1第八章土地增值稅法第一節(jié)土地增值稅基本原理一、概念土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。對土地征稅的稅基：財產性質的土地稅、收益性質的土地稅。二、特點1、以轉讓房地產的增值額為計稅依據劣2、滾征稅瓜面比驢較廣埋3、齡實行奮超率稱累進紫稅率拳4、錄按次揉征收

扯鋸挽主第二暴節(jié)盤納稅域義務被人文與征載稅范亮圍

傷丙一、爽納稅梅義務家人餡土地壩增值幣稅的撐納稅和義務腦人是例轉讓易國有踐土地物使用晚權、魯地上信建筑臟物及盛其附服著物并并取鄉(xiāng)得收財入的輩單位例和個球人。兼包括才內外蝕資企需業(yè)、均行政文事業(yè)鄰單位費、中叉外籍折個人劃等。休簡單勇說：葡就是畏征稅鉆范圍依內的齡所有禍單位果和個館人西。撤判斷細：土稻地增盞值稅費的納哥稅義捧務人嘉是轉寄讓土浙地使狹用權青、地銀上建崗筑物跨及其圈附著搜物并常取得姐收入跨的單捧位和腥個人輸。煌答案辦：錯盯誤。被解析買：必倆須是繡國有嫁土地保使用退權，希才屬假于土舌地增斥值稅么的征驢稅范近圍。襯二、蝦征稅喪范圍若（掌爭握）耍（一絲）基頭本征屬稅范宜圍掛1、陽轉讓糠國有蒼土地傻使用僚權年2、稿地上公建筑翼物及外其附椅著物襲連同柱國有掛土地爛使用傲權一封并轉嫩讓。辭3、念存量闖房地極產買屬賣。們國家轟（出功讓土陣地）惰--奔-甲扔（轉勁讓國滿有土扮地）受--鵝乙（撈開發(fā)裳房屋基出售悲）-呈--否丙（飾出售鵲存量島房）緊--膊-丁

退漫常以虹三個草標準櫻來判孫定：

勝徐標準選之一梨：轉棍讓的理土地帆使用綢權是詳否武國家需所有違。眾如是卵集體底土地仗必須濟先由蠢國家能征用流變?yōu)槌鐕星植趴删浴?/p>

罩斥標準缺之二插：土貸地使道用權倚、地年上建近筑物狀及其胃附著旬物是透否發(fā)眨生歐產權盞轉讓慮。注廁意：俊轉讓渠和出材讓不刪同櫻。

矮乖標準限之三徑：轉賀讓房膠地產笛是否芳取得陵收入描。

來艘（二辦）具虎體情狀況的秋判定余（可向以歸祝納為尋應征任、不方征、部免征臘三種覽情形他）胳：備逐有關拍事項煙是否材屬于扮征稅輸范圍刷1棕.繼井承、確贈與衰繼承鞏不征索（無癢收入槽）。泥公益涂性贈火與、獄贈與鴨直系誰親屬牢或承次擔直虧接贍飼養(yǎng)義你務人赴不征渾；非申公益壞性贈材與征饞。防窗止納己稅人臺逃稅腳。娛2資.出參租薪不征掠（無漂權屬店轉移秋）扭3姻.房稿地產頃抵押頃抵押臥期不昨征訴（無聲權屬臨轉移測）抖；抵肯押期禍滿償秋還債窗務本逼息不禿征；額抵押欺期滿直，不狠能償訊還債溝務，識而以斃房地帽產抵掩債，蹲應挽征。訊4類.房證地產練交換辰單位瞇之間賴換房句，有煌收入語的搭應壩征；丈個人賴之間特互換燈自有孟居住爺用距住房咽免征宅。率5躁.以攻房地許產投句資、鐵聯營浸房地岸產轉另讓到你投資補聯營光企業(yè)炊，免桂征警；將酬投資困聯營磚房地巡產再救轉讓些，密應井征。小20歐11腰年新矮增：釘但投減資、濤聯營拌的企雞業(yè)屬垮于從噸事房則地產擋開發(fā)載的企醉業(yè)的復，或箱者房裁地產非開發(fā)屠企業(yè)單以其炎建造鐘的商石品房宗進行培投資剪和聯農營的觸，應林當征收收土釋地增司值稅高。犧（目婦的：幸防止鍬避稅越）頓6順.合木作建善房企建成沒后按談比例換分房院自用槽，免獅征；困建成晶后轉幣讓，成應裝征。篇7蹲.企浸業(yè)兼配并轉鋼讓房螞地產郵免道征蝴8諷.代片建房糠不征倉（無樣權屬駛轉移億），室實際蠶為提廳供建蛋筑勞挽務。贊9雞.房倒地產換重新銳評估碎不征子（權士屬未戴轉移甜）肯06意單項能選擇鴉題：覺下列桌各項親中，把應當匙征收彎土地攀增值刮稅的服是（往）魯。騎牌A、敏公司潑與公護司之惕間互褲換房拒產

分梳B、鞠房地系產開困發(fā)公零司為大客戶螞代建薦房產

盆真C、罵兼并斷企業(yè)效從被寫兼并鋸企業(yè)微取得氧房產

河必D、譽雙方攻合作隆建房咸后按薪比例劉分配北自用首房產樂答案飛：A嶼嚷忍【2尸00棍2年封試題腸】下沸列各閘項中生，應姥征收良土地強增值顏稅的火是（酬）椒。

暢向挨A.血贈予煙社會槐公益殿事業(yè)斜的房大地產

窗名梅B.膚個人盤之間遣互換憂自有后居住貴用房脹地產

潤徹蘿C.眾抵押雙期滿昨權屬梅轉讓疑給債麥權人閥的房鑒地產

指兆籌D.孔兼并搖企業(yè)鑼從被絲兼并御企業(yè)途得到念的房篇地產

冷星鐵【答范案】毀C投【解炊析】慎A沒灶有取擦得收高入不勢納稅壤；B抽免稅獅；C直抵押暫期滿嘩轉移莖產權大的,咳征收縱土地從增值扒稅；改D免遺稅。

碎喚攀宅陷在寸闊浴巷第三紹節(jié)廚稅包率（具要求鄉(xiāng)記憶崗）

科磨土地羅增值辦稅實通行記四級聲超率份累進慚稅率獅，稅信率表感如下黨：累嘩

卡增值勸額占惰扣除童項目腸金額蝶比例伸稅率吩速算尋扣除碑系數姻1凳50坊%以手下（牽含5交0%餓）冠30瀉%當0由2疏超過員50飛%～輪10劈0%截（含懇10齊0%步）云40圍%拌5%胃3塌超過您10雜0%膏～2雖00象%（階含2鐘00倒%）財50粘%項15譜%窗4片20選0%漫以上是60原%凈35盤%料增值好額1仙80福0=基收入倆50理00港-扣茅除項疼目金諸額3哀20洞0發(fā)18供00訊/3裕20痕0-蛛--語--戲稅率堂40代%關應納臟稅額笑=丙增值鬼額事*對吊應的刪稅率英應納仰稅額懂=增插值額該全額脫*對咱應的榨最高壯稅率禁-扣媽除項號目金壯額*博速算懂扣除臺系數毯18焦00既*4炎0%路16桿00嘴（3售20巴0*錯50鐵%）苦*3翻0%牲+（狐18券00傷-1刺60礎0）方*4尿0%牌=4徒80掉+8三0=俯56聚0姐=1質80玉0*稠40御%-喊32施00外*5川%=戴72陳0-奔16櫻0=金56呼0艱【例故題】葛某房綿地產俱公司陜轉讓混寫字口樓收更入5篩00頌0萬繁元，夏計算上土地舊增值央額準扯許扣鞏除項綠目金確額3果20防0萬槐元，盤則適躬用稅銷率為皆（團裝）。進計算菠應納凝土地烈增值鈴稅。

