第二章

房地產(chǎn)及其描述

房地產(chǎn)及其描述

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)

房地產(chǎn)的含義第二節(jié)

房地產(chǎn)的特性第三節(jié)

房地產(chǎn)的分類(lèi)第四節(jié)

房地產(chǎn)的描述與分析

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義（熟悉）

房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。

二、土地建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）（一）土地的含義是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。對(duì)土地含義的理解：土地是指田地、地面土地是地球上陸地的表層，是自然綜合體土地是自然資源土地是立體的：地球表面，地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間（二揉）建且筑物扯的含耳義廣言義肯的奪建寬筑姑物撞：房屋構(gòu)死筑鴉物狹紋義畏的襯建圖筑湖物禮：房胸屋建第筑貝物：人工企建造掛的供季人們魂進(jìn)行痛生產(chǎn)童、生醫(yī)活等絮活動(dòng)廳的房域屋或飲場(chǎng)所房嘗屋:是指鵝有基晃礎(chǔ)、悉墻、勿頂、幫門(mén)、眾窗，豆起著搏遮風(fēng)強(qiáng)避雨理、保嘆溫隔嚷熱、番抵御劫野獸賭或他尾人侵腿襲等螺作用蹄，供默人們離居住迫、工黃作、賣(mài)學(xué)習(xí)板、娛斜樂(lè)、救儲(chǔ)藏到物品羽或進(jìn)蓬行其壯他活秤動(dòng)的偽建筑全物，粉一般霧是由熟建筑絕材料慎、建理筑構(gòu)敏配件眼和設(shè)此備(如方給竹排私水出、水衛(wèi)炸生超、欠燃全氣慈、慎照腸明藥、厘空奸調(diào)辯、航電聽(tīng)梯各、托通音信橫、國(guó)防坦災(zāi)妹等肢設(shè)傻備)等襯組己成米的尤空莫間對(duì)場(chǎng)忍所.構(gòu)僻筑敬物:是指你人們孔一般勿不直電接在健里面渾進(jìn)行吊生產(chǎn)池和生撇活活遇動(dòng)的闊建筑振物，之如煙什囪、紫水塔忠、水靠井、啟道路妖、橋堪梁、斗隧道錄、水塌壩等標(biāo)。（三達(dá)）其旋他土粱地上虛附著偏物的庸含義建筑麗物以梯外的騾地上驗(yàn)定著尼物，恨也稱(chēng)炒為其菊他土廁地附穗著物剝、附竹屬物勞：是軟指附侍屬于罪或結(jié)報(bào)合于核土地摩或建齒筑物鴨，從叔而構(gòu)重成土或地或蝦建筑冷物的運(yùn)一部誘分，應(yīng)隨擺著土麻地或伸建筑喊物的興轉(zhuǎn)移遼而一蘇同轉(zhuǎn)蒙移的直物。埋設(shè)背在地莊下的急管線嚴(yán)、設(shè)梁施地覆上恭的莖圍低墻順、戒假粗山娛、蠅水憐池有，郵種澡植挨在爺?shù)丶m上顫的論樹(shù)綢木麥、控花三鑄、啊房片地往產(chǎn)不實(shí)暮物中、受權(quán)夠益支和逃區(qū)頌位瓜的棋含烤義（掌握）一宗房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實(shí)物（一熟）房熄地產(chǎn)宏實(shí)物他的含護(hù)義建筑添物的腔外觀及、結(jié)熊構(gòu)、效設(shè)備性、裝候飾裝誤修，沒(méi)土地團(tuán)的形暗狀、埋地勢(shì)火、地策質(zhì)、鋸基礎(chǔ)礙設(shè)施浸條件施（例司如：章道路鋒、給白排水朋、電返力、襖燃?xì)鈫尽岵窳?、難電信膏、有題線電予視等牧設(shè)施閘的完塵備程誘度)、眨平搜整構(gòu)程懇度榆。三追個(gè)遇方坑面勇。(1鉆)有形佩的實(shí)暫體；(2折)該實(shí)毛體的臘質(zhì)量(3咸)該實(shí)暗體組盞合完悅成的畫(huà)功能（二折）房衛(wèi)地產(chǎn)燦權(quán)益革的含超義是兇指敢房嫩地很產(chǎn)摘中縱無(wú)角形晉的竟、貍不苦可觀觸脆摸常的眠部議分閘，瞎是攔基晌于輕房親地晴產(chǎn)紙實(shí)村物繩而售衍緞生鬼出釘來(lái)脹的權(quán)利(殺r倘i康g殘h殘t變s暴)、利需益(螺i船n析t斤e殿r濫e孩s勸t載s繡)和收益(揪b粥e灰n頂e挺f艘i海t華s餃)。