ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年06月ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年7月-2023年6月上海市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，上海商品房銷售面積為608.0萬㎡，同比增長31.7%；上海商品房銷售額為2747.5億元，同比增長42.2%。2023年5月，上海商品房銷售面積為105.9萬㎡，同比增長196.5%，環(huán)比下降4.1%；全國商品房銷售額為10036.2億元，同比下降4.8%，環(huán)比增長9.0%。%%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年7月-2023年6月上海市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，上海房屋新開工面積為789.74萬㎡，同比增長65.59%；房屋施工面積為15193.44萬㎡，同比增長6.10%；全國房屋竣工27825.96萬㎡，同比增長19.11%。2023年5月，上海房屋新開工面積為223.37萬㎡，同比增長343.46%，環(huán)比下降17.91%；房屋竣工139.14萬㎡，同比增長99.51%，環(huán)比增長40.66%。億㎡%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年7月-2023年6月上海市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2103.77億元，同比增長40.72%。2023年5月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為432.12億元，同比增長107.68%。億元%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年7月-2023年6月上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1961.05億元，同比增長30.20%。2021年4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為420.35億元，同比增長18.09%。%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2017年-2023年上海市新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢2023年1-6月，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)。%2018年7月-2023年6月上海市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年6月，上海新建住宅均價(jià)51171元/m2，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.57%，百城新房價(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黃浦區(qū)141581--137978--16.3靜安區(qū)122201--128944--7.2楊浦區(qū)106745--105835---6.4徐匯區(qū)105550--96371---18.2虹口區(qū)99672--92420--5.9普陀區(qū)96190--84092--2.6浦東新區(qū)47656--56175--15.5閔行區(qū)43933--48829--34青浦區(qū)40870--41371--66嘉定區(qū)40517--41608--40.4寶山區(qū)39934--47521--52.8松江區(qū)30625--25529---20.7奉賢區(qū)24444--24379--8.1金山區(qū)17831--20577---10.1崇明區(qū)11139--9183---33.3長寧區(qū)10992--5400---65.62023年1-6月上海市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-6月,黃浦區(qū)、靜安區(qū)、楊浦區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年上海市二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢2023年1-6月，上海二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.50%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。%2018年7月-2023年6月上海市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年6月，上海二手住宅均價(jià)65803元/m2，環(huán)比下跌0.12%，百城二手房價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲4.15%，漲幅較去年同期擴(kuò)大2.19個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年上海市商品住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，上海商品住宅成交面積為785.4萬㎡，同比增長49.3%；商品住宅成交套數(shù)為76206套，同比增長50.8%。萬㎡%2020-2023年06月上海市商品住宅月度成交面積走勢2023年06月，上海商品住宅成交面積為144.69萬㎡，環(huán)比增長15.51%，同比下降1.14%；商品住宅成交套數(shù)為13869套，環(huán)比增長15.33%，同比增長1.1%。萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)173.122144.440.9828.382.827.5青浦區(qū)99.1412.6252.59.676.7578.1-43閔行區(qū)98.7812.6113.122.3915.5104.858.9嘉定區(qū)74.679.5214.620.1613.9988.7140.4松江區(qū)69.538.9-7.48.545.9-54.90奉賢區(qū)59.037.5627.415.1-25.2-35寶山區(qū)53.926.956.211.327.80.173.6金山區(qū)36.514.683.44.283-45.7-31.3崇明區(qū)35.384.5105.99.256.4130.554.4楊浦區(qū)27.893.627.52.061.4-45.9-67.3普陀區(qū)24.073.182.53.942.7-35.613.5靜安區(qū)13.691.7128669.60.690.5--0.9徐匯區(qū)13.41.782.53.482.4175.9-10.9黃浦區(qū)3.450.4-26.60.080.1-91.9-31.7虹口區(qū)20.3-92.80.360.2-97.829.4長寧區(qū)0.880.1-11.70.10.1-51.6-62.72023年1-6月上海市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,浦東新區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交371.02萬㎡，占城市成交面積的47.