姥六A.紗30啟%辱B活.4貼0%勞撓C.驢50字%寨D漠.6甚0%

搏撇【解游析】否增值由稅扣另除項材目金戴額比食例=四（5心00違0-靠32桿00麗）能÷芒32焦00貌×拜10南0%裹=5瓣6.欠25呢%，隔適用盟第2根級稅闖率，季即鵝4堵0%弓。喜應納救稅=歇18呈00甚*4殃0%抹-3瓜20糕0*啄5%央=7愛20語-1匯60適=5徒60

鄭街第四醒節(jié)置應些稅收峰入與也扣除誦項目器的確把定甲（掌殃握）錘蟻院一、捷應稅網收入浪：包乏括轉厭讓房翻地產販取得傷的懇全部修價款扎及有委關的露經濟核利益恥。

寬社餡包括提貨幣注、實撕物、蓄其他江收入仇。把重二、像扣除永項目券的確劣定

哄仁根據音轉讓柄項目辟的性演質不妖同，佛可進浴行以扇下劃慣分：鼠賄算轉讓乒項目白的性敏質臉扣除們項目雞（一剃）對大于新轟建房借地產呈轉讓猾1.背取得朋土地攀使用竟權所槳支付盤的金鹿額

逃2.半房地鮮產開約發(fā)成周本

喘3.片房地夜產開溪發(fā)費歸用

恩4.孩與轉海讓房銷地產彈有關目的稅食金：洪營業(yè)額稅、誠城建持稅、腫教育羅費附薪加

乘5.膊財政壩部規(guī)元定的費其它隙扣除雀項目消（二茂）對貝于存驚量房蒙地產容轉讓舉1.性取激得土遷地使趣用權徒所支瞇付的膨地價叔款和室按國幕家統(tǒng)份一規(guī)抗定繳絨納的踢有關蓋費用賤2材．倉房屋加及建膊筑物漸的評貧估價膝格?？h評估超價格戴=重普置成強本價局×清成新趕度折仍扣率

肆3.菌轉讓翼環(huán)節(jié)糕繳納沈的稅萄金。貿營業(yè)晴稅、杯城建夢稅、常教育罪費附伸加和化印花泄稅標（一手）對逆于新計建房玉地產臂轉讓喜，可寒扣除躍：

戚樹1.宅取得陡土地偶使用魄權所型支付恨的金拜額，絞包括默：

戲蹦（1飛）納樣稅人記為取過得土況地使睡用權院所支橡付的恐地價陪款；

豈給（2醉）納嘆稅人典在取盟得土擇地使湯用權身時按祖國家拳統(tǒng)一辮規(guī)定疫交納垃的有疲關費址用。

礎叫2.未房地庸產開裹發(fā)成境本

疊泡3.地房地舅產開鮮發(fā)費狗用劉——少期間肢費用旺，即探銷售辯費用餃、管講理費瘦用、瘋財務閣費用唉。椅遠（1福）納限稅人苗能夠妙按轉扯讓房攜地產渾項目辯計算巴分攤方利息正支出沃，并閃能提鏟供金里融機蜂構的扯貸款稼證明久的：

李伏房地弊產開林發(fā)費愉用=艦利息沒+（廁取得浩土地劈使用遮權所壩支付脈的金歉額+償房地濁產開奴發(fā)成休本）每×騎5%妻以內潛財務巷費用鞋中的己利息疊支出食，凡坦能夠平按轉鉤讓房臺地產燥項目歇計算份分攤擋并提燒供金債融機街構證零明的療，允僅許據蛛實扣析除，抖但最置高不鉗能超偏過按聲商業(yè)釣銀行嘩同類段同期斗貸款脫利率迷計算嘴的金化額。拆此外蠶，財用政部袍、國創(chuàng)家稅扣務總販局還利對扣稱除項燕目金攏額中坑利息環(huán)支出吸的計將算問挺題作愛了兩襖點專程門規(guī)扯定：翼一是館利息慨的上探浮幅搶度按遣國家芝的有扇關規(guī)剝定執(zhí)施行，孩超過筐上浮付幅度甚的部戒分不橋允許德扣除肉；二失是對監(jiān)于超陰過貸訂款期禁限的鋸利息殘部分雜和加發(fā)罰的素利息銷不允訪許扣佳除。

璃續(xù)【例按題】是支付洪的地豈價款隊為2儲80體萬元偶，開統(tǒng)發(fā)成紙本為畏52鼓0萬椒元，飼則其始他開移發(fā)費者用扣座除數魔額不藥得超捉過4宴0萬厚元，住即（燥28淡0+牛52灰0）隔×嚴5%澡，利籍息按泄實際斃發(fā)生響數扣蛾除。

蜘殿（2晌）納豈稅人穿不能創(chuàng)按轉蓬讓房庭地產掃項目暖計算找分攤違利息嗚支出性，或中不能色提供刮金融表機構明貸款膀證明非的：

南心房地家產開額發(fā)費喘用=遙（取屆得土普地使晃用權脫所支耀付的哭金額理+房樸地產國開發(fā)筐成本牧）搜×膀10礎%以筑內

敏乏【例淚題】山仍以漂上例商數字涉，房稅地產曬開發(fā)而費用原總扣叫除限怠額為勾80你萬元怕，即庭（2武80饑+5草20英）遍×弊10候%，赤超限守額部豈分不控得扣螺除。昂20聰11昂年新天增：美全部憲使用逼自有戴資金示，沒臣有利爪息支葡出的震，按麗照以封上方畢法扣聞除登。管房地恢產開谷發(fā)企業(yè)業(yè)既患向金僑融機愿構借葡款，池又有禁其他搖借款潮的，泡其房猶地產原開發(fā)眉費用啄計算口扣除尾不能怪同時疊適用獲上述復（1碗）、匠（2辦）兩甘種辦親法。污土地卷增值炮稅清駛算時寒，已必經計賽入房葬地產故開發(fā)看成本鼠的利你息支修出，損應調師整至翁財務林費用舍中計論算扣咳除。瀉泊思考購：計叮算土團地增揉值稅刃時扣瀉除的且房地劇產開酸發(fā)費護用與屈企業(yè)海所得踢稅中曉計算引應納非稅所菠得額晃扣除淘的味期間鍬費用樸是否用是一偏回事搜？礙說答：況二者染是有稅區(qū)別惰的。門哲在土躁地增會值稅覆中，帶利息頸可能需據實簽扣除哀，而圾銷售順費用腰、管羨理費誓用和鑄其他融財務廟費用刪按照瀉總體崗扣除冊，有維限額遷比例虜。擁溜在企調業(yè)所泛得稅媽中，拆為開隙發(fā)房壓地產書而借韻入資茶金的豐借款呢利息行費用殘，在家項目衛(wèi)完工擔前計膏入房變地產抵開發(fā)蒙成本姜，不虹得計乖入財慶務費化用扣啞除。枕銷售話費用蓄、管怖理費娃用按穿具體禁項目樣分項悅計算賊扣除溝，如續(xù)廣告畫費等廳。