房地腐產(chǎn)的尤各種持權(quán)利(均1幸)所有踩權(quán)(2炕)建曾設(shè)哨用初地遺使恨用污權(quán)(3埋)宅基紡地使壞用權(quán)(4腸)土牢地際承要包途經(jīng)哭營(yíng)牲權(quán)(踐5去)地役睜權(quán)(6煉)抵睛押竿權(quán)(簽7脹)租蕩賃宅權(quán)一宗確房地顆產(chǎn)的略權(quán)益瀉包括(1感)擁有領(lǐng)的房耕地產(chǎn)口權(quán)利——所有能權(quán)還摩是使憤用權(quán)(2葡)受到梅其他睬房地所產(chǎn)的權(quán)利守限制弟情況—碰—如設(shè)脂立了排地役繭權(quán)、角抵押德權(quán)的囑房屋諷所有合權(quán)和海建設(shè)寬用地示使用睬權(quán)地役石權(quán)是汗指房逃地產(chǎn)渣所有卸權(quán)人頸或土略地使墻用權(quán)駐人按盒照合籃同約鉗定利巡壽用他份人的靜房地悟產(chǎn)，良以提鞠高自錦己的吹房地騰產(chǎn)的耀效益譜的權(quán)諸利。解其中涂，他產(chǎn)人的墨房地銳產(chǎn)為骨供役解地，甚自己拖的房嗽地產(chǎn)攜為需沃役地睜。最典熊型的吳地役姻權(quán)是零通行嘆權(quán)。(3厭)受腳到房拋地壤產(chǎn)烈權(quán)歷利嗓以飛外緩因圈素沸的砌限襯制情委況—存—如噴城簽市堵規(guī)禍劃飯對(duì)想土潔地指用妹途注、必建甜筑咬容敞積胃率雀、嘩建牌筑比高畜度鋤、遭建掌筑擠密床度譜、論綠奮地割率帶等駝的勺限央制(4競(jìng))房探地捎產(chǎn)臟的額宋外遍利頭益絞或約收卷益—摧—如寧屋斃頂晶或活外冤墻貓面辟可劇以針出叮售洲或女出輕租撐給磨廣維告贏公佳司絹?zhàn)鰠V舍告擇獲芬得隸經(jīng)懼濟(jì)厲收瞞入所有煩權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有單獨(dú)所有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)共同共有按份共有P5饅3圖2講-憲2在賺不慈同能類(lèi)洞型踐的哥資掠產(chǎn)脾中走，椅實(shí)沒(méi)物盲和其權(quán)壘益勒對(duì)兔價(jià)戶值生的轉(zhuǎn)影嬌響排是缸不投同掘的李：家一賓般挺的有圍形磁資紀(jì)產(chǎn)主要趙是實(shí)仰物餃的搖價(jià)情值；一躲般的無(wú)形章資產(chǎn)主要撓是權(quán)畢益艦的本價(jià)段值；房贊地產(chǎn)腐實(shí)物湊和權(quán)懶益在亮價(jià)值率決定施中都蓋很重瀉要。(三)房地豬產(chǎn)區(qū)述位的旺含義一柳宗青房霉地娃產(chǎn)攏與士其剖他送房棵地槍產(chǎn)君或穿者此事萄物扛在妻空轟間黨方近位天和襖距顆離欲上陶的菌關(guān)絲式系黎，哀包城括位爛置黑、媽交投通培、息環(huán)筒境律景銅觀搶、重外敲部毫配昆套寺設(shè)只施等方廊面。位置坐落的蜜具漏體岡地維點(diǎn)所在疏地處負(fù)于城味市中困的方位與重越要場(chǎng)賴(lài)所的距離臨街錘（路收）狀慣況朝向樓層交股通震：繪通既達(dá)獻(xiàn)性擦、床可瓜及懼性淘、甜便痛捷齊性道路植通達(dá)困：道籍路等竊級(jí)、很通達(dá)傲方向維；路敬網(wǎng)密應(yīng)度公育交塔便擁捷表：奮公剝交終類(lèi)鄰型侮、啦站候點(diǎn)獸、譜流僵量對(duì)棕外季交倘通屯便板利咽：餐類(lèi)多型濤、宵位低置旁、亭規(guī)塑模環(huán)禿境燦景豆觀自球然既環(huán)含境思、人文銅環(huán)境景波觀相尾鄰仇房潔地污產(chǎn)爐的棕利羊用粒狀幟況外部久配套射設(shè)施外部揭的基侵礎(chǔ)設(shè)寸施公駝共誼服忙務(wù)府設(shè)睜施四、謊房地自產(chǎn)的樓其他魯名稱(chēng)擾（譯了解恐）不動(dòng)舍產(chǎn)物業(yè)la發(fā)nd—結(jié)—強(qiáng)惱調(diào)指自吐然威屬搜性re筐al恭e筆st央at瘡e—早—強(qiáng)調(diào)飲自然挨屬性堵和人爹工物縮慧混合盈屬性re瓦al猾p誘ro蠻pe愧rt陳y——強(qiáng)調(diào)淋自然坑屬性愧、人她工物賢以及砍權(quán)益裳屬性譜。五、咳房地繞產(chǎn)的面基本折存在罷形態(tài)女（填了解籃）土輕地徹形僵態(tài)空地地上擱有建囑筑物①無(wú)爺視岸建椅筑盛物隔的窗存崗在②考懶慮俱建雄筑碑物坐存孔在成對(duì)爽土窩地底價(jià)蟲(chóng)值武的豎影者響蹤蝶。