S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年06月S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年7月-2023年6月濟(jì)南市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，濟(jì)南商品房銷售面積為436.5萬㎡，同比增長15.1%；濟(jì)南商品房銷售額為606.6億元。2023年5月，濟(jì)南商品房銷售面積為105.6萬㎡，同比增長13.7%，環(huán)比增長21.8%；全國商品房銷售額為10036.2億元，同比下降4.8%，環(huán)比增長9.0%。%%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年7月-2023年6月濟(jì)南市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，濟(jì)南房屋新開工面積為384.5萬㎡，同比增長14.61%；房屋施工面積為7598.7萬㎡，同比下降4.31%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，濟(jì)南房屋新開工面積為43.1萬㎡，同比增長20.06%，環(huán)比下降35.09%；房屋竣工13.7萬㎡，同比增長661.11%，環(huán)比下降81.93%。億㎡%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年7月-2023年6月濟(jì)南市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為660億元，同比下降9.51%。2023年5月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為218.6億元，同比下降9.48%。億元%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年7月-2023年6月濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為708.2億元，同比下降3.49%。2023年5月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為147.6億元，同比下降19.30%。%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2017年-2023年濟(jì)南市新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢2023年1-6月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，漲幅較去年同期收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。%2018年7月-2023年6月濟(jì)南市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年6月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)11926元/m2，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.84%，百城新房價(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)22160-10.622050-11.3-3.6高新區(qū)18860-1.418290-4.6-5.7市中區(qū)17211-7.8191251237.2槐蔭區(qū)168003.4169854.9-2.2歷城區(qū)15340-0.3161404.90.7天橋區(qū)14365-1.214110-1.6-1.9平陰縣96913870536.7-13.3章丘區(qū)8904-0.494021.96.7長清區(qū)8895-1.79139-1.31.8萊蕪區(qū)83554.587794.7-5.6濟(jì)陽區(qū)7437-4.27445-2.94商河縣652906585-0.30.2鋼城區(qū)6481--6823--1.32023年1-6月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-6月,歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有平陰縣、萊蕪區(qū)、槐蔭區(qū)等，同比分別上漲38.0%、4.5%、3.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有歷下區(qū)、市中區(qū)、濟(jì)陽區(qū)等，同比分別下跌10.6%、7.8%、4.2%。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年濟(jì)南市二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢2023年1-6月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2018年7月-2023年6月濟(jì)南市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年6月，濟(jì)南二手住宅均價(jià)18340元/m2，環(huán)比下跌0.15%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.61%，百城二手房價(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年濟(jì)南市商品住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南商品住宅成交面積為552.2萬㎡，同比增長12.2%；商品住宅成交套數(shù)為41684套，同比增長12.1%。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市商品住宅月度成交面積走勢2023年06月，濟(jì)南商品住宅成交面積為70.39萬㎡，環(huán)比下降37.32%，同比下降48.2%；商品住宅成交套數(shù)為5262套，環(huán)比下降36.45%，同比下降48.22%。萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)101-13150-10129-509-293-9區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)130.7423.710.214.420.5-55.7-41.1高新區(qū)101.4118.475.512.0217.1-27.5-52.5市中區(qū)50.379.11024.095.8-41.7-69槐蔭區(qū)44.568.1767.0510-26.6-16.5歷下區(qū)43.417.9-14.85.587.9-62-40.7章丘區(qū)41.757.6-47.37.5710.8-51.525.7天橋區(qū)37.296.849.25.287.5-34.2-39.9長清區(qū)28.785.2-18.74.075.8-70.3-6.8商河縣23.894.3-6.13.174.5-50.5-6.9濟(jì)陽區(qū)21.773.9-12.83.575.1-34.48.2萊蕪區(qū)16.242.919.92.072.9-58.3-50.5平陰縣9.311.757.81.211.716.711.9鋼城區(qū)2.670.5--0.310.4---4.82023年1-6月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交主力區(qū)域，共成交282.52萬㎡，占城市成交面積的51.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有市中區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)等，同比分別增長102.0%、76.0%、75.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有章丘區(qū)、長清區(qū)、歷下區(qū)等，同比分別下降47.3%、18.7%、14.8%。