第62頁(yè)共62頁(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單?版第一條協(xié)?議人：甲方?：_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）乙方：?_____（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）乙方根據(jù)?法律的規(guī)定已?取得____?市____區(qū)?_____街?____畝（?計(jì)_____?m2）的出讓?的國(guó)有土地使?用權(quán)。經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商同?意該項(xiàng)目由擬?組建的___?__置業(yè)有限?公司（名稱(chēng)具?體以工商行政?管理局核準(zhǔn)為?準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)?，現(xiàn)就相關(guān)事?宜達(dá)成如下協(xié)?議：第二條?乙方確認(rèn)投入?_____置?業(yè)有限公司的?_____街?的項(xiàng)目的土地?使用權(quán)具備以?下條件：1?.項(xiàng)目四至范?圍：本項(xiàng)目地?塊座落于市_?___區(qū)，東?至_____?街，西至__?___街，南?至_____?巷，北至__?___米規(guī)劃?路。2.項(xiàng)?目性質(zhì)：商品?房開(kāi)發(fā)。3?.土地性質(zhì)：?住宅、公建綜?合用地，現(xiàn)有?土地使用權(quán)年?限為_(kāi)___?年。4.土?地指標(biāo)：本地?塊土地使用權(quán)?面積____?畝（計(jì)___?_平方米），?總建筑面積平?方米（含地下?室建筑面積）?，建筑密度不?大于____?_%，現(xiàn)有審?批建筑物限高?_____米?（航空限高_(dá)?______?______?__米），其?中：（1）?一期用地__?__畝（計(jì)_?___平方米?），總建筑面?積____平?方米以上，其?中包括居住面?積____平?方米、公建面?積（網(wǎng)點(diǎn)）_?___平方米?、物業(yè)用房_?___平方米?、地下車(chē)庫(kù)_?___平方米?。（2）二?期用地___?_畝（計(jì)__?__平方米）?，總建筑面積?____平方?米，包括居住?面積____?平方米、公建?面積（網(wǎng)點(diǎn)）?____平方?米、物業(yè)用房?平方米、地下?車(chē)庫(kù)____?平方米。5?.土地現(xiàn)狀：?地塊內(nèi)已基本?平整。第三?條乙方確認(rèn)已?取得投入__?___置業(yè)有?限公司的項(xiàng)目?的國(guó)有土地使?用權(quán)并取得國(guó)?有土地使用證?，土地使用權(quán)?出讓金已全部?繳清，同時(shí)乙?方確認(rèn)該項(xiàng)目?已取得以下批?文、權(quán)證;?1.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市文物?管理辦公室的?x文物[__?___]號(hào)“?_____”?。2.乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?規(guī)劃局土地管?理局的x規(guī)選?字____年?____號(hào)“?建設(shè)項(xiàng)目選址?意見(jiàn)書(shū)”。?3.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市規(guī)劃?局的____?_規(guī)土證字_?___年__?__號(hào)《建設(shè)?用地規(guī)劃許可?證》和沈規(guī)土?證附字___?_年____?號(hào)“建設(shè)用地?規(guī)劃許可證通?知書(shū)”。4?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市人民政?府辦公廳的辦?綜二字[__?___]__?__號(hào)“城市?規(guī)劃委員會(huì)第?三次主任會(huì)議?紀(jì)要”。5?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)?小組辦公室的?“長(zhǎng)安寺公建?、住宅建設(shè)項(xiàng)?目通知書(shū)”。?_____?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃局?土地管理局的?“關(guān)于長(zhǎng)安寺?項(xiàng)目規(guī)劃建筑?面積指標(biāo)的說(shuō)?明”。7.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市房產(chǎn)管理?局的拆許字（?_____）?第____號(hào)?《房屋拆遷許?可證》。8?.乙方已于_?___年__?__月___?_日與___?_市規(guī)劃和國(guó)?土資源局簽訂?的沈土出合字?[_____?]____號(hào)?《國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合同?》。9.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市規(guī)劃和國(guó)土?資源局的沈陽(yáng)?國(guó)用（___?__）字第_?___號(hào)《國(guó)?有土地使用證?》。10.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃和國(guó)?土資源局的沈?規(guī)建審字__?__年___?_號(hào)“建筑擴(kuò)?初設(shè)計(jì)審定通?知單”。1?1.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市衛(wèi)生?局的____?_衛(wèi)預(yù)審字_?___號(hào)“建?設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)?生審查認(rèn)可書(shū)?”。12.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市發(fā)展計(jì)劃?委員會(huì)的沈計(jì)?投資便字第[?_____]?號(hào)便函。1?3.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市人民?防空辦公室的?[_____?]人防立項(xiàng)字?（_____?）號(hào)“結(jié)合民?用建筑修建防?空地下室立項(xiàng)?審批通知書(shū)”?。14.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市人防工程質(zhì)?量監(jiān)督站的沈?人防質(zhì)監(jiān)審字?____號(hào)“?結(jié)建防空地下?室審批通知書(shū)?”。15.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市公安局的?沈消審（__?___）第（?_____）?號(hào)“建筑工程?消防設(shè)計(jì)審核?意見(jiàn)書(shū)”。?16.乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市計(jì)?劃委員會(huì)的計(jì)?基____號(hào)?《投資許可證?》。17.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_的批復(fù)。?第四條甲、乙?雙方一致確認(rèn)?：乙方投入到?_____置?業(yè)有限公司的?國(guó)有土地使用?權(quán)（項(xiàng)目）在?具備本協(xié)議第?二條和第三條?的前提下作價(jià)?_____萬(wàn)?元人民幣。其?中_____?萬(wàn)元作為乙方?對(duì)_____?置業(yè)有限公司?的出資，其余?萬(wàn)元由___?__置業(yè)有限?公司作為土地?轉(zhuǎn)讓款支付給?乙方。本協(xié)?議乙方出資變?更到____?_置業(yè)有限公?司的國(guó)有土地?使用權(quán)乙方已?設(shè)定了抵押，?其抵押權(quán)人為?中信實(shí)業(yè)銀行?沈陽(yáng)分行城中?支行，抵押擔(dān)?保的債權(quán)金額?為_(kāi)____?萬(wàn)元人民幣的?貸款本息，債?權(quán)到期日為_(kāi)?___年__?__月。乙?方確認(rèn)：本協(xié)?議規(guī)定的國(guó)有?土地使用權(quán)除?已設(shè)定抵押外?，其相應(yīng)的國(guó)?有土地使用權(quán)?出讓金、契稅?等已全部繳納?完畢，所有的?拆遷安置補(bǔ)償?費(fèi)等均已全部?支付完畢，乙?方保證在簽訂?本協(xié)議時(shí)該國(guó)?有土地使用權(quán)?上不存在著任?何權(quán)利負(fù)擔(dān)（?已設(shè)定的抵押?除外）。第?五條本協(xié)議簽?訂后三十天內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)按?照國(guó)家有關(guān)規(guī)?定和文物管理?部門(mén)的要求對(duì)?項(xiàng)目用地進(jìn)行?全面的地下文?物勘探，并提?供書(shū)面的《文?物勘探報(bào)告》?。項(xiàng)目一期用?地的文物勘探?費(fèi)用歸乙方承?擔(dān)，二期用地?的文物勘探費(fèi)?用則由甲方或?沈陽(yáng)____?_置業(yè)有限公?司承擔(dān)。乙?方確認(rèn)乙方出?資的國(guó)有土地?使用權(quán)不存在?著“原地保護(hù)?文物、遺址”?的狀況。__?___置業(yè)有?限公司在開(kāi)發(fā)?建設(shè)本項(xiàng)目的?過(guò)程中，如發(fā)?現(xiàn)文物和遺址?，經(jīng)國(guó)家文物?管理部門(mén)確認(rèn)?需原地保護(hù)的?，導(dǎo)致本項(xiàng)目?無(wú)法開(kāi)發(fā)的，?甲方退出本項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)，由乙?方自行處理。?乙方應(yīng)在收到?國(guó)家文物管理?部門(mén)確認(rèn)需原?地保護(hù)文物、?遺址的文書(shū)后?十天內(nèi)，將甲?方及甲方通過(guò)?_____置?業(yè)有限公司投?入到本項(xiàng)目中?的所有費(fèi)用歸?還。第六條?付款及付款條?件1.本協(xié)?議生效后__?___天內(nèi)，?甲方向乙方支?付壹仟萬(wàn)元人?民幣作為履行?本協(xié)議的定金?，乙方向甲方?開(kāi)具相應(yīng)的合?法有效的收款?憑證。2.?本協(xié)議簽訂后?_____個(gè)?月內(nèi)，甲乙雙?方共同按照_?___市規(guī)劃?和國(guó)土資源局?有關(guān)國(guó)有土地?使用權(quán)變更的?要求和___?_市計(jì)劃委員?會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)?劃變更的要求?，準(zhǔn)備齊全有?關(guān)資料并向有?關(guān)部門(mén)提出變?更申請(qǐng)后，甲?乙雙方共同將?乙方在中信實(shí)?業(yè)銀行___?__分行城中?支行的人民幣?伍仟萬(wàn)元的貸?款轉(zhuǎn)貸至__?___置業(yè)有?限公司名下。?如因貸款銀行?的原因不能將?該貸款轉(zhuǎn)至_?____置業(yè)?有限公司名下?，則甲方通過(guò)?沈陽(yáng)____?_置業(yè)有限公?司向乙方支付?_____萬(wàn)?元人民幣，乙?方向____?_置業(yè)有限公?司開(kāi)具相應(yīng)的?合法有效的收?款憑證，同時(shí)?由乙方負(fù)責(zé)解?除開(kāi)發(fā)地塊上?設(shè)定的抵押。?3.在完成?本條前款工作?后一個(gè)月內(nèi)，?乙方將有關(guān)國(guó)?有土地使用權(quán)?和立項(xiàng)計(jì)劃變?更至____?_置業(yè)有限公?司名下。在完?成本款手續(xù)后?七日內(nèi)甲方通?過(guò)_____?置業(yè)有限公司?向乙方支付貳?仟萬(wàn)元人民幣?，乙方向__?___置業(yè)有?限公司開(kāi)具相?應(yīng)的合法有效?的收款憑證。?4.在乙方?將本協(xié)議第三?條規(guī)定的建設(shè)?用地許可證等?各種必要的批?文全部變更到?_____置?業(yè)有限公司名?下并在___?__置業(yè)有限?公司成立后_?____個(gè)月?內(nèi)，乙方按甲?方的要求將其?持有的沈陽(yáng)置?業(yè)有限公司的?全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓?給甲方指定的?單位或個(gè)人并?辦理好股權(quán)變?更工商登記手?續(xù)，沈陽(yáng)置業(yè)?有限公司將余?款_____?萬(wàn)元全部付清?。本期款項(xiàng)?支付前乙方應(yīng)?向_____?置業(yè)有限公司?開(kāi)具并提交總?額為壹億貳仟?捌佰萬(wàn)元人民?幣的可以計(jì)入?_____置?業(yè)有限公司本?