WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月青島二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場(chǎng)WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量青島市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年4月青島市二手住宅總體共成交4362套，環(huán)比下降42.9%，較2023年1-4月，平均成交水平下降12.4%。2023年4月青島市二手住宅成交面積為43.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.3%,,2023年1-4月，青島市二手住宅成交面積為199.8萬(wàn)㎡。套%WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)青島市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年4月青島市,二手住宅均價(jià)為19056元/平米，環(huán)比上升1.5%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2023-04月達(dá)到最高。%WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比青島市二手房成交面積段對(duì)比2023年4月，從面積段來(lái)看，青島市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1331套，占比為30.5%，較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。青島市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年4月，從總價(jià)段來(lái)看，青島市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3017套，占比為69.2%，較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2023年4月青島市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬(wàn)以下20752310917423001252270301769.2200-250萬(wàn)0151611507547268048211.0250-300萬(wàn)055093875124603167.2300-400萬(wàn)0521715752351702585.9400-500萬(wàn)0158264031901202.8500-800萬(wàn)00351629413101252.9800-1000萬(wàn)00010110100220.51000萬(wàn)以上0000123160220.5其他00000000000.0匯總2075491331107056234719210404362100占比(%)4.712.630.524.512.98.04.42.40100WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年4月青島市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來(lái)看，2023年4月黃島區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1013套。市北區(qū)、李滄區(qū),分別成交860套、615套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1黃島區(qū)101310.1615303100155503.902市北區(qū)8607.372434886179539.573李滄區(qū)6155.832124495123782.604城陽(yáng)區(qū)4304.421512810366923.425即墨區(qū)3824.121184710848826.946市南區(qū)2692.733397010192571.647膠州市2392.54986210625047.288嶗山區(qū)2192.433827911193046.909萊西市1201.147005957968.4010平度市1091.1085061019361.21WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年4月青島市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來(lái)看，李村板塊成交最熱，2023年4月共成交318套房源。黃島中心，瑞昌路-金華路和即墨中心城區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1李村3182.92210859261615.842黃島中心2672.771678310446520.803瑞昌路-金華路2451.89209627739707.934即墨中心城區(qū)1921.86112229720868.415老市北1751.49243218536282.266中央商務(wù)區(qū)1721.49263288639149.027靈山灣1651.871705811331844.448東李世園1611.702434810641369.119城陽(yáng)中心1491.46164409823969.9710新市府1451.583687710958354.64WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年4月青島二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年4月融創(chuàng)·維多利亞灣小區(qū)成交套數(shù)居首,成交45套，套均面積為105平米/套，均價(jià)為9221元/平米。卓越蔚藍(lán)群島次之，成交27套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1融創(chuàng)·維多利亞灣454704.4792211054337.992卓越蔚藍(lán)群島272488.6613420923339.783世茂諾沙灣242575.00199401075134.554中南世紀(jì)城（林樾）202057.82172851033556.945山海灣201944.6417444973392.336藍(lán)山灣191666.2118951883157.637萬(wàn)科未來(lái)城181677.0424456934101.378萬(wàn)科桃花源181720.9916486962837.229海爾鼎世華府171607.3221760953497.5310百合花園171427.8519550842791.45WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)青島市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2023年4月市北區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)170個(gè)，占比最高，達(dá)32.1%；市南區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)市北區(qū)占比最高，達(dá)20.5%WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場(chǎng)WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)租賃|租金青島市二手房租金走勢(shì)通過(guò)CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月青島市二手房租金為27元/㎡，環(huán)比上升1%；套均租金為2492元/套，環(huán)比上升2%。元/㎡·月元/套·月WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年4月青島市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來(lái)看，2023年4月嶗山區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)51元/㎡·月，市南區(qū)、市北區(qū)分別成交48元/㎡·月、37元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1嶗山區(qū)515452360042市南區(qū)484207325093市北區(qū)372825224604李滄區(qū)302543202375平度市23218980206城陽(yáng)區(qū)222064153247黃島區(qū)211967145448即墨區(qū)141404110809萊西市141170681410膠州市1413738694WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年4月青島市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來(lái)看，浮山前板塊租賃成交最熱，2023年4月成交平米租金價(jià)74元/㎡·月，新市府；午山西和金家?guī)X也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1浮山前--749593468842新市府--545453366113午山西--495714388614金家?guī)X--474777378725張村河南岸--444057248246四姜片區(qū)--434999294557中央商務(wù)區(qū)--413316260748老市府--412716305749新都心--4033302436810東浮山后--39382030069WJQl/xbUq1plv3fR+G8Tl8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年4月青島市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年4月海信君瀾成交平米租金居首，成交168元/㎡·月，套均租金為34069元/套·月，二手房均價(jià)為93770元/㎡。海信天悅次之，成交146元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1海信君瀾嶗山區(qū)浮山前16834069937702海信天悅嶗山區(qū)浮山前14630614921163海信君逸嶗山區(qū)浮山前14125787864534海信天璽嶗山區(qū)浮山前11123918716155中海紫御觀邸市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)1077789366416青島通信花園市南區(qū)新市府10620514498217雙龍園嶗山區(qū)浮山前10524281424328銀都花園市南區(qū)新市府10521602382609海逸天成市南區(qū)新市府104126285205210龍翔廣場(chǎng)市南區(qū)新市府981920334112WJQl