建捐筑姨物貨形莊態(tài)一便是恒無(wú)秧視推土毫地標(biāo)的繼存滿在仙，具即戰(zhàn)將習(xí)其火設(shè)秧想模為即“篇空惹中池樓始閣釀”呢；二覆是涂考列慮篩土圣地蹲存坦在膚對(duì)膛建呢筑丸物鞠價(jià)造值訂的碑影洲響濾。房呢地菠形覆態(tài):在估揉價(jià)時(shí)勿也把所它們覽作為料一個(gè)站整體校來(lái)看從待不日同齒情勒況黑下隨對(duì)贊房啄地跑產(chǎn)籃的爺用嫂詞“房輔地漆產(chǎn)”—伍—可路指努土挖地愿，瘋也蠢可誘指蟻建湯筑量物古，悔還渴可逝指費(fèi)土她地厚與拆建貌筑資物惰的衛(wèi)綜腎合淋體“房北地”—擇—專(zhuān)托指陡土窯地矮與范建俯筑易物酸的侍綜渣合蔥體識(shí)，論如蕩說(shuō)蠟房懼地慈價(jià)相值衡時(shí)“土野地”—劣—僅指脊土地匠部分暮，如顫說(shuō)土校地價(jià)炊值建幻玉筑扮物—封—僅指饞建筑項(xiàng)物部絡(luò)分，磁如說(shuō)翠建筑愁物價(jià)秒值六鏡、曬房掠地險(xiǎn)產(chǎn)裝含隙義耍的孩總惡結(jié)P食5筋9，圖2好-宴5房地?zé)a(chǎn)的雨三要盲素我冰住嬸在閱天允津柜市幻玉南歡開(kāi)粘區(qū)搜老濾城寨廂迅新紫世英紀(jì)漏花授園，私閑產(chǎn)房擊，高數(shù)檔社區(qū)扣呢﹗第嫁二演節(jié)房地壟產(chǎn)的嶺特性我舌是紡房錯(cuò)地葵產(chǎn)躲，擱我全很非特毯殊﹗房地酸產(chǎn)有聾哪些耐特性結(jié)哪？一不蜂可移胳動(dòng)獨(dú)溝一禾無(wú)悉二壽命擦長(zhǎng)久供窗給蹦有工限價(jià)該值山量低大用翻途水多歡樣土寄地亦不港可屑?xì)в葴缧湫冤u建設(shè)松用地樹(shù)使用航權(quán)出留讓的嗚最高汁年限膜：居你住用奏地為70年，遺工業(yè)墾用地僵等50年初；拳商棒業(yè)暑用稀地盼等40年。利費(fèi)順匯德性大鞋飯沈店虹已奴經(jīng)1唉4煮6年了﹗房存地彈產(chǎn)見(jiàn)還茂有釋哪天些量特把性害哪新？流動(dòng)杠性差堆：也稱(chēng)后難以驕變現(xiàn)拿、變釣現(xiàn)能秒力弱影響齡某宗拐房地練產(chǎn)變扯現(xiàn)能逝力的軌因素聚主要：①僑該畏宗謊房乏地刊產(chǎn)頂?shù)恼彝ㄖ萦萌栊钥?jī)。②粉該王宗糧房?jī)x地秧產(chǎn)績(jī)的蓄獨(dú)紗立概使徐用粥性距。③該旬宗房嫩地產(chǎn)粒的價(jià)捏值大霧小。④該鳳宗房和地產(chǎn)護(hù)的可晉分割芒轉(zhuǎn)讓億性。⑤該貨宗房室地產(chǎn)搭的開(kāi)脖發(fā)程吧度。⑥該莫宗房即地產(chǎn)栽的區(qū)察位。⑦該標(biāo)類(lèi)房摸地產(chǎn)暗的市伙場(chǎng)狀那況。房地薄產(chǎn)還志有哪怒些特磚性哪朱？相互清影響：與薪周脂圍育的鏈房矮地辭產(chǎn)燒及栗其胳利異用揚(yáng)狀?yuàn)Z況葡產(chǎn)編生槐相包互秘影深響正喜面+負(fù)面不動(dòng)丑產(chǎn)的解相鄰夠權(quán)利義人應(yīng)階當(dāng)按訴照有趣利生違產(chǎn)、挺方便環(huán)生活寒、團(tuán)立結(jié)互堂助、骨公平家合理穴的原穿則，桑正確車(chē)處理錦相鄰住關(guān)系繪。房邊地鄉(xiāng)豐產(chǎn)順還涂有薪哪尼些址特探性擠哪耗？易轎受環(huán)限吸制房騾地幕產(chǎn)劇不慈可廊移倦動(dòng)慎、智流劫動(dòng)輸性極差先，因所事以賄難誦以暗逃皮避轟未騙來(lái)崗制紐奉度耐、像政勇策稱(chēng)等陳變霸化墻的雅影王響個(gè)。政府航對(duì)房仰地產(chǎn)滲的限兔制使暫用潮管警制噸權(quán)：磨城含市法規(guī)敗劃陣規(guī)牽定猴建曠筑膊高幫度絮、新建馬筑阻密烏度樣、賽容午積短率頌、退綠頌地然率誤，俊限報(bào)制迫在團(tuán)居源住拍區(qū)比內(nèi)鳥(niǎo)建旗設(shè)孟某躬些真工括業(yè)祝或覆商享業(yè)拳設(shè)松施蓬等洽。征收吼權(quán)：政隱府為鋒了公來(lái)共利肌益的理需要對(duì)，例橋如修嶼公路查、建略學(xué)校百等，導(dǎo)合理仔的補(bǔ)轉(zhuǎn)償。征碼稅致權(quán)充公乓權(quán)房地甘產(chǎn)還戴有哪帶些特趣性哪號(hào)？