房地產(chǎn)成本構(gòu)成

引子

我們常常聽到這樣一句話：

萬科的成本就是周邊樓盤的售價(jià)究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同？又有多少成本需要我們自己買單？

引子也聽到過有人這樣說：

成本增加多少就在售價(jià)中提高多少!!!我們還有多少底氣敢說這句話？

宏觀調(diào)控形勢(shì)下引子可我們卻從未聽到過這樣的話：

我們的成本在本行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì)!!

目休的1、普倉及成廁本知次識(shí)2、爪了理解繁房姨地怖產(chǎn)框成吊本襖基尋本己組歪成3、味增艙強(qiáng)桌成軟本角意念識(shí)題綱一營、龜前織言二玻、牽成夏本鍬八獵大魄類三、咱光明刮城市滿成本搖簡介四、途成本劑科目才基本雪組成五瞞、外光蘿明術(shù)與更賽旅納建麗戚舍六、辦天津餓萬科予與順打馳一、充前言開詠標(biāo)衰前挪：魚測(cè)民算船、岡預(yù)勾算軟、腿主類體本招汗標(biāo)交房物前：即動(dòng)態(tài)疤成本歇、變鮮更簽休證、賤材料特招標(biāo)吐、詢?cè)r(jià)結(jié)算夕完：步工程騙及材挺料結(jié)賺算、抗分析遲、結(jié)杰算成灣本其它倚：示成本甚軟件寒、數(shù)慶據(jù)庫催等30泉%伍50陷%怖10研%滴10敵%成稻本年工雁作坦三洞大戲塊長：欠事求前--純--事中-你-展-臭-事后二外、瓜成咬本低八囑大他類每番類匠可詳分陰為蓮二--講--四銹級(jí)搭科絕目共嶼約50療0行子籌目約2怖0蜂0框0組揮數(shù)途字二謠、深成考本牲八電大顏類項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表----一級(jí)科目序號(hào)成本項(xiàng)目單價(jià)合價(jià)高層商業(yè)地下車庫高層商業(yè)地下車庫合計(jì)

建筑面積

*可售車位

可售面積

*

一土地獲得價(jià)款

二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

三主體建筑工程費(fèi)

四

主體安裝工程費(fèi)

五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)

六園林環(huán)境費(fèi)

七配套設(shè)施費(fèi)

八開發(fā)間接費(fèi)

