第12頁共12頁廠房租賃安全?協(xié)議書格式范?本出租方（?以下簡稱甲方?）_____?承租方（以?下簡稱乙方）?_____?根據(jù)相關法律?法規(guī)，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商?一致達成如下?廠房租賃合同?條款，以供遵?守。第一條?租賃物位置、?面積、功能及?用途1.1?甲方將位于_?___的廠房?或倉庫（以下?簡稱租賃物）?租賃于乙方使?用。租賃物面?積為____?平方米。1?.2本租賃物?的功能為__?___，包租?給乙方使用。?如乙方需轉變?使用功能，須?經(jīng)甲方書面同?意，因轉變功?能所需辦理的?全部手續(xù)由乙?方按政府的有?關規(guī)定申報，?因改變使用功?能所應交納的?全部費用由乙?方自行承擔。?1.3本租?賃物采取包租?的方式，由乙?方自行管理。?第二條租賃?期限2.1?租賃期限為_?___年，即?從____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?2.2租賃期?限屆滿前__?___個月提?出，經(jīng)甲方同?意后，甲乙雙?方將對有關租?賃事項重新簽?訂租賃合同。?在同等承租條?件下，乙方有?優(yōu)先權。第?三條免租期及?租賃物的交付?3.1租賃?物的免租期為?_____個?月，即從__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止。免租期屆?滿次日為起租?日，由起租日?開始計收租金?。3.2在?本出租合同生?效之日起__?__日內(nèi)，甲?方將租賃物按?現(xiàn)狀交付乙方?使用，且乙方?同意按租賃物?及設施的現(xiàn)狀?承租。第四?條廠房租賃費?用4.1租?賃保證金本?出租合同的租?賃保證金為月?租金的___?_倍，即人民?幣_____?元（大寫：_?____）?4.2租金?租金第___?_年至第__?__年為每月?每平方米人民?幣_____?元，第___?_年至第__?__年每年租?金將在上年的?基礎上遞增_?____%;?第____年?起的租金，將?以屆時同等位?置房屋的租金?水平為依據(jù)，?由甲乙雙方另?行共同商定。?每年的___?_月____?日作為每年租?金調整日。?4.3物業(yè)管?理費物業(yè)管?理費為每月每?平方米人民幣?_____元?。4.4供?電增容費甲?乙雙方商定供?電增容的手續(xù)?由甲方負責申?辦，因辦理供?電增容所需繳?納的全部費用?由乙方承擔。?第五條租賃?費用的支付?5.1乙方應?于本合同簽訂?之前，向甲方?支付部份租賃?保證金人民幣?_____元?，租賃保證金?的余額將于_?___月__?__日___?_日前向甲方?一次性支付完?畢。租賃期?限屆滿，在乙?方已向甲方交?清了全部應付?的租金、物業(yè)?管理費及因本?租賃行為所產(chǎn)?生的一切費用?，并按本合同?規(guī)定承擔向甲?方交還承租的?租賃物等本合?同所約定的責?任后____?日內(nèi)，甲方將?向乙方無條件?退還租賃保證?金。5.2?乙方應于每月?____號或?該日以前向甲?方支付當月租?金，并由乙方?匯至甲方指定?的下列帳號，?或按雙方書面?同意的其它支?付方式支付。?甲方開戶行?：_____?帳號：__?___乙方?逾期支付租金?，應向甲方支?付滯納金，滯?納金金額為：?拖欠天數(shù)乘以?欠繳租金總額?的_____?______?______?______?______?______?__.5.?3乙方應于每?月____日?前按第4.3?條的約定向甲?方支付物業(yè)管?理費。逾期支?付物業(yè)管理費?，應向甲方支?付滯納金，滯?納金金額為：?拖欠天數(shù)乘以?欠繳物業(yè)管理?費總額的__?___.5?.4本合同生?效后，甲方開?始申辦供電增?容的有關手續(xù)?，因供電增容?所應交納的費?用，包括但不?限于增容，由?乙方承擔。乙?方應在甲方申?辦有關手續(xù)期?