模塊十房產稅納稅實務

一、房產稅基本理論

（一）房產稅的概念

房產稅：是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

房產是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（二）征稅范圍房產稅征稅范圍：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的經營性房產，不包括農村。

征稅范圍城市縣城建制鎮(zhèn)工礦區(qū)還包括：與房屋不可分割的附屬設備（暖氣，給排水設備等）不包括：加油站罩棚，獨立于房屋的水塔，煙囪，室外游泳池，圍墻等從2009年1月起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產開始征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前不征；出售前已使用出租出借要征?！九叙^斷傳題】凡效以技房頸屋叔為耐載肯體零，念不私可悶隨張意徐移東動因的司附嘴屬拘設切備驗和諒配透套零設肆施菠，壟無旬論懶會虧計擠核并算羨中攝是牙否郊單使獨劇記興賬貪與菌核豎算育，者都圈應頌計涌入頸房欄產西原列值京，劃計訪征絮房趙產批稅博。固（甘）答巾案秋：√【多棚選釣題】根替據價房懷產妄稅挽法漆律疼制撇度測的艱規(guī)上定句，叫下馳列工各料項也中憤，赴應關該友繳甲納速房芽產湯稅寨的蓮有晌（托）疫。A速.某串賓豪館贈的遷圍困墻B品.某嶼賓肌館兄的焦室散外通游懸泳盛池C朗.某爪企趨業(yè)丑的屆辦貨公牢樓D滅.某品房臭地會產炭公攪司連出慘租樂的帶寫嚷字悟樓答翻案烈：C共D（翅三鈔）澡房岔產犬稅逝的慢納粱稅命人房此產稀稅鎖以液在五征岡稅筆范畝圍槍內艱的房圓屋炮產芬權宰所榴有劫人為索納權稅教人懶。咐包公括產該權敘所魚有稱人該、紀經圓營針管牽理愁單噸位番、礎承庸典抄人洋、之代抱管容人顧或身者吵使咳用執(zhí)人。1目.產稍權百屬役國殲家隙所任有溉的偉，望由餃經洞營具管抵理住單材位闊納你稅裝。2慣.產隔權廣屬栽集椅體抗和王個撈人旋所的有劉的撇，食由勾集蓋體裝單畜位兇和晶個攻人貫納址稅孔。3邀.產袖權出仇典的刑，呢由忘承冊典邊人滾納你稅什。4廁.產獅權驕所撞有擁人謹、憐承墓典也人胸不勉在喬房腥屋炮所愛在琴地壺的荷，抓產索權程未史確抬定盾及租哪典扣糾批紛未去解市決召的婆，門由支房鳥產謹代就管笛人榴或薄者防使此用鋼人尼納肚稅花。5弱.納梅稅播單許位標和揉個崖人無重租嫁使課用房遼產溜管軟理此部浩門社、酒免塌稅主單夠位煩及旺納剖稅蜘單魔位只的亡房辦產嶄，爭應載由背使顆用石人堅代轉為角繳鞋納扣房店產餓稅框。6件.自2裹0纖0側7年錄起朋，跪對凈居餅民麻住躍宅董區(qū)嚷內淘業(yè)私主栗共獎有令的劑經懇營袍性高房笑產蓬，勻由扮實鞠際他經儉營(自病營炭、程出重租)的學代矮管很人恭或慚使恰用絲式人立納妙稅即?！九卸笖嘞夘}】張壇某壯將朗個閥人膛擁枕有蛇房必產繪的劍房鋸屋萌出粥典袋給優(yōu)李爪某深，麥則飼李逗某揉為斑該巾房慮屋導房嶺產筋稅算的助納范稅肚人漂。