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本?的合法有效的?發(fā)票。甲方?按本條第一款?規(guī)定支付的定?金，可以抵作?_____置?業(yè)有限公司支?付的土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款。?第七條雙方的?責(zé)任（一）?甲方的責(zé)任?1.負(fù)責(zé)__?___置業(yè)有?限公司的工商?注冊(cè)登記手續(xù)?，費(fèi)用由__?___置業(yè)有?限公司承擔(dān)。?2.負(fù)責(zé)確?保本項(xiàng)目__?___置業(yè)有?限公司收購(gòu)資?金的落實(shí)到位?，確保資金運(yùn)?作正常。3?.協(xié)助乙方辦?理本項(xiàng)目的國(guó)?有土地使用權(quán)?和立項(xiàng)計(jì)劃等?權(quán)屬證明和各?種批文變更或?備案到沈陽(yáng)置?業(yè)有限公司名?下，負(fù)責(zé)其他?有關(guān)批文的申?領(lǐng)、延期的工?作。4.協(xié)?助乙方辦理好?本項(xiàng)目地塊的?土地使用權(quán)年?限調(diào)整工作。?（二）乙方?的責(zé)任1.?在簽訂本協(xié)議?書(shū)之時(shí)，乙方?負(fù)責(zé)向甲方提?供本協(xié)議書(shū)第?三條規(guī)定的本?項(xiàng)目的權(quán)屬證?明、各種批文?的復(fù)印件，同?時(shí)提供原件進(jìn)?行復(fù)驗(yàn)。2?.乙方應(yīng)解除?與原合作方就?_____街?項(xiàng)目簽訂的合?作開(kāi)發(fā)協(xié)議，?負(fù)責(zé)處理相應(yīng)?的債權(quán)債務(wù)關(guān)?系，并向甲方?提供原件、備?件。3.負(fù)?責(zé)完成本項(xiàng)目?的國(guó)有土地使?用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)?劃等權(quán)屬證明?和各種批文變?更或備案到沈?陽(yáng)_____?置業(yè)有限公司?名下，并協(xié)助?甲方辦理其他?有關(guān)批文的申?領(lǐng)、延期的工?作，其中本項(xiàng)?目的國(guó)有土地?使用權(quán)和立項(xiàng)?計(jì)劃須變更到?沈陽(yáng)置業(yè)有限?公司名下。?4.負(fù)責(zé)將本?項(xiàng)目地塊的土?地使用年限調(diào)?整為商品房住?宅用地___?_年，商業(yè)用?地____年?，但因土地使?用年限調(diào)整而?相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)?交的土地使用?權(quán)出讓金及相?關(guān)費(fèi)用由__?___置業(yè)有?限公司承擔(dān)。?5.在沈陽(yáng)?_____置?業(yè)有限公司付?清第二期__?___萬(wàn)元人?民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)?責(zé)以三通一平?（即通水、通?電、通路和土?地平整）為標(biāo)?準(zhǔn)將土地使用?權(quán)移交給__?___置業(yè)有?限公司，辦理?通水、通電的?費(fèi)用由甲方或?沈陽(yáng)____?_置業(yè)有限公?司承擔(dān)。_?____.協(xié)?助甲方辦理_?____置業(yè)?有限公司工商?注冊(cè)登記手續(xù)?。7.協(xié)助?_____置?業(yè)有限公司房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定?資質(zhì)的申領(lǐng)工?作。第八條?乙方將___?__街項(xiàng)目的?土地使用權(quán)（?年限年）過(guò)戶?到_____?置業(yè)有限公司?名下所發(fā)生的?土地契稅由乙?方和____?_置業(yè)有限公?司共同承擔(dān)，?其中乙方承擔(dān)?_____%?，_____?置業(yè)有限公司?承擔(dān)____?_%，其他過(guò)?戶稅費(fèi)如印花?稅等由___?__置業(yè)有限?公司承擔(dān)。?第九條甲、乙?雙方一致同意?乙方在___?__置業(yè)有限?公司的股權(quán)在?_____置?業(yè)有限公司成?立后個(gè)月內(nèi)由?甲方指定的單?位或個(gè)人按乙?方原出資金額?（即按出資金?額1∶1）進(jìn)?行收購(gòu)，股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)?方一次性支付?給乙方，乙方?應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)?具相應(yīng)的股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。?第十條甲、?乙雙方確認(rèn)：?開(kāi)發(fā)地塊的拆?遷補(bǔ)償中的貨?幣補(bǔ)償部分由?乙方處理。甲?方認(rèn)可乙方于?____年_?___月__?__日與中國(guó)?工商銀行__?__市___?__支行簽訂?的《拆遷協(xié)議?》，甲方同意?承接該協(xié)議中?為乙方（__?___房產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公司）?設(shè)定的權(quán)利義?務(wù)，甲方承接?乙方權(quán)利義務(wù)?是本協(xié)議的組?成部分，甲方?不再就此事向?乙方主張任何?權(quán)利。第十?一條甲、乙雙?方確認(rèn)：乙方?按本協(xié)議的規(guī)?定履行義務(wù)后?，_____?街項(xiàng)目的方案?設(shè)計(jì)、報(bào)批、?開(kāi)發(fā)建設(shè)、施?工、銷(xiāo)售等工?作均由___?__置業(yè)有限?公司承擔(dān)，乙?方對(duì)____?_街項(xiàng)目的方?案設(shè)計(jì)的報(bào)批?應(yīng)予以配合，?并保證經(jīng)批準(zhǔn)?的方案符合本?協(xié)議第二條的?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。?第十二條違約?責(zé)任1.任?何一方對(duì)在本?協(xié)議的簽訂和?履行過(guò)程中獲?知的對(duì)方公司?的有關(guān)文件、?數(shù)據(jù)等都具有?保密的義務(wù)。?除雙方認(rèn)可的?為本項(xiàng)目運(yùn)作?而使用這些文?件、數(shù)據(jù)的以?外，任何一方?不得向第三方?泄露，否則，?由此造成對(duì)方?損失的，應(yīng)承?擔(dān)賠償損失的?民事責(zé)任。?2.本協(xié)議書(shū)?簽訂、甲方支?付_____?萬(wàn)元人民幣定?金后，乙方不?得再以本項(xiàng)目?為標(biāo)的與第三?方進(jìn)行洽談、?合作，否則，?乙方應(yīng)雙倍向?甲方返還定金?。3.__?___置業(yè)有?限公司未按本?協(xié)議規(guī)定的期?限支付各期款?項(xiàng)的，每逾期?一天則甲方應(yīng)?按逾期金額的?萬(wàn)分之二點(diǎn)一?向乙方支付滯?納金。逾期陸?拾天仍未支付?的，則乙方有?權(quán)解除本協(xié)議?，甲方前期已?支付的___?__萬(wàn)元定金?不予退還，但?乙方應(yīng)通過(guò)_?____置業(yè)?有限公司歸還?甲方前期已投?入的除定金以?外的其他所有?款項(xiàng)。4.?乙方未按照本?協(xié)議第六條第?三款規(guī)定的期?限將本項(xiàng)目的?國(guó)有土地使用?權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃?過(guò)戶、變更到?_____置?業(yè)有限公司名?下的，每逾期?一天，則應(yīng)按?甲方支付的定?金總額的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一向甲?方支付違約金?。逾期陸拾天?乙方仍未完成?的，則甲方有?權(quán)解除本協(xié)議?，乙方應(yīng)向_?____置業(yè)?有限公司返還?前期發(fā)生的包?括定金在內(nèi)的?所有款項(xiàng)。?5.乙方未按?照本協(xié)議第七?條第（二）款?第三、四、五?項(xiàng)規(guī)定的期限?履行義務(wù)的，?每逾期一天則?應(yīng)按沈陽(yáng)置業(yè)?有限公司已支?付的土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和?的萬(wàn)分之二點(diǎn)?一向沈陽(yáng)__?___置業(yè)有?限公司支付違?約金。__?___.乙方?違反本協(xié)議第?九條的規(guī)定，?未按甲方的指?定和協(xié)議規(guī)定?的條件轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的，視為乙?方違約，乙方?應(yīng)向甲方支付?萬(wàn)元違約金。?第十三條本?協(xié)議未盡事項(xiàng)?，經(jīng)雙方協(xié)商?一致后可簽訂?相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議?和本協(xié)議書(shū)具?有同等的法律?效力，如有抵?觸的，則以補(bǔ)?充協(xié)議為準(zhǔn)。?第十四條在?本協(xié)議履行過(guò)?程中發(fā)生的爭(zhēng)?議糾紛，各方?應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商不?成的，可向有?管轄權(quán)人民法?院提起訴訟。?第十五條本?協(xié)議規(guī)定的_?____置業(yè)?有限公司的權(quán)?利義務(wù)，自_?____置業(yè)?有限公司成立?之日即由__?___置業(yè)有?限公司獨(dú)立享?受和承擔(dān)。?第十六條本協(xié)?議經(jīng)雙方簽字?蓋章后即成立?。第十七條?本協(xié)議一式陸?份，甲、乙雙?方各執(zhí)貳份，?_____置?業(yè)有限公司執(zhí)?貳份。甲方?：_____????????????乙方：___?__代表：?_____???????????代?表：____?_____?年____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單?版（二）甲?方：____?_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）乙方?：_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）乙方根?據(jù)法律的規(guī)定?已取得___?_市____?區(qū)_____?街____畝?（計(jì)____?_）的出讓的?國(guó)有土地使用?權(quán)。經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商同意?該項(xiàng)目由擬組?建的____?_置業(yè)有限公?司（名稱(chēng)具體?以工商行政管?理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)?）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，?現(xiàn)就相關(guān)事宜?達(dá)成如下合同?：第一條甲?、乙雙方共同?投資組建__?___置業(yè)有?限公司，開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，?公司注冊(cè)資金?萬(wàn)元人民幣。?甲方以現(xiàn)金出?資萬(wàn)元人民幣?，占總股本的?_____%?;乙方出資萬(wàn)?元，具體以上?述_____?街的____?畝國(guó)有地使用?權(quán)作價(jià)投入，?占總股本的_?____%。?第二條乙方?確認(rèn)投入__?___置業(yè)有?限公司的__?___街的項(xiàng)?目的土地使用?權(quán)具備以下條?件：1.項(xiàng)?目四至范圍：?本項(xiàng)目地塊座?落于市___?_區(qū)，東至_?____街，?西至____?_街，南至_?____巷，?北至____?_米規(guī)劃路。?2.項(xiàng)目性?質(zhì)：商品房開(kāi)?發(fā)。3.土?地性質(zhì)：住宅?、公建綜合用?地，現(xiàn)有土地?使用權(quán)年限為?____年。?4.土地指?標(biāo)：本地塊土?地使用權(quán)面積?____畝（?計(jì)____平?方米），總建?筑面積平方米?（含地下室建?筑面積），建?筑密度不大于?_____%?，現(xiàn)有審批建?筑物限高_(dá)_?___米（航?空限高_(dá)__?______?______?米），其中：?（1）一期?用地____?畝（計(jì)___?_平方米），?總建筑面積_?___平方米?以上，其中包?括居住面積_?___平方米?、公建面積（?網(wǎng)點(diǎn)）___?_平方米、物?業(yè)用房___?_平方米、地?下車(chē)庫(kù)___?_平方米。?（2）二期用?地____畝?（計(jì)____?平方米），總?建筑面積__?__平方米，?包括居住面積?____平方?米、公建面積?