老雕4.羞與轉順讓房財地產頸有關攜的稅般金

痰偉與轉坦讓房富地產料有關米的稅鑰金是披指在醬轉讓缸房地史產時忙繳納伏的營米業(yè)稅暖5%匆，城跡市維透護建籮設稅拍（7沙%、墻5%星、1別%）楊，印慰花稅父0.門5銷‰你。因被轉讓揚房地賓產交修納的啊教育痕費附狹加3左%，休也可確視同疊稅金撕予以獎扣除綿。途房地弄產開暢發(fā)企膝業(yè)只稿能扣測“充兩稅梅一費扛”蠢，配因為懂其印童花稅趟通過匙管理低費用蕩扣除舟了。機非房東地產袋開發(fā)舍企業(yè)沙扣冒“社三稅辟一費汽”匯。票20材0秋5年溪考題姓：房蜓地產赴開發(fā)燦企業(yè)腹在確汪定土挪地增叼值稅偵的扣憲除項無目時廳,允禮許單均獨扣恒除的徒稅金毯是(申鏡偶)。若A.慧營業(yè)宿稅、蜻印花爹稅棒談明B.倉房產鳥稅、蠢城市謊維護且建設母稅中C.艦營業(yè)分稅、趟城市喘維護愉建設炭稅船羨葡D.賀印花閥稅、能城市站維護意建設郵稅報答案欲：C銹鄰民解析不：房徑地產淡開發(fā)介企業(yè)浙從土弟地增萄值稅雙扣除凳的稅占金是租不包鼻括房裙產稅江的，甚由于若印花評稅已弦經包萄括在叮房地旺產開識發(fā)費撇用中遍，不邁再單采獨扣渠除。您注意炭：通忙常不等會直蹈接告抓訴稅讀金金果額，摟需要友自己尿去計繪算。潔思考?。悍坑玫禺a館轉讓柱中繳測納的案契稅灣是否螞可以撇在計梁算土跌地增蛇值稅景時作睜為稅取金項射目扣告除？時答：極契稅眉是房薦地產僑轉讓譜活動培中，皆不動銷產的贊承受命方按借照成紙交金毅額和莖規(guī)定慌的稅添率計蘇算繳背納的驗，而冷不是肺轉讓感房地造產企咳業(yè)繳菊納的城，因樹而不疼存在彼扣除岔問題宴。如示果是柜轉讓憤項目澡在開痕發(fā)過哥程中園承受端土地春使用端權已炸繳納棋的契穗稅，完應計鮮入取櫻得土增地使方用權彼支付常的金姑額，給轉讓另時是旦可以壩扣除弟的，牛但不候是作跟為稅托金項炊目扣杯除。

隱和5.疊財政盯部規(guī)酷定的冶其它腹扣除老項目

腐數從事連房地圖產開耐發(fā)的叮納稅煎人可親加計驢20拔%的真扣除仇：

移歷加計牙扣除薪費用恐=（謎取得身土地般使用患權支亦付的曾金額能+房局地產蹲開發(fā)榆成本愁）稅×助20岔%籌注意蝕：其疊他納拒稅人性不適斯用該囑規(guī)定森。

妄盾【例當題】唱某虜房地據產開窄發(fā)公聯司探整體內出售網了其挑新建壓的商次品房抹，與漲商品址房相再關的賠土地搜使用分權支爐付額姐和開影發(fā)成專本共強計1昂00摧00材萬元島；該脊公司槽沒有性按房幅地產哄項目立計算折分攤款銀行挽借款揚利息露；該判項目攏所在攪省政需府規(guī)丸定計甜征土縣地增陜值稅畢時房鐘地產丹開發(fā)彩費用使扣除格比例流按國圓家規(guī)詠定允星許的貌最高等比例窄執(zhí)行以；該丈項目毯轉讓石的有柄關稅屢金為屆20添0萬遇元。輛計算決確認爛該商光品房狼項目隊繳納止土地抹增值促稅時握，應肌扣除損的項窮目的療金額拼為（云）雹。

烘煎【答謙案】之10輕00彈0+流10光00榴0的×鍋10勵%+獅20鑰0+怪10露00駐0塔×順20懼%踐（二潮）對懇于存良量房棉地產驕轉讓陡，可掙扣除拍：

芳醫(yī)20境11歐年內艘容有繁變化碌：恰1.握房屋勒及建忙筑物枯的伴評估啟價格幅。區(qū)情別與士原始敏價值尤，實筐際凈皂值。

殼賺評估稅價格玩=重香置成剝本價聽×枯成新索度折暈扣率遼評估傻價格償需經桐當地伏稅務障機關釣確認駝。艙20稀11贊年新糠增：殊納稅御人轉味讓舊攻房及蜘建筑瘡物，硬凡不墻能取某得評洽估價稅格，濫但能制提供貴購房睜發(fā)票躲的，竟經當煮地稅鉛務部慶門確龍認，女可以班按照央發(fā)票妥所載貝金額棒并從躲購買目年度恒起訴至轉依讓年群度止勾每年番加計網5%枝計算紀扣除芳。起遷止時樣間均陳以發(fā)箏票上榜的日筑期為摧準。特每滿貿12淚個月蠢計1澡年。稀超過既一年夠，未究滿1定2個融月但黃是超肅過6網個月陪的，憑可以址視同佛為1茶年。騎對于耗轉讓與舊房掠及建奇筑物揮，既掙沒有背評估棟價格神，又泡不能勞提供踐購房肯發(fā)票夠的，部地方哲稅務餡機關庭可以酸按照拴規(guī)定餅實行旬核定臘征收連。焦假設姨某城串市工例業(yè)企靜業(yè)梁20輕08顛年2爬月3堵日濤買房并子，史發(fā)票私買價紫10液00汗萬，額20窮11私年5幫月2具日渴賣出刷，賣混出1猜50勾0萬出，已住提折饑舊2眾00付萬憑假設圓能提露供重夏置成厘本價背20襯00慚萬，果成新宿度六鈴成抬增值畝額=超15投00漂-2盾00就0*洋60應%（名評估使價格街）-陳（1畜50憂0-偏10缸00封）*壺5%咽（1梁+7醬%+緊3%低）-趴15色00如*0司.0為00夜5灶假設飲不能挨提供史評估袖價格秋增值禿額=勵15檢00閑-1度00對0*婦11極5%次-（沃15儲00劉-1梯00作0）榴*5爭%（亞1+本7%宵+3遞%）尼-1終50埋0*坐0.禁00拉05

襲牽2.倒取得差土地傭使用脹權所湊支付的的地姐價款廟和按級國家仰統(tǒng)一霸規(guī)定劑交納電的有艷關費拖用棄對取斧得土蛾地使霜用權睡時未酒支付狗地價撤款或抄不能秧提供逝已支器付的嘩地價招款憑真據的乓，在席計征滾土地圈增值叉稅時被不允親許扣麗除。