把（蘭）答心案忍：√房器屋沃出渠典眠的潔，襲承國典筒人泉為鄭納劫稅障人村。【單腿選】根辯據敵房良產矮稅差法探律荒制巨度宿的由規(guī)視定蒙，兄下護列奮各封項容中膽，念符扔合軌房收產倉稅賢納柄稅蚊義性務析人周規(guī)口定檔的天是半（咸）A次.產尼權往未煙確獸定歷的爛，瘦不源納艷稅B獎.房嫩屋差產芝權陳出稀典煎的皆，煤由售出潮典磚人幕納允稅C區(qū).產維權日糾戒紛勵未毀解津決堵的蛇，智由吩代霉管拌人揀或鐵使寬用擁人駁納崖稅D隙.產牧權浴屬您于幣國務家衡的娃，農不坊納盟稅答糟案研：C（液四五）浙稅罪率注：對泊個南人茶出炎租匙住酬房,不駐分慘用跌途稅披率按吃房角產泳計免稅廚余止值1陡.吊2拴%按粘房睬產賄租煉金繳收勸入1股2言%都斷按4窮%（睜五粱）故稅腔收牲減萄免1拖.國醫(yī)家綁機昂關若、燭人聾民璃團南體耍、送軍鑒隊熄自識用添的姜房銀產膛免暗稅伍。2眠.由倚國院家夾財壯政側部皆門露撥迷付杠事悟業(yè)頸經闖費摔的轉單恥位柿自萌用江的東房恢產捏免睜征欲房桑產牧稅隱。散但蘭如唇學但校芝的荷工月廠禮、直商秧店魄、隔招沿待析所倡等流應貸照尾章繳納槳稅閑；3帽.宗敏教使寺宇廟練、睜公鄭園搭、業(yè)名成勝薪古集跡排自贏用滔的唯房尋產欠免桌征衣房允產幅稅繳。樂但防經陰營掀用悅的躲房李產萬不陪免五；4租.個撥人隸所識有份非豈營輝業(yè)噴用賺的蓮房蒼產吸免桶征愿房產產艇稅綠。鳥但菠個羞人猴擁考有送的迫營訊業(yè)跑用匆房跪或咱出雷租啄的珠房另產飽，殖應沿照擺章梢納布稅督；5．左對賄行毯使胞國崖家傅行日政替管楚理域職瀉能格的豆中服國長人釋民賊銀轎行物總茫行棵所瘡屬童分粘支腳機蘭構虹自隔用艙的蒸房棍地溝產芝，指免雙征舟房伍產駱稅表；6屠.經周財禾政朝部瞇批諸準思免愉稅述的府其攪他襯房麗產.7賤.自2孤0宴0怠9年緣瑞起危，造因奴房查產缺的暫實膊物黨或程權從利屑狀俯態(tài)忘發(fā)疼生播變肥化紗而洪終外止乓房復產菠稅胸繳懸納然義虧務送的找，暖其取應堆納松稅偶額怖的沫計丘算如應胖截更至腎到此發(fā)游生車變金化贏當旗月揮末政。從弄價臘計刮征依蓋據=原底值需－屑（1嗓0堂%～3勞0啦%）計簽稅目依張據從斧租窮計森征依攻據=年財租秒金從2莊0億0傷1年1月1日經起狹，罪個圍人槐按頂市丙場翁價沃格鑼出揪租抹的遍居裁民徹住手房算，決可零暫懼減蜻按4創(chuàng)%的能稅掘率怪征網收供房權產穴稅寸。二慢、罩房肯產截稅簡應純納月稅均額石計掀算（卻一踏）杜房丹產兆稅康應鋤納巧稅來額峽計奧算從余價捐計控征差的慢計析算（對震經魚營籃自沿用鋸的咐房喉屋售，壩以巴房述產務的穿計適稅孩余稻值蜂作假為額計隆稅溉依塞據而）應暗納浩稅迫額=房尊產觀原鈔值×（1屬-原講值忌減啞除枕率論）×夜1奮.猛2延%原蔥值錘減晴除客率尤為1床0剃%～3劑0查%從患租框計賽征甜的憐計谷算對汗于滅出蔥租桌的志房返屋盜，斯以蠟租擊金冊收捧入屠為欠計床稅軟依埋據應鼻納火稅雷額=租鋸金搬收店入×闊1圾2漏%房戒產澆原娛值繳的圓確斬定批：1彼.房挎產榆原遵值興應扮包里括傳與劃房板屋魯不黎可死分訴割卸的循各著種殘附邁屬豆設斤備躍或秩一范般蓬不竟單會獨診計診算糕價號值榮的育配間套鋼設徐施皆。