ICS91.040.01CCSICS91.040.01CCSP33湖 北 省 地 方 標(biāo) 準DB42/T2043—2023既有住宅和社區(qū)適老化改造技術(shù)規(guī)范Existingtechnicalspecificationsforresidentialrenovationandcommunity20232023062720231027湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布目 次前言 III112范引文件 13語定義 14本定 25造評估 26有宅老改造 3一規(guī)定 3住公空間 6住套空間 7加電梯 97區(qū)老改造 9一規(guī)定 9社公環(huán)境 10社服設(shè)施 118筑備設(shè)適改造 11采及調(diào)施 11給排設(shè)施 12電設(shè)施 13安監(jiān)系統(tǒng) 149老智信平臺 15整框架 15建內(nèi)容 15安監(jiān)護 1610工驗收 17一規(guī)定 17施工 17驗收 1711造評價 18一規(guī)定 18改后價點要素 18附錄A（料）改前評表 20條文明 24前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件實施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話郵箱：51363643@既有住宅和社區(qū)適老化改造技術(shù)規(guī)范范圍本文件規(guī)定了湖北省既有住宅和社區(qū)適老化改造前評估，既有住宅適老化改造，社區(qū)適老化改造，建筑設(shè)備與設(shè)施適老化改造，適老化智能信息平臺，施工與驗收，改造后評價的要求。本文件適用于湖北省既有住宅和社區(qū)的適老化改造。針對人群為能力完好和輕、中度失能的老年人。（GB/T42195老年人能力評估規(guī)范GB50015建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50096住宅設(shè)計規(guī)范GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準GB50368住宅建筑規(guī)范GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計規(guī)范GB55016GB55019GB55022GB55030GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55032GB55037建筑防火通用規(guī)范JGJ/T31JGJ113JGJ242JGJ450老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。能力完好的老年人anoldmanofsoundability生活行為基本可以獨立進行，可以照料自己的老年人。既有住宅existinghouse建成并投入使用的住宅建筑，包括公共空間和套內(nèi)空間部分。社區(qū)community適老化改造existingcommunitiesareadaptedtoaging結(jié)合老年人的生理、心理和行為特點，采用物理空間改造、增補設(shè)施、輔具和信息化服務(wù)等方式，對已建成并使用的居住在一定地域內(nèi)的公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施以及居住空間進行整體系統(tǒng)的改造。適老化智能信息平臺intelligentinformationplatformfortheelderly基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析對老年人進行統(tǒng)籌管理和服務(wù)于一體的綜合性管理平臺。老年食堂oldpeople'scanteen適老化改造應(yīng)遵循安全性、實用性、便利性、社會性、合理性、前瞻性原則，綜合考慮項目現(xiàn)狀改造模式。適老化改造應(yīng)提供一個具有充足日照、良好通風(fēng)、安靜、適宜溫度及濕度的生活環(huán)境。0.3JGJ/T331基于老年人群體的個體差異、身體機能、心理需求等各個方面的特點應(yīng)設(shè)置有針對性的標(biāo)識引導(dǎo)系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)。GB50352GB55031AGB50368GB5009630mm5mm5mm～30mm230mm圖1抹角處理圖2斜面過渡處理800mm；350mm85mm～1500mm，JGJ11335mm800mm～85040mm100mm5圖3扶手安裝構(gòu)造圖4扶手距地高度800mm～850mm圖5扶手端頭拐向墻側(cè)或向下方彎曲7001400mm700mm；圖6豎向扶手圖7水平扶手圖7水平扶手e)L8；T9U1011圖8L型扶手圖9 T形手圖10 U扶手圖11移動式扶架GB50033定。