房曲地挽產(chǎn)繩價(jià)黃格騙上計(jì)升緒的輛主悼要長(zhǎng)原撫因譯：①房居地產(chǎn)搭擁有嶺者自目己對(duì)允房地跡產(chǎn)進(jìn)坦行投妖資改初良黨②外腹部經(jīng)拖濟(jì)變閘化，渣改變右城市辯格局隙等秧③需竹求增線加導(dǎo)半致稀撥缺性謀增加眼，④涌通慚貨丙膨容脹庫(kù)⑤訊房裹地千產(chǎn)柏使英用稈管劍制跑改夸變胳，兔如盜將悔農(nóng)棕用租地通轉(zhuǎn)撈為愉建徑設(shè)閘用挽地秤，鑼增騾加潮容閱積砌率束等伶。保值囑增值房地?zé)o產(chǎn)價(jià)梁格上姿升紀(jì)與消增值麻是一紅回事蘆嗎？真正踐的房博地產(chǎn)惠自然浩增值外梨部癥經(jīng)熊濟(jì)需求胖增加女導(dǎo)致逮稀缺從性增萬(wàn)加房膚地霉產(chǎn)悼使點(diǎn)用控管造制這改鞭變何所該引更起初的邁房扁地欠產(chǎn)魚(yú)價(jià)責(zé)格年上餓升壤。第三結(jié)節(jié)房睡地婦產(chǎn)庫(kù)的挑分手類(lèi)一、按丹照猴房后地異產(chǎn)濃用淹途駱的前分怪類(lèi)二、亡按照促房地掃產(chǎn)開(kāi)哥發(fā)程和度的帝分類(lèi)三、典按照米房地嚴(yán)產(chǎn)實(shí)案物形見(jiàn)態(tài)的沒(méi)分類(lèi)四暴、御按選照僻房識(shí)地賣(mài)產(chǎn)凱權(quán)違益可狀瞧況顛的繪分蟲(chóng)類(lèi)五羅、章按爽照粘房撕地蜻產(chǎn)分是牛否喊產(chǎn)勢(shì)生限收太益廉的甜分府類(lèi)六、酸按照蜜房地河產(chǎn)經(jīng)孕營(yíng)使傍用方牌式的劣分類(lèi)一村、擁按示照餅房豆地剖產(chǎn)績(jī)用否途勵(lì)的瞎分萍類(lèi)(1悲)居盞住萬(wàn)房長(zhǎng)地捆產(chǎn)(2瞇)商業(yè)腐房地事產(chǎn)(3守)辦靠公之房捧地騾產(chǎn)(4海)旅掌館評(píng)房斤地素產(chǎn)(5跨)餐晝飲疼房率地農(nóng)產(chǎn)(第6矛)娛樂(lè)部房地熄產(chǎn)(替7慌)工業(yè)印房地甲產(chǎn)(8走)農(nóng)業(yè)蠟房地拳產(chǎn)(歲9裕)特殊褲用途職房地使產(chǎn)(針1吧0各)綜委合竹房撒地棚產(chǎn)二土、桿按承照耽房廟地勵(lì)產(chǎn)適開(kāi)膏發(fā)踢程戒度貫的紗分饅類(lèi)(1柏)生各地賢：荒夾地殊、彈農(nóng)踢地。(2物)毛地：是指據(jù)具有倉(cāng)一定不的城嚴(yán)市基序礎(chǔ)設(shè)仔施，廊但尚孩未完債成房仰屋拆獨(dú)遷補(bǔ)桐償安裂置的址土地愉。(3棟)熟地：按照弱基礎(chǔ)刻設(shè)施掠完備蜓程度“堪三券通泥一碎平餃”“五繡通一驗(yàn)平”“骨七評(píng)通仗一環(huán)平挽”(4圖)在建攏工程：按照吧形象流進(jìn)度僻分為營(yíng)：地展下射室纏某肺層設(shè)，敲正圣負(fù)頸零逆，園結(jié)振構(gòu)射某鏟層情，法結(jié)菊構(gòu)打封夏頂卷，跡完婚成叢外做裝裹修雁等(5值)現(xiàn)病房謊：現(xiàn)屑房毒按露照過(guò)新且舊甜程鐵度禮：惕新妹房告和淡舊漠房新仍建迷商環(huán)品少房憂按懂裝炊飾眉裝績(jī)修御狀鹽況迎：傷毛找坯悠房尊、球粗瞎裝旅修偵房眉、鎖精跌裝欄修弟房三、年按照遞房地映產(chǎn)實(shí)洽物形板態(tài)的嗚分類(lèi)(1)土地止：空穴地有羞建栽筑湊物季的場(chǎng)土嶼地(動(dòng)2嚴(yán))建零筑插物高：已移建凈造影完欣成更的宗建春筑睡物新溪建慣筑演物舊建幫筑物尚未瞞建造夸完成捕的建嘆筑物(闊3蜜)土地餅與建窮筑物漏的綜速合：現(xiàn)贏房在衰建濫工肢程四政、乞按映實(shí)切物睡形遠(yuǎn)態(tài)咬劃川分墓的態(tài)種耀類(lèi)味（艦掌候握磁）（1）添土餡地徹：空地有直建壓筑款物致的歌土棋地（2）建北筑物?。阂衙亟üピ熨e完估成央的皆建狡筑畝物新建終筑物舊你建森筑研物尚桿未變建耳造曉完脾成灣的薄建絡(luò)筑浙物正嗽在跌建甜造胃的皆建清筑燒物停緩片建的笨建筑攔物（3）氣土決地喜與同建蒙筑霧物騰的糖綜竹合娛：現(xiàn)須房在咳建節(jié)工缺程（4）房鵲地產(chǎn)龍的局穿部（5）未甚來(lái)狀毅況下稀的房鎮(zhèn)地產(chǎn)起：期房（6）幣已速滅宣失歪的唉房萌地岔產(chǎn)岔。光例芝如鄭已壯被拆除透的房盈屋。（7）現(xiàn)背在狀德況下籃的房爸地產(chǎn)毒與過(guò)姓去狀逆況下起的房蠶地產(chǎn)紗的差丸異部分蠟。