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有靜安區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)等，同比分別增長128669.6%、252.5%、214.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有虹口區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)等，同比分別下降92.8%、26.6%、11.7%。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年上海市二手住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，上海二手住宅成交面積為634.4萬㎡，同比增長46.3%；二手住宅成交套數(shù)為77824套，同比增長46.7%。萬㎡%2020-2023年06月上海市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)1916524.659.7--------閔行區(qū)852010.974.4--------寶山區(qū)849610.933.8--------松江區(qū)5412752.4--------楊浦區(qū)45865.954.4--------嘉定區(qū)43325.612.2--------普陀區(qū)41905.441.9--------徐匯區(qū)41405.372.6--------青浦區(qū)33964.450.3--------靜安區(qū)33574.340.8--------奉賢區(qū)26803.4-2.7--------長寧區(qū)25453.342.5--------虹口區(qū)22512.940.8--------金山區(qū)21612.825.9--------崇明區(qū)13091.743.5--------黃浦區(qū)12841.694.3--------2023年1-6月上海市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-6月,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾６肿≌山恢髁^(qū)域，共成交4萬套，占城市成交套數(shù)的46.5%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有黃浦區(qū)、閔行區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別增長94.3%、74.4%、72.6%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有奉賢區(qū)等，同比分別下降2.7%。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上海市新房成交面積段對比2023年6月，從面積段來看，上海90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)5558套，占比為61.4%，較上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。上海市新房成交總價(jià)段對比2023年6月，從總價(jià)段來看，上海500(含)-600萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1792套，占比為19.8%，較上月擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上海市新房成交單價(jià)段對比2023年6月，從單價(jià)段來看，上海40000(含)-50000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2243套，占比為24.8%，較上月擴(kuò)大11.4個(gè)百分點(diǎn)。上海市新房成交戶型對比2023年6月，從戶型來看，上海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)6142套，占比為67.9%，較上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年6月上海市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)200萬以下7652041000971.1200-300萬122082141030004474.9300-400萬319267667900094710.5400-500萬0165114413377100152016.8500-600萬01201415143108600179219.8600-700萬0116468147778008169.0700-800萬24529219878008499.4800-900萬00637121301107908.7900-1000萬05485145250113113.41000-1200萬0572861854214205866.51200-1400萬0168919113102833.11400-1600萬0116165639001281.41600-1800萬000021313212292.51800-2000萬0001166600830.92000-2500萬0000316051971.12500-3000萬00002892210.23000-4000萬000001366430.54000萬以上000000010100.1匯總249835558120096823857219049100占比(%)0.310.961.413.310.72.60.60.2100ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年上海市商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，上海商品住宅月均新批上市面積為136.85萬㎡，同比增長86.4%。萬㎡%2020-2023年06月上海市商品住宅新批上市面積走勢2023年06月，上海商品住宅新批上市面積為217.82萬㎡，環(huán)比增長46.16%，同比增長185.72%。萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)217.7126.5170.352.6424.2621.2-25.2寶山區(qū)107.6113.129027.6812.7772.6342.2閔行區(qū)93.8711.4106.716.967.82.3-22.1嘉定區(qū)72.198.841929.3713.5900.9144.1青浦區(qū)68.718.4141.814.686.71583.4奉賢區(qū)59.077.293.68.644-55246.1崇明區(qū)53.446.583.644.720.5--8069.5松江區(qū)47.565.8-13.29.224.2---14.3普陀區(qū)31.573.8287.931.4---22.2楊浦區(qū)24.27338.42.131-59.8-10.8金山區(qū)20.872.519.54.762.2---36.1徐匯區(qū)12.041.5134.42.091--55.5靜安區(qū)9.471.281.81.970.9-62.39.6黃浦區(qū)2.680.3-1.4--------2023年1-6月上海市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-6月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)419.19萬㎡，占城市供應(yīng)面積的51.1%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有嘉定區(qū)、寶山區(qū)、普陀區(qū)等，同比分別增長419.0%、290.0%、287.