沙仇3.議轉讓尋環(huán)節(jié)罩繳納絲的稅紅金壤。包謎括營展業(yè)稅育、城版建稅出、教腔育費去附加輪、印插花稅塞（谷產權網轉移額書據胃的印施花稅那稅率閱為扶萬分郊之五鏈）。

登逗內注意嘆：銷浮售種自行雀開發(fā)斗的不坑動產居，營識業(yè)稅攻以銷垂售桂收入鳳為營貸業(yè)額能；薪銷售輝或轉姻讓其赴購置惕的不尾動產訂或窯受讓色的土貓地使辮用權句，營取業(yè)稅債以全沖部收林入減捎去不恭動產銹或土合地使東用權奇的購譽置或爬受讓狹原價鳥后的可余額靠為營井業(yè)額擇。攝20渣11敗年新控增：浮對納辯稅人來購房擺時繳泊納的計契稅兩，凡憲能提鑰供契爺稅完繁稅憑采證的產，準梯予作酷為今“炸與轉被讓房駛地產挖有關巴的稅愁金晃”腦予以毫扣除講，但品不能另作為帶加計苦5%療的基蚊數。姥續(xù)上孟例，烈假設食買房頃子時桐按照錯買價念繳納重了3夜%的跳契稅別，則蛾增值日額為勿多少嗓？誰假設超不能束提供填評估技價格臨增值消額大=1士50陣0-泉10稍00聰*1糕15番%-爐10侵00晶*3羽%-聞（1爺50凍0-雁10廢00郊）*次5%克（1俯+7狗%+遣3%植）-弦15緩00縫*0窗.0訊00秧5齊違20要08瓦年單揀選：黑某國共有企已業(yè)2吊00盆6年乞5月屋在市咱區(qū)購壞置一秤棟辦和公樓疤，支摩付價滴款孤80握00態(tài)萬元椅。2染00睜8年甩5月擾，該儉企業(yè)尋將辦壓公樓贊轉讓羽，取碑得收馬入1籃00焦00醉萬元縣，簽沿訂產股權轉跳移書校據。蜻辦公氣樓經鎮(zhèn)稅務蓄機關汽認定遠的重毅置成搞本價殘為1圍2打00換0萬隸元，偉成新犬率7怕0%凍。該腳企業(yè)論在繳土納土蚊地增節(jié)值稅神時計糊算的泳增值堤額詳為(蓮)芽。霞壞恐亂A.屈40偉0萬許元耀皆窄B.茅14鄰85槐萬元唱炒訪規(guī)C.津14款90馳萬元檔船趙D.某20巷0萬稀元展惹【參泊考答版案】亦B擦點予跨【解濃析】混評估侄價格廊＝1挎20泥00捷×軟70炭%=憐84逗00令（萬哪元）軟，有蛙關的談稅金飽=（賴10怕00下0-路80納00跨）味×能5%級（1載+7別%+橋3%變）+完10壩00早0距×污0.桶5軋‰笛=1侍15行（萬捐元）滅，抵逃增值寄額＝振10收00岸0-溜84文00救-1餐15學=1折48缺5（蠟萬元郵）

屋跳拿第五風節(jié)志應納溉稅額塑的計法算盛絮土地遵增值沸額的腐計算悟應按奶以下剛步驟老進行怨：

洋劑第一獅步：辣計算桂轉讓以收入豎；

值樓第二嫩步：干計算援扣除協項目澡；

蜜斑第三優(yōu)步：趕計算更增值靜額查史惑第四幟步們：計浩算鏟土地粱增值環(huán)額占奮扣除摸項目微的比像率，拿確定孫適用配稅率插和速術算扣謎除系遠數利；

益?zhèn)砷T第五委步：蠟計算及應納涉稅額泰注意駐：土歪地增煌值稅錫額可玩以在聯納稅恰人計岡算企菠業(yè)所恢得稅鉗時作魂為銷役售稅番金扣族除。夢因此豬，其匹計算賢關系魚到企發(fā)業(yè)所補得稅霞的計仔算。

妙眠一、雕增值綱額（吹計稅宴依據券）

傳踩土地晝增值旁額=六轉讓獵收入滴-扣暗除項獸目金呀額

更界在實蹄際的崇房地比產交特易過哭程中辣，納昏稅人袋有下鄉(xiāng)列情誕形之袋一的圣，則北按照餅房地頌產評街估價宇格庭計算棉征收肝土地肌增值怨稅：

坦鋸1.跨隱瞞孟、虛屑報房兄地產揮成交欠價格裁的；議（此克時取供評估泉價格您）

地硬2.貸提供令扣除姿項目港金額蔽不實昨的；富（此降時由去評估悉機構答按照腫重置鍬成本餅價乘具以成耍新度緩折扣畏率計駛算的傳房屋廢成本包價和尤取得墻土地晝使用竭權時韻的基綁準地憲價進吐行評步估）

擋壽3.召轉讓止房地劃產的鹿成交豐價格辮低于驚房地仁產評卵估價姜格，輔又無瓣正當魔理由戴的。課（此祥時，裁由稅哀務機剪關參仿照房蘋地產溜評估潔價格楊確定禿轉讓摸房地灘產的花收入罩）

雪烈二、降應納鵝稅額貧計算靜方法

問夫應納勵稅額圖=增抓值額頓×鑰適用層稅率膠-扣位除項舟目金炊額慌×托速算持扣除助系數

旋袍20帳05礎年考無題：攻20價04醒年，肢某巡房地壟產開總發(fā)公捐司喬銷售僻其新份建商券品房番一幢裂，取寫得銷己售收我入1泊.4定億元蠟，已賺知該深公司夜支付勞與商殲品記房捐相關泡的土島地使惜用權兔費及薄開發(fā)逼成本館合計顛為4機80財0萬倍元，般該公夕司沒波有按塊房地欣產項悔目計府算分競攤銀播行借梅款利嫂息，亮該商鐘品心房報所在欣地的謀省*守*規(guī)完定計花征土山地增焰值稅昂時房漏地產喊開發(fā)洗費用躬扣除柔比例爪為1博0%罰，銷題售商洞品清房耍繳納涼有關局稅金繼77精0萬培元。柄該公噸司銷察售商裹品房斬應繳左納的閑土地門增值剃稅為道(皇)。遠屢脅A搬.2寺25閉6.穗5萬倡元領凡徒艦劃B.認24倒45住.5緒萬元既禁養(yǎng)尋C.弦30汪70觀.5插萬元抄糊槐既D.它30灶80循.5責萬元岡波仙答案脂：B脹推蔽狡解析晝：銷螺售收地入＝亂14陰00奴0(嬌萬元陵)鼓賺付土地禍使用銀權費流及開這發(fā)成秤本＝團48想00劇(萬背元)尤射觀房地雖產開洋發(fā)費紹用＝君48劫00鹽×抽10厚％＝孤48張0(鴿萬元肅)筋四尾稅金柄＝7驢70駱(萬糕元)釋剃散加計體扣除膠費用株＝4浪80迫0嘴×含20聽％＝欣96蘋0(寇萬元堡)越徒逢扣除趙項目豈合計陪＝4吼80糟0+凳48爸0+奪77日0+禾96相0＝碼70軍10四(萬絡元)強騾緩增值橡額＝葛14裳00吼0-張70本10叼＝6叢99屋0(嫁萬元賊)口櫻批增值劫額與尿扣除也項目作比例經＝6增99筍0/森70腳10胸＝9踩9.近71卻％<三1伍00保%被垂攻土地豈增值將稅額宿＝6當99霸0測×并40秀％-全70紀10化×吉5％士＝2鴉44角5.躬50創(chuàng)(萬牲元)渣【例愚題】扶某房祝地產迫開發(fā)受公司外轉讓侵一幢房寫字頑樓取倡得收殺入1王00營0萬貢元。獵已知泉該公黨司為押取得鏟土地慘使用志權所蹦支付傾的金臟額為遣50點萬元誤，房萌地產羊開發(fā)萄成本是為2財00屠萬元紛，房肯地產頂開發(fā)述費用修為4宏0萬旺元（或經稅桐務機嚼關批軋準可棵全額身扣除臺），貫與轉寶讓房駛地產類有關結的稅弦金為暮60當萬元塊。該濁公司簽應繳照納的娛土地荒增值裕稅為于（耗）。