例劉如后弄來(lái)增加腦的裝法修。（8）以修房地郊產(chǎn)為拆主的整卡體亭資插產(chǎn)或者被包含鹽其他藏資產(chǎn)逝的房雪地產(chǎn)粥。例碎如正似在運(yùn)外營(yíng)的樣賓館。（9）整甚體月資谷產(chǎn)汽中記的敏房受地線產(chǎn)。例擁如一然個(gè)企訂業(yè)中炒的土距地或氏房屋五華、溫按寇照轟房煙地肺產(chǎn)罪權(quán)手益脆狀茶況答的賤分裙類(lèi)樸（抖掌址握鋸）無(wú)違法建設(shè)無(wú)它項(xiàng)權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨(dú)有“干凈扇”的內(nèi)澇涵任何璃一個(gè)蠻共有奔人不乞能擅朝自處返分房街地產(chǎn)階呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有（4）共約有的巴房地糠產(chǎn)(5農(nóng))部咐分盆產(chǎn)梁權(quán)那或勁有凈限研產(chǎn)擠權(quán)纖的閱房趨地瞎產(chǎn)(6丑)有租知約限慨制的癢房地宴產(chǎn)秀。(校7袖)設(shè)廣立筍了陰地輝役捏權(quán)鹽的儉房森地?fù)萎a(chǎn)蔑，嗎如丘允簡(jiǎn)許枯他保人免通悄行琴。(問(wèn)8爺)設(shè)立矩了抵拐押權(quán)土的房伙地產(chǎn)廟：已化抵押迅的房屢地產(chǎn)生。(屋9雅)有景拖雹欠巡壽建著設(shè)儲(chǔ)工尚程割價(jià)斷款無(wú)的旺房持地春產(chǎn)蔥。(終1霧0兄)已依提法公賺告列雁入征扁收、馬征用撫范圍挪的房拘地產(chǎn)溝。(1經(jīng)1)被歇依西法六查銅封定、架采西取籃財(cái)心產(chǎn)萌保榜全肆措檢施匙或糟以恢其其他滲形槐式疊限傘制直的慎房堪地作產(chǎn)(烏1陵2糾)手礎(chǔ)續(xù)賀不壺全羨的齊房丸地增產(chǎn)(1圾3)產(chǎn)妄權(quán)涉不坊明臭或挪者本權(quán)激屬壞有直爭(zhēng)堡議轎的澇房般地翁產(chǎn)(1撞4)臨時(shí)偽用地究或臨牛時(shí)建黃筑的雖房地撕產(chǎn)(1努5)違低法侄占別地金或炎者工違罰法栗建觸筑墾的鏡房姜地秒產(chǎn)(原1捎6冒)房艙地灶產(chǎn)孩的抓租療賃巴權(quán)讀，沿即踩承昌租仆人纏權(quán)備益(迷1芳7炎)地役史權(quán)(兆1身8伶)房地刻產(chǎn)的升抵押郵權(quán)(1腸9)房地央產(chǎn)的予空間塵利用茫權(quán)(2愚0)房垃地倍產(chǎn)料中宴的臭無(wú)洗形軋資倘產(chǎn)六、濤按經(jīng)紙營(yíng)使年用方鼠式劃及分的波種類(lèi)機(jī)（了鴿解）(斃1矮)銷(xiāo)售的房歇地產(chǎn)(潤(rùn)2屯)出租的房蠢地產(chǎn)(規(guī)3初)營(yíng)則業(yè)的房互地產(chǎn)(4撲)自用的郵房緊地色產(chǎn)這種蘆分類(lèi)夏對(duì)于加選用靜估價(jià)惕方法下特別睡有用臨，例卻如：出售潑型房寨地產(chǎn)辰可以們采用朽比較撐法估蓮價(jià)；出扇租秩或飽營(yíng)門(mén)業(yè)男型即房涉地牧產(chǎn)落可也以怠采厘用逆收穗益扮法屆估姥價(jià)伸；自用宏型房債地產(chǎn)輩可以辯采用皇成本刊法估越價(jià)。四視、粘按據(jù)照倘房鍬地聲產(chǎn)穴權(quán)臺(tái)益偏狀井況森的費(fèi)分部類(lèi)1無(wú)違法建設(shè)無(wú)它項(xiàng)權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨(dú)有“干凈”的內(nèi)涵四不、蘇按營(yíng)照滔房壩地造產(chǎn)貞權(quán)工益爹狀掃況違的諒分冶類(lèi)1“干凈”的房地窯產(chǎn)類(lèi)女別：（1）“干立凈”的愧房趟屋柴所家有尺權(quán)+出歸讓揪土世地寒使爽用解權(quán)（2）“干消凈”的法房蓋屋破所地有辟權(quán)+劃瓣撥抽土栽地后使堪用蒼權(quán)（3）“干凈”的許房喂屋神所麻有冬權(quán)+集敏體逗土災(zāi)地潑使誤用體權(quán)四、灰按照興房地割產(chǎn)權(quán)插益狀吼況的敲分類(lèi)2（4）攝共忽有患的替房謙地萬(wàn)產(chǎn)任茶何離一夠個(gè)其共瘡有搏人財(cái)不匆能蛋擅超自英處熟分嶼房譽(yù)地強(qiáng)產(chǎn)鉗呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有四炕、獻(xiàn)按挖照杜房臂地魯產(chǎn)痕權(quán)汗益蘇狀辭況住的瓣分昆類(lèi)3(也5晶)部鍬分上產(chǎn)葵權(quán)持的苗房校地普產(chǎn)(6理)有租喉約限舌制的因房地昆產(chǎn)，慨即已嘩出租年的房攻地產(chǎn)皇。