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年濟(jì)南市二手住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南二手住宅成交面積為176.2萬㎡；二手住宅成交套數(shù)為17446套。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)市中區(qū)449425.8----------天橋區(qū)379421.7----------槐蔭區(qū)289616.6----------歷下區(qū)285216.3----------歷城區(qū)197111.3----------高新區(qū)10626.1----------長清區(qū)2421.4----------章丘區(qū)1350.8----------2023年1-6月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-6月,市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬套，占城市成交套數(shù)的64.1%。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南市新房成交面積段對比2023年6月，從面積段來看，濟(jì)南120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2125套，占比為40.4%，較上月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市新房成交總價(jià)段對比2023年6月，從總價(jià)段來看，濟(jì)南220(含)萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1466套，占比為27.9%，較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南市新房成交單價(jià)段對比2023年6月，從單價(jià)段來看，濟(jì)南12000(含)-16000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1276套，占比為24.2%，較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市新房成交戶型對比2023年6月，從戶型來看，濟(jì)南三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3429套，占比為65.2%，較上月擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年6月濟(jì)南市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)40萬以下120100000130.240-80萬2321918080003135.980-100萬082373664000065112.4100-120萬013172202234004147.9120-140萬03919926011780062311.8140-180萬01556525099202095118.1180-220萬2831340268371083115.8220萬以上0101025654712344143146627.9匯總161251780212582630344435262100占比(%)0.32.433.840.415.75.80.80.8100S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)南市商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南商品住宅月均新批上市面積為86.58萬㎡，同比增長29.0%。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市商品住宅新批上市面積走勢2023年06月，濟(jì)南商品住宅新批上市面積為104.30萬㎡，環(huán)比下降9.06%，同比增長11.86%。萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)99.219.16.415.5214.9-51.3-34.2高新區(qū)97.0418.7165.711.1610.7116.3-45.8天橋區(qū)84.616.3248.823.1222.2276.4-36.7市中區(qū)44.728.681.55.945.736.417.6槐蔭區(qū)44.128.566.34.324.1-64.9-70.2歷下區(qū)33.286.4-55.77.136.8-13.30章丘區(qū)32.656.32216.8316.11525.3386.1萊蕪區(qū)17.753.4-42.252.221.7--商河縣17.383.3-27.35.55.3-18.5354濟(jì)陽區(qū)17.353.30.45.765.51321.5466.7鋼城區(qū)11.152.1--3.283.1----長清區(qū)11.132.1-601.671.6-88.5-0.1平陰縣9.141.8218.51.841.8----2023年1-6月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-6月,歷城區(qū)、高新區(qū)、天橋區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)280.84萬㎡，占城市供應(yīng)面積的54.1%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有天橋區(qū)、平陰縣、高新區(qū)等，同比分別增長248.8%、218.5%、165.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有長清區(qū)、歷下區(qū)、商河縣等，同比分別下降60.0%、55.7%、27.3%。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年7月-2023年6月濟(jì)南市商品住宅銷供比走勢2023年6月,濟(jì)南商品住宅銷供比為0.67,較去年同期有所下降。%2018年7月-2023年6月濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-6月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比長清區(qū)2.591.271.312.440.952.61商河縣1.371.060.310.580.952.81歷城區(qū)1.321.270.050.931.021.04歷下區(qū)1.30.680.630.781.791.32章丘區(qū)1.282.96-1.680.4515.081.74濟(jì)陽區(qū)1.251.44-0.190.6213.453.25市中區(qū)1.131.010.110.691.612.61高新區(qū)1.051.58-0.541.083.211.23平陰縣1.022.06-1.040.66----槐蔭區(qū)1.010.950.061.630.780.58萊蕪區(qū)0.920.730.180.922.68--天橋區(qū)0.441.03-0.590.231.310.24鋼城區(qū)0.24----0.09----S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年7月-2023年6月濟(jì)南市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2023年6月,濟(jì)南商品住宅可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%,同比下降100%;短期庫存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比縮短13.1個(gè)月,同比縮短16.9個(gè)月。