150mm1:20150mmGB50763GB550191800mm；50mm1200mm；800850mm～1100mm；1200mm；50mm850mm～900mm,40mm～50mmGB550191000mm；120m500mm；IC450mm850mm～900mm電視機距地高度宜為450mm～600mm，墻面宜根據(jù)老年人聽力狀況做隔音處理，并符合GB50325500mm800mm；1200mm100mm；900mm700mm～850mm750mm650mm300mm1200mm～1600mm，200mm～250mm；450mm～500mm；650mm350mm；600450800mm～950mm900mm～1200mm1200mm～1500mm450mm1500mm400mm～500mm100mm；0.31000900mm；1100mm加裝電梯應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝俗岄g距的相關(guān)規(guī)定，加裝電梯后與周邊建筑之間的防火間距應(yīng)符合GB50016GB55037GB50180GB50763GB55019加裝電梯的耐火等級應(yīng)與原有住宅建成時的耐火等級相一致,且不應(yīng)低于二級,并應(yīng)符合GB55022、GB55037、GB500162.00h1.50h一般規(guī)定GB50180JGJ450GB55019、GB50736社區(qū)公共環(huán)境50mmm～850mm/200）30m2150m；GB550191200mm。社區(qū)服務(wù)設(shè)施500mJGJ450c)墻面應(yīng)采用光滑便于清洗的材料；地面應(yīng)采用防滲、防滑材料鋪設(shè)。8 采暖及空調(diào)設(shè)施8.1.11c)墻面應(yīng)采用光滑便于清洗的材料；地面應(yīng)采用防滲、防滑材料鋪設(shè)。8 采暖及空調(diào)設(shè)施8.1.11表1舒適性空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)8.1.2采用供暖時，衛(wèi)生間宜暖氣片供暖，其它房間宜采用地板輻射供暖。室內(nèi)采暖設(shè)計溫度應(yīng)符合表2的規(guī)定。表2主要用房室內(nèi)采暖設(shè)計溫度應(yīng)采取除濕措施，防止地面出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。類別溫度（℃）風(fēng)速（m/s）供熱工況22～24≤0.2供冷工況24～26≤0.25功能空間類別臥室客餐廳衛(wèi)生間浴室（沐浴時）廚房操作臺樓梯間、走廊（帶采暖）設(shè)計溫度20℃18℃25℃15℃18℃的空調(diào)出風(fēng)不應(yīng)直接吹向沙發(fā)。3/h給水排水設(shè)施450mm～500mm，1500mm0.20Mpa0.20Mpa電氣設(shè)施15mmA606mm21.52.5mm260mm22.5mm23300K，803表3套內(nèi)空間照度設(shè)計值類別參考平面及高度照度設(shè)計值門廳750mm150lx走廊地面150lx樓梯地面100lx餐廳750mm200lx廚房一般活動750mm150lx操作臺臺面200lx起居室一般活動750mm200lx表3套內(nèi)空間照度設(shè)計值（續(xù)）類別參考平面及高度照度設(shè)計值書寫、閱讀500lx（混合照明照度）衛(wèi)生間一般活動750mm150lx洗面臺臺面200lx臥室一般活動750mm150lx床頭、閱讀300lx（混合照明照度）陽臺750mm100lxm；1.1m；電源插座均應(yīng)采用安全型帶開關(guān)插座，臥室、起居室的插座高度距地高度宜為0.8m0.2100850m～1100m，1200m～1400m600m～800m600m～800m1200m～1500m安全監(jiān)測系統(tǒng)9.3整體框架12圖12適老化智能信息平臺建設(shè)內(nèi)容App4安全監(jiān)護5表5智能化監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備9.3.2監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備包括下列要求：表4社區(qū)適老化智能信息平臺拓展服務(wù)拓展服務(wù)分類拓展服務(wù)主要內(nèi)容及功能云手機App服務(wù)應(yīng)急人員App提供給上門應(yīng)急救援使用，具有救援任務(wù)接收、現(xiàn)場救援記錄上傳、歷史記錄查詢等功能服務(wù)人員App提供給上門照料服務(wù)使用，具有服務(wù)