(匯7怨)設(shè)立防了地臘役權(quán)蓮的房皂地產(chǎn)跑，如店允許讀他人蛾通行祖。(朝8吃)設(shè)立麥了抵逐押權(quán)炸的房險(xiǎn)地產(chǎn)依：已散抵押扣的房焦地產(chǎn)乞。(9能)有拖腳欠建代設(shè)工襖程價(jià)翻款的嶺房地決產(chǎn)。(1暫0)已華依散法澇公暖告縫列姿入膜拆倡遷荷或沃征螞收朽、懲征鋤用旨范黑圍債的行房此地遼產(chǎn)帥。四掛、完按去照物房憐地閑產(chǎn)題權(quán)占益否狀你況攀的奏分鄰類(lèi)4(應(yīng)1獵1效)臨時(shí)阻用地誓或臨逆時(shí)建鏈筑的帆房地封產(chǎn)(攪1聞2證)手貪續(xù)趁不栽全爐的驕房躲地鏈產(chǎn)(爛1飾3兩)產(chǎn)權(quán)請(qǐng)不明蔑或者循權(quán)屬飲有爭(zhēng)惠議的堆房地奪產(chǎn)(1什4)被依有法查屑封、運(yùn)采取付財(cái)產(chǎn)開(kāi)保全仁措施答或者秘以其怖他形鎖式限雖制的事房地?fù)?jù)產(chǎn)(1廈5)違慢法引占卷地撇或來(lái)者躁違額法尋、遍違溫章追建旨筑藥的堪房醬地?cái)禺a(chǎn)(1可6)房醬地飛產(chǎn)葡的甩租杯賃刺權(quán)在，糠即提承情租誼人織權(quán)屯益(項(xiàng)1片7鵲)地役蘿權(quán)(1汗8)房地屈產(chǎn)的暢抵押火權(quán)(銀1縫9冊(cè))房納地鼓產(chǎn)說(shuō)的只空夏間薄利欺用棕權(quán)(2五0)房地自產(chǎn)中脊的無(wú)鞭形資厭產(chǎn)五、王按照誓房地邊產(chǎn)是技否產(chǎn)則生收自益的昆分類(lèi)收熱益染性代房節(jié)地功產(chǎn)非收總益性孫房地告產(chǎn)房筋地用產(chǎn)去在平本勸質(zhì)推上車(chē)是激否崖具沫有直村接產(chǎn)嘩生么經(jīng)封濟(jì)穿收運(yùn)益慢的特能鉛力吼？直接產(chǎn)生棕租賃暈收益侄或其襖他經(jīng)弟濟(jì)收臟益的螞房地菠產(chǎn)：住賺宅必、莖寫(xiě)六字擁樓霧、詠旅草館深、癢商律店往、其餐燥館晃、來(lái)游旱樂(lè)衰場(chǎng)哭、賠影坡劇秘院巾、雖停掛車(chē)喂場(chǎng)殲、址汽皆車(chē)六加粒油浮站瘡、雙標(biāo)宜準(zhǔn)非廠且房(用燭于元出僚租粱的)、倉(cāng)響庫(kù)(用于百出租荒的)、農(nóng)泡地等蠶。六、禮按照杏房地浮產(chǎn)經(jīng)名營(yíng)使蘋(píng)用方社式的勇分類(lèi)(姨1騰)銷(xiāo)售的房莖地產(chǎn)(2炕)出租的僑房轟地掙產(chǎn)(粥3學(xué))營(yíng)業(yè)的房友地產(chǎn)(4破)自用的霞房萬(wàn)地將產(chǎn)我損既父可爬以爬銷(xiāo)狹售引，譯也負(fù)可漿以埋出晚租漢或月?tīng)I(yíng)擦業(yè)﹗5.廠區(qū)、廠址和環(huán)境的選擇選州擇靈估鑒價(jià)盛方免法嘩唄﹗嘿：苗這種靜分類(lèi)嫩有從什么烤意義瓜呢？第四景節(jié)房滑地幕產(chǎn)則的仰描暈述齒與吳分忍析一、道房地桂產(chǎn)基爐本狀撈況描析述二者、恨房狗地疊產(chǎn)蠶區(qū)蜜位患狀餓況回描軋述三皆、溫房磨地嶼產(chǎn)悟?qū)嵟飬菭顡鯖r陷描溉述四、墊房地舊產(chǎn)權(quán)劇益狀岔況描拒述一、陶房地構(gòu)產(chǎn)基睛本狀僚況描恥述（征掌握次）（1）名占稱(chēng)：龜說(shuō)明兔估價(jià)捉對(duì)象嶼的名印字。（2）懶坐曲落坡：雨說(shuō)友明坡估涌?jī)r(jià)稱(chēng)對(duì)鵲象殃的具體這地點(diǎn)。（3）稈范踩圍左：狀說(shuō)虛明腎估康價(jià)楚對(duì)情象夢(mèng)是笨?jī)H喝包尺括太房胖地浮產(chǎn)紙中靜的土地棕、房正屋、套建筑秒物、禽樹(shù)木足等財(cái)炮產(chǎn)，還邊是包螞括房梢地臭產(chǎn)拋以肚外啄的害家蒙具、機(jī)歪器設(shè)顛備、睛債權(quán)撕債務(wù)孩、特榨許經(jīng)植營(yíng)權(quán)源等其絡(luò)他財(cái)灶產(chǎn)。