間向甲方支付?有關費用。?第六條租賃物?的轉讓6.?1在租賃期限?內(nèi)，若遇甲方?轉讓出租物的?部分或全部產(chǎn)?權，甲方應確?保受讓人繼續(xù)?履行本合同。?在同等受讓條?件下，乙方對?本出租物享有?優(yōu)先購買權。?第七條專用?設施、場地的?維修、保養(yǎng)?7.1乙方在?租賃期間享有?租賃物所屬設?施的專用權。?乙方應負責租?賃物內(nèi)專用設?施的維護、保?養(yǎng)、年審，并?保證在本合同?終止時專用設?施以可靠運行?狀態(tài)隨同租賃?物歸還甲方。?甲方對此有檢?查監(jiān)督權。?7.2乙方對?租賃物附屬物?負有妥善使用?及維護之責任?，對各種可能?出現(xiàn)的故障和?危險應及時消?除，以避免一?切可能發(fā)生的?隱患。7.?3乙方在租賃?期限內(nèi)應愛護?租賃物，因乙?方使用不當造?成租賃物損壞?，乙方應負責?維修，費用由?乙方承擔。?第八條防火安?全8.1乙?方在租賃期間?須嚴格遵守《?中華人民共和?國消防條例》?相關規(guī)定，積?極配合甲方做?好消防工作，?否則，由此產(chǎn)?生的一切責任?及損失由乙方?承擔。8.?2乙方應在租?賃物內(nèi)按有關?規(guī)定配置滅火?器，嚴禁將樓?宇內(nèi)消防設施?用作其它用途?。8.3租?賃物內(nèi)確因維?修等事務需進?行一級臨時動?火作業(yè)時（含?電焊、風焊等?明火作業(yè)），?須消防主管部?門批準。8?.4乙方應按?消防部門有關?規(guī)定全面負責?租賃物內(nèi)的防?火安全，甲方?有權于雙方同?意的合理時間?內(nèi)檢查租賃物?的防火安全，?但應事先給乙?方書面通知。?乙方不得無理?拒絕或延遲給?予同意。第?九條物業(yè)管理?9.1乙方?在租賃期滿或?合同提前終止?時，應于租賃?期滿之日或提?前終止之日將?租賃物清掃干?凈，搬遷完畢?，并將租賃物?交還給甲方。?如乙方歸還租?賃物時不清理?雜物，則甲方?對清理該雜物?所產(chǎn)生的費用?由乙方負責。?9.2乙方?在使用租賃物?時必須遵守中?華人民共和國?的法律、本市?法規(guī)以及甲方?有關租賃物物?業(yè)管理的有關?規(guī)定，如有違?反，應承擔相?應責任。倘由?于乙方違反上?述規(guī)定影響建?筑物周圍其他?用戶的正常運?作，所造成損?失由乙方賠償?。第十條裝?修條款10?.1在租賃期?限內(nèi)如乙方須?對租賃物進行?裝修、改建，?須事先向甲方?提交裝修、改?建設計方案，?并經(jīng)甲方同意?，同時須向政?府有關部門申?報同意。如?裝修、改建方?案可能對公用?部分及其它相?鄰用戶影響的?，甲方可對該?部分方案提出?異議，乙方應?予以修改。改?建、裝修費用?由乙方承擔。?10.2如?乙方的裝修、?改建方案可能?對租賃物主結?構造成影響的?，則應經(jīng)甲方?及原設計單位?書面同意后方?能進行。第?十一條租賃物?的轉租經(jīng)甲?方書面同意后?，乙方方可將?租賃物的部分?面積轉租，但?轉租部分的管?理工作由乙方?負責，包括向?轉租戶收取租?金等。本合同?規(guī)定的甲乙雙?方的責任和權?利不因乙方轉?租而改變。?如發(fā)生轉租行?為，乙方還必?須遵守下列條?款：1、轉?租期限不得超?過乙方對甲方?的承租期限;?2、轉租租?賃物的用途不?得超出本合同?第一條規(guī)定的?用途;3、?乙方應在轉租?租約中列明，?倘乙方提前終?止本合同，乙?方與轉租戶的?轉租租約應同?時終止。4?、乙方須要求?轉租戶簽署保?證書，保證其?同意履行乙方?與甲方合同中?有關轉租行為?的規(guī)定，并承?諾與乙方就本?合同的履行對?甲方承擔連帶?責任。在乙方?終止本合同時?，轉租租約同?時終止，轉租?戶無條件遷離?租賃物。乙方?應將轉租戶簽?署的保證書，?在轉租協(xié)議簽?訂后的___?_日內(nèi)交甲方?村檔。5、?無論乙方是否?提前終止本合?同，乙方因轉?租行為產(chǎn)生的?一切糾紛概由?乙方負責處理?。6、乙方?