萬m2月S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-6月)濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科64.9215374613742.232中海地產(chǎn)56.4712684708644.533中建東孚55.0018889274529.114保利置業(yè)48.8921658215522.575綠發(fā)投資集團(tuán)44.7920231300422.146銀豐集團(tuán)38.4919441183019.807龍湖集團(tuán)34.3014945322222.958綠城中國33.1413343298424.849綠地控股31.9211949399526.7110遠(yuǎn)洋集團(tuán)27.3716283158016.812023年(1-6月)濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)56.4712684708644.532萬科64.9215374613742.233中建東孚55.0018889274529.114綠地控股31.9211949399526.715綠城中國33.1413343298424.846龍湖集團(tuán)34.3014945322222.957保利置業(yè)48.8921658215522.578綠發(fā)投資集團(tuán)44.7920231300422.149濟(jì)南高新25.1711864237521.2110銀豐集團(tuán)38.4919441183019.80S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年6月濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利置業(yè)8.52210703944.042萬科6.92141946584.883中建東孚6.29180283543.494龍湖集團(tuán)5.821211010024.805綠地控股5.59124018604.516濟(jì)南城投5.08130024493.917遠(yuǎn)洋集團(tuán)5.01178632552.808中海地產(chǎn)4.84129176163.759綠城中國4.05109186113.7110銀豐集團(tuán)3.88160892552.412023年6月濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科6.92141946584.882龍湖集團(tuán)5.821211010024.803綠地控股5.59124018604.514保利置業(yè)8.52210703944.045濟(jì)南城投5.08130024493.916中海地產(chǎn)4.84129176163.757綠城中國4.05109186113.718中建東孚6.29180283543.499濟(jì)南高新3.1897795403.2510濟(jì)南高新303S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-6月)濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1魯能領(lǐng)秀城39.0815.25116225629131336市中區(qū)2銀豐玖璽城26.3111.0074123920148355高新區(qū)3萬科雪山23.7915.67130115189120183歷城區(qū)4鐵投仁恒河濱城21.569.5856622493169381高新區(qū)5保利·臻譽(yù)19.616.1333131974185592高新區(qū)6遠(yuǎn)洋潮起東方18.0211.0286816357127208歷城區(qū)7城投瑞馬·國風(fēng)15.9910.2779815566129200歷城區(qū)8中建云境13.934.9831827958157438高新區(qū)9保利天禧13.275.6237723620149352槐蔭區(qū)10中建·星光城市13.076.7048419500139270歷下區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-6月)濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬科雪山23.7915.67130115189120183歷城區(qū)2魯能領(lǐng)秀城39.0815.25116225629131336市中區(qū)3遠(yuǎn)洋潮起東方18.0211.0286816357127208歷城區(qū)4銀豐玖璽城26.3111.0074123920148355高新區(qū)5城投瑞馬·國風(fēng)15.9910.2779815566129200歷城區(qū)6鐵投仁恒河濱城21.569.5856622493169381高新區(qū)7中建蔚藍(lán)之城11.047.3864114964115172歷城區(qū)8中建·星光城市13.076.7048419500139270歷下區(qū)9綠城春來曉園10.166.6857415207116177歷城區(qū)10融創(chuàng)·未來壹號(hào)9.596.4853814803120178高新區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年6月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1保利公園上城3.171.6714918977112213歷下區(qū)2魯能領(lǐng)秀城2.941.067827740136376市中區(qū)3遠(yuǎn)洋潮起東方2.891.7714116341125205歷城區(qū)4華潤置地·潤府2.801.278421997152334歷城區(qū)5保利天禧2.631.117723621145342槐蔭區(qū)6萬科雪山2.411.5813615246116177歷城區(qū)7鐵投仁恒河濱城2.301.025522505186419高新區(qū)8保利·臻譽(yù)2.280.713731991193617高新區(qū)9山水泉城2.282.411799443135127章丘區(qū)10銀豐玖璽城2.000.845823995144345高新區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年6月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1山水泉城2.282.411799443135127章丘區(qū)2遠(yuǎn)洋潮起東方2.891.7714116341125205歷城區(qū)3保利公園上城3.171.6714918977112213歷下區(qū)4萬科雪山2.411.5813615246116177歷城區(qū)5華潤置地·潤府2.801.278421997152334歷城區(qū)6保利天禧2.631.117723621145342槐蔭區(qū)7能建紫郡蘭園1.411.079513196112148歷城區(qū)8魯能領(lǐng)秀城2.941.067827740136376市中區(qū)9鐵投仁恒河濱城2.301.025522505186419高新區(qū)10龍湖龍譽(yù)城1.421.015614096180254高新區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息云泉中心_實(shí)景圖_實(shí)景圖售樓處注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)云泉中心項(xiàng)目基本信息所處位置高新區(qū)-賢文片區(qū)物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積356002m2占地面積38696m2容積率6.3綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型開間(建面36㎡)開間(建面46㎡)開間(建面66㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位總數(shù)2438個(gè)物業(yè)公司綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色創(chuàng)意地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積163543m2可售面積--成交均價(jià)11636(2023-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-08成交樓面價(jià