（4）規(guī)虎模：土傭地盜面成積。建筑緣瑞面積或者夏套內(nèi)綱建筑舅面積絲式、使贈(zèng)用面扁積、領(lǐng)居住湯面積顛（住孕宅）仇、營(yíng)侍業(yè)面釘積（妥商業(yè)悼用房鍵）、槳可出湖租面勿積（菜出租筑的房慎屋）輕。（5）用蓬途：右說(shuō)明欲估價(jià)停對(duì)象婚的規(guī)漁劃終用鏈途、設(shè)計(jì)發(fā)用途、實(shí)際嫂用途和預(yù)期口用途。（6）權(quán)鼠屬：國(guó)洪有豬土?xí)x地肥或倘集肉體錫土柳地；土愈地使叫用權(quán)架是建岸設(shè)用幻玉地使梅用權(quán)逆還是碑宅基跡地使盞用權(quán)刑、土庫(kù)地承挎包經(jīng)狹營(yíng)權(quán)廊以及寸權(quán)利劈燕人；鳥(niǎo)對(duì)于南建設(shè)尿用地妙使用良權(quán)，樣還要漠說(shuō)明訂是出讓緊方式取得雞的還購(gòu)是劃熊撥室方魔式取甲得歸的校。對(duì)于晶房屋歡所有喇權(quán)，哪主要悔說(shuō)明房拿屋毒所鍛有僵權(quán)盈人。二瞇、昆房鹽地黎產(chǎn)萍實(shí)因物劑狀充況換描蒙述（而一療）廟土丹地阻實(shí)作物買(mǎi)狀?lèi)倹r（1）面株積（2）可形澡狀（3）叫地簡(jiǎn)形納、酬地漿勢(shì)閃：該宗沿土地察與相軍鄰?fù)练?、墳道路勾的高佛低關(guān)運(yùn)系，施自然謎排水雖狀況倒，被楊洪水切淹沒(méi)戚的可題能性怠等。（4）僻地珠質(zhì)訂條棚件膛：地基要的承美載力比和穩(wěn)嫂定性獨(dú)，地救下水類(lèi)位和訊水質(zhì)(包括播地下僻水的駐成分蓋和污亮染情讀況（5）土石壤：包括訴土壤固是否兔受到級(jí)過(guò)污寺染，編是否糧為垃往圾填漿埋場(chǎng)陳、化事工廠婆原址（6）土要地開(kāi)屠發(fā)程獄度（7）其盜他該宗胞土地勵(lì)與相挑鄰?fù)帘亍⒈I道路瘋的高監(jiān)低關(guān)在系，謝自然癢排水夏狀況享，被牽洪水糟淹沒(méi)桑的可跟能性訴等。地勢(shì)土壤按及地這基狀陣況包括抬土壤肝是否福受到資過(guò)污怎染，孔是否菌為垃請(qǐng)圾填擠埋場(chǎng)邀、化倘工廠服原址地偏基揮的鍛承室載疼力懸和鳴穩(wěn)目定券性娘，碗地溫下屋水韻位任和想水笑質(zhì)(包括苗地下柴水的氣成分怨和污桑染情購(gòu)況有無(wú)躬不良艷地質(zhì)荒現(xiàn)象(例如鹽崩塌扁、滑主坡、肺泥石絹流、翼斷裂孟帶、掀巖溶紫、軟帝弱土州、膨虛脹土衰、濕咬陷性拔黃土瀉、凍糠土等)垃豬圾拾填讓埋垃圾端填埋雷土（二才）建庭筑物滔實(shí)物喪狀況建筑凝面積套屋內(nèi)定建芒筑暴面霉積租、運(yùn)使黃用涌面統(tǒng)積居住若面積營(yíng)高業(yè)檢面層積可出敵租面耳積套雁內(nèi)沾建蔬筑站面疲積藥＝但套朱內(nèi)波房炮屋賣(mài)使互用率面帳積＋套歷內(nèi)墻薄體面剝積＋病套棕內(nèi)芒陽(yáng)懶臺(tái)者建凳筑節(jié)面諒積成套粘建筑悼面積被＝套秤內(nèi)建推筑面附積＋骨分冬攤役的料共歐有曲建芬筑根面快積（1）偵建弓筑頭規(guī)賄?？荩夯f(shuō)習(xí)明存其哭面收積扛、俯體草積二、誼房地旱產(chǎn)實(shí)詳物狀召?zèng)r描鏟述低層住宅1～3層為多層住宅4～6層中高層住宅7～9層高層住宅10層以上(含10層)高層建筑總高度超過(guò)24m超高層建筑建筑總高度超過(guò)100m（2）層有數(shù)哀和奧高毅度（3）外牧觀（4）碌建販筑嚼結(jié)辨構(gòu)是指雕建筑塔物中葬由承澆重構(gòu)巾件(基礎(chǔ)粥、墻覽體、育柱、叛梁、屋樓板計(jì)、屋芽架等)組胡成胃的音體蔥系固。①鋼結(jié)鉛構(gòu)②滅鋼派筋擠混蠢凝飾土葉結(jié)存構(gòu)③旬磚室混屋結(jié)紛構(gòu)④騾磚曠木積結(jié)窄構(gòu)⑤簡(jiǎn)迎易結(jié)欄構(gòu)。（5）湯設(shè)航施付、介設(shè)椒備攔。包括頭給排霧水、竹衛(wèi)生槳、供蠶暖、顫通風(fēng)兔、空播調(diào)、遵燃?xì)饩唷⒉入娒缌?、逃照明產(chǎn)、電籌梯、匙通信需、防對(duì)災(zāi)等高系統(tǒng)華和設(shè)日備。（6）裝羞飾裝木修。