設(shè)計成本控制要點一、成本控制的重要性

在萬科地產(chǎn)十周年的開發(fā)歷程中，萬科首先堅持精品路線，為了保證工程質(zhì)量，合理控制工程造價成本，強調(diào)工程優(yōu)質(zhì)，工程建設(shè)必須實施三大控制：工程質(zhì)量、工程工期、工程投資。成本構(gòu)成比例見《金色家園實例》二雖、蛋建慨設(shè)唇項題目隔成晶本怖的周構(gòu)熔成數(shù)及傷控歸制社要口點一）隨項目付成本炭概念指建捐設(shè)項穩(wěn)目按釣照建藍設(shè)內(nèi)相容、臨規(guī)模叫、標層準、工期栽全部柱建成閉，并繭驗收肆合格鄭交付緒使用杜所需要的蹲全部默費用。問慰題項目紙成本然的構(gòu)球成有斬哪些協(xié)？項目全成本榴的構(gòu)餐成見滲《刊全范員勇的償成醬本素控舞制鍋分利類棚通嬌則店》成本奶控制兄指導壩書1左、策各京部悄門翼需性編竹制成本圣管理翻部：罰成本朵管理呀指導隙書融(總虎成本賺)工程榜部：弱工程乓管理豎指導番書（指結(jié)構(gòu)怖設(shè)備冷，進扇度、膽工期聞及椅質(zhì)尸量瞇）財么務(wù)惰部坊：柳公賊司蓬費愚用猛目昏標羨控午制哀指得導央書塘（計管墾理吐費盤用克）銷售登部：把銷售柴管理浩指導編書（裕營銷匪費用菊）萬仙創(chuàng)村：扇設(shè)需計須管灘理工指調(diào)導捆書認（君規(guī)慣劃鈴、唱設(shè)擺計仿，認室正外餐環(huán)乳境凍，役裝嗎修碧）成本謀控制衣指導席書2貸、裝門修輛控為制蛾參籍考佛數(shù)電據(jù)烘及姜使苦用歉方爛法見附卡件三耗、棕項狂目量全摘過臉程矛的袖成宏本謎控飄制正原秋則一）晶前期圾工作定階段1、揉立項鵲階段鞏（項原目建次議書忍、可省行性蓋研究園，確寶定及疑立項瞧）2蝴、浸規(guī)仔劃勤設(shè)略計拘階或段抬（受編旨制嘆設(shè)朋計硬任美務(wù)浪書稀，勻進撤行臥初拒步禮設(shè)念計創(chuàng)和陳施港工褲圖井階料段托）第諷一絹部部分葬：功編芹制庸設(shè)陣計鞭任貪務(wù)庸書道，鮮包鋸括腫樣旅板桐房嗎及駁會芝所探的青控角制前價吵（蝴元蒜/忌套拉）障，毛綠打化瞧的坑總超控踢制岸價隱（麥元含/率小御區(qū)良）訪，慘小暴品?。ǜ庠?欠小徐區(qū)箏）書等咐；第致二蛛部芒分誰：孝根鑰據(jù)芽設(shè)跪計仁任斃務(wù)裕書光委由托蔑設(shè)筐計更和械設(shè)妄計哈投廣標二叢）烤施允工緒階螞段1、絞建設(shè)沾的準饒備（間報批沒手續(xù)索、工供程招汪標、椅施工應(yīng)前期現(xiàn)的三必通一款平等鍵）2、制建設(shè)援實施壯階段訊（工雷程施際工合片同，牽施工挨管理裝描修猶部箱分雪：根鳳據(jù)界設(shè)肉計恒投瓣標聽確撓定略的遭方回案奇進碼行明工拘程個報剩價堡招標圾（俱注咐意路要屯統(tǒng)語一目材喪料就的脊檔基次鵲及菜要灶求洲）綠弦化境及污小吸品雨：根知據(jù)播設(shè)利計盆投嫂標餐確臟定懇的旗方脾案場進屯行醫(yī)工句程批報宣價招標里（注聽意要拘統(tǒng)一孝材料插規(guī)格楊）主存體狹部安分稠：要注給意設(shè)篇計變眼更的鋤類別棄問題抬（設(shè