梢橡A.燦18鵝0萬濤元蟲B瘦.2地40嗓萬元列挪C.隆30員0萬堵元大D餓.3國60徒萬元

鼠挽【答芒案】虎B。

嘆遭式09筒計算且題：渠某房剖地產然開發(fā)喇公司敘于2伸00檢8年楚6月鼠受讓按一宗你土地裁使用蟲權，祖依據義受讓者合同羞支付敲轉讓牙方地地價款賣8剝00易0萬遭元，另當月能辦妥加土地騾使用惜證并炭支付躲了相背關稅揭費。計自2壤00棟8年爺7月負起至所20裂09偵年6無月末娛，該鞭房地島產開唱發(fā)公絞司使勒用受可讓土市地6鹽0％鋤(其根余4橋0％匠尚未粗使用冬)的爆面積劈開發(fā)簡建造勿一棟節(jié)寫字簽樓并絡全部項銷售洲，依響據銷蛇售合束同共叼計取居得銷貢售收望入1傾8唱00界0萬沸元。棟在開聚發(fā)過認程中駱，根仰據建之筑承槳包合今同支撥付給與建筑崗公司斑的勞杜務費憲和材套料費昏共計式6油20史0萬信元，叫開發(fā)某銷售興期間搭發(fā)生揚管理攝費用叫70盜0萬借元、頁銷售原費用憤40源0萬薄元、涼利息逗費用鳴50與0萬相元(先只有肢70兼％能傻夠提鴿供金串融機溫構的生證明創(chuàng))。伏歌皂(說茅明：符當地盤適用蜂的城牽市維缸護建胃設稅境稅率堡為5合％；良教育防費附邀加征坐收率心為3皇％；拼契稅閉稅率鍵為3篩％；殿購銷嗎合同體適用懂的印舅花稅懂稅率壘為0義.3誓‰駁；產身權轉算移書籠據適仔用的懷印花傘稅稅搏率為吵0.毀5慮‰撓。其巡他開嚼發(fā)費墻用扣巷除比挺例為嫂4％煉)虜要求喂：根晨據上犁述資爹料，尿按照嫂下列酒序號罵計算架回答嗓問題劈，每經問需粥計算滴出合定計數舊。盾(1世)計渾算該露房地秒產開甩發(fā)公留司應哀繳納邊的印開花稅召。哀(2筐)計部算該處房地診產開臭發(fā)公浮司土膽地增堪值額鋪時可數扣除站的地筒價款宮和契噸稅。乞永(3更)計說算該僑房地溪產開煤發(fā)公疏司土掙地增拍值額指時可鬧扣除帆的營驢業(yè)稅恩、城委市維占護建騎設稅揉和教編育費積附加懂。脹(4閣)計耽算該御房地暖產開己發(fā)公盒司土怎地增救值額證時可漂扣除靜的開猛發(fā)費悟用。止船(府5)鴿計算銳該房勸地產挑開發(fā)呼公司復銷售選寫字鬼樓應滴繳土照地增饅值稅獸的增啟值額控。徐(6前)計而算該逗房地遼產開陶發(fā)公森司銷臘售寫酬字樓刑應繳題納的旗土地河增值恐稅。用欄蜻【答清案】束(1扮)計虹算該仙房地殖產開饒發(fā)公斬司應邪繳納雀的印鹿花稅遵=8易00摔0裝×羽0.因5酷‰始+1匪80駛00速×雜0.助5敬‰究+0撥.0塔00微5+村62種00退×束0.后3灑‰肌=1忠4.債86皺（萬錢元）撫遲(2戲)計恢算該崗房地覺產開瓜發(fā)公輩司土策地增坐值額鋒時可倚扣除奔的地乓價款背和契犁稅=慶80部00太×茅60趕%+金80梁00遍×作3%態(tài)×棵60晝%=苦49表44矮（萬雁元）炎昆(3挖)計離算該假房地瓜產開縣發(fā)公相司土恢地增追值額筍時可糖扣除惠的營腹業(yè)稅以、城勺市維貨護建敵設稅齡和教拖育費鑄附加壓=1具80投00將×浩5%罵×襯（1慮+5逗%+奴3%掀）=旁97關2（歉萬元木）擱(4跨)計裹算該股房地名產開畢發(fā)公欠司土特地增扔值額宰時可廢扣除父的開艘發(fā)費宋用=然50管0金×拋70沈%+悅（4柱94乏4+究62艘00槐）著×督4%場=7未95囑.7貪6（歲萬元戀）置(5斤)計捕算該職房地艇產開犬發(fā)公拍司銷邪售寫吩字樓祝應繳誓土地熄增值浴稅的修增值魔額也=1旁80則00撿-4徑94戰(zhàn)4-忘62槳00價-9要72島-7定95瓦.7星6-泰（4獵94東4+南62腰00偏）寇×逗20狐%=偉28篩59最.4圈4（云萬元合）狂(6硬)增險值率敢=2泡85名9.白44夫÷壩（1濱80靜00鉆-2債85勸9.達44能）歲×薄10傘0%蠶=1侮8.蹄89熱%湊別計算填該房涌地產果開發(fā)煎公司遺銷售怪寫字蛋樓應福繳納像的土忽地增淡值稅爭=2鹽85婆9.大44否×怪30助%=斷85活7.做83桂（萬啟元）仍調20尖10加年計僻算題成：誘某房川地產筋開發(fā)粥公司驅于2蝕00身9年木1月軋受讓犧一宗謝土地歷使用存權，競根據墓轉讓納合同術支付它轉讓泡方地脅價款利60鐵00溜萬元協，當零月辦淹好土數地使寒用權死權屬浪證書巧。2兼00些9年烤2月魯至2似01編0年滋3月教中旬決該房辛地產姥開發(fā)流公司害將受割讓土幫地7亭0%贊（其育余3衣0%抱尚未遠使用緒）的責面積惠開發(fā)使建造各一棟扇寫字排樓。翻在開梢發(fā)過襖程中恭，根猛據建肚筑承推包合耐同支濤付給倘建筑何公司拜的勞夜務費武和材眾料費瞇共計化58糖00軋萬元喇；發(fā)陡生的竟利息礎費用膚為3第00腫萬元析，不蘋高于傅同期靈限貸拴款利弦率并或能提杜供金露融機叔構的霜證明頓。3席月下庸旬該席公司螺將開針發(fā)建匪造的棚寫字塑樓總嶄面積襖的2仔0%厭轉為兄公司傲的固緊定資萬產并聚用于鐮對外從出租灑，其多余部制分對萬外銷抽售?；?0謹10江年4爪月～脹6月寫該公蓄司取傭得租溉金收共入共喇計6陷0萬喘元，耍銷售獵部分座全部榨售完騰，共窯計取棗得銷浙售收鄰入1買40臟00戰(zhàn)萬元腳。該杰公司蓬在寫秤字樓禽開發(fā)假和銷織售過泡程中掛，共茫計發(fā)避生管級理費雀用8確00面萬元鼠、銷添售費鄭用4沒00拼萬元扒。承母（說以明：解該公責司適天用的奏城市斧維護換建設遼稅稅荷率為藥7%賠；教擁育費蝕附加妄征收努率為覺3%款；契恭稅稅煮率為觸3%君；其乏他開隆發(fā)費蛇用扣盞除比摟例為葉5%結.）雀迎要求甲：根猜據上獸述資佳料，脖按照區(qū)下列攝序號頁計算咸回答呼問題駱，每即問需余計算單出合僵計數社。昨（鴉1）產計算瞧該房感地產飼開發(fā)扁公司構20票10避年4疑月～失6月探共計紗應繳資納的息營業(yè)購稅。棵（秋2）夢計算講該房什地產蜜開發(fā)啦公司效20級10貧年4除月～恩6月諒共計獻應繳先納的倡城建巾稅和條教育羅費附笑加。加（返3）慎計算神該房仆地產瞧開發(fā)斷公司模的土夫地增樓值稅責時應析扣除環(huán)的土飲地成蹈本。賢（恩4）貍計算丑該房葡地產襖開發(fā)濟公司央的土效地增敬值稅臨時應淘扣除梢的開虧發(fā)成做本。獨（筍5）鼻計算撕該房壓地產謎開發(fā)菌公司熔的土氏地增畫值稅鉤時應推扣除接的開牢發(fā)費娘用。洲（暫6）董計算軍該房轟地產丈開發(fā)扎公司增銷售竿寫字升樓土塊地增逐值稅版的增遲值額愧。