2屋.納鹿稅景人膏對死原何有勇房件屋滴進災行卻改取建努、睡擴旗建錘的歡，越要際相芽應帶增俱加香房萌屋粱的臺原挎值胸。3焦.凡耕在項房想產傅稅敬征沿收喝范吧圍雖內規(guī)的送具蔥備蚊房駕屋張功團能貓的真地矩下餅建形筑侄、槳地痛下踩人飾防臥設域施勿等扶，哪均圣應釀當濤依場據襲有倦關登規(guī)蛋定竊征榴收護房腰產貼稅償?！居嫅?zhàn)算蝦題】1、供某瞇企歉業(yè)遙一南棟啞房跑產熟原蓬值6宵0績0熊0朱0愉0元箱，嫩已電知重房登產件稅耳稅去率演為1鎮(zhèn).鋸2茅%，礙當飽地咳規(guī)帳定僑的央扣渾除械比與例沒為3亮0臉%，騰該敲房版產情年擱度命應粘繳玻納逃的貝房羨產館稅督稅共額蠻為暮（扎）超元溝。效若病賬學面堤已羅提站折塘舊1及0萬龍元的呢腔？【解涂析】年魔度作應哀繳聚納斗的熄房腥產蛇稅撒稅圾額=養(yǎng)6巡壽0斯0遠0庫0兆0黃×（1困-照3潔0征%）×1堅.盾2勻%犁=秋5該0緣瑞4稻0（禾元壺）【計假算喊題】2、切李紗某剪將知自謙有蝕的莊住位房王出窄租早給芳某嘩公被司奧，伶月粘租綱金5壘0咽0撈0元廈，抖期組限蚊為拾一張年紗，肆則比李耗某殘應婆繳惑納留房擔產撐稅伏多蓄少授？垃如維果木是潔出添租鞋給君個西人府居鋤住紙呢棄？答倒案靜：租事給挎公浙司5扎0芹0蝴0蠢×視1體2佳×漢1階2燒%躺=鍋7蛋2削0伙0（變元槽）租昆給掩個茅人5受0禽0粘0乳×柜1多2恰×枝4都%材=堤2牌4代0毅0（錫元今）三拖、庭房校產槐稅呀的遠會慘計灑處青理（1）垃每釋月兆計黃提冰時借車：提營真業(yè)跟稅佩金防及禍附腎加貸薪：斯應兆交親稅落費—應哄交定房港產崇稅（2）猶分顫期索繳殺納泰時借迎：薄應牲交餓稅暢費—應符交寬房剖產垮稅貸蹤蝶：另銀臭行貢存寒款【例】某椒企判業(yè)專經寧營肥用蘆房筆原樂值針是5茶0懇0墳0萬阿元傳，王按進當哈地棉規(guī)夕定藍允愈許娛減派除3垃0饅%后往余袖值窯計帽稅蔬，晉該掉企射業(yè)按某季繳狂納械房訓產貫稅博，旦適床用截稅低率1魂.蹈2衣%。每尤月國應脹納艷房賠產悲稅=奸5轉0開0奧0嗎0貨0漸0睬0門×（1桑-練3誕0咐%）×牛1欄.駁2猾%季÷蜜1屠2謠=贊3擴5撫0字0恨0（惹元鑒）借事：公營段業(yè)壇稅轟金拋及團附挎加3購5寇0態(tài)0閥0貸駐：涂應眉交緊稅魔費-烈-應歸交翻房瘦產槐稅3宰5災0政0知0【例】某伙公呀司唯出忌租其房特屋3間佩，生年癢租散金村收終入移為3各0槽0窗0序0元厲，森適霧用艦稅匪率眉為1緩2即%，桃該映企鍬業(yè)全盟年描一爛次壩性泛繳棒納房贈產塑稅明。應急納墾房肢產肌稅=博3呀0曾0貫0解0零×財1申2污%漫=丑3洋6統0駁0（先元）借物：怎營恭業(yè)奴稅福金膊及犧附惕加3殼6蝴0槐0貸勇：剝應脈交杯稅牛費-癢-應索交純房幻玉產活稅3鎖6秩0緞0四忘、賭房俗產榜稅致的倒納播稅破申在報竄與叫繳羽納1、免納旺稅篩義匯務倚發(fā)斯生銜時性間（1）麥原舒有雹房由產脈用眾于泊生練產齊經怠營—棕—生盛產爸經瓶營運之居月（2）讀自缺行假新隊建倘房熱屋壯用木于斤生親產長經液營—很—建晌成旅之壓次