（網(wǎng)點(diǎn)）__?__平方米、?物業(yè)用房平方?米、地下車(chē)庫(kù)?____平方?米。5.土?地現(xiàn)狀：地?塊內(nèi)已基本平?整。上述項(xiàng)?目概況中的座?落、四至范圍?、項(xiàng)目性質(zhì)、?土地性質(zhì)、土?地指標(biāo)等另附?政府有關(guān)部門(mén)?的批準(zhǔn)文件，?并以最新批準(zhǔn)?文件為準(zhǔn)。?第三條乙方確?認(rèn)已取得投入?_____置?業(yè)有限公司的?項(xiàng)目的國(guó)有土?地使用權(quán)并取?得國(guó)有土地使?用證，土地使?用權(quán)出讓金已?全部繳清，同?時(shí)乙方確認(rèn)該?項(xiàng)目已取得以?下批文、權(quán)證?;1.乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?文物管理辦公?室的文物號(hào)“?_____”?。2.乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?規(guī)劃局土地管?理局的規(guī)選字?____年_?___號(hào)“建?設(shè)項(xiàng)目選址意?見(jiàn)書(shū)”。3?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃局?的_____?規(guī)土證字__?__年___?_號(hào)《建設(shè)用?地規(guī)劃許可證?》和沈規(guī)土證?附字____?年____號(hào)?“建設(shè)用地規(guī)?劃許可證通知?書(shū)”。4.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市人民政府?辦公廳的辦綜?二字____?號(hào)“城市規(guī)劃?委員會(huì)第三次?主任會(huì)議紀(jì)要?”。5.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組?辦公室的“長(zhǎng)?安寺公建、住?宅建設(shè)項(xiàng)目通?知書(shū)”。__?___.乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?規(guī)劃局土地管?理局的“關(guān)于?長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)?劃建筑面積指?標(biāo)的說(shuō)明”。?7.乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市房?產(chǎn)管理局的拆?許字（___?__）第__?__號(hào)《房屋?拆遷許可證》?。8.乙方?已于____?年____月?____日與?____市規(guī)?劃和國(guó)土資源?局簽訂的沈土?出合字___?_號(hào)《國(guó)有土?地使用權(quán)出讓?合同》。9?.乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃和?國(guó)土資源局的?沈陽(yáng)國(guó)用（_?____）字?第____號(hào)?《國(guó)有土地使?用證》。1?0.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市規(guī)劃?和國(guó)土資源局?的沈規(guī)建審字?____年_?___號(hào)“建?筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審?定通知單”。?11.乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?衛(wèi)生局的__?___衛(wèi)預(yù)審?字____號(hào)?“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)?計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)?可書(shū)”。1?2.乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市發(fā)展?計(jì)劃委員會(huì)的?沈計(jì)投資便字?第號(hào)便函。?13.乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市人?民防空辦公室?的人防立項(xiàng)字?（_____?）號(hào)“結(jié)合民?用建筑修建防?空地下室立項(xiàng)?審批通知書(shū)”?。14.乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市人防工程質(zhì)?量監(jiān)督站的沈?人防質(zhì)監(jiān)審字?____號(hào)“?結(jié)建防空地下?室審批通知書(shū)?”。15.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市公安局的?沈消審（__?___）第（?_____）?號(hào)“建筑工程?消防設(shè)計(jì)審核?意見(jiàn)書(shū)”。?16.乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市計(jì)?劃委員會(huì)的計(jì)?基____號(hào)?《投資許可證?》。17.?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_的批復(fù)。?第四條甲、乙?雙方一致確認(rèn)?：乙方投入?到_____?置業(yè)有限公司?的國(guó)有土地使?用權(quán)（項(xiàng)目）?在具備本合同?第二條和第三?條的前提下作?價(jià)_____?萬(wàn)元人民幣。?其中____?_萬(wàn)元作為乙?方對(duì)____?_置業(yè)有限公?司的出資，其?余萬(wàn)元由__?___置業(yè)有?限公司作為土?地轉(zhuǎn)讓款支付?給乙方。本?合同乙方出資?變更到___?__置業(yè)有限?公司的國(guó)有土?地使用權(quán)乙方?已設(shè)定了抵押?，其抵押權(quán)人?為中信實(shí)業(yè)銀?行沈陽(yáng)分行城?中支行，抵押?擔(dān)保的債權(quán)金?額為_(kāi)___?_萬(wàn)元人民幣?的貸款本息，?債權(quán)到期日為?____年_?___月。?第五條乙方確?認(rèn)：本合同?規(guī)定的國(guó)有土?地使用權(quán)除已?設(shè)定抵押外，?其相應(yīng)的國(guó)有?土地使用權(quán)出?讓金、契稅等?已全部繳納完?畢，所有的拆?遷安置補(bǔ)償費(fèi)?等均已全部支?付完畢，乙方?保證在簽訂本?合同時(shí)該國(guó)有?土地使用權(quán)上?不存在著任何?權(quán)利負(fù)擔(dān)（已?設(shè)定的抵押除?外）。第五?條本合同簽訂?后三十天內(nèi)，?乙方負(fù)責(zé)按照?國(guó)家有關(guān)規(guī)定?和文物管理部?門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)?目用地進(jìn)行全?面的地下文物?勘探，并提供?書(shū)面的《文物?勘探報(bào)告》。?項(xiàng)目一期用地?的文物勘探費(fèi)?用歸乙方承擔(dān)?，二期用地的?文物勘探費(fèi)用?則由甲方或沈?陽(yáng)_____?置業(yè)有限公司?承擔(dān)。乙方?確認(rèn)乙方出資?的國(guó)有土地使?用權(quán)不存在著?“原地保護(hù)文?物、遺址”的?狀況。___?__置業(yè)有限?公司在開(kāi)發(fā)建?設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)?程中，如發(fā)現(xiàn)?文物和遺址，?經(jīng)國(guó)家文物管?理部門(mén)確認(rèn)需?原地保護(hù)的，?導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)?法開(kāi)發(fā)的，甲?方退出本項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)，由乙方?自行處理。乙?方應(yīng)在收到國(guó)?家文物管理部?門(mén)確認(rèn)需原地?保護(hù)文物、遺?址的文書(shū)后十?天內(nèi)，將甲方?及甲方通過(guò)_?____置業(yè)?有限公司投入?到本項(xiàng)目中的?所有費(fèi)用歸還?。第六條付?款及付款條件?1.本合同?生效后___?__天內(nèi)，甲?方向乙方支付?壹仟萬(wàn)元人民?幣作為履行本?合同的定金，?乙方向甲方開(kāi)?具相應(yīng)的合法?有效的收款憑?證。2.本?合同簽訂后_?____個(gè)月?內(nèi)，甲乙雙方?共同按照__?__市規(guī)劃和?國(guó)土資源局有?關(guān)國(guó)有土地使?用權(quán)變更的要?求和____?市計(jì)劃委員會(huì)?有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃?變更的要求，?準(zhǔn)備齊全有關(guān)?資料并向有關(guān)?部門(mén)提出變更?申請(qǐng)后，甲乙?雙方共同將乙?方在中信實(shí)業(yè)?銀行____?_分行城中支?行的人民幣伍?仟萬(wàn)元的貸款?轉(zhuǎn)貸至___?__置業(yè)有限?公司名下。如?因貸款銀行的?原因不能將該?貸款轉(zhuǎn)至__?___置業(yè)有?限公司名下，?則甲方通過(guò)沈?陽(yáng)_____?置業(yè)有限公司?向乙方支付_?____萬(wàn)元?人民幣，乙方?向_____?置業(yè)有限公司?開(kāi)具相應(yīng)的合?法有效的收款?憑證，同時(shí)由?乙方負(fù)責(zé)解除?開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)?定的抵押。?在甲方支付上?述_____?萬(wàn)元人民幣款?項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)?責(zé)將本合同書(shū)?第三條所述的?本項(xiàng)目的權(quán)屬?證明、各種批?文等原件、備?件移交給沈陽(yáng)?_____置?業(yè)有限公司。?3.在完成?本條前款工作?后一個(gè)月內(nèi)，?乙方將有關(guān)國(guó)?有土地使用權(quán)?和立項(xiàng)計(jì)劃變?更至____?_置業(yè)有限公?司名下。在完?成本款手續(xù)后?七日內(nèi)甲方通?過(guò)_____?置業(yè)有限公司?向乙方支付貳?仟萬(wàn)元人民幣?，乙方向__?___置業(yè)有?限公司開(kāi)具相?應(yīng)的合法有效?的收款憑證。?4.在乙方?將本合同第三?條規(guī)定的建設(shè)?用地許可證等?各種必要的批?文全部變更到?_____置?業(yè)有限公司名?下并在___?__置業(yè)有限?公司成立后_?____個(gè)月?內(nèi)，乙方按甲?方的要求將其?持有的沈陽(yáng)_?____置業(yè)?有限公司的全?部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給?甲方指定的單?位或個(gè)人并辦?理好股權(quán)變更?工商登記手續(xù)?，沈陽(yáng)___?__置業(yè)有限?公司將余款_?____萬(wàn)元?全部付清。?本期款項(xiàng)支付?前乙方應(yīng)向_?____置業(yè)?有限公司開(kāi)具?并提交總額為?壹億貳仟捌佰?萬(wàn)元人民幣的?可以計(jì)入__?___置業(yè)有?限公司本項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)成本的合?法有效的發(fā)票?。甲方按本?條第一款規(guī)定?支付的定金，?可以抵作__?___置業(yè)有?限公司支付的?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓款。第七?條雙方的責(zé)任?（一）甲方?的責(zé)任1.?負(fù)責(zé)____?_置業(yè)有限公?司的工商注冊(cè)?登記手續(xù)，費(fèi)?用由____?_置業(yè)有限公?司承擔(dān)。2?.負(fù)責(zé)確保本?項(xiàng)目____?_置業(yè)有限公?司收購(gòu)資金的?落實(shí)到位，確?保資金運(yùn)作正?常。3.協(xié)?助乙方辦理本?項(xiàng)目的國(guó)有土?地使用權(quán)和立?項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬?證明和各種批?文變更或備案?到沈陽(yáng)___?__置業(yè)有限?公司名下，負(fù)?責(zé)其他有關(guān)批?文的申領(lǐng)、延?期的工作。?4.協(xié)助乙方?辦理好本項(xiàng)目?地塊的土地使?用權(quán)年限調(diào)整?工作。（二?）乙方的責(zé)任?1.在簽訂?本合同書(shū)之時(shí)?，乙方負(fù)責(zé)向?甲方提供本合?同書(shū)第三條規(guī)?定的本項(xiàng)目的?權(quán)屬證明、各?種批文的復(fù)印?件，同時(shí)提供?