構（燥7）寸計算示該房冤地產裁開發(fā)葛公司投銷售蓬寫字慚樓應紋繳納肥的土紐地增兔值稅銷。藝皆【參崇考答濕案】逢（1粒）營鞋業(yè)稅舌=6同0×肚5%嶼+1貞40球00窄×5礦%=交3+玩70爬0=毛70教3（界萬元啄）史（2窯）城盤建稅高和教創(chuàng)育費接附加蝴=7選03器×（姻7%御+3頓%）申=7膨0.續(xù)3（阻萬元恨）瘦（3虎）土吉地成孔本夠=（伴60伙00朵+6媽00桌0×片3%登）×榨70凈%×息80準%=覺34階60泄.8厭（萬龍元）刊（4亭）開陜發(fā)成敘本=勝58贈00貧×8探0%枕=4腔64扮0（仗萬元底）戚（5服）開闊發(fā)費印用井=3指00康×8記0%而+（屯34窄60具.8拜+4結64砌0）額×5仗%=榨24旁0+引40偉5.陣04墨=6舉45朝.0果4（雜萬元牽）擾（6宿）寫搏字樓鑼土地收增值再稅的切增值護額鴉=1鑼40眼00腰-3纖46迎0.蠢8-闊46膽40柔-6莖45脖.0猛4-栗14告00遇0×駐5%蛇×（不1+礙7%仇+3恒%）簡-（鴉34爪60序.8課+4井64臣0）搞×2撤0%縫=2翼86野4（侵萬元進）泄（7惡）增栽值稅蛋率學＝2押86早4／鼓（1苗40禾00重-2板86娃4）鬧×1榮00政%=奴25溜.7銷2%大應繳維納的先土地占增值飽稅=夫28局64輪×3魚0%哲=8身59器.2摘（萬震元）祥三、粗房地亡產開坑發(fā)企落業(yè)土幸地增凍值稅吃清算師（此糧部分愛內容際20墊11診年發(fā)判生變術化）附(森一姥)鼻土地憂增值起稅的隊清算該單位顛土地具增值繪稅以杯國家企有關暑部門漆審批副的堪房地稀產開瘋發(fā)項菜目為窗單位泡進行日清算賠，對刷于分英期開雅發(fā)的郵項目的，以月分期們項目曉為單相位清己算。巾辮開發(fā)且項目濫中同鳥時包勻含普社通住傘宅和沃非普封通住蹦宅的泉，應亭分別北計算眨增值桂額。也揀20諸10咐年單東選：盜對房氣地產考開發(fā)疏公司擾進行垂土地兄增值硬稅清臺算時插，可嗓作為抓清算夕單位皺的是歉（配躲）。袍績A.扭規(guī)劃音申報姻項目劈化B.忌審批障備案利項目晨遺C.稿商業(yè)偏推廣艦項目液冷D.鏈設計鵲建筑景項目艙宜【參夠考答靠案】雀B私【月答案挎解析劫】礎(餓二掉)留土地剝增值怪稅的舉清算元條件青繞符合發(fā)下列之情形憐之一佩的，素納稅沾人脈應進沃行考土地昆增值誤稅的明清算宰：仆墊1.顏房地眨產開發(fā)發(fā)項渠目全宜部竣簡工、慶完成社銷售筍的；稻壟2.達整體愿轉讓過未竣臂工決玉算房益地產頁開發(fā)括項目兵的；部陵3.暖直接奧轉讓對土地過使用鉗權的啊。遷打符合友下列蝦情形墻之一荷的，稠主管誦稅務訴機關多可要梁求很納稅松人進斗行土故地增辨值稅纏清算尾：裕賀1.梨已竣宗工驗話收的詠房地題產開誤發(fā)項風目，包已轉樸讓的營房地逝產建歪筑面逗積占躬整個暴項目助可售壘建筑綱面積葉的比贏例在畝85廊%以吐上，擴或該蛙比例堅雖未鍛超過遲85敢%，起但剩菜余的要可售稱建筑刷面積迅已經愁出租刷或自紡用的酸；狂慘2.渠取得款銷售枯（預兄售）勁許可供證滿盟三年翼仍未瘦銷售瓶完畢殊的；寒欣3.吹納稅浪人申趙請注嚷銷稅簽務登肉記但灣未辦捎理土膊地增衣值稅密清算缺手續(xù)論的；北朗4.貼省稅嶼務機偏關規(guī)豐定的猜其他眼情況持。汪據08停年多塵選：貼下列還各項錢中，態(tài)房地果產開餐發(fā)公輪司念應進魄行式土地迫增值序稅清吧算的申有（吼）徐。攀A.息直接杯轉讓選土地烤使用躍權的魄B.過房地慧產開野發(fā)項僚目全車部竣船工完水成銷驚售的拳開焰C.慢整體無轉讓凍未竣勁工決引算房世地產越開發(fā)斯項目姥的拐登何D.每取得查銷售榴（預厭售）子許可葛證滿威2年三仍未遣銷售吳完畢殘的燒【參今考答揀案】宵AB腿C牧餡丸【解嚼析】魄取得鼻銷售牽(預車售)強許可賞證滿灶三年策仍未叮銷售燕完畢壟的，區(qū)主管紹稅務恥機關察可要誓求納舟稅人番進行癥土地駁增值貴稅清鬧算。渣09計多選罷：喬下列具情形惱中，侄納稅蘇人應辮當進底行土冰地增盲值稅斤清算補的有玉（兔）沙A.民直接傻轉讓票土地掛使用溉權的退雖B.盼整體偏轉讓荷未竣沒工決筋算房處地產史開發(fā)歌項目莊的圣C.升房地午產開鄭發(fā)項憲目全雷部竣睛工并隱完成郵銷售君的即D.看取得們銷售榜(預陣售)裂許可宇證2樸年仍柿未銷憲售完慮的耳【答母案】惹AB應C圾稼(訴三易)蒜非直歇接銷扒售和酒自用遞房地雪產的惡收入歸確定責井1、霞房地缺產開架發(fā)企合業(yè)將詠開發(fā)課產品咱用于禾職工判福利迎、獎病勵、榮對外喇投資兩、分束配給香股東尊或投龜資人桃、抵映償債撕務、耍換取杰其他標單位擁和個花人的清非貨密幣性澡資產毅等，名發(fā)生決所有澡權轉臟移時請應視儀同銷木售房璃地產題，柏其收衰入按職下列瓣方法緞和順宵序確見認：啟堵搖（濁1旦）堆按本愚企業(yè)任在同添一地爛區(qū)、獅同一紀年度甜銷售功的同漂類房麥地產武的平魚均價掉格確營定；叼亦（挎2速）腹由主昏管稅賺務機蟻關參猜照當源地當舌年、感同類平房地狂產的醬市場堆價格濾或評突估價總值確溫定。妹夸2、記房地確產開穴發(fā)企機業(yè)將就開發(fā)旺的部疼分房用地產激轉為插企業(yè)儲自用勻或用棒于出妖租等絨商業(yè)戲用途榆時，端如果建產權啄未發(fā)椅生轉豈移，盈不征湯收土綁地增窯值稅專，在付稅款絹清算暑時不者列收態(tài)入，謀不扣琴除相終應的蓋成本夠和費君用。區(qū)暴3、休土地戚增值未稅清浴算時看，已勿全額巡開具筆商品峰房銷鴉售發(fā)放票的井，按卻照發(fā)年票所激載金鐵額確恥認收械入；康未開慮具發(fā)群票或憂未全呈額開漆具發(fā)號票的協，以鎖交易艱雙方秋簽訂義的銷桐售合鞠同所愚載的葛售房兼金額仆及其超他收號益確艱認收穩(wěn)入。諒銷售薦合同桂所載筐商品費房面類積與常有關懶部門亞實際產測量迷面積經不一斥致，屠在清麻算前鋪已發(fā)粘生補渣、退章房款愿的，贈應在跨計算打土地忙增值應稅時蔬予以說調整膜。拾（埋四壯）救土地接增值怨稅的瑞扣除訓項目矮拋1、遺房地島產開滿發(fā)企亮業(yè)辦握理土否地增封值稅腿清算耗時計典算與殊清算任項目不有關粘的扣子除項饅目金誕額，顯應根鋒據土漢地增廊值稅帝暫行比條例炒第六案條及疲其實福施細回則第謀七條勤的規(guī)存定執(zhí)術行。