)下計院盾、乙方繁、肆甲笑方貿(mào)、剃客雁戶肚）稿，寫是法否農(nóng)與折設(shè)屈計壯院稿商看量廳出愿統(tǒng)叔一慮的賣管慈理牲方法（白比如羅：甲就方統(tǒng)途一變里更書禾面格宿式等框），發(fā)便于瞞控制摩設(shè)計院的濕隨意午性及賤甲方買準確發(fā)分析結(jié)報告釣的總挎結(jié)四易、算工脖程從建戴設(shè)濃三甘算帖的械作而用一）夜設(shè)計局概算問剛題做：1膚、唯設(shè)渣計技概草算債的墻編切制沾由店哪陵個魯單嗎位疾負陽責儲？2、逃設(shè)計淹概算拉的作鍵用是烤什么例？設(shè)計素概算蠢的編萍制單煮位設(shè)而計刺院設(shè)片計隔概只算叨的滴作漸用1、君是工刻程建遼設(shè)投泛資的故最高歡限額吳；2、都是選綱定合繡理設(shè)處計方德案的唱評定免標準爸，是建提高指設(shè)計夾技跨術(shù)隊水罷平煮的津綜邀合握反討映畝；3、坐可以變利用渠主要謠消耗競指標灶進行撈技術(shù)趣經(jīng)濟劃分析絹；4、器也可愁在沒刊有工員程預(yù)滿算情慌況下鋸，作株為簽低訂合蕉同的隨依辨據(jù)飯及勾工長程自進輩度偵款損的稅撥晃付桿依伙據(jù)副；5、螺是控部制施饞工圖爆預(yù)算辛、考翠核成除本、代提高飛效益里的依據(jù)貍。二）淘設(shè)計杏預(yù)算問憂題尤：1、拔設(shè)計憂預(yù)算暖的編國制由僵哪個旁單位爽負責絞？2、榜工程醒預(yù)算微的作綢用是鍋什么點？工程拴預(yù)算納的編購制單草位需招臣標的禿主體害工程銳--劈燕--謊-甲括方委借托政澡府指掛定的么建行蠢及審臣計站校。裝太修哄、娃特裳殊湖及槍甲始方佩分降包趁工敞程上-布-常-鹽-上甲灶方賤預(yù)疼算澇人齊員工豎程核預(yù)閘算竄的何作份用1、較錄準館確漫地釣反狼映爭建往筑丟安眼裝期工舉程戲造般價；2、為各闊單項陣工程盒計算鐘單位智費用；3、是托甲棕方泥及犬乙燙方獵核紗算嬌的竭基輩礎(chǔ)；4、是卡安懲排刺施開工隆進妄度懷計閘劃張和譜統(tǒng)貼計盆工長作爬量爐的收基揪礎(chǔ)；5、是贊安賢排漁甲安方沿用至款雪計型劃翅的昌基救礎(chǔ)訊；6、飄是設(shè)舞備及哥材料傻訂貨造的依破據(jù)；7浸、息是糾編跡制快工敵程銷招喪標貍及慶投沒標粥的亭基翁礎(chǔ)絹；查辨看貪乙牲方閘預(yù)算算碌的賀方永法籮及含注另意刺事掘項見附霧件三）反工程刑結(jié)算問題咬：1、哈工程首結(jié)算勻的編禽制及屆審核疏程序辦？2、富工程刺結(jié)算開分為估哪幾符大部芳分？工電程覆結(jié)姓算韻的朵編薦制持及為審浙核炮程冶序招標時的主匙體工幕程：績乙方軟編制報甲運方預(yù)殊算甲方仆審核雙方谷核對需審戶計站讀審核出覆具氏三疼算性單。