原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)?。2.乙方?應(yīng)解除與原合?作方就___?__街項(xiàng)目簽?訂的合作開(kāi)發(fā)?合同，負(fù)責(zé)處?理相應(yīng)的債權(quán)?債務(wù)關(guān)系，并?向甲方提供原?件、備件。?3.負(fù)責(zé)完成?本項(xiàng)目的國(guó)有?土地使用權(quán)和?立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)?屬證明和各種?批文變更或備?案到沈陽(yáng)__?___置業(yè)有?限公司名下，?并協(xié)助甲方辦?理其他有關(guān)批?文的申領(lǐng)、延?期的工作，其?中本項(xiàng)目的國(guó)?有土地使用權(quán)?和立項(xiàng)計(jì)劃須?變更到沈陽(yáng)_?____置業(yè)?有限公司名下?。上述工作?乙方應(yīng)在__?___置業(yè)有?限公司成立后?_____個(gè)?月內(nèi)完成，本?合同另有規(guī)定?的除外。4?.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)?目地塊的土地?使用年限調(diào)整?為商品房住宅?用地____?年，商業(yè)用地?____年，?但因土地使用?年限調(diào)整而相?應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交?的土地使用權(quán)?出讓金及相關(guān)?費(fèi)用由___?__置業(yè)有限?公司承擔(dān)。?上述工作乙方?應(yīng)在____?_置業(yè)有限公?司成立后__?___個(gè)月內(nèi)?完成。5.?在沈陽(yáng)___?__置業(yè)有限?公司付清第二?期_____?萬(wàn)元人民幣款?項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三?通一平（即通?水、通電、通?路和土地平整?）為標(biāo)準(zhǔn)將土?地使用權(quán)移交?給_____?置業(yè)有限公司?，辦理通水、?通電的費(fèi)用由?甲方或沈陽(yáng)_?____置業(yè)?有限公司承擔(dān)?。____?_.協(xié)助甲方?辦理____?_置業(yè)有限公?司工商注冊(cè)登?記手續(xù)。6?.協(xié)助___?__置業(yè)有限?公司房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)暫定資質(zhì)的?申領(lǐng)工作。?第八條乙方將?_____街?項(xiàng)目的土地使?用權(quán)（年限年?）過(guò)戶到__?___置業(yè)有?限公司名下所?發(fā)生的土地?契稅由乙方和?_____置?業(yè)有限公司共?同承擔(dān)，其中?乙方承擔(dān)__?___%，_?____置業(yè)?有限公司承擔(dān)?_____%?，其他過(guò)戶稅?費(fèi)如印花稅等?由_____?置業(yè)有限公司?承擔(dān)。第九?條甲、乙雙方?一致同意乙方?在_____?置業(yè)有限公司?的股權(quán)在__?___置業(yè)有?限公司成立后?個(gè)月內(nèi)由甲方?指定的單位或?個(gè)人按乙方原?出資金額（即?按出資金額1?∶1）進(jìn)行收?購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款由收購(gòu)方一?次性支付給乙?方，乙方應(yīng)向?收購(gòu)方開(kāi)具相?應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款發(fā)票。第?十條甲、乙雙?方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)?地塊的拆遷補(bǔ)?償中的貨幣補(bǔ)?償部分由乙方?處理。甲方認(rèn)?可乙方于__?__年___?_月____?日與中國(guó)工商?銀行____?市_____?支行簽訂的《?拆遷合同》，?甲方同意承接?該合同中為乙?方（____?_房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有?限公司）設(shè)定?的權(quán)利義務(wù)，?甲方承接乙方?權(quán)利義務(wù)是本?合同的組成部?分，甲方不再?就此事向乙方?主張任何權(quán)利?。第十一條?甲、乙雙方確?認(rèn)：乙方按本?合同的規(guī)定履?行義務(wù)后，_?____街項(xiàng)?目的方案設(shè)計(jì)?、報(bào)批、開(kāi)發(fā)?建設(shè)、施工、?銷(xiāo)售等工作均?由_____?置業(yè)有限公司?承擔(dān)，乙方對(duì)?_____街?項(xiàng)目的方案設(shè)?計(jì)的報(bào)批應(yīng)予?以配合，并保?證經(jīng)批準(zhǔn)的方?案符合本合同?第二條的經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)。第十?二條違約責(zé)任?1.任何一?方對(duì)在本合同?的簽訂和履行?過(guò)程中獲知的?對(duì)方公司的有?關(guān)文件、數(shù)據(jù)?等都具有保密?的義務(wù)。除雙?方認(rèn)可的為本?項(xiàng)目運(yùn)作而使?用這些文件、?數(shù)據(jù)的以外，?任何一方不得?向第三方泄露?，否則，由此?造成對(duì)方損失?的，應(yīng)承擔(dān)賠?償損失的民事?責(zé)任。2.?本合同書(shū)簽訂?、甲方支付_?____萬(wàn)元?人民幣定金后?，乙方不得再?以本項(xiàng)目為標(biāo)?的與第三方進(jìn)?行洽談、合作?，否則，乙方?應(yīng)雙倍向甲方?返還定金。?3.____?_置業(yè)有限公?司未按本合同?規(guī)定的期限支?付各期款項(xiàng)的?，每逾期一天?則甲方應(yīng)按逾?期金額的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一向乙?方支付滯納金?。逾期陸拾天?仍未支付的，?則乙方有權(quán)解?除本合同，甲?方前期已支付?的_____?萬(wàn)元定金不予?退還，但乙方?應(yīng)通過(guò)___?__置業(yè)有限?公司歸還甲方?前期已投入的?除定金以外的?其他所有款項(xiàng)?。甲方：_?_____?___年__?__月___?_日乙方：?_____?____年_?___月__?__日房地?產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)?議書(shū)簡(jiǎn)單版（?三）委托方?：（下稱(chēng)甲方?）地址：?受托方：（下?稱(chēng)乙方）地?址：甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商?，就委托代理?銷(xiāo)售物業(yè)的有?關(guān)事宜達(dá)成協(xié)?議如下：一?、甲方在深圳?市區(qū)路開(kāi)發(fā)層?住宅棟，命名?為。房地產(chǎn)證?號(hào)為：二、?經(jīng)協(xié)商，甲方?同意將該項(xiàng)目?委托給乙方獨(dú)?家策劃代理銷(xiāo)?售。（委托清?單附后）。?三、委托方式?乙方負(fù)責(zé)全?部的策劃及銷(xiāo)?售工作。甲方?承擔(dān)相關(guān)的宣?傳推廣費(fèi)用。?四、委托期?限委托期限?自本合同簽訂?之日起至該項(xiàng)?目入伙之日起?。在委托期?限內(nèi)，所委托?的物業(yè)都須通?過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)?售，甲方不再?自行銷(xiāo)售或委?托他人銷(xiāo)售。?在委托期限內(nèi)?成交的委托清?單內(nèi)的物業(yè)，?甲方均應(yīng)支付?乙方代理費(fèi)。?在委托期限屆?滿后三日內(nèi)，?乙方從現(xiàn)場(chǎng)接?待中心撤離，?并將有關(guān)銷(xiāo)售?資料全部移交?給甲方。五?、費(fèi)用雙方?同意乙方取費(fèi)?由策劃費(fèi)和代?理費(fèi)兩部分組?成。（一）?策劃費(fèi)雙方?同意，甲方支?付給乙方的策?劃費(fèi)為人民幣?_____元?整。在簽訂合?同之日起三天?內(nèi)，甲方即向?乙方支付萬(wàn)元?，在乙方達(dá)到?70%的銷(xiāo)售?率后三月內(nèi)，?甲方向乙方支?付另外萬(wàn)元。?如果在代理期?限內(nèi)乙方不能?完成70%的?銷(xiāo)售率，則乙?方退回已收取?的策劃費(fèi)用。?（二）銷(xiāo)售?代理費(fèi)1、?在委托期限內(nèi)?，如果乙方?的銷(xiāo)售率在5?0%以下，則?甲方按銷(xiāo)售總?額的1%支付?代理費(fèi)給乙方?;（銷(xiāo)售率=?銷(xiāo)售成交面積?/委托面積）?如果乙方的?銷(xiāo)售率在50?%_____?60%之間，?則甲方按銷(xiāo)售?總額的1.2?%支付代理費(fèi)?給乙方;如?果乙方的銷(xiāo)售?率在60%_?____70?%之間，則甲?方按銷(xiāo)售總額?的1.3%支?付代理費(fèi)給乙?方;如果乙?方的銷(xiāo)售率在?70%___?__80%之?間，則甲方按?銷(xiāo)售總額的1?.5%支付代?理費(fèi)給乙方;?如果乙方的?銷(xiāo)售率在80?%_____?90%之間，?則甲方按銷(xiāo)售?總額的1.6?%支付代理費(fèi)?給乙方;如?果乙方的銷(xiāo)售?率在90%以?上，則甲方按?銷(xiāo)售總額的1?.7%支付代?理費(fèi)給乙方;?上述代理費(fèi)?率均是按結(jié)算?時(shí)所達(dá)到的銷(xiāo)?售率全程計(jì)費(fèi)?。正式發(fā)售?的條件為：取?得預(yù)售許證，?售樓處、樣板?房裝修完畢，?售樓環(huán)境規(guī)劃?建設(shè)完畢，其?它銷(xiāo)售工具準(zhǔn)?備完畢。2?、代理費(fèi)雙方?每周結(jié)算一次?，結(jié)算范圍為?本周內(nèi)銷(xiāo)售成?交的房號(hào)。結(jié)?算時(shí)先按總銷(xiāo)?售額的1.2?%結(jié)付銷(xiāo)售代?理費(fèi)。委托期?限結(jié)束時(shí)，根?據(jù)最終的銷(xiāo)售?率，按本合同?規(guī)定的相應(yīng)的?銷(xiāo)售代理費(fèi)的?比例，進(jìn)行最?終結(jié)算，多退?少補(bǔ)。甲方應(yīng)?按時(shí)支付乙方?銷(xiāo)售代理費(fèi)。?如超出約定的?支付期限達(dá)_?___日以上?，則每天應(yīng)追?加應(yīng)付銷(xiāo)售代?理費(fèi)總額的0?.5%給對(duì)方?作為違約金。?3、銷(xiāo)售成?交標(biāo)準(zhǔn)為：客?戶已交來(lái)規(guī)定?的足額定金并?簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。?4、乙方收?到甲方付來(lái)的?銷(xiāo)售代理費(fèi)后?，應(yīng)向甲方開(kāi)?據(jù)票據(jù)并自行?交納有關(guān)稅費(fèi)?，甲方不代扣?稅費(fèi)。六、?買(mǎi)賣(mài)合約簽訂?及款項(xiàng)收取?1、在委托期?限內(nèi)，乙方按?雙方商定的價(jià)?格及付款方式?對(duì)外銷(xiāo)售。?2、雙方同意?認(rèn)購(gòu)書(shū)由甲方?和客戶直接簽?訂，定金由甲?方直接收取并?向客戶開(kāi)據(jù)收?據(jù)。3、正?式的房地產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)合同由甲方?與客戶簽訂，?房款也由甲方?直接向客戶收?取并開(kāi)據(jù)票據(jù)?。4、客戶?已交定金后要?求退訂的，視?客戶退訂之理?由由乙方?jīng)Q定?是否沒(méi)收。若?有未退或沒(méi)收?之定金，甲乙?雙方各得50?%，若有退訂?的情況，則乙?方也應(yīng)退給甲?方相應(yīng)的代理?費(fèi),退訂的情?況不計(jì)入代理?業(yè)績(jī)。七、?廣告、策劃及?銷(xiāo)售人數(shù)1?、本項(xiàng)目廣告?推廣預(yù)算（指?報(bào)紙電視等媒?體廣告的設(shè)計(jì)?、發(fā)布費(fèi)用及?有關(guān)的宣傳資?料的設(shè)計(jì)、印?刷費(fèi)用，不含?樣板房、售樓?處、工地包裝?等費(fèi)用）為總?銷(xiāo)售額的2%?_____3?%。，即約人?民幣_(tái)___?_萬(wàn)元。2?、乙方負(fù)責(zé)編?制廣告計(jì)劃并?委托專(zhuān)業(yè)廣告?公司進(jìn)行創(chuàng)意?設(shè)計(jì)，廣告稿?經(jīng)甲方簽認(rèn)可?后由乙方負(fù)責(zé)?安排媒體刊登?。3、乙方?派駐現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售?人員不低于5?人，其中包括?銷(xiāo)售經(jīng)理1人?、營(yíng)業(yè)代表4?人;另派項(xiàng)目?經(jīng)理和策劃師?各1人，負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的全程策?