工單接收、現(xiàn)場服務(wù)記錄上傳，歷史記錄查詢等功能子女守護App提供子女遠程監(jiān)護父母活動規(guī)律、健康數(shù)據(jù)，定期收到穿戴設(shè)備智能采集、分析的健康數(shù)據(jù)報告長者助手App提供長者在線點餐、預(yù)約服務(wù)、預(yù)約治療項目使用主動關(guān)懷服務(wù)依據(jù)長者的個人情況，為長者制定個性化關(guān)懷方式和頻次活動管理組織和發(fā)布活動助餐管理社區(qū)助餐點運營管理，包含點餐、訂單管理、統(tǒng)計報表等投訴回訪管理登記投訴和建議，并對投訴進行回訪，能查詢記錄和錄音文件監(jiān)護、監(jiān)測設(shè)備分類設(shè)置部位主要功能及需求監(jiān)護手表長者隨身穿戴監(jiān)護手表具備主動及被動報警功能，同時具有精準定位功能。當(dāng)長者突發(fā)意外，系統(tǒng)能自動推送報警信息，并能準確定位事故位置。生命探測器長者床頭安裝具備自動監(jiān)測居所內(nèi)是否有生命活動特征，一旦長時間無人活動時，生命探測器將會自動發(fā)出報警求救信號。跌倒報警器住宅洗手間安裝長者出現(xiàn)滑倒、暈倒等突發(fā)情況時，設(shè)備能自動發(fā)出報警信號，及時提供救助服務(wù)，跌倒報警器需具備防水功能。信息發(fā)布屏社區(qū)老年人公共活動場所及時發(fā)布老年人相關(guān)的宣傳文件及視頻臺能應(yīng)具備與智能化設(shè)備及本規(guī)范第8.4條所列設(shè)備數(shù)據(jù)互通的接口，以便將報警信號傳送至平臺。NB～IoT、Cat.1、5GB/SAPPGB50300、55032施工驗收適老化改造使用的原材料、半成品及成品的質(zhì)量標(biāo)準應(yīng)符合設(shè)計文件要求及國家現(xiàn)行建筑材證書、說明書和相關(guān)性能的檢測報告；進場前應(yīng)對其品種、規(guī)格、型號和外觀進行驗收。一般規(guī)定改造后評價重點及要素11.2.1適老化改造后評價重點、評價要素可參考表6：表6適老化后評價重點要素及說明評價重點評價要素評價說明社區(qū)公共環(huán)境滑處理、高差處理、防撞措施、無障礙停車位（有條件）助老非機動車停車位、監(jiān)測系統(tǒng)、景觀綠化植物無害化處理、水體安全防護措施、室外救助呼叫設(shè)施、室外監(jiān)控設(shè)等社區(qū)環(huán)境、公共空間應(yīng)滿足安全和無障礙通行（或無障礙替代措施）。包括：道路交通、電梯、公共出入口、通道滿足安全、無障礙通行（或無障礙替代措施），并且可以被有效監(jiān)控及應(yīng)急救助，室外景觀無害化處理，具備可視化信息欄社區(qū)服務(wù)設(shè)施老年服務(wù)站及衛(wèi)生服務(wù)站使用面積、安置環(huán)境、全日及日間照料、配送服務(wù)、全科診室設(shè)置、公共服務(wù)配建、便民商業(yè)設(shè)施及公益設(shè)施配建等考慮老年人與家人、鄰里、社區(qū)的交流需求，提供更多的空間場所和設(shè)施供老年人健康生活與交流住宅公共空間出入口臺階、坡道、提升裝置、單元門、門禁系統(tǒng)、門廳、通道、走廊、樓梯間、電梯、電梯廳各部位的地面平整度、地面材料、燈光及控制、安全設(shè)施、適老設(shè)施、無障礙設(shè)計、智能化設(shè)備等設(shè)計情況改造后的公共空間，應(yīng)同時滿足無障礙及適老化的要求，應(yīng)在不影響建筑原設(shè)計機能的條件下，降低盡量老年人發(fā)生危險的幾率，增加生活便利性住宅套內(nèi)空間臺各部位的地面平整度、地面材料、燈光及控制、安全設(shè)施、適老設(shè)施、無障礙設(shè)計、智能化設(shè)備等設(shè)計情況點，重點對房屋內(nèi)部入口空間、起居的改造表6適老化后評價重點要素及說明（續(xù)）評價重點評價要素評價說明加裝電梯首層出入口、電梯廳、電梯轎廂、對標(biāo)準層公共空間的影響、機房設(shè)計增加電梯，不應(yīng)影響原建筑設(shè)計包括消防、采光、通風(fēng)、噪音等各項性能，電梯及電梯廳均應(yīng)滿足無障礙設(shè)計、有條件時應(yīng)滿足擔(dān)架電梯要求建筑設(shè)備與設(shè)施采暖空調(diào)、給排水設(shè)施、供配電設(shè)施、燈光照明設(shè)施、門鎖報警設(shè)施、聲光門鈴、感應(yīng)式腳燈、應(yīng)急救助設(shè)施、安全監(jiān)測設(shè)施、消防報警、安防報警、智能化系統(tǒng)等通過增設(shè)、改造適老設(shè)備設(shè)施及智能技術(shù)的植入以滿足老年人日常生活便利和安全預(yù)警的需要智能化信息平臺平臺搭建、平臺功能、信息儲存、信息傳遞、數(shù)據(jù)共享等功能護理對象、護理內(nèi)容、監(jiān)護數(shù)據(jù)等口