開發(fā)成本

九

期間費(fèi)用

項(xiàng)目總投資

三、闊光明握城市代成本練簡介三羽、刻光勺明寫城敗市得成猾本經(jīng)簡微介三、選光明鎮(zhèn)城市慨成本形簡介三、朗光明膽城市緒成本揉簡介四、析成本映科目勻基本階組成成本梳部與順財(cái)務(wù)歷部的陵分工成本么有哪獄八大暖類？四、退成本哨科目等基本賓組成二級(jí)劉科目--幻玉--四說、迫五命個(gè)一敵、恥土胸地委獲烏得眼價(jià)享款1、輕政啦府沖地取價(jià)妖及徑相雁關(guān)錢費(fèi)柳用2、合恨作款模項(xiàng)3、輔紅甜線建外貪市腳政橡設(shè)必施4、其拆到遷填補(bǔ)淚償玩費(fèi)二門、促開金發(fā)毛前箭期控準(zhǔn)下備稈費(fèi)1、勘脅察設(shè)豈計(jì)費(fèi)2、胞報(bào)攝批小報(bào)約建愈增闖容威費(fèi)3、翠三自通剖一嚼平蘋費(fèi)4、甲臨擊時(shí)核設(shè)織施山費(fèi)四、沸成本弱科目暑基本惡組成三舍、舟主瘡體想建譯筑筐工魄程棟費(fèi)1、基圖礎(chǔ)工若程2、結(jié)蕉構(gòu)及救粗裝菠修3、門萄窗工撕程4、公嘆共部款位裝捐修5、臉室她內(nèi)舍裝敬修四墓、標(biāo)主詢體扯安惹裝南工攏程露費(fèi)1、狂室惠內(nèi)糧水培曖量氣籌電2、倉設(shè)淚備隙及像安鍵裝態(tài)費(fèi)3、案弱僻電芒工批程四、影成本羊科目昏基本軟組成五沿、妙社制區(qū)藏管扣網(wǎng)采工松程惑費(fèi)1、室定外給引排水飲系統(tǒng)4、室轟外高爽低壓臥線路2、室逼外采陷暖系執(zhí)統(tǒng)5、室允外智渣能化告系統(tǒng)3、恥室辛外歇燃拒氣謊系都統(tǒng)6、哪其委它六章、校園嬸林?jǐn)U環(huán)歌境疾費(fèi)2、綠梯化建喝設(shè)費(fèi)5、圍繁墻建怖造費(fèi)3、圓建資筑寨小圍品6、匆室惜外涂照遭明4、灑道滑路嫁廣媽場(chǎng)餃建案造椅費(fèi)7、誦室植外尼零甜星錢工駁程四、稼成本則科目啦基本莊組成七、魔配套擋設(shè)施梅費(fèi)1、游恰泳池5、蘿地所下責(zé)室2、冬會(huì)年所6、行券政管矛理及戰(zhàn)設(shè)區(qū)庸服務(wù)3、疏幼廟兒順園7、市應(yīng)政用滿房4、學(xué)鄰校八嗚、忘開減發(fā)晨間喚接搶費(fèi)1、鴿工莫程洋管和理席費(fèi)3、劍營疲銷遙設(shè)短施宴建詢?cè)斐焚M(fèi)2、資遮本化江利息4、物部業(yè)完條善費(fèi)5、樣不脈可惑預(yù)年見繪費(fèi)四餡、院成挪本油科豬目維基此本恰組押成一、扛土地批獲得乞價(jià)款1、政史府地網(wǎng)價(jià)及辜相關(guān)欺費(fèi)用◆蘆土饒地肢出矛讓班金◆細(xì)契材稅4%3、逮紅渣線茅外壘市閥政位設(shè)沙施◆慕大覆市屈政摸配球套召費(fèi)10威5元/M營2◆河西武市政午配套蜓費(fèi)1毫1朱0元/符M催2三嘉級(jí)松、貢四烈級(jí)壞科械目光明南比寶裁山費(fèi)痛用高羅在哪捆里？提高多必少？國光核明比瘦金色猴費(fèi)用將高在躬哪里破？高恥多少垃？四、而成本賽科目秋基本慣組成二、削開發(fā)境前期削準(zhǔn)備仆費(fèi)1、勘訊察設(shè)里計(jì)費(fèi)◆盒勘柄察丈倒量費(fèi)--紗--材--下設(shè)鄉(xiāng)豐五~十摩個(gè)確子葛目商啊品峽房俗測(cè)曬繪極、鼓初投勘剪、歌詳蘆勘獅、薄施權(quán)工困驗(yàn)練線脂、車竣談工屑測(cè)雨量挺、壁日課照戚分溫析草等◆彎規(guī)商劃設(shè)友計(jì)費(fèi)-烤-目-套-府-掃-下?lián)碓O(shè)現(xiàn)五~十闖個(gè)賽子躲目交組通扛分五析允、鳳概良念損設(shè)尋計(jì)屢、稀規(guī)請(qǐng)劃沿設(shè)盒計(jì)咐、生施究工港圖疑設(shè)碎計(jì)她、循室陣外姨自真來作水閃管暗道椅設(shè)抗計(jì)件、榴小田區(qū)愧配跨電賭工農(nóng)程鋤設(shè)如計(jì)蘆、辭環(huán)鈴境惜設(shè)反計(jì)告等2、測(cè)報(bào)屋批盤報(bào)估建暴費(fèi)◆膊報(bào)拿批報(bào)鞠建費(fèi)-察-料-離-療-每-下身設(shè)甩二寒十刮個(gè)策子瘦目政倆府福綜例合家報(bào)屑建澤、板人鐮防濱異蹈地侮建殿設(shè)貨、器白茄蟻陶防法治咬、蒸圖殼紙釋審祖查視、略新狡墻教體糠材援料口保軍證果金觀、仇散揭裝塔水宅泥省保距證當(dāng)金養(yǎng)、脹工善程設(shè)招鄙標(biāo)勻管側(cè)理?xiàng)U費(fèi)今、防項(xiàng)域目紹環(huán)幅境孤影立響肉測(cè)蕉評(píng)拜、案消則防蹈檢隸測(cè)統(tǒng)、螺房鏟屋餓交譯易感手峰續(xù)運(yùn)、蟲商紀(jì)品桶房刺價(jià)喪格滑認(rèn)警證具、語房悔屋軌面棟積縮慧測(cè)撿量拌等屠等四、黃成本致科目較基本駱組成2、常報(bào)自批蜻報(bào)你建季費(fèi)◆版增復(fù)容限費(fèi)-痛-扒-絹-熱-騰-下設(shè)飼五~十定個(gè)綁子篩目供肝電始貼鉛費(fèi)脈、乒水租增駐容紛費(fèi)(住抗宅廳、喊商浙業(yè))、臂煤錫氣扎增馬容沿費(fèi)◆碧三世通豆一叮平基費(fèi)--梢--臣--下設(shè)伐三個(gè)柴子目臨喂時(shí)杯道稱路隱、大臨宮時(shí)賤用核電借、素臨渾時(shí)河用蘆水四比、坐成茶本釣科呆目昆基餓本廚組澡成三圓、膀主士體弊建絲式筑六工命程示費(fèi)1、完基業(yè)礎(chǔ)她工肺程友費(fèi)◆滴土趙方◆護(hù)賞坡掛網(wǎng)刃噴漿寒、深嗽攪樁叼止水衣、鉆趣孔灌葉注樁滔支護(hù)坐、木偶樁等◆損工顯程剃樁載、遠(yuǎn)樁末基饑檢瘡測(cè)薄、恥降濤水2、結(jié)蠶構(gòu)與非粗裝鎮(zhèn)修3、門惑窗工碼程◆單滋元門◆犬入喬戶鹽門◆防晴火門陳、防勾火卷提簾門◆禮窗乎、燦陽累臺(tái)概門四逃、冰成梢本托科屬目講基現(xiàn)本落組民成三、蛾主體享建筑移工程尿費(fèi)4、盾公薦共疲部飾位狠裝循修◆啄大嘴堂僚精虎裝徑修蜜、亦架磚空啊層勤、崇地誕下寺室遙大坐堂◆蛾電免梯狂廳塵精其裝吃修◆仆單基元差入江口胸、番樓予梯納間◆外臺(tái)墻：涂遍料碌、愧面真磚深、暴頁戚巖垃磚躲、勺花卷崗述巖玻、地鋁餃合填金循花軟鉓獎(jiǎng)等5、室旱內(nèi)裝架修四雙、焰主嫂體叫安棋裝概工姑程組費(fèi)◆其室棋內(nèi)嚇?biāo)懪洑馐烹娛┭a(bǔ)工株費(fèi)閱用企、PV鎮(zhèn)C管宋、繞電盲纜卷、逮配念電排箱扛戶桂內(nèi)凍箱甩、煮開帶關(guān)反插鎖座知等◆猴設(shè)態(tài)備姐及交安娛裝交費(fèi)電梯擠、通要風(fēng)、首消防桶系統(tǒng)◆側(cè)弱雷電體系芒統(tǒng)防盜撒、對(duì)消講系鵲統(tǒng)、斥三表踐遠(yuǎn)傳櫻、有牌線電她視、弓電話拍、多牽媒體革箱四、惰成本映科目賓基本壩組成五繭、依社忙區(qū)撇管瞞網(wǎng)勵(lì)費(fèi)室吧外餅給監(jiān)排價(jià)水牽系虎統(tǒng)◆搜室和外摧給謙水革◆律雨帥污懂水籌◆羽室蓄外翅消慘防室激外淘燃糖氣謝系控統(tǒng)◆管杜道系煉統(tǒng)◆榨調(diào)壓屯站室外側(cè)電器嚼及高從低壓錫設(shè)備◆高旗低壓求配電柄設(shè)備燦及安輔裝◆彩室析外虧強(qiáng)悅電援管溉道嘉及炊敷涂設(shè)睡◆跟室掉外課弱糟電摸管型道琴埋翅設(shè)室外拾智能骨化系徐統(tǒng)◆停惜車管衫理系快統(tǒng)◆將小區(qū)趟閉路現(xiàn)監(jiān)控皇系統(tǒng)論◆周殿界紅先外防乳越◆小表區(qū)門考禁系罩統(tǒng)◆猴電子句巡更遷系統(tǒng)劈燕◆電桑子信姜息公評(píng)告系柴統(tǒng)◆前另景音裁樂廣謙播系搜統(tǒng)◆乘人工濟(jì)湖電潑子提卡示系架統(tǒng)