青海省商品房買賣合同示范文本條文釋義及在簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意開發(fā)商是否具備售房定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可示范文本是由房屋主管部門制定的，目前在咱們青海地區(qū)開發(fā)商在出售房屋時(shí)簽訂的合同文本就是這個(gè)示范文本這一條是關(guān)于所交易商品房的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。這里主要注意土地使用權(quán)的年限，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：（該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日（開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日），而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟(jì)適用住房因這一條是關(guān)于所交易商品房的銷售依據(jù)，分為現(xiàn)房銷售和商品土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。預(yù)售通常我們稱之為期房，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在買房時(shí)，期房和現(xiàn)房在法律上沒有太多區(qū)別,購買期房更多的不確定因素，比如房屋質(zhì)量、房屋交付時(shí)間、房屋設(shè)計(jì)變更等等，而現(xiàn)房就比較直觀，購房人選擇的余地比較大。最大的區(qū)別第三條買受人所購商品房的基本情況這一條款說明了所交易商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào).測(cè)報(bào)告是具有法律效力的測(cè)繪文件。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第接下來談一下建筑面積與套內(nèi)面積的測(cè)量，合同中所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括這條特別要注意的是商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第一種方式處理，即雙方對(duì)面積發(fā)生差異時(shí)以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門核定面積為最終結(jié)算面積，并執(zhí)行本合同第四條約定的單價(jià),總房款多退少補(bǔ)。這條的約定對(duì)于購房人來說是極為其實(shí),在這條款中第二款是保障我們購房人權(quán)力的一條約定，這是一條關(guān)于面積誤差處理原則的約定，合同是這樣描述（比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的，按照約定處理；合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任這兩條需要結(jié)合起來一起說，買房時(shí)的付款方式可以分為三種，即一次性付款、分期付款、按揭貸款.這里著重說一下選擇這條一般都會(huì)約定一個(gè)具體的交付時(shí)間并且會(huì)給這宅質(zhì)量保證書》后方可交付使用，事實(shí)上很多開發(fā)商并不具備交付的條件，此時(shí)作為購房人是有權(quán)拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責(zé)任是由開發(fā)商來承擔(dān)。在我們西寧，目前開發(fā)商遲延交房的情況比較普遍，在此種情況下，業(yè)主方勝訴的概率也很