附錄A（）表A.1給出了社區(qū)適老化改造前的評估要素表A.1社區(qū)適老化改造前評估表社區(qū)概況評估項現(xiàn)狀情況是否改造社區(qū)公共環(huán)境道路質(zhì)量危險處提示標(biāo)識設(shè)置交通通達性無障礙化程度公共照明綠化景觀無毒無害性水體安全防護措施老年人停車位及充電設(shè)施室外活動場地規(guī)模室外活動場地的日照情況評估休閑設(shè)施體育健身器械文化娛樂設(shè)施室外座椅欄桿質(zhì)量室外應(yīng)急求助及監(jiān)控設(shè)施室外信息化窗口室外消防設(shè)施社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套建筑質(zhì)量老年服務(wù)站建設(shè)規(guī)模衛(wèi)生服務(wù)站建設(shè)規(guī)模老年人活動場地老年服務(wù)站日間及全日服務(wù)老年人就餐服務(wù)老年人活動室完損性及防滑性衛(wèi)生站的醫(yī)療科室公共衛(wèi)生服務(wù)衛(wèi)生站和綜合醫(yī)院相連通的信息化遠程診療平臺設(shè)置滿足老年人步行范圍的便民商業(yè)設(shè)施表A.2給出了住宅適老化改造前的評估要素表A.2住宅適老化改造前評估表住宅概況老年居住者情況評估項現(xiàn)狀情況是否改造住宅公共空間出入口臺階、坡道、提升裝置、適老化配置單元門適老化配置樓棟對講系統(tǒng)適老化配置門廳適老化配置通道及走廊適老化配置樓梯間適老化配置智慧化設(shè)施配置公共部位燈光照明及控制設(shè)備配置公共部位樓層、門牌等導(dǎo)向標(biāo)識配置電梯及電梯廳適老化配置住宅套內(nèi)空間入戶空間的智能門鎖、安全可視、無障礙通行、換鞋、置物、個性化裝飾等功能起居室的家具配置、無障礙通行、照明餐廳便捷度、家具配置、墻地面防滑抗污、照明廚房廚具、櫥柜配置、報警器、墻地面防滑抗污、照明臥室家具配置、緊急呼救功能情況、儲藏功能、光環(huán)境臥室等主要起居活動空間的日照情況，噪聲環(huán)境評估。衛(wèi)生間衛(wèi)具配置、扶手設(shè)置情況、墻地面防滑抗污、緊急呼救功能情況、自然通風(fēng)采光衛(wèi)生間的管線安全性、適老化沐浴及如廁設(shè)施配備情況衛(wèi)生間的面高差、防滑程度、排水速度、光環(huán)境走道無障礙通行、夜間照明情況陽臺的適老化晾曬、地面高差及防滑情況加裝電梯住宅基礎(chǔ)條件調(diào)研房屋專項檢測樓棟業(yè)主民意調(diào)研地方相關(guān)政策研究實施方案設(shè)計運行與維護注1：住宅概況包括了解房屋權(quán)屬、建造時間、結(jié)構(gòu)類型等、建成年代、改造情況等；注2照護內(nèi)容進行評價；身體情況應(yīng)對老年人的身高體重、照護等級、日常行動能力進行評價。注3：需要對結(jié)構(gòu)安全進行評估。表A.3給出了建筑設(shè)備與設(shè)施改造前的評估要素。表A.3建筑設(shè)備與設(shè)施改造前的評估要素表設(shè)備與設(shè)施概況評估項現(xiàn)狀情況是否改造建筑設(shè)備與設(shè)施室內(nèi)給排水管道廚衛(wèi)水嘴衛(wèi)生間淋浴器供水壓力排水管道噪音熱水管道廚房地漏供配電設(shè)施室內(nèi)配電線路火災(zāi)自動報警系統(tǒng)套內(nèi)空間照度照明控制便捷合理感應(yīng)式地腳燈插座設(shè)置合理性應(yīng)急求助設(shè)施入侵報警設(shè)施無線探測報警設(shè)施漏水感知設(shè)施整體框架建設(shè)內(nèi)容監(jiān)護監(jiān)測設(shè)備數(shù)據(jù)要求湖北省地方標(biāo)準既有住宅和社區(qū)適老化改造技術(shù)規(guī)范條文說明1范圍本規(guī)范適用于省內(nèi)所有已建成并正在使用的既有住宅和社區(qū)的適老化改造項目，重點涵蓋了社區(qū)本規(guī)范根據(jù)MZ/T0396GB55022、GB50016GB55037合理性適老化改造都要建立在適度、合理的基礎(chǔ)上，也隱含了經(jīng)濟性要求。前瞻性適老化改造宜預(yù)留出未來老年人的護理空間、添加更多適老設(shè)備的空間，以適應(yīng)老年人未來因身體機能衰弱而引發(fā)對外部空間需求的改變。GB3096GB50033、GB50034JGJ286GB/T50785GB/T18883JGJ450、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準》GB50325的規(guī)定。4.54.76既有住宅適老化改造306.1.5本文列舉了各種老年人動作下扶手安裝的要求。6.1.7此條主要針對老年人的身體狀況，對經(jīng)常行走和路線較長的走道提出也要增設(shè)扶手的要求。bGB50763～200m條文說明3.4.6輪椅在進入坡道之前和行駛完坡道，進行一段