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有松江區(qū)、黃浦區(qū)等，同比分別下降13.2%、1.4%。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年7月-2023年6月上海市商品住宅銷供比走勢2023年6月,上海商品住宅銷供比為0.66,較去年同期有所下降。%2018年7月-2023年6月上海市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-6月上海市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金山區(qū)1.751.140.610.9--0.83松江區(qū)1.461.370.090.93--0.79靜安區(qū)1.4501.440.3500.38青浦區(qū)1.440.990.450.660.112.12黃浦區(qū)1.291.73-0.44------楊浦區(qū)1.151.25-0.10.970.722.63徐匯區(qū)1.111.43-0.321.66--2.9閔行區(qū)1.051.020.031.320.660.65嘉定區(qū)1.031.71-0.670.690.630.7奉賢區(qū)11.19-0.190.860.524.56浦東新區(qū)0.80.88-0.080.783.070.46普陀區(qū)0.761.62-0.861.31--0.9崇明區(qū)0.660.590.070.21--10.95寶山區(qū)0.51.25-0.750.413.571.04ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年7月-2023年6月上海市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2023年6月,上海商品住宅可售面積約620.2萬m2,環(huán)比增長4.97%;短期庫存去化時(shí)間為4.7個(gè)月,環(huán)比延長0.1個(gè)月,同比延長4.7個(gè)月。萬m2月ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年6月上海市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年6月，上海市商品住宅庫存主要集中在浦東新區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)，可售面積分別為170.9萬㎡、77.8萬㎡、57.4萬㎡；出清周期分別為5.9個(gè)月、12.8個(gè)月、5.8個(gè)月。萬㎡月ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年7月-2023年6月上海市新開盤套數(shù)及去化率走勢2023年1-6月，上海共開盤165個(gè)項(xiàng)目，較去年同期增加82個(gè)，同比增長98.8%；合計(jì)推出房源41035套，較去年同期增加15799套，同比增長62.6%。去化方面，上海開盤項(xiàng)目平均去化率約為71.3%，較去年同期下降17.6個(gè)百分點(diǎn)。套%2023年6月上海市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購套數(shù)(套)認(rèn)購率華發(fā)·半島華庭2023/06/27浦東新區(qū)普通住宅三房70620484484100%華發(fā)四季河濱2023/06/14寶山區(qū)普通住宅三房66867394394100%瑞仕·云曜璟庭2023/06/10楊浦區(qū)普通住宅三房109900204204100%雍匯庭2023/06/25徐匯區(qū)普通住宅三房79107208208100%保利中企·和頌2023/06/08寶山區(qū)普通住宅三房47500394394100%理想之地2023/06/18嘉定區(qū)普通住宅三房50000870870100%悅達(dá)·玲瓏灣2023/06/21青浦區(qū)普通住宅三房44100171171100%陸家嘴·錦繡云瀾2023/06/27浦東新區(qū)普通住宅三房64000330330100%建發(fā)·璟院2023/06/26閔行區(qū)普通住宅三房89100280280100%象嶼路勁·都匯云境2023/06/27嘉定區(qū)普通住宅三房45339174174100%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-6月)上海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口421.8555625862775.842保利發(fā)展337.8264821548552.123象嶼地產(chǎn)200.4653362380037.574浦東開發(fā)集團(tuán)164.6311925583713.805華發(fā)股份153.5661238283325.086陸家嘴集團(tuán)129.201293025079.997建發(fā)房產(chǎn)127.4653462298523.848上海城建111.9679709133714.059大華集團(tuán)106.8658224194018.3510中華企業(yè)105.4058537167618.012023年(1-6月)上海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口421.8555625862775.842保利發(fā)展337.8264821548552.123象嶼地產(chǎn)200.4653362380037.574萬科90.7933779382926.885華發(fā)股份153.5661238283325.086建發(fā)房產(chǎn)127.4653462298523.847綠地控股70.5433805192720.878大華集團(tuán)106.8658224194018.359中華企業(yè)105.4058537167618.0110金地集團(tuán)54.3631866262117.06ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年6月上海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科53.0444857129711.822寶華集團(tuán)49.63747006246.643保利發(fā)展46.3145130119810.264大華集團(tuán)46455招商蛇口45.21546849548.276華發(fā)股份44.64671236616.657中建二局42.99493908238.708浦東開發(fā)集團(tuán)40.79983793434.159華潤置地39.051129523473.4610上海弘久實(shí)業(yè)有限公司29.12702473854.152023年6月上海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科53.0444857129711.822保利發(fā)展46.3145130119810