)2661元/m2開發(fā)商濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月云泉中心成交量價(jià)走勢m2元/m2云泉中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)一房0-604781903612179--------二房60-9028214011395--------開間0-1804923531814843652385123897其他0-9999999999913990911993461344811191212022合計(jì)-155416343812096465348461203612037S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中新·錦繡天地項(xiàng)目基本信息所處位置歷城區(qū)-雪山片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積1700000m2占地面積776000m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面140㎡)四居(建面146㎡)四居(建面156㎡)物業(yè)費(fèi)2.30元/㎡·月停車位住宅車位配比1:0.8，商業(yè)車位：1輛/100㎡物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),小戶型首次開盤2017-01-08最近開盤2020-05-31累計(jì)成交面積954514m2可售面積21541m2成交均價(jià)12060(2023-04)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)1694元/m2開發(fā)商濟(jì)南遠(yuǎn)孚置業(yè)有限公司S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月中新·錦繡天地成交量價(jià)走勢m2元/m2中新·錦繡天地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.4成交價(jià)(元/m2)三房90-14432313566341195367441206612047四房120-18033044474791226969111204812070合計(jì)-6535804113121291216551205612060S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.0m2中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.0m2中新·錦繡天地_中新錦繡天地4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中海·華山瓏城項(xiàng)目基本信息所處位置歷城區(qū)-黃臺(tái)片區(qū)物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)、公寓產(chǎn)品類型低層,多層,小高層,高層,超高層建筑面積275900m2占地面積167400m2容積率1.8綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面130㎡)四居(建面151㎡)四居(建面151㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位車位配比1:1物業(yè)公司中海物業(yè)濟(jì)南分公司項(xiàng)目特色湖景地產(chǎn),山景地產(chǎn)首次開盤2014-11-16最近開盤2016-12-17累計(jì)成交面積227866m2可售面積--成交均價(jià)14140(2023-04)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商濟(jì)南中海地產(chǎn)有限公司S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月中?！とA山瓏城成交量價(jià)走勢m2元/m2中?！とA山瓏城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.4成交價(jià)(元/m2)三房90-144485522421400522391414014140四房120-180576013996--------其他300-99999999261633565--------合計(jì)-492536191423022391414014140S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中?！とA山瓏城_G2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_151.0m2中?！とA山瓏城_G3戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_151.0m2中海·華山瓏城_G1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2中?！とA山瓏城_中海華山瓏城3居室戶型圖_3室2廳3衛(wèi)1廚_308.0m2中?！とA山瓏城_中海華山瓏城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.93m2中?！とA山瓏城_中海華山瓏城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_114.83m2S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2021年7月-2023年6月濟(jì)南市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2023年1-6月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為17924元/㎡，同比下跌6.1%。6月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為17730元/㎡，環(huán)比下跌6.1%，同比下跌9.8%。元/m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年濟(jì)南市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為71.0萬㎡，同比增長35.2%。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市商業(yè)成交面積走勢2023年06月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為8.49萬㎡，環(huán)比下降9.14%，同比下降54.03%。萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)14.2220--1.3916.4---43.2高新區(qū)13.6819.3--1.4517.1---38.7歷下區(qū)11.6216.4--3.4240.3--150.7天橋區(qū)8.9812.6--0.364.2---13.6槐蔭區(qū)6.789.5--0.495.7---48.8市中區(qū)6.629.3--0.070.9---85.2濟(jì)陽區(qū)3.214.5--0.566.7--16.4章丘區(qū)2.012.8--0.172---46.4長清區(qū)1.191.7--0.010.1---87萊蕪區(qū)1.151.6--0.425--129.7商河縣1.111.6--0.11.1---51.8平陰縣0.470.7--0.050.6---312023年1-6月濟(jì)南市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,歷城區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交39.51萬㎡，占城市成交面積的55.6%。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為71.7萬㎡，同比增長142.0%。