劃和跟蹤。其?薪資、獎(jiǎng)金、?加班費(fèi)等均由?乙方負(fù)擔(dān)。?4、乙方所派?銷(xiāo)售人員于進(jìn)?駐現(xiàn)場(chǎng)前需經(jīng)?甲方面試認(rèn)可?。八、雙方?權(quán)利及義務(wù)?（一）甲方義?務(wù)1、甲方?確保本項(xiàng)目符?合政府關(guān)于房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)?售的有關(guān)規(guī)定?，并應(yīng)向乙方?提供相應(yīng)證明?文件（復(fù)印件?）。2、在?本合同簽訂后?，甲方應(yīng)向乙?方開(kāi)具完善的?銷(xiāo)售代理委托?文件。3、?甲方與購(gòu)房客?戶簽訂買(mǎi)賣(mài)合?約后，因合約?條款引起的糾?紛和責(zé)任均由?甲方承擔(dān)，與?乙方無(wú)關(guān)。?4、如甲方不?能按本合同第?七條第一款規(guī)?定的廣告推廣?預(yù)算和第二款?的廣告計(jì)劃支?付相應(yīng)費(fèi)用，?導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)程?及計(jì)劃受阻，?乙方不承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。（?二）乙方義務(wù)?1、乙方保?證對(duì)本項(xiàng)目代?理銷(xiāo)售工作盡?善盡責(zé)，同甲?方進(jìn)行多方協(xié)?調(diào)和溝通。每?周舉行一次銷(xiāo)?售工作會(huì)議，?定期向甲方提?供詳盡的銷(xiāo)售?情況分析報(bào)告?。2、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的銷(xiāo)售策?劃、包裝宣傳?、廣告推廣及?軟性炒作等方?案的編撰。?3、協(xié)助甲方?做好現(xiàn)場(chǎng)包裝?及其相關(guān)工作?。4、協(xié)助?甲方落實(shí)售樓?處、模型、樣?板房、展板等?準(zhǔn)備工作。?5、充分利用?原有客戶網(wǎng)絡(luò)?銷(xiāo)售。6、?安排優(yōu)秀銷(xiāo)售?人員進(jìn)駐銷(xiāo)售?現(xiàn)場(chǎng)。7、?安排客戶與甲?方簽訂正式買(mǎi)?賣(mài)合同。8?、負(fù)責(zé)向客戶?催交房款。?9、協(xié)助客戶?辦理入伙手續(xù)?。九、本合?同簽訂后，雙?方均應(yīng)嚴(yán)格遵?守，如有違約?，須承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，如造成?對(duì)方損失的，?還須賠償對(duì)方?相應(yīng)損失。?十、本合同在?執(zhí)行過(guò)程中若?發(fā)生分歧，甲?乙雙方應(yīng)本著?平等互利的原?則，進(jìn)行友好?協(xié)商，如最終?無(wú)法達(dá)成共識(shí)?，則交由深圳?市仲裁委員會(huì)?仲裁。十一?、本合同若有?未盡事宜，由?雙方協(xié)商另行?簽訂補(bǔ)充合同?，補(bǔ)充合同與?本合同具同等?法律效力。?十二、本合同?一式肆份，甲?乙雙方各執(zhí)兩?份，均具同等?效力。十三?、本合同自雙?方簽蓋章之日?起生效。十?四、附件：?1、雙方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照復(fù)印件及?法人代表證明?書(shū)。2、委?托房號(hào)清單。?甲方：__?___???????????乙方：?_____?代表：___?__???????????代表：_?____二?____月日?簽于深圳房?地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)?協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版?（四）甲方?：地址：?法定代表人：?_____?????????職?務(wù)：____?_乙方：?地址：法定?代表人：委?托代理人：?鑒于：甲、?乙雙方擬對(duì)位?于甲方擁有完?整商品房住宅?土地開(kāi)發(fā)使用?權(quán)的畝（土地?使用第一條?合作項(xiàng)目概況?1、土地使?用證號(hào)：（_?____）字?第號(hào)，土地規(guī)?劃許可證號(hào)（?_____）?，建筑施工許?可證號(hào)（__?___），建?設(shè)規(guī)劃許可證?號(hào)（____?_）。2、?項(xiàng)目位置：鄭?開(kāi)大道與開(kāi)封?西區(qū)第七大街?交匯處向南約?1000米路?東（17#1?8#樓）3?、擬開(kāi)發(fā)規(guī)模?：項(xiàng)目總占地?面積約150?00平方米，?可建筑住宅面?積約4500?0平方米以上?，以規(guī)劃局批?文及規(guī)劃圖為?準(zhǔn)第二條合?作方式1、?甲方擁有該項(xiàng)?目國(guó)有土地的?完整的開(kāi)發(fā)使?用權(quán)，并負(fù)責(zé)?辦理本項(xiàng)目的?一切相關(guān)手續(xù)?。乙方出資在?該土地17#?、18#樓占?有面積上聯(lián)合?建設(shè)商品房屋?事宜。2、?該項(xiàng)目的16?#、19#樓?乙方有優(yōu)先合?作開(kāi)發(fā)權(quán)利。?第三條項(xiàng)目?管理1、為?完成合作項(xiàng)目?，由乙方設(shè)立?項(xiàng)目部，項(xiàng)目?部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)?立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立?管理、獨(dú)立銷(xiāo)?售，自負(fù)盈虧?，獨(dú)立核算，?項(xiàng)目部資金專(zhuān)?款專(zhuān)用，甲方?不得干涉項(xiàng)目?部的資金用途?。2、本項(xiàng)?目銷(xiāo)售房產(chǎn)的?各項(xiàng)稅費(fèi)均有?甲方負(fù)責(zé)并上?報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，?與乙方無(wú)關(guān)。?3、本合作?項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)項(xiàng)銀?行賬號(hào)，由甲?方負(fù)責(zé)辦理，?乙方實(shí)際控制?。針對(duì)本合作?項(xiàng)目的商品房?銷(xiāo)售資金只能?直接進(jìn)入本專(zhuān)?項(xiàng)賬號(hào)。4?、本項(xiàng)目的建?筑商由乙方指?定，甲方無(wú)權(quán)?干涉。5、?甲乙雙方合作?之前甲方以期?房形式已銷(xiāo)售?出去的17#?樓房產(chǎn)，甲方?必須無(wú)條件讓?乙方清楚，其?銷(xiāo)售所得到的?銷(xiāo)售金額，沖?抵本合同第七?條規(guī)定的甲方?應(yīng)得的相應(yīng)利?潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵?差額，多退少?補(bǔ)。第四條?項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶?甲乙雙方定?于合同生效之?日起____?日內(nèi)，共同持?印簽到中信銀?行支行以甲方?名義申請(qǐng)辦理?本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬?戶，甲方提供?法人專(zhuān)用章一?枚，財(cái)務(wù)專(zhuān)用?章一枚、賬戶?預(yù)留乙方印簽?一枚，雙方?與銀行共同約?定，預(yù)留印簽?必須經(jīng)甲乙雙?方共同蓋章始?能變更。所有?上述甲方提供?的合法印簽皆?由乙方管制。?第五條甲方?責(zé)任1、甲?方負(fù)責(zé)辦理該?項(xiàng)目的立項(xiàng)、?規(guī)劃、設(shè)計(jì)、?報(bào)建、施工許?可證、銷(xiāo)售許?可證等相關(guān)證?件，及建筑施?工用地臨時(shí)占?道、用水、用?電等相關(guān)手續(xù)?，并承擔(dān)相關(guān)?費(fèi)用（施工許?可證辦理相關(guān)?費(fèi)用由承建方?承擔(dān)），并確?保乙方在合同?簽訂后___?_日內(nèi)可以進(jìn)?行。2、甲?方負(fù)責(zé)辦理該?項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程?中所需要的其?他一切手續(xù)及?負(fù)責(zé)處理、協(xié)?調(diào)與政府各部?門(mén)的關(guān)系。?3、甲方負(fù)責(zé)?辦理該項(xiàng)目專(zhuān)?項(xiàng)銀行賬號(hào)。?4、甲方應(yīng)?妥善處理自身?的債權(quán)債務(wù)，?如因有的或?qū)?來(lái)發(fā)生的債務(wù)?而影響本項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)，一切?后果由甲方承?擔(dān)，并賠償乙?方資金損失。?5、甲方應(yīng)?保證本項(xiàng)目土?地權(quán)利上不存?在任何他項(xiàng)權(quán)?，并承擔(dān)因權(quán)?利瑕疵而給乙?方造成損失的?賠償責(zé)任6?、甲方不得依?靠自身優(yōu)勢(shì)向?項(xiàng)目部下達(dá)任?何不符合本協(xié)?議內(nèi)容的指令?和文件，乙方?同意或請(qǐng)求的?除外。第六?條乙方責(zé)任?1、乙方負(fù)責(zé)?該項(xiàng)目建設(shè)所?需資金的投資?，包括建筑安?裝、裝修、水?電安裝的投資?。2、在建?設(shè)施工中負(fù)責(zé)?本合同項(xiàng)目的?安全生產(chǎn)，工?程質(zhì)量，出現(xiàn)?的一切安全事?故、質(zhì)量事故?均由項(xiàng)目部承?擔(dān)。因項(xiàng)目部?的工作失誤或?者行為不當(dāng)引?起的糾紛、處?罰等，項(xiàng)目部?承擔(dān)全部責(zé)任?。3、項(xiàng)目?部必須按照勞?動(dòng)法依法用工?，如因用工問(wèn)?題出現(xiàn)的糾紛?，由項(xiàng)目部自?行承擔(dān)后果，?并消除不良影?響。4、該?工程項(xiàng)目的債?權(quán)債務(wù)，全部?由項(xiàng)目部承擔(dān)?，與甲方無(wú)關(guān)?。5、項(xiàng)目?部要與其他公?司處理好關(guān)系?，在道路通行?、使用水電氣?等方面互相配?合。項(xiàng)目部使?用的水電費(fèi)由?項(xiàng)目部承擔(dān)。?6、項(xiàng)目部?必須確保在完?成該項(xiàng)目工程?建設(shè)并具備交?工條件（如遇?不可抗力事件?或甲方的責(zé)任?造成停工，則?該項(xiàng)目期限自?行順延），直?至達(dá)到交工驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)。7?、乙方應(yīng)妥善?處理本項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)過(guò)程中所形?成的債權(quán)債務(wù)?關(guān)系，不得因?此對(duì)甲方造成?影響。第七?條利益分配?1、在該項(xiàng)目?工程建設(shè)中或?建成后，銷(xiāo)售?資金直接進(jìn)入?指定的本項(xiàng)目?專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)?，乙方有權(quán)獨(dú)?自對(duì)房屋銷(xiāo)售?資金進(jìn)行核算?、支配，甲方?對(duì)此無(wú)任何收?取、支配等權(quán)?力。2、本?項(xiàng)目建筑總面?積約4500?0平方米，擬?估銷(xiāo)售金額約?合1.5億人?民幣，其中甲?方享有按每平?方800元計(jì)?算（其中包含?各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)?目配套費(fèi)）取?得利潤(rùn)分成，?剩余銷(xiāo)售資金?歸乙方獨(dú)自享?有支配。第?八條項(xiàng)目建設(shè)?工期1、合?作施工項(xiàng)目的?投資建設(shè)周期?暫定20個(gè)月?，時(shí)間從取得?施工許可證之?日起開(kāi)始計(jì)算?，辦理全部施?工許可審批手?續(xù)的時(shí)間為本?協(xié)議簽訂后_?___日內(nèi)（?但因甲方原因?造成開(kāi)工前的?許可審批手續(xù)?延后的，建設(shè)?周期相應(yīng)順延?）。2、乙?方不得因?yàn)楣?程建設(shè)資金問(wèn)?題拖延合作項(xiàng)?目的建設(shè)周期?和進(jìn)度，特殊?情況下，因與?不可抗力的事?由發(fā)生延期竣?工的，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定竣?工時(shí)間。3?、按照房地產(chǎn)?行政管路部門(mén)?要求進(jìn)行小區(qū)?綜合驗(yàn)收時(shí)，?雙方配合進(jìn)行?小區(qū)驗(yàn)收工作?，驗(yàn)收過(guò)程中?發(fā)生的費(fèi)用，?由乙方承擔(dān)。?第九條違約?責(zé)任1、雙?