.263中建二局42.99493908238.704招商蛇口45.21546849548.275華發(fā)股份44.64671236616.656寶華集團(tuán)49.63747006246.647大華集團(tuán)46458綠地控股9229中華企業(yè)19.49469744154.1510浦東開發(fā)集團(tuán)40.79983793434.15ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-6月)上海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1象嶼招商公園1872106.2520.39188452103108564閔行區(qū)2金鼎閱府85.5310.7492579617116925浦東新區(qū)3象嶼招商蟠龍府81.9113.3013536159798605青浦區(qū)4鴻印里80.805.703321418811722434靜安區(qū)5世紀(jì)前灘天御79.066.133431290481792305浦東新區(qū)6建發(fā)·璟院76.548.8079187016111968閔行區(qū)7招商虹橋公館76.0911.9412066373599631青浦區(qū)8越秀保利嘉悅云上61.6112.35112949887109546嘉定區(qū)9靜安天悅60.285.744341050151321389靜安區(qū)10瑞仕·云曜璟庭59.965.465231097441041146楊浦區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-6月)上海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1象嶼招商公園1872106.2520.39188452103108564閔行區(qū)2象嶼招商蟠龍府81.9113.3013536159798605青浦區(qū)3越秀保利嘉悅云上61.6112.35112949887109546嘉定區(qū)4招商虹橋公館76.0911.9412066373599631青浦區(qū)5金鼎閱府85.5310.7492579617116925浦東新區(qū)6建發(fā)·璟院76.548.8079187016111968閔行區(qū)7理想之地42.058.4179750020105528嘉定區(qū)8新顧城和頌名邸35.867.6074847196102479寶山區(qū)9瑞仕半島璟庭48.406.9465969767105734浦東新區(qū)10中鐵·虹橋逸都42.496.857326199994581青浦區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年6月上海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1理想之地42.058.4179750020105528嘉定區(qū)2大華錦繡華城41.534.032231031311811862浦東新區(qū)3前灘潤璟38.943.313081175221081264浦東新區(qū)4顓橋紫薇花園28.824.0838070612107759閔行區(qū)5浦開云璟27.973.1528988844109968浦東新區(qū)6建發(fā)·璟院25.813.1028083215111922閔行區(qū)7華發(fā)·半島華庭22.533.1730171081105749浦東新區(qū)8華發(fā)四季河濱21.613.393526369396614寶山區(qū)9寶華紫薇佳筑20.322.4522282868110915普陀區(qū)10瑞仕·云曜璟庭20.171.901821064061041108楊浦區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年6月上海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1理想之地42.058.4179750020105528嘉定區(qū)2顓橋紫薇花園28.824.0838070612107759閔行區(qū)3大華錦繡華城41.534.032231031311811862浦東新區(qū)4新顧城和頌名邸18.523.9538446908103482寶山區(qū)5海玥泓邸11.953.4130135029113397浦東新區(qū)6越秀保利嘉悅云上16.663.4031249040109534嘉定區(qū)7華發(fā)四季河濱21.613.393526369396614寶山區(qū)8前灘潤璟38.943.313081175221081264浦東新區(qū)9華發(fā)·半島華庭22.533.1730171081105749浦東新區(qū)10浦開云璟27.973.1528988844109968浦東新區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息浦恒馨苑_實(shí)景圖_小區(qū)大門圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)浦恒馨苑項(xiàng)目基本信息所處位置閔行區(qū)-浦江物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.4綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.70元/平米·月停車位300物業(yè)公司自主物業(yè)項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積86092m2可售面積--成交均價(jià)4983(2023-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-01成交樓面價(jià)4324元/m2開發(fā)商上海市人民政府動遷組ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月浦恒馨苑成交量價(jià)走勢m2元/m2浦恒馨苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)一房0-7011267954938102618650044968二房70-1205004511149244564113149875043三房120-1402783418647662422976048964902合計(jì)-8908609248628007707849534983ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息新凱城尚櫻苑_實(shí)景圖_環(huán)境綠化注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)新凱城尚櫻苑項(xiàng)目基本信息所處位置松江區(qū)-泗涇物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型二居一居三居物業(yè)費(fèi)1.45元/平米·月停車位150物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積105891m2可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況新凱城尚櫻苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)二房70-12032503844--------合計(jì)-32503844--------ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖新凱城尚櫻苑_新凱城尚櫻苑3居室戶型圖_3室1廳1衛(wèi)1廚_83.84m2新凱城尚櫻苑_新凱城尚櫻苑2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_74.3m2新凱城尚櫻苑_新凱城尚櫻苑2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_74.3m2新凱城尚櫻苑_新凱城尚櫻苑2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_74.3m2新凱城尚櫻苑_新凱城尚櫻苑1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_53.54m2新凱城尚櫻苑_新凱城尚櫻苑1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_53.54m2ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息眾秀新家園_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)眾秀新家園項(xiàng)目基本信息所處位置閔行區(qū)-顓橋物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積15421m2可售面積--成交均價(jià)17979(2023-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2019-05成交樓面價(jià)5074元/m2開發(fā)商--ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年6月-2023年6月眾秀新家園成交量價(jià)走勢m2元/m2眾秀新家園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.6成交價(jià)(元/m2)一房0-70341985177473419851774717747二房0-12011991141756411991141756417564三房90-140384321189623843211896218962合計(jì)-1911542117979191154211797917979ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2021年7月-2023年6月上海市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2023年1-6月,上海商業(yè)成交均價(jià)為31643元/㎡，同比上漲7.6%。6月,上海商業(yè)成交均價(jià)為55336元/㎡，環(huán)比上漲133.9%，同比上漲106.8%。元/m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年上海市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，上海商業(yè)成交面積為34.6萬㎡，同比增長53.3%。萬㎡%2020-2023年06月上海市商業(yè)成交面積走勢2023年06月，上海商業(yè)成交面積為7.29萬㎡，環(huán)比下降4.47%，同比增長79.94%。萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)10.8631.42520.14.4761.34979.784.6寶山區(qū)5.8316.9494.40.34.1-30.1-72.4嘉定區(qū)4.9114.2454.20.162.3-63-92.1閔行區(qū)4.2912.4144.80.435.94-35.6青浦區(qū)2.166.387.60.263.522.586金山區(qū)1.544.5149.30.8912.12965.9426.7普陀區(qū)1.313.8-42.9--------松江區(qū)0.962.8-53.20.537.373.6474崇明區(qū)0.932.7-64.50.070.9-34-86.3黃浦區(qū)0.752.2--0.060.8---46.3奉賢區(qū)0.41.1-86.50.040.5-97.3-70.5楊浦區(qū)0.240.7-59.50.091.351.628.8虹口區(qū)0.190.6244.1--------徐匯區(qū)0.190.5--0.010.1----靜安區(qū)00----------2023年1-6月上海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.6萬㎡，占城市成交面積的62.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有浦東新區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)等，同比分別增長2520.1%、494.4%、454.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有奉賢區(qū)、崇明區(qū)、楊浦區(qū)等，同比分別下降86.5%、64.5%、59.5%。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年上海市商業(yè)項(xiàng)目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，上海商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為25.9萬㎡，同比增長113.4%。萬㎡%2020-2023年06月上海市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢2023年06月，上海商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為6.89萬㎡，環(huán)比增長115.57%，同比增長856.4%。萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月上海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1晶耀商務(wù)廣場30.733.84480000960476827浦東新區(qū)2學(xué)景匯5.373.07161748419203357寶山區(qū)3海珀日暉4.320.755157495147847黃浦區(qū)4萬樂城4.171.391300001389541684閔行區(qū)5遠(yuǎn)洋紅星·臨港天鉑3.591.74102060517413588浦東新區(qū)6慧創(chuàng)新視界商務(wù)中心3.390.9717350005691993嘉定區(qū)7安亭瑞仕華庭3.021.123127111360975嘉定區(qū)8惠南一方新城2.490.882528314352997浦東新區(qū)9青浦綠地中心2.480.6515380884341653青浦區(qū)10萬科五玠坊1.860.3510531823501862浦東新區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月上海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1晶耀商務(wù)廣場30.733.84480000960476827浦東新區(qū)2學(xué)景匯5.373.07161748419203357寶山區(qū)3遠(yuǎn)洋紅星·臨港天鉑3.591.74102060517413588浦東新區(qū)4浦發(fā)馨匯佳苑1.121.49427509355267浦東新區(qū)5萬樂城4.171.391300001389541684閔行區(qū)6安亭瑞仕華庭3.021.123127111360975嘉定區(qū)7浦江寶邸1.251.006012500167209閔行區(qū)8慧創(chuàng)新視界商務(wù)中心3.390.9717350005691993嘉定區(qū)9惠南一方新城2.490.882528314352997浦東新區(qū)10綠地歐拉1.040.82841269098124嘉定區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2021年7月-2023年6月上海市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢2023年1-6月,上海辦公樓成交均價(jià)為40151元/㎡，同比下跌8.8%。