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢2023年06月，濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為23.84萬㎡，環(huán)比增長102.59%，同比增長268.48%。萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬科北宸之光11.814.6610672534344111天橋區(qū)2恒大睿城6.735.141136130814559市中區(qū)3魯能泰山都會(huì)城5.712.333762454962152歷城區(qū)4萬象新天4.952.39577207044186歷城區(qū)5歷下總部商務(wù)中心4.291.9182246523865359歷下區(qū)6城投·環(huán)貿(mào)中心3.873.24452119367286歷下區(qū)7魯商金茂公館3.701.582822343656131高新區(qū)8濟(jì)南泰禾廣場3.422.61531131434964高新區(qū)9龍湖·漢峪光年2.780.992352819242118高新區(qū)10海信九麓府2.252.6556885064740天橋區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1恒大睿城6.735.141136130814559市中區(qū)2萬科北宸之光11.814.6610672534344111天橋區(qū)3城投·環(huán)貿(mào)中心3.873.24452119367286歷下區(qū)4海信九麓府2.252.6556885064740天橋區(qū)5濟(jì)南泰禾廣場3.422.61531131434964高新區(qū)6萬象新天4.952.39577207044186歷城區(qū)7魯能泰山都會(huì)城5.712.333762454962152歷城區(qū)8歷下總部商務(wù)中心4.291.9182246523865359歷下區(qū)9中國航天科技園2.051.72398119154352高新區(qū)10魯商金茂公館3.701.582822343656131高新區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2021年7月-2023年6月濟(jì)南市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢2023年1-6月,濟(jì)南辦公樓成交均價(jià)為10788元/㎡，同比下跌10.4%。6月,濟(jì)南辦公樓成交均價(jià)為11662元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比下跌8.9%。元/m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年濟(jì)南市辦公樓1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南辦公樓成交面積為56.2萬㎡，同比下降17.1%。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市辦公樓成交面積走勢2023年06月，濟(jì)南辦公樓成交面積為7.03萬㎡，環(huán)比下降33.53%，同比下降54.38%。萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)22.6440.3--1.6623.6--76歷下區(qū)11.9121.2--1.1316---49.2高新區(qū)9.6117.1--3.0543.4---10.5市中區(qū)5.810.3--0.415.8---60.6濟(jì)陽區(qū)2.424.3----------槐蔭區(qū)2.023.6--0.659.2--103.9長清區(qū)0.721.3--0.030.4--371.4天橋區(qū)0.71.2--0.030.5---93章丘區(qū)0.190.3--0.010.1---95.6商河縣0.110.2--0.050.8--161.7平陰縣0.060.1--0.020.3--27.72023年1-6月濟(jì)南市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,歷城區(qū)、歷下區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南辦公成交主力區(qū)域，共成交44.16萬㎡，占城市成交面積的78.6%。S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年濟(jì)南市辦公項(xiàng)目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南辦公項(xiàng)目新批上市面積為96.1萬㎡，同比增長90.4%。萬㎡%2020-2023年06月濟(jì)南市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢2023年06月，濟(jì)南辦公項(xiàng)目新批上市面積為41.29萬㎡，環(huán)比增長158.63%，同比增長223.38%。萬㎡S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海瓏璽13.6914.57350893974239歷城區(qū)2山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目4.783.546513524544736高新區(qū)3國際金融城4.423.144814083653920歷下區(qū)4東郊飯店房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.101.8111517119157269歷下區(qū)5魯能·領(lǐng)秀公館2.972.292831295181105市中區(qū)6正大南環(huán)國際中心2.402.6538590566962市中區(qū)7綠地山東國際金融中心2.341.815212954348451歷下區(qū)8中國航天科技園2.131.736312304275339高新區(qū)9濟(jì)北智能制造研發(fā)中心1.601.3911911539116134濟(jì)陽區(qū)10中新·錦繡天地1.472.2633165156845歷城區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海瓏璽13.6914.57350893974239歷城區(qū)2山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目4.783.546513524544736高新區(qū)3國際金融城4.423.144814083653920歷下區(qū)4正大南環(huán)國際中心2.402.6538590566962市中區(qū)5璟樾1.302.3651255184625歷城區(qū)6魯能·領(lǐng)秀公館2.972.292831295181105市中區(qū)7中新·錦繡天地1.472.2633165156845歷城區(qū)8綠地山東國際金融中心2.341.815212954348451歷下區(qū)9東郊飯店房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.101.8111517119157269歷下區(qū)10中國航天科技園2.131.736312304275339高新區(qū)S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-6月濟(jì)南市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地46-13.2378.69-6.63884-32.8商辦用地16-2089.33-21.31761-26.2工業(yè)用地39-22558.71183898.6其他用地4--8.89--1055--各類用地105-14.61035.624.41791-37.22023年1-6月濟(jì)南市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2327.8133.46-1.54972-27.43.72.866.36-28.5商辦用地13-3579.35-0.91583-310-1.812.56-31.6工業(yè)用地31-29.6220.84-49.156550.30-0.612.49-23.5其他用地3--8.64--1067--0--0.92--各類用地70-14.6442.28-31.920886.42.61.692.33-27.6S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年7月-2023年6月濟(jì)南市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1035.62萬㎡，同比增長4.37%;成交規(guī)劃建筑面積442.28萬㎡，同比下降31.92%。