長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.業(yè)主委員會對()負(fù)責(zé)，受其監(jiān)督。A.居民委員會B.基層政府C.房管行政部門D.業(yè)主大會2.土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納()等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。A、租金B(yǎng)、出讓金C、補(bǔ)償費(fèi)D、安置費(fèi)3.城市房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的()。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.經(jīng)營權(quán)4.城市市區(qū)的土地屬于()所有。A.農(nóng)民集體B.國家C.農(nóng)民集體和國家D.有關(guān)企業(yè)5.商品房買賣合同在履行過程中發(fā)生爭議的解決方式包括()。A、由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決B、由人民調(diào)解委員會調(diào)解C、仲裁D、起訴6.下列有關(guān)個人住房貸款的說法正確的包括()。A、個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款B、貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保C、個人住房貸款借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任D、個人住房貸款的種類包括個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款三種7.取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括()。A.公民個人B.全民所有制單位C.集體所有制單位D.建設(shè)用地單位8.單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到()辦理繳存登記。A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心C、本單位工會D、房產(chǎn)管理部門9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。A.一年B.二年C.六個月D.三個月10.商品房現(xiàn)售的條件包括()。A、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、已通過竣工驗(yàn)收D、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期11.在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()。A、2年B、3年C、5年D、6年12.當(dāng)事人請求按照()交納土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)予支持;受讓方不同意按照市場評估價格補(bǔ)足，請求解除合同的，應(yīng)予支持。A.訂立合同時的市場評估價格B.履行合同時市場評估價格C.訂立合同時的基準(zhǔn)價格D.履行合同時國家規(guī)定的最低價格13.承租人有下列()情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。A.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的B.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的C.租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的D.改變所承租公共租賃住房用途的14.國有土地租賃合同中承租人的權(quán)利包括()。A.承租人取得承租土地使用權(quán)B.依法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán)C.在使用年限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)D.承租期滿承租人可申請續(xù)期15.《中華人民共和國土地管理法》是()通過的。A.1986年6月25日B.1986年1月25日C.1985年6月25日D.1987年6月25日第II卷一.綜合考核(共15題)1.根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定，業(yè)主包括()。A.依法登記取得房屋所有權(quán)的人B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等取得所有權(quán)的人C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的人D.基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人2.抵押人以其全部房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，抵押權(quán)的效力及于()。A、房屋所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、全部房地產(chǎn)D、房地產(chǎn)全部3.以下不屬于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會關(guān)系的是()。A、受托人和委托人B、服務(wù)者與被服務(wù)者C、平等合作D、行政隸屬4.住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買()。A.股票B.彩票C.債券D.國債5.以()方式取得土地使用權(quán)的，出租土地時，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，與政府有關(guān)部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.劃撥D.贈與6.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的說法正確的包括()。A.借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押B.以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同C.抵押期間，抵押人可以將抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止7.登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的抵押申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。A.3B.5C.7D.108.當(dāng)商品房買賣合同未對面積發(fā)生誤差時的處理方式作出約定且面積誤差比絕對值超過()，買受人有權(quán)退房。A.2%B.3%C.4%D.5%9.在國有土地租賃中，下列說法正確的有()。A、土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓B、如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同C、無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，土地租賃合同可以同時轉(zhuǎn)讓10.貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以()的辦法確定。A.政府指導(dǎo)價B.政府定價C.房地產(chǎn)開發(fā)商確定價D.房地產(chǎn)市場評估11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.15日B.30日C.60日D.90日12.在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權(quán)()。A、某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請B、原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C、縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D、某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已核準(zhǔn)報廢13.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由()裁決。A.建設(shè)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.房地產(chǎn)管理部門D.建設(shè)規(guī)劃委員會14.抵押人以其全部房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，抵押權(quán)的效力及于()。A.房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.全部房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)全部15.因維修物業(yè)或者公共利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會和業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、市、縣人民政府土地管理部門第III卷一.綜合考核(共15題)1.建筑工程中建設(shè)單位的義務(wù)包括()。A.依法發(fā)包的義務(wù)B.依法招標(biāo)的義務(wù)C.委托監(jiān)理的義務(wù)D.保證施工的義務(wù)2.下列有關(guān)商品房銷售價格的說法正確的有哪些?()A、商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外B、按套(單元)計(jì)價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款C、按套(單元)計(jì)價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍D、按套(單元)計(jì)價的預(yù)售房屋，在房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對()等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.物業(yè)管理事項(xiàng)B.管理規(guī)約C.專項(xiàng)維修資金的管理與使用D.物業(yè)管理用房4.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣()日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。A.5B.10C.15D.305.國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過()的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.競爭性談判B.招投標(biāo)C.協(xié)商D.協(xié)議6.物業(yè)管理的基本主體是()。A、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)B、房管部門C、業(yè)主D、城建部門7.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的()內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。A.個月B.個月C.個月D.個月8.下列國有土地使用權(quán)出讓的方式中最透明、最公正的方式是()。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、掛牌出讓9.以下屬于在物業(yè)管理活動中業(yè)主權(quán)利的是()。A、提議召開業(yè)主大會會議B、提出制定和修改業(yè)主公約的建議C、選舉業(yè)主委員會委員D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同10.個人住房貸款的貸款期限最長不超過()。A、20年B、25年C、30年D、35年11.商品房預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問題是()合法權(quán)益的保護(hù)。A、預(yù)售人B、預(yù)購人C、代管人D、房管部門12.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同名實(shí)不符時的處理原則包括()。A、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同B、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同C、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同D、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.9014.房地產(chǎn)是()的簡稱。A.房屋B.房產(chǎn)C.土地D.地產(chǎn)15.建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地()申請領(lǐng)取施工許可證。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.省級人民政府建設(shè)行政主管部門D.縣級人民政府建設(shè)行政主管部門第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：CD3.參考答案：B4.參考答案：B5.參考答案：ACD6.參考答案：A，B，C，D7.參考答案：A8.參考答案：B9.參考答案：A10.參考答案：ABCD11.參考答案：C12.參考答案：A13.參考答案：ABC14.參考答案：ABCD15.參考答案：A第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ABCD2.參考答案：C3.參考答案：D4.參考答案：D5.參考答案：C6.參考答案：AB7.參考答案：C8