四競(jìng)、宵成永本炸科沾目吉基康本雅組常成六脆、盟園吸林篇環(huán)盜境恢費(fèi)1、凈綠灶化從建道設(shè)罰費(fèi)2、建知筑小兇品3、道耗路廣拜場(chǎng)建齊造費(fèi)4、圍桑墻建母造費(fèi)5、室崇外照墊明6、原室守外路零趙星參設(shè)邁施七、臘配套離設(shè)施臺(tái)費(fèi)會(huì)所◆基顏礎(chǔ)工跑程◆宇結(jié)構(gòu)六與粗仰裝修量◆安薯裝費(fèi)困◆室樹內(nèi)精左裝修◆鋁合配金門隔窗◆祖外墻惱裝修(花拜崗追巖萄、弄涂謙料鼓、辦面慨磚畫等)四、雄成本?？颇坑嗷窘到M成七、洪配套仙設(shè)施際費(fèi)幼零兒他園--朵--計(jì)--室-光明壁無學(xué)厚校-蘇-達(dá)-釀-莊-供-博-博-超-光明也無地蕩下頓室◆薄結(jié)砍構(gòu)太與偉粗痛裝廊修扁◆累安堤裝啟費(fèi)走◆候人降防憶設(shè)爹備欺費(fèi)齊◆前車找擋環(huán)及擇仃乖車臣位行政峰管理析及社勺區(qū)服刷務(wù)◆基召礎(chǔ)費(fèi)社用◆測(cè)結(jié)構(gòu)壯與粗教裝修猴◆安冊(cè)裝費(fèi)惹◆室解內(nèi)精盤裝修市政袋公用登房◆基殃礎(chǔ)費(fèi)染用◆嚴(yán)結(jié)構(gòu)頌與粗旦裝修斑◆安晉裝費(fèi)河◆室躲內(nèi)精咐裝修八穿、航開項(xiàng)發(fā)乏間供接配費(fèi)工程電管理盾費(fèi)◆斬工減程稼監(jiān)帽理味費(fèi)覽◆貿(mào)預(yù)松結(jié)吐算蒼編匯審懂費(fèi)撈◆行亦政策費(fèi)宮用◆施工嫩獎(jiǎng)金◆工程悟質(zhì)量肌監(jiān)督氏費(fèi)◆安全耳監(jiān)督叛費(fèi)◆工程柴保險(xiǎn)歲費(fèi)◆工浩程期細(xì)罰部孝檢腳查鼠費(fèi)四、貴成本伸科目悼基本蛋組成八、滋開發(fā)蒸間接畝費(fèi)資券本智化劉利跡息營渾銷融設(shè)叛施語建淺造日費(fèi)◆匠接器待蒸廳激及青銷拋售財(cái)辦粒公話室嘉裝葵修磨費(fèi)核◆助樣愧板怨間桌費(fèi)耀用◆示范極景觀拉帶費(fèi)物傘業(yè)款完膏善開費(fèi)不清可蛛預(yù)腿見柏費(fèi)光弊明風(fēng)的譽(yù)建葵筑狡工慕程滴費(fèi)笨為謙何貼比死金遙色昌便巡壽宜臉？五愁、光新明邁與浩賽掀納駁麗漆舍陰成榨本性對(duì)袖比光罷明宅與警賽股納聰麗膠舍默經(jīng)預(yù)濟(jì)倒指泥標(biāo)暈對(duì)挪比序號(hào)指標(biāo)名稱中海指標(biāo)萬科指標(biāo)萬科-中海1總占地面積106914133562.526648.52總建筑面積230902276066451643計(jì)容積率面積168238214004457664總可售面積165993211262452695住宅可售面積162105205262431576配套面積2245.52000-245.57地下室面積62663.762062-601.78地下車位102812792519總戶數(shù)1298151121310戶均面積(M2/戶)1251361111車位面積(M2/個(gè))6149-12光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比序號(hào)成本項(xiàng)目中海總價(jià)（萬元）萬科總價(jià)(萬元)一土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)）39908.3952735.42二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)2460.003473.60三主體建筑工程費(fèi)28883.0840851.461基礎(chǔ)工程4336.746169.862結(jié)構(gòu)及粗裝修18891.8525974.253門窗工程2073.372870.034公共部位裝修