2023年6月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積525.32萬㎡，同比增長136.63%;成交規(guī)劃建筑面積159.36萬㎡，同比增長161.17%。萬m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2020年7月-2023年6月濟(jì)南市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2088元/㎡，同比上漲6.38%;平均溢價(jià)率為2.64%，較去年同期增長1.61個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)92.33億元，同比下降27.58%。2023年6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為3284元/㎡，環(huán)比上漲20.17%,同比上漲272.35%;平均溢價(jià)率為4.75%,較去年同期下降1.78個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)52.33億元，環(huán)比增長334.69%,同比增長872.48%。元/m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-6月濟(jì)南市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))歷城區(qū)3121210-50153-231902-81--濟(jì)陽區(qū)241741019781-208531970--萊蕪區(qū)64672144-42400-550--槐蔭區(qū)868118140--5882--10--歷下區(qū)6640-8140-784396470-2章丘區(qū)191114121932251510-640--天橋區(qū)7349-2528-573356300--長清區(qū)1114-51141715001520--鋼城區(qū)1110--10--384--0--S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月濟(jì)南市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積378.69萬㎡，同比下降6.56%;成交規(guī)劃建筑面積133.46萬㎡，同比下降1.5%。2023年6月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積178.98萬㎡，同比增長15.97%;成交規(guī)劃建筑面積102.63萬㎡。萬m2%2020年7月-2023年6月濟(jì)南市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2020年7月-2023年6月濟(jì)南市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為4972元/㎡，同比下跌27.41%;平均溢價(jià)率為3.71%，較去年同期增長2.77個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)66.36億元，同比下降28.49%。2023年6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為4584元/㎡，環(huán)比下跌57.16%;平均溢價(jià)率為5.31%;住宅用地出讓金達(dá)47.04億元，環(huán)比增長409.68%。元/m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-6月濟(jì)南市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))槐蔭區(qū)758118040--5913--10--天橋區(qū)63454128123356-390--歷城區(qū)14866-6828-306413-101--濟(jì)陽區(qū)75398626--961--0--歷下區(qū)2212-8112-7510730180-2S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年7月-2023年6月濟(jì)南市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積89.33萬㎡，同比下降21.33%;成交規(guī)劃建筑面積79.35萬㎡，同比下降0.88%。2023年6月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12.47萬㎡，同比下降12.4%;成交規(guī)劃建筑面積6.66萬㎡，同比下降3.61%。萬m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2020年7月-2023年6月濟(jì)南市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1583元/㎡，同比下跌30.95%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.83個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)12.56億元，同比下降31.56%。2023年6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為3721元/㎡，環(huán)比下跌16.58%,同比上漲1.82%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降15.03個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.48億元，環(huán)比增長95.09%,同比下降1.85%。元/m2%S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-6月濟(jì)南市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))濟(jì)陽區(qū)5428--28--1023--0--歷城區(qū)4425-6025-461492-150--長清區(qū)111437114--1500--0--歷下區(qū)228-788-634264960-7章丘區(qū)113--36507840-890--槐蔭區(qū)110--0--1353--0--S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-6月濟(jì)南市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1214歷下區(qū)8626192299107000山東航泰匯智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-1槐蔭區(qū)13236472312546310龍湖3青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-2槐蔭區(qū)12273067556550410龍湖4濼口片區(qū)一期B-3-2-2地塊天橋區(qū)935055217055790濟(jì)南城建5段店B-1-3西地塊槐蔭區(qū)6886141577603810杭州寶城6科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1217歷下區(qū)3747040467108000山東華盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7唐冶片區(qū)03街區(qū)唐冶西路以東TY03-2地塊歷城區(qū)