6月,上海辦公樓成交均價(jià)為39590元/㎡，環(huán)比上漲6.2%，同比上漲40.9%。元/m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年上海市辦公樓1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，上海辦公樓成交面積為36.8萬㎡，同比下降1.6%。萬㎡%2020-2023年06月上海市辦公樓成交面積走勢2023年06月，上海辦公樓成交面積為6.98萬㎡，環(huán)比增長74.01%，同比增長20.31%。萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)6.5217.7-10.9213.185.2211.1普陀區(qū)5.0513.7531.20.040.5----閔行區(qū)4.2311.5-100.9513.724104.8青浦區(qū)4.1411.318.80.22.8-91.4-49.6黃浦區(qū)3.9410.7--0.233.4----嘉定區(qū)3.710.12141.3719.7112.4-5.3長寧區(qū)3.369.1192.11.4921.4--82.4寶山區(qū)2.246.183.71.0214.6754.51137.5松江區(qū)1.654.535.30.263.8-53-1.1崇明區(qū)0.571.5--0.081.2---48.2奉賢區(qū)0.391.1-22.90.070.98.210.2虹口區(qū)0.290.8--0.071.1----楊浦區(qū)0.280.8-77.40.192.8186.5--金山區(qū)0.210.6-16--------徐匯區(qū)0.180.5--0.081.1--235.7靜安區(qū)0.070.2----------2023年1-6月上海市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,浦東新區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)樯虾＾k公成交主力區(qū)域，共成交15.8萬㎡，占城市成交面積的42.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有普陀區(qū)、嘉定區(qū)、長寧區(qū)等，同比分別增長531.2%、214.0%、192.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有楊浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)等，同比分別下降77.4%、22.9%、16.0%。ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年上海市辦公項(xiàng)目1-6月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-6月，上海辦公項(xiàng)目新批上市面積為63.4萬㎡，同比增長317.9%。萬㎡%2020-2023年06月上海市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢2023年06月，上海辦公項(xiàng)目新批上市面積為6.51萬㎡，環(huán)比增長249.7%，同比增長368.75%。萬㎡ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月上海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地外灘中心42.573.9015109093260228383黃浦區(qū)2云啟商務(wù)廣場12.952.31456000578032366長寧區(qū)3耀企大廈10.843.77162874523576774普陀區(qū)4集賢商務(wù)中心9.602.9892321993241043浦東新區(qū)5凱橋文化廣場6.111.05558343209512223長寧區(qū)6天泰商務(wù)中心5.131.20104260012045130普陀區(qū)7青浦綠地中心5.082.1930232197291693青浦區(qū)8嘉寶大廈3.561.16113080010503234嘉定區(qū)9青浦寶龍城市廣場2.921.231702378472172青浦區(qū)10上海力波2.630.5610465675642626閔行區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2023年1-6月上海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地外灘中心42.573.9015109093260228383黃浦區(qū)2耀企大廈10.843.77162874523576774普陀區(qū)3集賢商務(wù)中心9.602.9892321993241043浦東新區(qū)4云啟商務(wù)廣場12.952.31456000578032366長寧區(qū)5青浦綠地中心5.082.1930232197291693青浦區(qū)6青浦寶龍城市廣場2.921.231702378472172青浦區(qū)7天泰商務(wù)中心5.131.20104260012045130普陀區(qū)8嘉寶大廈3.561.16113080010503234嘉定區(qū)9凱橋文化廣場6.111.05558343209512223長寧區(qū)10華漕峰度園（B地塊）1.971.036019139172328閔行區(qū)ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-6月上海市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地44-40.5468.32-31.223343-0.5商辦用地1730.817.59-77.814501-41.4工業(yè)用地7587.5559.5142.971922.9其他用地13-13.3109.15-91656-1各類用地1494.91154.57-9.210194-29.42023年1-6月上海市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地19-52.5198.86-55.42609032.47.34518.83-41商辦用地17-1519.86-77.613467-39.60-0.426.75-86.5工業(yè)用地5732.6433.77-12.370516.40.1030.62.1其他用地16-5.9125.54-15.21654170.3--20.77-0.8各類用地109-9.2778.04-33.97673-19.96.33.7596.95-47.1ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年7月-2023年6月上海市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1154.57萬㎡，同比下降9.21%;成交規(guī)劃建筑面積778.04萬㎡，同比下降33.93%。