對小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)問題法律探究1.什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指建于農(nóng)村、城市郊區(qū)等地、無法申請土地使用權(quán)而建造的住房。這類房屋通常由農(nóng)民或企業(yè)所建，沒有依法獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，因此被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)證明是由建房者與當(dāng)?shù)卣块T達(dá)成協(xié)議后簽發(fā)的。2.小產(chǎn)權(quán)房是否合法？由于小產(chǎn)權(quán)房不符合國家土地法律法規(guī)所規(guī)定的土地權(quán)利，故小產(chǎn)權(quán)房是否合法性一直存在爭議。中國政府對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度一直較為嚴(yán)厲，尤其在房地產(chǎn)市場泡沫愈演愈烈的今天。目前，小產(chǎn)權(quán)房在中國法律上雖然存在，但近年來的新法規(guī)環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房更加難以取得合法化的狀態(tài)。3.小產(chǎn)權(quán)房的危害和矛盾3.1危害3.1.1安全隱患許多小產(chǎn)權(quán)房源于建筑時期比較久遠(yuǎn)的時期，無法達(dá)到從最基礎(chǔ)的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。這使得小產(chǎn)權(quán)房的建筑并不符合目前的建筑標(biāo)準(zhǔn)，有可能造成安全事故，并且一旦發(fā)生事故，很難取得法律救濟(jì)。3.1.2影響城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)目前，小產(chǎn)權(quán)房一般建造在城市郊區(qū)的農(nóng)村地里，采取無序土地、無序建房的方式進(jìn)行建設(shè)，極大地影響了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，給城市與土地的合理利用帶來較為嚴(yán)重的影響。3.2矛盾由于小產(chǎn)權(quán)房雖然并不合法，但在市場上卻得到了銷售和購買，這給相關(guān)的政府和當(dāng)事人帶來了不少矛盾：3.2.1產(chǎn)權(quán)糾紛由于小產(chǎn)權(quán)房大多沒有產(chǎn)權(quán)證明，給買賣雙方帶來了矛盾和糾紛，涉及賠償金額較大。3.2.2開發(fā)商違法行為許多開發(fā)商為了追求快速盈利，在沒有取得小產(chǎn)權(quán)房用地許可的情況下，利用農(nóng)民和企業(yè)所建小產(chǎn)權(quán)房后，進(jìn)行房屋打包出售，違規(guī)建設(shè)等行為，帶來了很多投訴和范圍極廣的社會問題。3.2.3用戶權(quán)益由于小產(chǎn)權(quán)房較難取得法律認(rèn)可，且很容易出現(xiàn)安全隱患，此時買家的權(quán)益變得較為脆弱，有一定風(fēng)險。4.解決小產(chǎn)權(quán)房問題的方法通過建立健全的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，解決小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛問題。推進(jìn)建筑市場的規(guī)范化和規(guī)范化，便于監(jiān)管。由相關(guān)政府部門在堅持不動產(chǎn)登記進(jìn)程的前提下，對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查?；謴?fù)農(nóng)民的土地權(quán)利，通過政策引導(dǎo)等方式，讓從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正居所的村莊和群眾享受農(nóng)村城鎮(zhèn)化政策紅利。5.小結(jié)小產(chǎn)權(quán)房問題是一個長期而復(fù)雜的社會問題，解決起來有一定難度，需要經(jīng)過政策法規(guī)的約束以及政府、開發(fā)商、建筑者、買賣雙方共同