683103893757000濟(jì)南唐冶城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司8段店C-2地塊槐蔭區(qū)4787438236798710杭州寶城9濟(jì)南生物醫(yī)藥科技園項(xiàng)目中區(qū)地塊歷城區(qū)2469003767515260濟(jì)南臨港產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司10站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-3地塊歷城區(qū)390982565565620濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-6月濟(jì)南市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1214歷下區(qū)8626192299107000山東航泰匯智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-1槐蔭區(qū)13236472312546310龍湖3青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-2槐蔭區(qū)12273067556550410龍湖4濼口片區(qū)一期B-3-2-2地塊天橋區(qū)935055217055790濟(jì)南城建5段店B-1-3西地塊槐蔭區(qū)6886141577603810杭州寶城6科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1217歷下區(qū)3747040467108000山東華盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7唐冶片區(qū)03街區(qū)唐冶西路以東TY03-2地塊歷城區(qū)683103893757000濟(jì)南唐冶城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司8段店C-2地塊槐蔭區(qū)4787438236798710杭州寶城9站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-3地塊歷城區(qū)390982565565620濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司10站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-2地塊歷城區(qū)416122557961470濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月濟(jì)南市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1214歷下區(qū)8626192299107000山東航泰匯智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-1槐蔭區(qū)13236472312546310龍湖3青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-2槐蔭區(qū)12273067556550410龍湖4濼口片區(qū)一期B-3-2-2地塊天橋區(qū)935055217055790濟(jì)南城建5段店B-1-3西地塊槐蔭區(qū)6886141577603810杭州寶城6科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1217歷下區(qū)3747040467108000山東華盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7唐冶片區(qū)03街區(qū)唐冶西路以東TY03-2地塊歷城區(qū)683103893757000濟(jì)南唐冶城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司8段店C-2地塊槐蔭區(qū)4787438236798710杭州寶城9站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-3地塊歷城區(qū)390982565565620濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司10站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-2地塊歷城區(qū)416122557961470濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月濟(jì)南市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1217歷下區(qū)3747040467108000山東華盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1214歷下區(qū)8626192299107000山東航泰匯智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司3雪山二期剩余地塊A-4歷城區(qū)3098025560825010華潤置地（山東）發(fā)展有限公司4段店C-2地塊槐蔭區(qū)4787438236798710杭州寶城5站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-5地塊歷城區(qū)336042311068770濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司6站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-10地塊歷城區(qū)14168947966910濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司7站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-3地塊歷城區(qū)390982565565620濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司8站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-9地塊歷城區(qū)278981774063590濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司9站前商務(wù)區(qū)西南剩余A-2地塊歷城區(qū)416122557961470濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司10段店B-1-3西地塊槐蔭區(qū)6886141577603810杭州寶城S+85eqApfvN9rlHJo6ZVysIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-6月濟(jì)南市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)B-1地塊歷下區(qū)530482206541590待審核2文昌片區(qū)02街區(qū)局部用地WC0203-1地塊長清區(qū)1404592106915000濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司3唐冶片區(qū)唐冶中路以東，飛躍大道以北歷城區(qū)1803842074411500濟(jì)南歷唐置業(yè)開發(fā)有限公司4起步區(qū)崔寨片區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園配套A-1-1地塊濟(jì)陽區(qū)1505581657011010濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司5科技城片區(qū)12街區(qū)地塊DKJ1218歷下區(qū)284841270444600山東航泰匯智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司6唐冶片區(qū)03街區(qū)唐