共有房屋分管契約書本介紹該份文件為共有房屋分管契約書本。在房屋共有過程中，往往需要制定詳細(xì)的共有規(guī)定以確保各方的權(quán)益得到保障，避免因不當(dāng)?shù)姆峙鋵?dǎo)致巨大的損失。此契約書本旨在為房屋共有者提供一份參考，并基于此制定出適用于各個(gè)共有情況的具體契約。前提條件在簽署契約書之前，各位房屋共有者應(yīng)能夠遵守以下前提條件：所有共有人應(yīng)具有志同道合、互相信任的關(guān)系，并且處于良好的溝通狀態(tài)。共有人之間的社交關(guān)系應(yīng)不影響契約的制定和實(shí)施。所有共有人之間的利益應(yīng)保持一致，以確保所有人的公正利益得到保護(hù)。約定內(nèi)容該契約書包含以下內(nèi)容，供房屋共有者參考：介紹在本契約書中，共有人是指房屋的合法共有人，包括無抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)等未注銷的房屋共有人。產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)各位共有人的協(xié)議，各位共有人應(yīng)按照約定比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配，因此，對于每個(gè)共有人從屬的產(chǎn)權(quán)及配額，應(yīng)在此得到明確。共有人的權(quán)利和義務(wù)各位共有人的權(quán)利和義務(wù)如下：每個(gè)共有人都有權(quán)使用共有房屋，但必須遵循房屋的使用和管理規(guī)定。每個(gè)共有人應(yīng)定期參加共有房屋管理委員會(huì)的會(huì)議，就房屋管理、維護(hù)等問題達(dá)成共識(shí)，執(zhí)行具體的管理方案。每個(gè)共有人應(yīng)按約定的比例繳納該房的維護(hù)、管理、保養(yǎng)等費(fèi)用。若共有人之間出現(xiàn)分歧，應(yīng)按照法律程序或該契約中的仲裁規(guī)定進(jìn)行解決。共有房產(chǎn)的合法使用各位共有人應(yīng)遵守以下合法使用規(guī)定：所有共有人應(yīng)遵守國家、地方政府制定的相關(guān)規(guī)定，不得用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)、違法行為等。若有共有人出售、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、炒作該房屋等行為時(shí)，應(yīng)優(yōu)先由其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)。倘若其他共有人不行使購買權(quán)，或不接受同等條件的合作購買，交易可按照合法程序完成。共有房屋分隔及重建針對共有房屋的分隔及重建，應(yīng)作以下規(guī)定：共有人對該房產(chǎn)分隔或重建需共同簽署書面協(xié)議，并依法申請相關(guān)手續(xù)。分隔或重建后的房屋面積、產(chǎn)權(quán)分配、費(fèi)用分配等問題，應(yīng)根據(jù)各位共有人的協(xié)商決定，經(jīng)公正專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定嚴(yán)格地執(zhí)行。結(jié)語該契約旨在為房屋共有方提供指引，以使各位共有人在使用共有房屋時(shí)，能夠盡可能地減少矛盾和爭端。各位共有人應(yīng)該遵守約定內(nèi)容，共享房屋