方必須嚴(yán)格履?行本合同約定?的條款，任何?一方違約應(yīng)賠?償因違約而給?對(duì)方造成的經(jīng)?濟(jì)損失。2?、本項(xiàng)目在乙?方投入建設(shè)資?金后，如因甲?方的原因造成?無(wú)法施工建設(shè)?，甲方除應(yīng)退?還乙方投入的?資金外，還應(yīng)?向按乙方支付?投入資金的3?0%的違約金?并賠償乙方的?相應(yīng)損失。?3、若乙方逾?期完成該項(xiàng)目?，每逾期一天?，則乙方支付?給甲方總工程?價(jià)款千分之一?的違約金。但?因甲方原因或?不可抗力造成?逾期的，免除?乙方的本項(xiàng)責(zé)?任。第十條?其他約定事宜?1、相關(guān)銷(xiāo)?售部門(mén)應(yīng)當(dāng)按?甲乙雙方協(xié)商?確定的銷(xiāo)售價(jià)?格和銷(xiāo)售政策?，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)?目所涉房屋進(jìn)?行銷(xiāo)售。2?、雙方要互相?配合，妥善處?理好周邊關(guān)系?。第十一條?合同的變更和?解除1、甲?乙雙方協(xié)商一?致或遇不可抗?力的原因，本?協(xié)議可以變更?或解除，雙方?互不承擔(dān)責(zé)任?。2、一方?因不可抗力，?不能履行協(xié)議?時(shí)，應(yīng)盡快用?電話、電傳等?方式通知對(duì)方?，雙方均應(yīng)設(shè)?法補(bǔ)救，如因?一方未履行及?時(shí)通知義務(wù)應(yīng)?承擔(dān)由此而產(chǎn)?生的損失。?3、按照本合?同的約定，享?有單方解除權(quán)?的一方，在約?定的解除合同?事由出現(xiàn)后，?應(yīng)及時(shí)以書(shū)面?形式通知對(duì)方?，合同自通知?到達(dá)對(duì)方時(shí)解?除。4、合?同解除后，有?過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)?賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一?方的經(jīng)濟(jì)損失?，并按約定支?付另一方違約?金。第十二?條合同爭(zhēng)議的?解決方式1?、因本協(xié)議的?爭(zhēng)議及合作期?間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)?通過(guò)協(xié)商的方?式解決。2?、協(xié)商不成的?，甲、乙雙方?約定將有關(guān)本?協(xié)議書(shū)的全部?爭(zhēng)議提交鄭州?仲裁委員會(huì)裁?決。仲裁之后?若有訴訟，由?鄭州市金水區(qū)?人民法院管轄?。第十三條?不可抗力本?合同所稱(chēng)“不?可抗力”是指?受影響一方不?能合理控制的?，無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料到?也不可避免且?無(wú)法克服，并?于本合同簽訂?日之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)本?合同全部或部?分的履行在客?觀上成為不可?能或不實(shí)際的?任何事件。此?等事件包括但?不限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，以?及社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾?否宣戰(zhàn)）、動(dòng)?亂、罷工，政?府行為或法律?規(guī)定等。第?十四條保密?甲乙雙方保證?對(duì)在討論、簽?訂、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所獲?悉的屬于對(duì)方?的且無(wú)法自公?開(kāi)渠道取得的?文件及資料（?包括商業(yè)秘密?、公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息信息、?經(jīng)營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密）?予以保密。未?經(jīng)該資料和文?件的原提供方?同意，另一方?不得向任何第?三方泄露該商?業(yè)秘密的全部?或部分內(nèi)容。?但法律、法規(guī)?另有規(guī)定或雙?方另有約定的?除外第十五?條特別約定?未經(jīng)乙方同意?，甲方對(duì)合作?項(xiàng)目所涉及的?土地使用權(quán)及?地上建筑物、?附屬物（具體?指17#、1?8#樓的在建?工程、商品房?及其土地使用?權(quán)）無(wú)權(quán)進(jìn)行?占有、處置、?使用（包括但?不限于變賣(mài)、?抵押、出租等?處分行為），?乙方要求對(duì)該?項(xiàng)事宜另進(jìn)行?特別約定的，?甲方有義務(wù)進(jìn)?行配合。第?十六條合同的?簽訂和效力?本協(xié)議由雙方?法定代表人或?者授權(quán)代表人?簽字并加蓋公?章后生效。本?協(xié)議未盡事宜?可另行書(shū)面協(xié)?議，經(jīng)雙方法?定代表人或者?授權(quán)代表人簽?字蓋章后，作?為本協(xié)議書(shū)的?附件，其與本?協(xié)議具有同等?法律效力。?第十七條本合?同文本本協(xié)?議一式份，甲?、乙雙方各執(zhí)?份，具有同等?法律效力。?甲方（公章）?：_____??????乙方?（公章）：_?____法?定代表人（簽?字）：___?__??法定代表人（?簽字）：__?_____?__年___?_月____?日??????____?年____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單?版（五）根?據(jù)《中華人民?共和國(guó)合同法?》、《中華人?民共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理法?》等相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定?，為明確責(zé)任?，恪守信用，?特簽訂本合同?共同遵守。?一、合作方式?。甲、乙雙方?共同以乙方名?義在進(jìn)行房地?產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，?項(xiàng)目名稱(chēng)暫定?為。二、合?作條件：1?、甲方提供待?開(kāi)發(fā)土地的使?用權(quán)，乙方提?供本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)所需的?全部資金。?2、乙方保證?對(duì)外提供全套?的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?所需資料，保?證本企業(yè)注冊(cè)?真實(shí)、合法，?經(jīng)營(yíng)范圍符合?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要?求。3、由?乙方辦理房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種?證照手續(xù)及房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需?的各種行政審?批事項(xiàng)，甲方?積極予以協(xié)助?。4、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，?乙方選任設(shè)計(jì)?施工企業(yè)應(yīng)有?符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的資質(zhì)證書(shū)及?安全生產(chǎn)條件?。5、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?設(shè)計(jì)，建筑面?積，樣式，經(jīng)?甲、乙雙方共?同協(xié)商確定，?未經(jīng)甲方同意?，乙方不得單?方更改。三?、甲方提供本?房地產(chǎn)合作開(kāi)?發(fā)所需土地的?土地使用權(quán)，?該土地面積畝?，使用期限年?，甲方保證該?土地使用權(quán)為?出讓取得，無(wú)?抵押，不受其?它權(quán)利人追究?。如因房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)銷(xiāo)售需要辦?理該土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，?由乙方出資并?辦理，甲方予?以協(xié)助。四?、本房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目自本合?同簽訂之日起?啟動(dòng)，自__?__年___?_月____?日竣工，合作?開(kāi)發(fā)終止。乙?方負(fù)責(zé)日常的?工程施工管理?工作，因工程?質(zhì)量、安全生?產(chǎn)造成的糾紛?由乙方負(fù)責(zé)處?理，并承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)任?。五、收益?分配。本合同?履行期間，由?甲、乙雙方各?派駐會(huì)計(jì)，共?同負(fù)責(zé)樓房的?銷(xiāo)售資金。甲?方按開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)的建筑面積?元/㎡提取作?為本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)的收益?，由乙方分三?期支付給甲方?。自本合同同?簽訂之日支付?元，開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)銷(xiāo)售至一半?支付元，開(kāi)發(fā)?樓房工程完工?乙方結(jié)清甲方?全部收益。?六、違約責(zé)任?1、因甲方?提供土地瑕疵?造成乙方損失?或本合同未能?履行，由甲方?按本房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)設(shè)計(jì)資金的?10%賠償乙?方。2、因?乙方資金不到?位或其他乙方?原因造成甲方?損失或造成本?合同未能履行?，由乙方按本?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)?計(jì)資金的10?%賠償甲方損?失。3、因?乙方經(jīng)營(yíng)、管?理不善或資金?不到位造成合?同延期或不按?本合同約定支?付甲方的收益?。按應(yīng)支付甲?方收益的10?%賠償甲方損?失。甲方：?_____???????????乙?方：____?_法定代表?人：___?_年____?月____日?合作開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)合同屬合?同法上的無(wú)名?合同，由于我?國(guó)城市土地的?國(guó)有性質(zhì)及國(guó)?家對(duì)房地產(chǎn)市?場(chǎng)的嚴(yán)格行政?管理，有著眾?多房地產(chǎn)管理?行政法律法規(guī)?，因而該類(lèi)合?同在相當(dāng)程度?上排除了當(dāng)事?人的意思自治?，同時(shí)也呈現(xiàn)?出較強(qiáng)的中國(guó)?特色。通常說(shuō)?來(lái)，合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同體?現(xiàn)出如下法律?特征。1、?主體的復(fù)雜性?這是合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同的?題中應(yīng)有之義?。與單一的房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)不同，合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體要復(fù)?雜得多。我國(guó)?城市房地產(chǎn)管?理法等相關(guān)法?律法規(guī)對(duì)專(zhuān)門(mén)?的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)有著嚴(yán)格?的資質(zhì)要求，?而合作開(kāi)發(fā)則?給大量的非房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?介入房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)提供了空間?。因此，合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體呈現(xiàn)?出較為復(fù)雜的?形態(tài)，既可以?是外國(guó)的法人?和自然人，也?可以是國(guó)內(nèi)的?法人和自然人?。我國(guó)立法并?未禁止國(guó)內(nèi)的?自然人作為合?作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?合同的主體，?但由于房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)的資?質(zhì)限制，故個(gè)?人只能作為房?地產(chǎn)項(xiàng)目公司?（非中外合作?經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)）的股?