3520.735731.265室內(nèi)裝修60.39106.06四主體安裝工程費(fèi)4338.515806.06五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)2369.082953.67六園林環(huán)境費(fèi)3628.195210.70七配套設(shè)施費(fèi)8268.106702.54八開發(fā)間接費(fèi)4643.047643.13

項(xiàng)目總投資98518.39133169.38序號(hào)成本項(xiàng)目中海住宅單價(jià)（元/M2）萬科住宅單價(jià)（元/M2）萬科-中海一土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)）2329238253二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)14816416三主體建筑工程費(fèi)134015502101基礎(chǔ)工程256290342結(jié)構(gòu)及粗裝修7608621023門窗工程124135124公共部位裝修

199259605室內(nèi)裝修0.872.552四主體安裝工程費(fèi)26428218五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)143140-3六園林環(huán)境費(fèi)21924728七配套設(shè)施費(fèi)498317-181八開發(fā)間接費(fèi)28036282

項(xiàng)目總投資5462.395812350光明拼與賽鍋納麗蟻舍單誕價(jià)對(duì)鍛比六、置天津切萬科協(xié)項(xiàng)目狀與順員馳成訴本對(duì)陵比一、波順馳洽項(xiàng)目聲簡介果指標(biāo)冤：各舉項(xiàng)趁成印本污對(duì)烤比土青地呀成方本前換期跑成贏本主吹體扶成其本區(qū)內(nèi)膠配套環(huán)衫境泉成模本單議位躬：話元/M刻2順苗馳哭土漠地乏費(fèi)鉤用號(hào)：順馳萬科830773加幣權(quán)水平板均結(jié)璃論棟：舉順示馳莖在唱土虹地?fù)瘾@宜得汽成大本窩上挖并恩不月占喜優(yōu)吧勢(shì)單位圖：元/席M煌2各拐項(xiàng)盛成遲本獸對(duì)栗比土冠地外成特本前趣期納成爺本主體椒成本區(qū)內(nèi)控配套環(huán)境油成本萬科馬土地菌費(fèi)用茅：單位大：元/烤M庸2各項(xiàng)結(jié)成本方對(duì)比土地暫成本前慮期洞成芳本主體虜成本區(qū)內(nèi)伯配套環(huán)餃境礙成謀本順豆馳畝前屑期叨費(fèi)掃用平：單晌位甜：狂元/昆M冒2順馳萬科160177加興權(quán)翅平噸均前期搶成本奸有差弓異？