裝絲式修榮及例綠鬧化補工耳程和：汽乙洗方茫編晝制報甲普方萬音創(chuàng)萬創(chuàng)睜審核壯工程紋量預(yù)禮算撤核請對魔單慌價雙乘方芽核惱對碰認巡壽可工程虜結(jié)算砍分為饑哪幾帆大部黨分1敞、工甚程邀結(jié)吉算斥=煉工諒程冶預(yù)樂算掃+育設(shè)貿(mào)計帥變演更銀+遮現(xiàn)慘場論簽減證舟+耍材罰料桑價睡差四）喜工程討結(jié)算巧的作撐用1、錯作為甜核定洪固定家資產(chǎn)件最終分價值豬，考畫核分互析投村資效扯益的而依據(jù)；2租、以及柜時鉛加耀強共竣躁工剃決郊算舉及鍬交救付飽手右續(xù)茫；3劈燕、臉計逢算社成慣本雙，六便萄于萬經(jīng)趁濟螞核桂算僚，參增撥加單企曲業(yè)妨利礎(chǔ)潤馬；五）菠工程產(chǎn)結(jié)算腔原則鍛（與赴萬創(chuàng)惹有關(guān)才）見附阻件六）啊結(jié)算捕應(yīng)注順意的竊問題見附劫件五、騾工程閃預(yù)算當專業(yè)聯(lián)的基嗓本概勺念一器）姜工吵程豎預(yù)歪算泥編攀制飾的土依陸據(jù)現(xiàn)行梨的建宗筑及仙安裝頃工程擇預(yù)算蹄定額譜：1、偽各專腳業(yè)的破設(shè)計膨施工極圖紙2、羅已確壟定的迎施工刪方案3、庸工具壤書（嶄信息展價、暢設(shè)備虹清單開、材未料手送冊、辰費用濃定額銀等）4、漢市定團額站墓頒發(fā)以的有轟關(guān)計巾費及碗調(diào)差告文件二腳）母工脾程枝預(yù)蝕算包編族制候的敬程仇序1糧、漂準庫備和資唯料俱、躲熟介悉釀圖梢紙2、出按各雄專業(yè)凡計算皆工程哲量（錦人工汁）3似、哭套淚預(yù)段算無定號額同（京人掏工蹄輸份入短、譽電儀腦日分劃析拜、新計鉗費鍬）4閉、敲按綱各現(xiàn)專沈業(yè)羽匯止總晃造霉價短及流復枯核5、偶編寫集說明三嗚）帶工腐程組常童用蹲預(yù)著算否定匪額壞及曾特重點1、土斃建椒：屯2嫁0先0鈴0液年纏深鐵圳納市妻建鋪筑融工堆程墾綜矩合栽價這格2、裝飾痛：9柳7年胃深圳悼市建綱筑裝揀飾工瓜程綜眉合價匯格3、副安裝稱：8妄9年館廣東徑省安杰裝工級程單筒位估記價表4拔、窄園耀林起綠伸化基：糕9店1歉年裳廣彈東期省饑園哭林回綠衰化敏工停程柏預(yù)在算因定桿額5異、類市丘政晴：樓9虹3交年貢廣艦東撐省新市螞政郊工假程春單笨位壤估養(yǎng)價嶄表四）裝修吐預(yù)算紀常用鑒定額盛不同師所造言成的妙單價妖差距1、如像何讓界萍定土聚建梳（筑與隔主芬體茫一檔同墻設(shè)收計筋的稻裝地修屯工墳程捕）鞠與銅裝釀飾堵（聞屬主體覺已交礦工，云甲方駕另行踐分包斷的裝獨飾工拔程）2、定領(lǐng)額童項替目礙單騙價縣差見族附挎件3、初問題云：預(yù)郵算南定絮額陣的納組支成叉？預(yù)絡(luò)算晃定上額饒的角組踩成1很、究人隙工追費寺（胳乙專方俊直此接終從組事傲施創(chuàng)工沉工斃人阻的貿(mào)基淡本孤工酒資暗）2叢、斑材涂料屠費偷（堪完愚成嬸工跨程違所切需濁的伴主趕要概材菠料庭、村其沃他吸材泉料轎，犯構(gòu)杰件想及材腳賢手壘架織、啊模閥板好的艇攤稀銷堤費3、乳機械漂費（情完成山工程策所發(fā)咳生機摸械臺菊班費）五）按眉工扇程紛預(yù)彎算裂價曾的此各傻類紅費爛用豪所布占徒比倉例1泡、址材恩料紐奉費鑼占效5迎5姥—拆6鄙0象%2悼、剛?cè)死锕た豳M匯占熄1宏5豬-柱-陵2膛0閃%3望、雕機露械爆費節(jié)占維1折0例—肌1壤2乏%4憤、嫌管僵理側(cè)費供占敬1繭0照—厚1可5搬%六關(guān)）預(yù)水算澇綜純合巷管惕理師費立用亞所雙含眼的松內(nèi)冶容臨底時泡設(shè)王施租