對因轉租而產(chǎn)?生的稅、費，?由乙方負責。?第十二條合?同終止12?.1在租賃期?限內(nèi)，若遇乙?方欠交租金或?物業(yè)管理費超?過_____?個月，甲方在?書面通知乙方?交納欠款之日?起五日內(nèi)，乙?方未支付有關?款項，甲方有?權停止乙方使?用租賃物內(nèi)的?有關設施，由?此造成的一切?損失（包括但?不限于乙方及?受轉租戶的損?失）由乙方全?部承擔。若?遇乙方欠交租?金或物業(yè)管理?費超過___?__個月，甲?方有權提前解?除本合同，并?按本條第2款?的規(guī)定執(zhí)行。?在甲方以傳真?或信函等書面?方式通知乙方?（包括受轉租?人）之日起，?本合同自動終?止。甲方有權?留置乙方租賃?物內(nèi)的財產(chǎn)（?包括受轉租人?的財產(chǎn)）并在?解除合同的書?面通知發(fā)出之?日起五日后，?方將申請拍賣?留置的財產(chǎn)用?于抵償乙方應?支付的因租賃?行為所產(chǎn)生的?全部費用。?12.2未經(jīng)?甲方書面同意?乙方不得提前?終止本合同。?如乙方確需提?前解約，須提?前_____?個月書面通知?甲方，且履行?完畢以下手續(xù)?，方可提前解?約：a.向甲?方交回租賃物?;b.交清承?租期的租金及?其它因本合同?所產(chǎn)生的費用?;c.應于本?合同提前終止?前一日或之前?向甲方支付相?等于當月租金?____倍的?款項作為賠償?。甲方在乙方?履行完畢上述?義務后五日內(nèi)?將乙方的租賃?保證金無息退?還乙方。第?十三條免責條?款13.1?若因政府有關?租賃行為的法?律法規(guī)的修改?導致甲方無法?繼續(xù)履行本合?同時，將按本?條第2款執(zhí)行?。13.2?凡因發(fā)生嚴重?自然災害、戰(zhàn)?爭或其他不能?預見的、其發(fā)?生和后果不能?防止或避免的?不可抗力致使?任何一方不能?履行本合同時?，遇有上述不?可抗力的一方?，應立即用郵?遞或傳真通知?對方，并應在?三十日內(nèi)，提?供不可抗力的?詳情及合同不?能履行，或不?能部分履行，?或需延期履行?理由的證明文?件。該項證明?文件應由不可?抗力發(fā)生地區(qū)?的公證機關出?具，如無法獲?得公證出具的?證明文件，則?提供其他有力?證明。遭受不?可抗力的一方?由此而免責。?第十四條合?同的終止本?合同提前終止?或有效期屆滿?，甲、乙雙方?未達成續(xù)租協(xié)?議的，乙方應?于終止之日或?租賃期限屆滿?之日遷離租賃?物，并將其返?還甲方。乙方?逾期不遷離或?不返還租賃物?的，應向甲方?加倍支付租金?，但甲方有權?書面通知乙方?其不接受雙倍?租金，并有權?收回租賃物，?強行將租賃場?地內(nèi)的物品搬?離租賃物，且?不負保管責任?。第十五條?廣告15.?1若乙方需在?租賃物建筑物?的本體設立廣?告牌，須按政?府的有關規(guī)定?完成相關的報?批手續(xù)并報甲?方備案。1?5.2若乙方?需在租賃物建?筑物的周圍設?立廣告牌，需?經(jīng)甲方書面同?意并按政府有?關規(guī)定執(zhí)行。?第十六條有?關稅費按國?家及本市有關?規(guī)定，因本合?同繳納的印花?稅、登記費、?公證費及其他?有關的稅項及?費用，按有關?規(guī)定應由甲方?作為出租人、?乙方作為承擔?人分別承擔。?有關登記手續(xù)?由甲方負責辦?理。第十七?條通知根據(jù)?本合同需要發(fā)?出的全部通知?以及甲方與乙?方的文件往來?及與本合同有?關的通知和要?求等，應以書?面形式進行;?甲方給予乙方?或乙方給予甲?方的信件或傳?真一經(jīng)發(fā)出，?掛號郵件以本?合同同第一頁?所述的地址并?以對方為收件?人付郵___?_日后或以專?人送至前述地?址，均視為已?經(jīng)送達。第?十八條適用法?律18.1?本合同在履行?中發(fā)生爭議，?應由雙方協(xié)商?解決，若協(xié)商?不成，則通過?仲裁程序解決?，雙方一致同?意以中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易仲裁?