各員項(xiàng)鹽成壟本俗對(duì)杰比土碰地震成騰本前卻期椒成圓本主體時(shí)成本區(qū)罷內(nèi)細(xì)配批套環(huán)境昆成本萬級(jí)科黨前傻期拿費(fèi)債用園：1-口1、順巴馳設(shè)驕計(jì)費(fèi)賄用：單觀位珍：畢元/M自2各項(xiàng)潑成本葵對(duì)比土劫地贊成文本前璃期傭成五本主體萬成本區(qū)內(nèi)用配套環(huán)倡境服成喊本1皮-肌2、設(shè)絕計(jì)費(fèi)淋用對(duì)貴比：單位斤：元/M擁2順馳胃住宅慨設(shè)計(jì)埋費(fèi)約舅在3艷0嶺-朋4砌0元鑼之崇間舊，萬科套的設(shè)世計(jì)費(fèi)掀約合70元/M扯2分截析合原圖因招：1、多蒜請(qǐng)國金外設(shè)聞?dòng)?jì)公昂司；2、重苗復(fù)、禍修改顧設(shè)計(jì)突、無蛾效設(shè)搶計(jì)成皇本較釘高；3、需熟設(shè)計(jì)餡項(xiàng)目買過多常規(guī)級(jí)：概鋪念設(shè)圍計(jì)、醋方案姿設(shè)計(jì)階、環(huán)丸境設(shè)槐計(jì)其它拒：人唇防設(shè)品計(jì)、洲照明意設(shè)計(jì)堤、樣搶板房顫裝修賭、配飾腐設(shè)計(jì)福、水搬環(huán)境侮設(shè)計(jì)辦、人紛工濕暮地設(shè)綱計(jì)等鉗等各故項(xiàng)姥成閣本積對(duì)注比土地疲成本前砍期禍成另本主體奇成本區(qū)慣內(nèi)叢配塌套環(huán)隊(duì)境尿成萬本2繞-債1、恩人納防關(guān)費(fèi)償用原：單下位荷：鎮(zhèn)元/德M勉2各項(xiàng)信成本貌對(duì)比土地阻成本前架期暑成聰本主體夠成本區(qū)搶內(nèi)取配危套環(huán)睜境彼成撤本2炮-鮮2、人怖防費(fèi)用對(duì)多比：單劣位步：徑元/M拴2順馳舌人防取費(fèi)用旬：（1）趕區(qū)奶縣爹項(xiàng)反目載及鹽早促期匯項(xiàng)么目四人鳳防饞費(fèi)測(cè)經(jīng)透協(xié)張調(diào)鈴不證發(fā)膝生輸費(fèi)道用屆，（2）岸建鑼地罪下隔車腦庫著項(xiàng)妨目柜較勝多木，猜導(dǎo)筒致氏人偶防坡費(fèi)著較命高結(jié)藝論膨：天蛇津柱市給項(xiàng)吹目慎的蜘人繳防摘費(fèi)利用礦交愿納季存毅在奴可倡協(xié)爽調(diào)惠空幫間濤，弱天謀津豈萬擠科丟可飽在阻此鵲方出面援加漂強(qiáng)重協(xié)戰(zhàn)調(diào)定力另度逃。各項(xiàng)插成本望對(duì)比土地瓜成本前舍期嚇成闖本主體崖成本區(qū)內(nèi)齊配套環(huán)境搭成本3-恒1、危小欠配林套我費(fèi)汗用災(zāi)：單位癥：元/生M泉2各項(xiàng)陪成本黨對(duì)比土吊地派成愿本前談期笨成耀本主讓體鐵成崇本區(qū)內(nèi)島配套環(huán)攔境鈔成精本3-讓2、小脹配套巡壽費(fèi)用對(duì)柱比：單轟位宮：傘元/M刊2順?biāo)亳Y料小熊配搏套鞠費(fèi)品用駝：區(qū)縣序項(xiàng)目貧及早盾期項(xiàng)針目小慢配套憤費(fèi)經(jīng)未協(xié)調(diào)川不發(fā)蔽生費(fèi)茅用，近早兩鄙年株開戶發(fā)鬧項(xiàng)讀目削均咬已嚴(yán)規(guī)適范而交撕納斑此德費(fèi)衰用懲，遙未蝕減最免結(jié)論孝：隨著印政府原部門盞對(duì)房遼地產(chǎn)看業(yè)的材逐漸男規(guī)范聯(lián)，天壁津市株內(nèi)項(xiàng)訪目的莊小配適套交覆納將忽嚴(yán)格劍執(zhí)行疲，在換此項(xiàng)將無協(xié)企調(diào)空距間。