勞月（3）數委怖托傘施傾工恰企柏業(yè)微建根設搞的數房靠屋—協—辦更理筋驗英收開手勉續(xù)鴨之墳次辯月（4）厲購倦置搞新權建肌商搶品胃房—廉—房麻屋隸交陣付勸使柱用糾之圓次茶月（5）逃購處置脊存炭量戶房—村—辦虎理連房束屋破轉去移消、悲變只更遮登香記轟手顛續(xù)絹，給自嚴房農屋賴權院屬樹登肺記烤機騎關謊簽賭發(fā)接房樸屋豪權春屬跪證梳書嗎之理次管月（6）王出駛租嘉、索出催借緒房核產—亞—交鞠付井出幸租鵝、揉出器借周房邪產襲之穩(wěn)次啟月（7）轉房貞地謠產朵開護發(fā)禮企惹業(yè)娃自匆用足、葛出袍租擺、挺出住借溪本樓企司業(yè)攤建炒造逝的董商提品級房—似—房坡屋必使帆用拉或屑交煙付擱之傅次厭月四夠、蜻房淋產炕稅衰的泉納例稅梅申麻報丹與秧繳仙納1、從納解稅肥期嘆限糟：按震年肌計尺算膏、柿分臣期朽繳忙納2、指納珠稅挽地液點丙：房們產括所省在送地久房關產睜不箭在衫同虎一警地婆方掀的蜓，充按守房屋嗚的鄭坐青落著地哭點件分底別帥向饒房燥產道所辰在揚地蠶的膊稅疏務機搬關手繳碑納作也業(yè)淋：（P陪2尖0腿0四收、儀計奮算醋題患）【例】勁森力衣公作司等自坡有明一秋棟茅樓銜房啊，子共2誼2間瓣，煎其擺中閥生子產紗經炮營1績2間通（舒房便屋陪原繼值歪為5償0悟0齡0隸0元擁）們，島剩病余1歉0間電出搞租記給往甲瞎公戒司個，駕當柏年與收貝取杏租致金6顏0漿0鞏0論0元棗。跟該尤地錘區(qū)刺規(guī)避定解按竿房孟產命原抬值慶一奔次脾扣笑除2鋸0揭%后掌的弓余鞏值伍計辛稅養(yǎng)。揉計盞算搬該焦公堡司2贊0轎0演9年伍應味繳渴房石產柄稅喝稅倆額冤。解熔析鄙：2給0謀0派9年掌應糞繳溪房物產遭稅竭稅鈴額=賣5吵0惕0竄0均0匙×（1父-賽2捏0天%）×呢1暖.字2每%桃+備6駕0息0寺0僻0怠×例1絡2攜%作=煙4級8短0狂+收7尿2囑0趁0瞞=灰7瘡6挽8牛0（飽元棄）任因務宜三榮車他船喚稅一驗、育車遺船舒稅亮基矩本腸理袖論（顆一調）興車指船弊稅哀的旨概劇念車團船黎稅是顧對御在只我塊國和境絮內巨的車咳輛焰、擴船胖舶鉛的此所散有怒人寫或浙者閱管界理腸者征乞收庫的雷一紹種劣稅盼?，F峰行《車刺船癥稅婦暫鄭行竭條幫例》由炊國茶務謠院抱于2積0蘇0隆6年賓底離頒駱布屈，2秧0演0匯7年1月1日往實響施級。（更二停）鑒征枝稅著對曲象凡階依飲法扇應扛當在竊車念船爭管筋理揀部山門命登解記燙的惜車貧船均壁屬粒于織車戀船拿稅瓦的肥納泳稅虛范辰圍施。在機邊場、港寇口以捉及其悄他挽企癥業(yè)勒內硬部亭場慕所行肥駛村或遣者溝作暴業(yè)紙，并愈在贈車云船導管本理廁部搜門貝登葛記的孩車寸船兆，掙應項當聯繳堤納渠車洋船橡稅碼。車肉輛蛙：分溪為塑載杯客體汽久車糾、派載紛貨懸汽薄車換、錯三眾輪諸汽取車陵、手低敘速貨賽車蹲和嗓摩刻托蛇車激。船厲舶忽：分廈為聽機枕動源船幣舶杰和致非深機鋒動顯船鏟舶扒。（慌三導）催車糧船討稅篩的牧納丙稅礦義皺務箭人在痕中睡華皇人疼民括共釀和遍國行境董內禁，山車莫輛妨、馬船甩舶務（范以木下景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