2023年6月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積450.59萬㎡，同比增長17.34%;成交規(guī)劃建筑面積145.09萬㎡，同比下降72.61%。萬m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2020年7月-2023年6月上海市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-6月,上海成交樓面均價(jià)為7673元/㎡，同比下跌19.89%;平均溢價(jià)率為6.32%，較去年同期增長3.68個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)596.95億元，同比下降47.07%。2023年6月,上海成交樓面均價(jià)為1067元/㎡，環(huán)比下跌49.02%,同比下跌93.5%;平均溢價(jià)率為0.42%,較上月增長0.4個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降2.93個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)15.48億元，環(huán)比增長57.5%,同比下降98.22%。元/m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-6月上海市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))浦東新區(qū)3424379-1254-412322-5831奉賢區(qū)1411144-11115-3435932655松江區(qū)2520136486-304885-460-4嘉定區(qū)2118100-5678-58924211553青浦區(qū)14108920696617573-3092閔行區(qū)171013077644118561-1781金山區(qū)74612045-231947-665--寶山區(qū)738180431212538-2894普陀區(qū)5422-5414-5536718-77--崇明區(qū)2377775121241150--徐匯區(qū)112-592-5985505-19-1靜安區(qū)111-201--67936--8--ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月上海市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積468.32萬㎡，同比下降31.2%;成交規(guī)劃建筑面積198.86萬㎡，同比下降55.41%。2023年6月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積269.46萬㎡，同比增長14.78%萬m2%2020年7月-2023年6月上海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2020年7月-2023年6月上海市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-6月,上海成交樓面均價(jià)為26090元/㎡，同比上漲32.39%;平均溢價(jià)率為7.33%，較去年同期增長4.01個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)518.83億元，同比下降40.97%。元/m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-6月上海市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))青浦區(qū)6368-7513123335-1392嘉定區(qū)6357-3030-23218471953松江區(qū)41653525-3815200-380-4閔行區(qū)63703523-12468962791奉賢區(qū)52524222515939-566寶山區(qū)3138515-41328415394浦東新區(qū)8287-6513-942661415154普陀區(qū)2116-668-74444501310--金山區(qū)118-698-626985-488--徐匯區(qū)112-592-5985505-19-1靜安區(qū)111-201--67936--8--ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年7月-2023年6月上海市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.59萬㎡，同比下降77.82%;成交規(guī)劃建筑面積19.86萬㎡，同比下降77.62%。2023年6月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.32萬㎡，同比下降87.68%;成交規(guī)劃建筑面積0.13萬㎡，同比下降99.52%。萬m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2020年7月-2023年6月上海市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2023年1-6月,上海成交樓面均價(jià)為13467元/㎡，同比下跌39.61%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.38個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)26.75億元，同比下降86.49%。2023年6月,上海成交樓面均價(jià)為12597元/㎡，環(huán)比上漲50.77%,同比上漲15.48%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.16億元，環(huán)比下降94.63%,同比下降99.45%。