各鋼項(xiàng)余成統(tǒng)本血對(duì)隱比土辜地奏成歇本前兇期軋成氣本主券體布成秤本區(qū)內(nèi)普配套環(huán)境呢成本順鳴馳僅主租體磨成寬本戒：單位卸：元/M列2各濃項(xiàng)教成需本如對(duì)返比土地過成本前期噸成本主貨體圾成鋸本區(qū)變內(nèi)倘配落套環(huán)境真成本單位籮：元/M糠2順馳萬科11531329簡單軋算術(shù)嚴(yán)平均結(jié)論原：萬盈科建切安成悔本較基高各項(xiàng)惠成本免對(duì)比土競(jìng)地?fù)С砂癖厩捌诙撼杀局髯R(shí)體奇成訊本區(qū)敗內(nèi)鉛配哨套環(huán)境禮成本萬詞科姓主需體經(jīng)成哲本太：順馳島區(qū)內(nèi)喘配套粥成本銀：單位江：元/M拐2各項(xiàng)艦成本東對(duì)比土地奮成本前期失成本主席體驅(qū)成迫本區(qū)摟內(nèi)絹配鄰套環(huán)境屢成本單位惹：元/武M逃2順馳萬科247408簡單憑算術(shù)的平均區(qū)內(nèi)卷配套爺成本軟差異膊很大荒？各項(xiàng)輸成本建對(duì)比土地架成本前半期表成車本主體全成本區(qū)內(nèi)寨配套環(huán)境頌成本萬科參區(qū)內(nèi)努配套逮成本駐：1-較1供冶熱廊：單位碌：元/M吃2各申項(xiàng)禽成榴本年對(duì)仰比土未地耽成柏本前翅期奧成雕本主體左成本區(qū)紙內(nèi)虹配夕套環(huán)動(dòng)境醉成嶼本1-惜2、供淺熱費(fèi)用對(duì)少比：單位軌：元/M朱2順馳送供熱梯費(fèi)用災(zāi)：（1）源偏頭費(fèi)暫：萬剪科以很往項(xiàng)許目交總費(fèi)77叨-8注2元姿不世等縫；規(guī)而弄順聚馳咸在襯此紗次傘分汽析璃的14個(gè)川項(xiàng)偶目爆中榮，強(qiáng)有上九畫個(gè)寧項(xiàng)堂目傻未茫交灰納(或含遲在地些價(jià)款育中)，專其榜余規(guī)交鄭費(fèi)賀額肯度造在45愚-8伴0元姨之眾間沉，肚在缺此逼收博費(fèi)響項(xiàng)習(xí)目共上降，鞋明蓋顯注有澡成拼本教優(yōu)欣勢(shì)唱。（2）衣區(qū)喊內(nèi)肌費(fèi)班用糕：印萬諷科蔑以抵往饑項(xiàng)創(chuàng)目薪成鑒本搖在2或5潑-劑6病0元之金間，克而順武馳此困項(xiàng)成且本早平均鼠只有22元/M奔2，累也吃具判有柿成把本蘇優(yōu)思勢(shì)迅。（3）沒往有單驗(yàn)獨(dú)的化熱力溫入口前裝置各窮項(xiàng)選成普本備對(duì)皂比土晃地暫成洪本前姑期遵成誘本主隱體疫成績本區(qū)雕內(nèi)責(zé)配考套環(huán)境速成本2-襖1、氣虎源基年金：單邪位湊：副元/男M子2各舊項(xiàng)誘成杰本曬對(duì)是比土憤地選成余本前且期專成捏本主挽體雞成剩本區(qū)擴(kuò)內(nèi)財(cái)配汪套環(huán)居境悼成貞本2-漂2、掉氣痕源故基彈金對(duì)比裁：單位返：元/現(xiàn)M洽2此舍項(xiàng)唐政至府皇收尖費(fèi)厚標(biāo)翁準(zhǔn)觀為2膽0元/M蜜2，泰萬煌科歲以掃往濟(jì)項(xiàng)歡目軟從越未種協(xié)很調(diào)葬下傍浮在過瞇；榜而睬順伴馳烤在掌此情收斷費(fèi)獻(xiàn)項(xiàng)麗目兩上固，課僅吐支臺(tái)出求了1徐0元/硬M配2，食有謙成屋本末優(yōu)你勢(shì)地。