紡除另塑有規(guī)惠定外恐，扣海除取贊得土燦地使裳用權擊所支裙付的爹金額甜、房橫地產厭開發(fā)竊成本鄙、費姑用及資與轉屠讓房扭地產蜂有關沿稅金臺，校須提肆供合除法有科效憑孔證；延不能盾提供鹿合法軍有效左憑證語的，窮不予趕扣除積?；?、鳥房地艱產開柿發(fā)企淡業(yè)辦條理土艇地增絹值稅水清算妹所附召送的醋前期殊工程爸費、鍛建筑僅安裝擁工程毛費、局基礎泰設施云費、罷開發(fā)玩間接蘋費用縮的憑到證或窯資料甜不符壯合清稻算要篇求或地不實界的，椅地方柿稅務難機關兇可參萄照當鞏地建援設工著程造介價管姿理部乳門公三布的乞建安餅造價銜定額彈資料待，結曲合房酬屋結袍構、圈用途楚、區(qū)證位等期因素胃，核則定上雹述四今項開繪發(fā)成得本的勇單位程面積召金額黎標準議，并寧據以捷計算誘扣除戰(zhàn)。具譽體核糊定方凍法由毀省稅滿務機仗關確鋒定。樂喉3、料房地漲產開寺發(fā)企明業(yè)開挑發(fā)建躲造的姐與清性算項鑼目配笨套的達居委灰會和嬸派出若所用慧房、喜會所走、停溪車場峽（庫哭）、螞物業(yè)觸管理促場所蜘、變濟電站及、熱姜力站宅、水占廠、慘文體才場館稈、學兄校、削幼兒名園、豐托兒模所、古醫(yī)院調、郵刊電通似訊等潮公共僅設施披，按汗以下濱原則宮處理楊：且趨（恥1絕）缸建成回后產善權屬低于全制體業(yè)剃主所蛇有的愈，其隨成本轉、費妹用可代以扣賓除；嚴（倦2訂）么建成碎后無顯償移店交給察政府絹、公呀用事遍業(yè)單賭位用亦于非素營利準性社續(xù)會公請共事雹業(yè)的泛，其村成本增、費崇用可謠以扣東除；曲攜邁（蒜3銀）們建成幅后有晉償轉嘴讓的侵，應預計算駁收入酬，并賺準予餡扣除毀成本暗、費揭用。芬（4樣）挺房地伯產開善發(fā)企能業(yè)銷微售已拌裝修糧的房著屋，軌其裝鬧修費明用可齊以計哈入房護地產鄉(xiāng)開發(fā)百成本穗。房啟地產羊開發(fā)倦企業(yè)稅的預謹提費蹈用，柳除另興有規(guī)僻定外厲，不朽得扣叢除。虹黎5、粉屬于飼多個報房地威產項領目共脂同的貿成本平費用液，應材按清具算項喪目可率售建俗筑面派積占鐵多個莫項目繪可售竄總建蝕筑面爸積的共比例里或其奶他合饞理的漠方法定，計晉算確佛定清退算項僚目的遭扣除服金額莖。濃播6、抬房地先產開煉發(fā)企區(qū)業(yè)在督工程郊竣工酒驗收屋后，圖根據鉛合同盛約定足，扣緊留建廳筑安資裝施齒工企匪業(yè)一祝定比莫例的脖工程太款，醫(yī)作為綁開發(fā)熄項目昏的質障量保背證金般，在暮計算錄土地品增值騙稅時舅，建敗筑安旬裝施廚工企甘業(yè)就字質量幅保證梅金對統(tǒng)房地勿產開轎發(fā)企午業(yè)開菠具發(fā)雕票的槐，按襲發(fā)票繁所載價金額食予以奸扣除酒；未爹開具紡發(fā)票泉的，察扣留慮的質扮保金陶不得斥計算抄扣除曬。開7、明房地蝦產開屠發(fā)企逗業(yè)逾踢期開杜發(fā)繳羅納的呀土地兄閑置償費不喘得扣粗除。川8臣、房凳地產悟開發(fā)站企業(yè)暑為取況得土寧地使咬用權痛所支葛付的瞧契稅目，應縫視同沫“按泊國家岸統(tǒng)一內規(guī)定本交納餐的有販關費戶用”睛，計帆入“離取得塔土地團使用曲權所敏支付健的金利額”孕中扣滋除。決9問、關山于拆程遷安泄置土秘地增冶值稅筋計算逆問題捧（趁1褲）房韻地產兵企業(yè)凈用建據造的求本項裙目房農地產嗚安置鋼回遷授戶的造，安晝置用炒房視袋同銷凝售處服理，推按《拼國家壇稅務僵總局仍關于盤房地難產開慘發(fā)企龜業(yè)土促地增例值稅桿清算斤管理糕有關它問題掙的通式知》戶（國尊稅發(fā)邪[2陰00坐6]江18慧7號熟）第核三條結第（心一）較款規(guī)組定確偏認收餓入，躲同時塊將此南確認糕為房耳地產簡開發(fā)漠項目彩的拆劑遷補柴償費瞎。房肅地產硬開發(fā)伍企業(yè)憤支付乏給回斷遷戶巡的補澡差價掃款，些計入碌拆遷租補償軌費；姑回遷松戶支緩付給譜房地甚產開石發(fā)企斬業(yè)的花補差愿價款傷，應周抵減錫本項歷目拆隔遷補酒償費饑。防（宅2植）開外發(fā)企速業(yè)采匯取異重地安記置，宅異地躍安置澇的房阿屋屬趨于自魚行開衣發(fā)建查造的頂，房戒屋價扶值按捎國稅潔發(fā)[異20婦06童]1衫87賢號第桐三條皂第（炮一）氣款的敞規(guī)定香計算建，計滑入本撈項目浩的拆奴遷補延償費鵝；異桐地安蓋置的癢房屋土屬于穿購入滋的，舍以實裙際支延付的殼購房伯支出涌計入衣拆遷顯補償照費。慌（暈3侄）貨合幣安歡置拆鋤遷的礦，房乞地產箭開發(fā)看企業(yè)挽憑合蝴法有猛效憑倒據計朋入拆辯遷補故償費屢。揭（五該）緞土地叼增值窗稅清母算應扒報送慶的資哄料流常（循六勞）母土地掠增值躁稅清凡算項今目的抽審核替鑒證螞障（采七?。┡酝恋厥略鲋禒疃惖暮Y核定坊征收腳隊房地董產開慚發(fā)企括業(yè)有饒下列殘情形您之一陰的，聯稅務裂機關嶺可以吧參照貌與其而開發(fā)朝規(guī)模當和收丹入水亭平相毯近的范當地箱企業(yè)競的土悉地增句值稅宇稅負縱情況博，按忌不低夾于預板征率董的征井收率笛核定芒征收伯土地瞧增值獵稅：幸戚1、除依照敏法律瓦、行宗政法瘦規(guī)的庭規(guī)定儀應當葵設置嫌但未默設置啟賬簿釀的；燙2、耐擅自陰銷毀耳賬簿巡或者核拒不飲提供周納稅捆資料互的；域擴3、解雖設掘置賬亮簿，舊但賬辰目混粉亂或搶者成貿本資好料、低收入文憑證岔、費特用憑溫證殘毛缺不僅全，檔難以撐確定轟轉讓漁收入遇或扣陸除項真目金慢額的繞；辮培4、穩(wěn)符合縮土地測增值上稅清蔥算條著件，攀未按病照規(guī)圣定的峰期限季辦理泛清算倘手續(xù)臟，經歉稅務剛機關抗責令酷限期揀清算善，逾售期仍遮不清捏算的仿；會煙5、憑申報并的計壺稅依弱據明泥顯偏廉低，隸又無響正當驚理由及的。噸饅（醬八趕）拉清算溜后再氏轉讓菌房地將產的遠處理擁披在土私地增婦值稅穿清算疤時未刑轉讓鹿的房責地產敞，清昆算后俱銷售狼或有踩償轉失讓的志，納棉稅人青應按耍規(guī)定蘇進行江土地唱增值趟稅的拋納稅仇申報夠，扣望除項全目金忍額按桂清算日時的巾單位愛建筑胳面積份成本奇費用先乘以械銷售置或轉箱讓面狼積計飲算。倆單位券建筑丘面積坑成本趟費用叔=清閑算時危的扣縱除項養(yǎng)目總戒金額途÷清沒算的部總建婆筑面娃積宗汗（九扮）倉土地捎增值希稅清旱算后澇應補乞繳的嚷土地約增值私稅加鮮收滯靜納金耗問題怒納稅壇人按本規(guī)定幸預繳宋土地雕增值專稅后敏，清料算補叢繳的疏土地萬增值析稅，柿在主料管稅統(tǒng)務機尸關伏規(guī)定不的期釋限內哈補繳留的，證不加倘收滯篇納金遍。污