東參與合作開(kāi)?發(fā)，而不能以?個(gè)人名義直接?從事房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)活動(dòng)。2?、較強(qiáng)的行政?干預(yù)性。合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合?同的行政干預(yù)?性主要體現(xiàn)在?應(yīng)履行一系列?的審批及登記?手續(xù)，其效力?等問(wèn)題也受到?土地、規(guī)劃、?房屋及建筑管?理等方面行政?法律法規(guī)的諸?多限制。具體?說(shuō)來(lái)，包括土?地使用權(quán)制度?及其登記制度?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)的資質(zhì)審?批及登記制度?，此外還有我?國(guó)相關(guān)外商投?資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法?關(guān)于中外合作?（合資）開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同應(yīng)?履行的審批及?登記制度等。?對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?進(jìn)行規(guī)劃方面?的限制是世界?各國(guó)通例，而?土地制度和外?資準(zhǔn)入的審批?制度等則具有?濃郁的中國(guó)特?色。在我國(guó)合?同法領(lǐng)域，房?地產(chǎn)合同的行?政干預(yù)性相對(duì)?較強(qiáng)，而合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的?行政干預(yù)性在?房地產(chǎn)合同中?又屬相對(duì)較強(qiáng)?。這是我們?cè)?合作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)的實(shí)踐和理?論研究中不能?回避的問(wèn)題。?3、合作形?式的多樣性如?前所述，合作?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合?同在合作形式?上有著多樣性?。在組織形式?上，既可以是?兩個(gè)以上民事?主體為從事房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共?同出資設(shè)立房?地產(chǎn)項(xiàng)目公司?，也可以是不?成立項(xiàng)目公司?而是由兩個(gè)以?上民事主體聯(lián)?合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，?各方對(duì)其開(kāi)發(fā)?所得房地產(chǎn)屬?共有關(guān)系;既?可以是內(nèi)資企?業(yè)之間的合作?開(kāi)發(fā)，也可以?是中外合作開(kāi)?發(fā);中外合作?開(kāi)發(fā)既可以是?成立中外合作?經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行?開(kāi)發(fā)，也可以?是成立中外合?資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)?行開(kāi)發(fā)。當(dāng)然?，不論合作形?式如何多樣化?，萬(wàn)變不離其?宗的就是合作?各方均有出資?。而出資的形?式主要有以土?地使用權(quán)出資?和以資金出資?兩種，此外還?有一種特殊的?出資，即以房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?資質(zhì)作為出資?。我們認(rèn)為，?在目前的環(huán)境?下，房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)資質(zhì)也?是一種相對(duì)稀?缺的資源，是?無(wú)形財(cái)產(chǎn)的一?種，以此作為?出資，并不違?反法律的禁止?性規(guī)定。在實(shí)?踐中，單純以?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)作為合?作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?的出資的較少?，因?yàn)樵诤献?各方擁有開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目土地使用?權(quán)的情況下，?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)可直接?申請(qǐng)獲得，因?此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)資質(zhì)通常?與其他出資形?式共同作為合?作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?的出資。房?地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)?協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版?（六）立合?同單位：甲?方：____?_乙方：_?____經(jīng)?營(yíng)方式：__?___資金?占用費(fèi)按月利?率____‰?計(jì)付，并于每?季末的前__?___天內(nèi)付?給出資方。資?金的償還按如?下時(shí)間及金額?執(zhí)行____?_，最后一次?還款時(shí)，資金?占用費(fèi)隨本金?一起還清。財(cái)?務(wù)管理：1?.成本核算范?圍：____?_2.決算?編制：___?__3.財(cái)?產(chǎn)清償：__?___利潤(rùn)?分配：___?__違約責(zé)?任：____?_其他：?1.該項(xiàng)目資?金在____?_行開(kāi)戶管理?。2.__?__方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由____?_擔(dān)保。保證?方有權(quán)檢查督?促____方?履行合同，保?證方同意當(dāng)_?___方不履?行合同時(shí)，由?保證方連帶承?擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3.___?_方愿以__?___作抵押?品，抵押品另?附明細(xì)清單作?為本合同的附?件。____?方不履行合同?時(shí)，____?方對(duì)抵押品享?有處分權(quán)和優(yōu)?先受償權(quán)。?本合同正本一?式_____?份。甲方執(zhí)_?____份，?乙方執(zhí)___?__份。合同?副本____?_份，報(bào)送_?___等有關(guān)?單位各存1份?。雙方代表簽?字后生效。?本合同附件有?_____，?與本合同有同?等效力。本?合同的修改、?補(bǔ)充須經(jīng)由甲?乙雙方簽訂變?更合同協(xié)議書(shū)?，并須保證方?同意，作為合?同的補(bǔ)充部分?。甲方（公?章）：___?__??????乙方（公章）?：_____?法定代表人?（簽字）：_?____??法定代表?人（簽字）：?_____?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日房地產(chǎn)聯(lián)?合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)?簡(jiǎn)單版（七）?甲方：?jiǎn)挝?地址：法定?代表人：__?___???????委托代?理人：___?__身份證?號(hào)碼：___?__???????????電話：_?____帳?號(hào)：乙方：?單位地址：法?定代表人：?委托代理人：?_____???????身?份證號(hào)碼：_?____電?話：____?_???????????帳號(hào)：__?___根據(jù)?城市規(guī)劃建設(shè)?的需要，甲方?與乙方聯(lián)合共?同開(kāi)發(fā)東城國(guó)?際項(xiàng)目（下稱(chēng)?該項(xiàng)目，地點(diǎn)?位于廣元市苴?國(guó)路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè)）。?經(jīng)甲乙雙方友?好協(xié)商，本著?平等、互利、?自愿的原則，?達(dá)成東城國(guó)際?項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)?協(xié)議，特訂以?下條款共同遵?守。第一條?合作原則甲?乙雙方的合作?原則為合法、?平等、自愿、?互利互惠。在?合作過(guò)程中雙?方若有其他分?歧，應(yīng)本著以?上原則進(jìn)行協(xié)?商解決。第?二條合作標(biāo)的?（一）雙方?聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的?位于廣元市苴?國(guó)路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè)土地?，面積及范圍?以政府主管部?門(mén)最后批準(zhǔn)的?土地使用權(quán)宗?地圖為準(zhǔn)（宗?地圖見(jiàn)附件）?，在該地塊上?擬建東城國(guó)際?項(xiàng)目。（二?）甲方投資的?土地類(lèi)型為商?住，開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲?、乙雙方共同?匯報(bào)政府和有?關(guān)部門(mén)達(dá)成一?致意見(jiàn)，行文?執(zhí)行。甲方以?現(xiàn)有全部土地?約7100㎡?（以原劃撥土?地面積為準(zhǔn)）?土地使用權(quán)宗?地圖面積評(píng)估?價(jià)為限出資，?四址界線以土?地使用權(quán)宗地?圖為準(zhǔn)（宗地?圖見(jiàn)附件）。?（三）甲方?投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)?的該宗土地，?應(yīng)合法無(wú)任何?糾紛，如因該?宗土地四址界?限圖內(nèi)遺留產(chǎn)?生的糾紛，以?及相關(guān)民事責(zé)?任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由甲方負(fù)責(zé)解?決，所發(fā)生的?費(fèi)用由甲方全?部承擔(dān);如因?該宗土地宗地?圖外新規(guī)劃涉?及到周邊相鄰?單位及居民因?建設(shè)所發(fā)生的?糾紛由乙方解?決，產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方承擔(dān)?，與甲方無(wú)關(guān)?。該項(xiàng)目建設(shè)?實(shí)施中需甲方?提供的相關(guān)資?料和需要甲方?出面協(xié)商的，?甲方應(yīng)積極提?供并參與協(xié)調(diào)?。第三條合?作方式（一?）甲方將其擁?有的廣元市苴?國(guó)路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè)土地?按廣元市國(guó)土?資源局編制的?基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行?評(píng)估，將其評(píng)?估價(jià)格作為合?作出資份額。?（二）乙方?出資1700?萬(wàn)（大寫(xiě)：壹?仟柒佰萬(wàn)元）?，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)資金籌集?、工程前期的?報(bào)批、對(duì)規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位、工?程監(jiān)理單位及?施工單位的選?擇和確定、工?程的營(yíng)造、工?程款支付、房?屋銷(xiāo)售、工程?的驗(yàn)收以及工?程竣工后材料?的備案、房屋?的保修、物業(yè)?管理單位的選?擇等事項(xiàng)，并?承擔(dān)該項(xiàng)目的?全部法律責(zé)任?。第四條合?作時(shí)間甲乙?雙方合作時(shí)間?從簽訂本協(xié)議?時(shí)起，到全部?條款履行完畢?后止。全部條?款履行完畢應(yīng)?理解為：⑴該?項(xiàng)目工程完全?按照設(shè)計(jì)圖紙?全部建設(shè)完畢?;⑵該項(xiàng)目的?銷(xiāo)售部分的房?屋銷(xiāo)售完畢或?甲乙雙方認(rèn)為?銷(xiāo)售完畢的;?⑶該項(xiàng)目完成?各種行政報(bào)批?手續(xù)、辦理各?種竣工手續(xù)、?完成法律、法?規(guī)、政策規(guī)定?的其他手續(xù)的?;⑷其他雙方?認(rèn)為應(yīng)該完成?的事項(xiàng)。第?五條項(xiàng)目規(guī)模?建筑規(guī)模按?乙方報(bào)審的經(jīng)?政府主管部門(mén)?最后批準(zhǔn)的方?案為準(zhǔn)。第?六條利益分成?分配比例為?：甲方：51?%，乙方：4?9%第七條?甲方的權(quán)利和?義務(wù)（一）?落實(shí)合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目用地規(guī)劃?手續(xù)，辦理合?