元/m2%ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-6月上海市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))嘉定區(qū)343--748950581020--普陀區(qū)336--6--25651--0--浦東新區(qū)2256635-4610389-370-5閔行區(qū)322--1--13074--0--松江區(qū)440-940-95127362050--崇明區(qū)--1----0--8404--0--寶山區(qū)110-990-99205591100--ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-6月上海市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊閔行區(qū)162678754860464029上海萬怡景置業(yè)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司2青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊青浦區(qū)387108702560181498.7蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海盛萬置業(yè)有限公司3寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊寶山區(qū)148822488740328419.5上海保利建錦城市發(fā)展有限公司4松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道松江區(qū)248853378265152000上海萬躍家置業(yè)有限公司5普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊普陀區(qū)84994377800444509.5浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊青浦區(qū)75819301520397699上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊嘉定區(qū)121181291330240419.3太倉鑫佰泰房地產(chǎn)咨詢有限公司8嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊嘉定區(qū)116703247995212500蘇州湖踞置業(yè)有限公司、句容建華置地有限公司9奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊奉賢區(qū)118907234720197409.7中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司10閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊閔行區(qū)41860201050480298.5中華企業(yè)股份有限公司ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-6月上海市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊閔行區(qū)162678754860464029上海萬怡景置業(yè)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司2青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊青浦區(qū)387108702560181498.7蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海盛萬置業(yè)有限公司3寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊寶山區(qū)148822488740328419.5上海保利建錦城市發(fā)展有限公司4松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道松江區(qū)248853378265152000上海萬躍家置業(yè)有限公司5普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊普陀區(qū)84994377800444509.5浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊青浦區(qū)75819301520397699上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊嘉定區(qū)121181291330240419.3太倉鑫佰泰房地產(chǎn)咨詢有限公司8嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊嘉定區(qū)116703247995212500蘇州湖踞置業(yè)有限公司、句容建華置地有限公司9奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊奉賢區(qū)118907234720197409.7中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司10閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊閔行區(qū)41860201050480298.5中華企業(yè)股份有限公司ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月上海市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊閔行區(qū)162678754860464029上海萬怡景置業(yè)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司2青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊青浦區(qū)387108702560181498.7蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海盛萬置業(yè)有限公司3寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊寶山區(qū)148822488740328419.5上海保利建錦城市發(fā)展有限公司4松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道松江區(qū)248853378265152000上海萬躍家置業(yè)有限公司5普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊普陀區(qū)84994377800444509.5浙江省交投控股集團(tuán)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊青浦區(qū)75819301520397699上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊嘉定區(qū)121181291330240419.3太倉鑫佰泰房地產(chǎn)咨詢有限公司8嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊嘉定區(qū)116703247995212500蘇州湖踞置業(yè)有限公司、句容建華置地有限公司9奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊奉賢區(qū)118907234720197409.7中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司10閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊閔行區(qū)41860201050480298.5中華企業(yè)股份有限公司ZtgysvUHhhtEFIQD7rvrOMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月上海市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)