買賣合同北京市內銷商品房預售契約一、甲方、乙方的基本情況1.甲方：姓名（名稱）：北京公司地址：北京市海淀區(qū)電話：010-XXXX-XXXX2.乙方：姓名（名稱）：張三證件類型：居民身份證身份證號碼：XXXXXXXXXXXXX聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)聯(lián)系電話：XXXX-XXXX-XXXX二、商品房的基本情況1.房屋基本情況：房屋坐落地：北京市朝陽區(qū)XXX路XX號XXX小區(qū)戶號：XX單元XXXX號建筑面積：XX平方米（以房屋竣工核定面積為準）用途：住宅裝修標準：XX2.房屋的權屬情況：宅地及建筑物所有權人：XXX公司房屋抵押情況：房屋無任何抵押。3.房屋交付標準：一手房交付標準：《建設工程交付標準》。4.房屋交付時間：本合同約定的交付時間為：房屋竣工驗收合格之日起60個日歷日內交付給乙方。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價：房屋總價：XXX元。2.購房款的支付方式及時間：乙方應于本合同簽訂之日起XX日內、在甲方賬戶名下開設的項目專用賬戶中，支付購房款XX萬元。乙方應于XX年XX月XX日前，支付房屋總價XX元。3.房屋價格的調整：首付款支付時，本合同約定的房屋總價為不變的。但如下列情況發(fā)生，甲方有權適當調整本合同約定的房屋總價：房子面積調整或者朝向、樓層變更；政府或相關部門調整有關房地產稅、土地增值稅、城市維護建設稅、契稅以及其他相關稅費；房價指導價公布后漲價，乙方同意按最新價格交納補差款。4.房屋質量保證：房屋質量保證期為開放使用后的五年內，框架結構和構件的質量保證期為開放使用后的二十年內。房屋質量瑕疵維修資金的繳存標準按法律規(guī)定執(zhí)行。5.房屋產權交付：房屋交付后，甲方應在30日內辦理房屋產權證。四、未成年人購房須知1.未成年人購房限制：未成年人不得通過自己名義購買新建商品房。2.未成年人購房代理人：若甲方是未成年人，則其代理人應在法律規(guī)定的程序下簽署本合同并承擔相應的義務和責任。3.未成年人購房證件：未成年乙方辦理本合同所需的個人證件及其復印件應當由其法定代理人進行。五、法律適用和爭議解決1.適用法律：本合同的簽訂、生效、執(zhí)行、解釋、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。2.爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、合同生效1.合同生效日期：本合同自雙方簽約之日起生效。2.合同文本：本合同一式五份，簽約各方各執(zhí)一份，結算部門一份，監(jiān)管機構一份，備案機構一份，均具有同等法律效力。3.簽約地點：本合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)。4.