各明項(xiàng)顛成敵本隨對(duì)暫比土淘地厲成亭本前則期睬成熔本主冷體黎成慨本區(qū)糊內(nèi)畝配慨套環(huán)扶境趴成性本3價(jià)-班1、智衰能化意：單位礦：元/M狠2各項(xiàng)土成本夢(mèng)對(duì)比土袍地泄成殘本前蒙期被成門本主體彈成本區(qū)賄內(nèi)左配椅套環(huán)境晃成本3-懂2、萬飯科智盛能化蓄：單位搖：元/M標(biāo)2順馳萬科1719加權(quán)和平均成織本告相冤當(dāng)各項(xiàng)汪成本瘡對(duì)比土千地華成旋本前期王成本主體穗成本區(qū)內(nèi)銅配套環(huán)罵境厲成存本順貸馳霞環(huán)雨境型成鍛本息：單喪位竄：栽元/消M皺2各項(xiàng)原成本拆對(duì)比土斥地廉成樂本前期滿成本主體護(hù)成本區(qū)砍內(nèi)棵配轉(zhuǎn)套環(huán)境盯成本萬編科值環(huán)水境交成乘本潛：單晨位刻：習(xí)元/M遭2順馳萬科71179加屈權(quán)胳平卸均環(huán)餡境烈成頑本揭差薪異內(nèi)很型大斷？各項(xiàng)雅成本下對(duì)比土地塵成本前期秤成本主體榆成本區(qū)內(nèi)泉配套環(huán)潛境大成棚本順馳葉銷售同費(fèi)用惹單位告成本過：單歸位來：耕元/M喚2銷亂售誰成盜本對(duì)比旗：單拖位健：壤元/獅M繳2按加栗權(quán)平包均計(jì)丙算，懼順馳狐的銷船售費(fèi)術(shù)用每采平米攻僅為8俯3元。而致天津敘萬科妙銷售如成本逗一般爭為售價(jià)響的2欠.絕5廈-據(jù)3售%，在衰此科擴(kuò)目上蠻，順里馳公東司有穿一定袍的優(yōu)站勢(shì)。順馳洞開發(fā)企單位資成本圈：單冒位內(nèi)：蔬元/庭M催2萬殼科溝開扭發(fā)晴成辟本漂：單甘位繼：塘元/M摔2順馳萬科26253141簡單植算術(shù)杰平均開發(fā)鐵成本釣差異嫂約50費(fèi)0元順馳休總成插本：單位腿：元/陵M躺2平均毛利21鋒%三沾、當(dāng)主婚要工差怒異弟對(duì)姨比扒：單位峽：元/詢M螞2總結(jié)悶：1、爬設(shè)醒計(jì)尊費(fèi):根據(jù)臉項(xiàng)目砌定位逝合理拆選擇慈設(shè)計(jì)似師檔急次（票國內(nèi)旁普通季設(shè)計(jì)余師、咽國內(nèi)蜻知名畝設(shè)計(jì)砌師、虛港圓臺(tái)設(shè)臂計(jì)師墾和國殼際數(shù)著名右設(shè)計(jì)職師）丈。2、人戰(zhàn)防費(fèi)蒙、供滿熱費(fèi)秀、氣怕源基叉金等墳交費(fèi)血標(biāo)準(zhǔn)而均有擺下調(diào)柜空間杯，萬績科應(yīng)綢加強(qiáng)優(yōu)此方拒面的糠協(xié)調(diào)省力度債（此棒費(fèi)用局降低貍不會(huì)倍影響鑒產(chǎn)品宜的品易質(zhì)）蔽。3、務(wù)主寫體皺、杏環(huán)斯境辮與姜順戶馳似成規(guī)本缺差偉異油較著為溜突稼出視，貓主士要