落（胃正互面綿、概兩散側(cè)非分康別剝展公示市）4蠶.墨2物業(yè)皆可視陽范圍甘最遠(yuǎn)儉景、喝門前趨道路陳及樓喇頂4個夸方屠向治照礦片

4.3物業(yè)大廳及內(nèi)部照片4.嗚1物縮慧業(yè)外彼觀照制片（嚴(yán)正面允）項炎目沸周明邊記環(huán)兆境天（搬公夕交毯車租1刷0帳分秧鐘文均仰可艇到升達(dá)殿）4.患1物班業(yè)外裕觀照跑片（貴側(cè)面岸）4奴.始3巡壽物航業(yè)跑大落廳強(qiáng)及悅內(nèi)趁部壞照撫片4皮.秤4淹物曬業(yè)邪標(biāo)疼準(zhǔn)爭層預(yù)平獲面罩圖4.皇4撈物業(yè)圈一層維大廳升平面犯圖4船.者4漏物閑業(yè)魄主岔力補(bǔ)房雀型粱平難面妻圖5訓(xùn)、投工料程聯(lián)勘員察

5.1物業(yè)基本信息5.2物業(yè)配套說明5.3物業(yè)樓層分布5.妥1霞物業(yè)怠基本星信息5紀(jì).阻1扒物懸業(yè)圈基獻(xiàn)本蜓信惠息大魄廳標(biāo)是掩否抱獨布立吼使溫用禁：■侍是□扣否面詳卷情：電梯坡是否筆獨立妹使用牽：■搜是符數(shù)量準(zhǔn)：2部趴規(guī)再格源：k拔g□社否爽詳看情閥：是否垃有貨破梯：■猾是騰數(shù)量暢：1部危規(guī)從格治：kg□蔑否幟詳線