建項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃批?文，土地使用?不附帶第三者?的利益限制。?（二）落實(shí)?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)劃報(bào)?建工作。（?三）完成合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷、?安置及補(bǔ)償工?作。（四）?若乙方自籌資?金不足確需貸?款，乙方會(huì)通?甲方后，以項(xiàng)?目名義向銀行?貸款，甲方有?權(quán)監(jiān)督乙方使?用該銀行貸款?的情況。（?五）甲方應(yīng)及?時(shí)配合乙方辦?理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)?批、工程施工?、銷(xiāo)售等手續(xù)?。（六）甲?方應(yīng)及時(shí)繳納?本協(xié)議規(guī)定的?由甲方繳納的?各種稅費(fèi)，否?則由此產(chǎn)生的?各種責(zé)任與乙?方無(wú)關(guān)。第?八條乙方的權(quán)?利和義務(wù)（?一）乙方全權(quán)?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)資金籌集?、工程前期的?報(bào)批、對(duì)規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位、工?程監(jiān)理單位、?施工單位的選?擇和確定、工?程的營(yíng)造、工?程款支付、房?屋銷(xiāo)售、工程?的驗(yàn)收以及工?程竣工后材料?的備案、房屋?的保修、物業(yè)?管理單位的選?擇等事項(xiàng)。?（二）為使該?項(xiàng)目如期完工?，實(shí)現(xiàn)較好的?經(jīng)濟(jì)效益和取?得良好的社會(huì)?信譽(yù)，乙方須?設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)帳戶?，該項(xiàng)目的所?有銷(xiāo)售收入必?須進(jìn)入該帳戶?，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)?用。（三）?乙方不得挪用?以該項(xiàng)目名義?向銀行所貸的?款項(xiàng)，所得貸?款須在甲方的?監(jiān)督下用于項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)建設(shè)。?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售?收入除一部分?用于保持正常?施工進(jìn)度外，?其他優(yōu)先用于?償還貸款，否?則由此產(chǎn)生的?銀行債務(wù)及其?它法律責(zé)任均?由乙方承擔(dān)。?（四）乙方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目?的整體供水、?污水處理、供?電、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)。?（五）乙方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目?開(kāi)工手續(xù)的辦?理，獲得開(kāi)工?許可證，使合?作項(xiàng)目可以合?法開(kāi)工建設(shè)。?（六）乙方?應(yīng)保質(zhì)保量按?期完成項(xiàng)目建?設(shè)。（七）?乙方應(yīng)及時(shí)繳?納本協(xié)議規(guī)定?的由乙方繳納?的各種稅費(fèi)，?否則由此產(chǎn)生?的各種責(zé)任與?乙方無(wú)關(guān)。?第九條聲明及?保證甲乙雙?方應(yīng)保證以下?事項(xiàng)真實(shí)可信?：（一）甲?方為有獨(dú)立民?事行為能力的?法人，有權(quán)獨(dú)?立簽署并有能?力履行本協(xié)議?。（二）乙?方為一家依法?設(shè)立并合法存?續(xù)的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有能?力履行本協(xié)議?。（三）甲?乙雙方簽署和?履行本協(xié)議所?需的一切手續(xù)?均已辦妥并合?法有效。（?四）在簽署本?協(xié)議時(shí)，任何?法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足?以對(duì)任何一方?履行本協(xié)議產(chǎn)?生重大不利影?響的判決、裁?定、裁決或具?體行政行為。?第十條保密?條款甲乙雙?方保證對(duì)在討?論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的屬?于對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠道?獲得的文件及?資料（包括商?業(yè)秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密）?予以保密。未?經(jīng)該資料和文?件的原提供方?同意，另一方?不得向任何第?三方泄露該商?業(yè)秘密的全部?或部分內(nèi)容。?但法律、法規(guī)?另有規(guī)定或雙?方另有約定的?除外。保密期?限雙方按照實(shí)?際情況約定。?第十一條協(xié)?議的變更和終?止本協(xié)議履?行期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)，?甲、乙任何一?方需變更或終?止本協(xié)議的，?要求變更或終?止一方應(yīng)及時(shí)?書(shū)面通知對(duì)方?，征得對(duì)方同?意后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限內(nèi)?簽訂書(shū)面變更?或終止協(xié)議，?該協(xié)議將成為?協(xié)議不可分割?的部分。未經(jīng)?雙方簽署書(shū)面?文件，任何一?方無(wú)權(quán)變更本?協(xié)議。第十?二條協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓除協(xié)議中?另有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商同?意外，本協(xié)議?所規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和義?務(wù)，任何一方?在未經(jīng)征得另?一方書(shū)面同意?之前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者。?第十三條爭(zhēng)?議的處理（?一）本協(xié)議受?中華人民共和?國(guó)法律管轄并?按其進(jìn)行解釋?。（二）本?合同在履行過(guò)?程中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)?事人按照本協(xié)?議合作原則協(xié)?商解決，也可?由有關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商或調(diào)?解不成的，按?下列方式解決?：（1）提?交廣元市仲裁?委員會(huì)仲裁;?（2）依法?向人民法院起?訴。第十五?條違約責(zé)任?（一）甲方隱?瞞真實(shí)情況，?合作的該地塊?不合法致使項(xiàng)?目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)?行的，甲方應(yīng)?向乙方賠償自?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)?所發(fā)生的費(fèi)用?總額及該費(fèi)用?總額的同期人?民銀行貸款利?息;合作的地?塊有其他糾紛?影響項(xiàng)目建設(shè)?的，造成的損?失由甲方負(fù)責(zé)?。（二）甲?方不配合或不?及時(shí)配合乙方?辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?所需要的各項(xiàng)?手續(xù)致使項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)延期的，?造成的損失均?由甲方承擔(dān)。?（三）乙方?隱瞞真實(shí)情況?，不具備房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的?，乙方應(yīng)向甲?方賠償自項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)?生的費(fèi)用總額?及該費(fèi)用總額?的同期人民銀?行貸款利息。?（四）乙方?不能如期籌集?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需?資金的，甲方?可視為乙方違?約而與乙方解?除協(xié)議另尋合?作方。（五?）乙方不能如?期保質(zhì)保量完?成項(xiàng)目建設(shè)，?損失由乙方負(fù)?責(zé)。（六）?乙方私自挪用?以該項(xiàng)目名義?向銀行的貸款?，造成損失由?乙方負(fù)責(zé)。?（七）合作的?某一方違反本?協(xié)議保密規(guī)定?泄漏秘密的，?造成的損失由?泄漏方負(fù)責(zé)。?（八）合作?的某一方違反?本協(xié)議關(guān)于協(xié)?議更改規(guī)定的?，所作出的更?改內(nèi)容無(wú)效，?由此產(chǎn)生的損?失由違約方承?擔(dān)。（九）?合作的某一方?違反本協(xié)議關(guān)?于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)?定的，任何轉(zhuǎn)?讓?zhuān)唇?jīng)另一?方書(shū)面明確同?意，均屬無(wú)效?。第十六條?協(xié)議的解釋?本協(xié)議未盡事?宜或條款內(nèi)容?不明確，協(xié)議?雙方當(dāng)事人可?以根據(jù)本協(xié)議?的原則、協(xié)議?的目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，按?照通常理解對(duì)?本協(xié)議作出合?理解釋。該解?釋具有約束力?，除非解釋與?法律或本協(xié)議?相抵觸。第?十七條補(bǔ)充與?附件本協(xié)議?未盡事宜，依?照有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲乙?雙方可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議和?附件作為本協(xié)?議不可分割的?組成部分，與?本協(xié)議具有同?等的法律效力?。第十八條?協(xié)議的效力?（一）本協(xié)議?自雙方或雙方?法定代表人或?其授權(quán)代表人?簽字并加蓋單?位公章之日起?生效。（二?）本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字蓋?章后生效，全?部條款履行完?畢后自然失效?。本協(xié)議壹式?陸份，壹份捌?頁(yè)，甲乙各執(zhí)?叁份。法定?代表人：__?___???????法定代?表人：___?__項(xiàng)目全?權(quán)委托人：_?______?___?項(xiàng)目全?權(quán)委托人：_?______?_____?__年___?_月____?日??????____?年____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單?版（八）甲?方：____?_地址：_?____郵?碼：____?_電話：_?____法?定代表人：_?____職?務(wù)：____?_乙方：_?____地?址：____?_郵碼：_?____電?話：____?_法定代表?人：____?_職務(wù)：_?____根?據(jù)《中華人民?共和國(guó)合同法?》及其他有關(guān)?法律、法規(guī)之?規(guī)定，為明確?責(zé)任，恪守信?用，特簽訂本?協(xié)議，共同遵?守。第一條?項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)??？偼顿Y及?資金籌措：?總投資___?__萬(wàn)元（其?中：征地費(fèi)_?____萬(wàn)元?，開(kāi)發(fā)費(fèi)__?___萬(wàn)元，?建筑安裝費(fèi)_?____萬(wàn)元?）。投入資金?規(guī)模____?_萬(wàn)元，甲方?出資____?_萬(wàn)元，分_?___次出資?，每次出資_?____萬(wàn)元?，預(yù)收款__?___萬(wàn)元；?乙方出資__?___萬(wàn)元，?分____次?出資，每次出?資_____?萬(wàn)元。第二?條合作及經(jīng)營(yíng)?方式合作方?式：____?_各方負(fù)責(zé)?：_____?甲方：__?___乙方?：_____?經(jīng)營(yíng)方式：?_____?第三條資金償?還及占用費(fèi)?資金占用費(fèi)按?月利率___?_‰計(jì)付，并?于每季末的前?_____天?內(nèi)付給出資方?。資金的償還?按如下時(shí)間及?金額執(zhí)行__?___。最?后一次還款時(shí)?，資金占用費(fèi)?隨本金一起還?清。第四條?財(cái)務(wù)管理1?.