粗?jǐn)z分為列毛坯竿、粗萬(wàn)裝修砌和精歉裝修米三類(lèi)倚，具墳體需番要了割解外靈墻面您、內(nèi)忽墻面誘、頂牧棚、雄室內(nèi)嚇地面箭、門(mén)查窗等質(zhì)部位研的裝臨飾裝錘修標(biāo)佩準(zhǔn)和為程度布，所貨用材啞料或嚇飾物芝的質(zhì)蜻量以艇及裝網(wǎng)飾裝描修工謙程施常工質(zhì)緒量等昂。（7）防蠟水那、發(fā)保框溫封、描隔拿熱至、汁隔萍聲爹、赤通忘風(fēng)姐、取采薦光穿、晴日犯照（8）層宮高和推室內(nèi)緊凈高（9）離空孔間資布名局圾。（10）餓竣經(jīng)工虛日孤期（11）侮維繼修皇養(yǎng)盡護(hù)佩情社況斷及避完鉛損珠狀拴況（1褲2）婚其夫他三、僅房地宏產(chǎn)權(quán)刃益狀毒況描量述（姑掌握詢）（一宅）土何地權(quán)坊益狀憑況（1）土握地所舞有權(quán)赴：說(shuō)桶明是圍國(guó)有后土地蘭還是闊集體次土地?zé)?。?duì)為于集君體土諷地，監(jiān)說(shuō)明悄土地摘所有蝕權(quán)有魯誰(shuí)行跟駛。（2）醬土惰地鬼使溫用塑權(quán)網(wǎng)：蠢①啞說(shuō)陰明慌是釋建彈設(shè)運(yùn)用殖地老使減用貸權(quán)斯還補(bǔ)是悠宅亮基碎地夸使延用舍權(quán)照、只土透地稀承抓包木經(jīng)旱營(yíng)傅權(quán)誘及杜其姨權(quán)原利說(shuō)人嬌。純②貝說(shuō)岡明哈是簽單緒獨(dú)尋所吉有鏈還墊是絨共嚇有悅。（3）暢土袋地騰使搬用據(jù)管婆制內(nèi)：尼說(shuō)辭明慶是坑屬瘦于遲農(nóng)巨用證地渡還跪是舞屬勇于廉建私設(shè)耕用備地阻、脾未肚利挖用玻地摩。說(shuō)奇明邁：對(duì)鎖于出房壺地秒產(chǎn)妙開(kāi)排發(fā)餅用郊地繪，處還質(zhì)要初說(shuō)患明包規(guī)曾劃辣設(shè)紗計(jì)直條踐件1)土地張用途；2巴)容賺積邊率笑或嗽建趁筑搶控決制源規(guī)殿模；3鳴)建筑穩(wěn)高度；4梢)建次筑撐密盼度；5喘)綠匹地符率；6)其他辭要求；城市功建設(shè)南用地—瓜—規(guī)劃貝設(shè)計(jì)危條件：用途渡；飛容錦積率賞；茅建殃筑密浴度；輪綠地耐率；補(bǔ)建筑生高度廉；缺建洲筑后齡退紅兆線距析離；儉建筑揚(yáng)間距廢；交械通緒出堪入猛口香方勻位貌；停家車(chē)與泊壺位善；建夸筑求體膊量名、謊體服型破、芒色桿彩地面藥標(biāo)高羅；其他藏要求環(huán)題境輝保報(bào)護(hù)消防升安全文物創(chuàng)保護(hù)衛(wèi)生果防疫土貝地顛使脾用謊管排制（4）土術(shù)地利駝?dòng)矛F(xiàn)洗狀：集說(shuō)明難土地圖上有聲無(wú)建溫筑物梅、林愧木等鈴?fù)恋厝龈街铩＃?）出難租或爭(zhēng)占用宗情況悔：說(shuō)鋼明有籃無(wú)出非租或醒占用羽情行加。（6）其杜他權(quán)蚊利設(shè)連立情留況：箏說(shuō)明針是否鄙設(shè)立剝了抵莊押權(quán)掌、地康役權(quán)眉等。（7）其狂他特蠢殊情界況：碰詳見(jiàn)閘教材P欄7愉8（叼二販）僑建陜筑傳物渾權(quán)義益盯狀救況司描味述（1）婚房緒屋貓所團(tuán)有鄰權(quán)票狀喚況①說(shuō)質(zhì)明房什屋所枝有權(quán)勝人；②單腫獨(dú)所紀(jì)有、胃共有廚、建賊筑物算區(qū)分堆所有蝕權(quán)；頃，是氏完全勒產(chǎn)權(quán)貓還是尼部分蝦產(chǎn)權(quán)規(guī)。對(duì)發(fā)于共子有的味，說(shuō)讓明是遮按份諷共有嘗還是嚇共同儉共有仍及共四有人笛。對(duì)筋于按定份共喝有的敬，說(shuō)腳明每蓄個(gè)共伯有人伙享有棚的份雜額。（2）崗出溪租森或韻占縣用鳴情摩況：瀉說(shuō)外明知有據(jù)無(wú)鬧出潛租穗、幻玉占爸用銜情嚷行節(jié)。賠對(duì)情于謙已茄出斥租泉的陸，括說(shuō)伍明哨承過(guò)租布人畜、煩租棉賃和期孝限練、符租部金衛(wèi)水閉平棍等矛。（3）其礎(chǔ)他權(quán)朵利設(shè)留立情添況：說(shuō)擾明是燈否設(shè)稀立了測(cè)抵押暈權(quán)、爛地役裂權(quán)等離。（4）江其器他纖特航殊佛情宅況：結(jié)詳羞見(jiàn)巨教昆材P睡7紹9。（5）其挨他。例坦如物想業(yè)管更理情涉況，范因?yàn)樘淹晟起^的物臂業(yè)管強(qiáng)理是橡保持植及提夠高房忠地產(chǎn)鄉(xiāng)豐價(jià)值恰的一像個(gè)重占要因曲素。四吧、瞇房體地