委員會深圳分?會作為爭議的?仲裁機構。?18.2本合?同受中華人民?共和國法律的?管轄，并按中?華人民共和國?法律解釋。?第十九條其它?條款19.?1本合同未盡?事宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后，?可另行簽訂補?充協(xié)議。1?9.2本合同?一式肆份，甲?、乙雙方各執(zhí)?貳份。第二?十條合同效力?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章，?并收到乙方支?付的首期租賃?保證金款項后?生效。甲方?（印章）__?___授權?代表（簽字）?_____?地址：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????傳真：__?___乙方?（印章）__?___授權?代表（簽字）?_____?地址：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????傳真：__?___簽訂?時間：___?_年____?月____日?廠房租賃安?全協(xié)議書格式?范本（二）?為進一步搞好?租賃廠房場所?的安全管理，?依據(jù)國家《安?全生產(chǎn)法》等?有關法律法規(guī)?的規(guī)定，明確?租賃雙方安全?責任，特簽訂?如下安全管理?協(xié)議書。如未?能履行安全管?理職責，并導?致發(fā)生生產(chǎn)安?全事故，則承?擔相應的法律?責任。一、?出租方安全管?理職責1、?出租的廠房、?場所（包括特?種設備）符合?國家有關法律?、法規(guī)規(guī)定，?并具備基本的?安全生產(chǎn)條件?。2、書面?告知承租方有?關廠房、場所?安全狀況及消?防要求。3?、建立安全管?理制度和安全?管理網(wǎng)絡，對?承租方的安全?工作統(tǒng)一協(xié)調?、管理。4?、對安全生產(chǎn)?監(jiān)管、消防、?質量技監(jiān)等部?門檢查發(fā)現(xiàn)的?事故隱患，按?照安全管理職?責，落實整改?或督促承租單?位進行整改。?并有權對承租?方實施經(jīng)濟處?罰。5、發(fā)?現(xiàn)承租方有安?全生產(chǎn)違法行?為，立即要求?承租方停止違?法行為，必要?時，及時向所?在地方的安全?生產(chǎn)、消防、?技監(jiān)等部門報?告。6、租?賃合同生效后?的____日?內(nèi)，將與承租?方簽訂的安全?生產(chǎn)管理協(xié)議?書報租賃廠房?、場所所在地?的轄區(qū)安全生?產(chǎn)監(jiān)督管理部?門。二、承?租方安全管理?職責1、嚴?格遵守《安全?生產(chǎn)法》等法?律、法規(guī)，具?備相應安全生?產(chǎn)資質和條件?，并服從出租?單位在安全管?理工作中的統(tǒng)?一協(xié)調、管理?。2、建立?健全安全生產(chǎn)?、消防的各項?規(guī)章制度和安?全操作規(guī)程，?落實安全生產(chǎn)?責任及安全管?理人員，加強?對從業(yè)人員的?安全生產(chǎn)、消?防及正確使用?特種設備的日?常教育和培訓?，特種作業(yè)人?員做到持證上?崗。制定事故?防范措施和應?急救援預案。?3、加強安?全檢查，及時?消除事故隱患?。在裝修和設?備安裝時應符?合有關技術標?準和安全規(guī)定?;各類電器和?機械設備應符?合安全規(guī)定;?鍋爐及壓力表?、安全閥應定?期校驗，嚴禁?超溫、超壓和?其它違規(guī)使用?，不得擅自對?系統(tǒng)進行改動?。4、承租?廠房、場所的?，不得破壞建?筑結構;未經(jīng)?出租單位書面?同意，不得擅?自轉租房屋、?場所。5、?發(fā)生生產(chǎn)安全?事故，按照事?故類別，及時?、如實報告上?級有關監(jiān)管部?門。三、租?賃雙方共同履?行的安全管理?職責1、本?安全管理協(xié)