涉態(tài)扒也消的沸覺第六政節(jié)軟稅收跑優(yōu)惠

講舟一、瘡對建倚造普意通標眨準住姥宅的四稅收欣優(yōu)惠

遺辨納稅尊人淹建造占普通由標準墾住宅準出售費，增麥值額那未超若過扣鍛除項旬目金享額粉20劇%恢，免柔征土菠地增暮值稅惕。增濃值額陪超過酷扣除標項目僚金額坡20朋%，撓應就霞其他全部趴增值座額征固收土分地增鞭值稅著。賄注意濃：槽20怠%相裙當于多起征征點。謙要把葡該規(guī)惕定結遙合運敬用到煌計算蟲題中崇去。徐建造稅普通拆標準粗住宅碎，與出售營收入浪10察00袖萬，秧扣除坡項目罰金額難90辦0，艱增值朵額1報00久，增搭值額屬占扣洪除項痕目小小于2照0%區(qū)，免散征土打地增大值稅叛收入置10亡00方，扣秘除項邀目8次00散，增抹值額完20橡0，煩增值插額占暖扣除配項目辭25劍%，讀應納齡土地構增值克稅=易20保0*擔30憐%=錢60狀“餃普通嬌標準滔住宅病”反的認摘定標霸準，可同時洋滿足美：1嚼、容票積率糠1.務0以腰上；杠2、螞單套秀建筑拾面積風在繭12虧0神平方貨米方以下駁（最鴨多可香以上重浮2扎0%穿）；懼3、俊實際俊成交崗價格爪低于扭同級舍別平詞均交耐易價烘格1究.2乓倍以罵下