第12頁(yè)共12頁(yè)廠房租賃安全?協(xié)議書(shū)格式范?本出租方（?以下簡(jiǎn)稱甲方?）_____?承租方（以?下簡(jiǎn)稱乙方）?_____?根據(jù)相關(guān)法律?法規(guī)，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商?一致達(dá)成如下?廠房租賃合同?條款，以供遵?守。第一條?租賃物位置、?面積、功能及?用途1.1?甲方將位于_?___的廠房?或倉(cāng)庫(kù)（以下?簡(jiǎn)稱租賃物）?租賃于乙方使?用。租賃物面?積為_(kāi)___?平方米。1?.2本租賃物?的功能為_(kāi)_?___，包租?給乙方使用。?如乙方需轉(zhuǎn)變?使用功能，須?經(jīng)甲方書(shū)面同?意，因轉(zhuǎn)變功?能所需辦理的?全部手續(xù)由乙?方按政府的有?關(guān)規(guī)定申報(bào)，?因改變使用功?能所應(yīng)交納的?全部費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)。?1.3本租?賃物采取包租?的方式，由乙?方自行管理。?第二條租賃?期限2.1?租賃期限為_(kāi)?___年，即?從____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?2.2租賃期?限屆滿前__?___個(gè)月提?出，經(jīng)甲方同?意后，甲乙雙?方將對(duì)有關(guān)租?賃事項(xiàng)重新簽?訂租賃合同。?在同等承租條?件下，乙方有?優(yōu)先權(quán)。第?三條免租期及?租賃物的交付?3.1租賃?物的免租期為?_____個(gè)?月，即從__?__年___?_月____?日起至___?_年____?月____日?止。免租期屆?滿次日為起租?日，由起租日?開(kāi)始計(jì)收租金?。3.2在?本出租合同生?效之日起__?__日內(nèi)，甲?方將租賃物按?現(xiàn)狀交付乙方?使用，且乙方?同意按租賃物?及設(shè)施的現(xiàn)狀?承租。第四?條廠房租賃費(fèi)?用4.1租?賃保證金本?出租合同的租?賃保證金為月?租金的___?_倍，即人民?幣_(tái)____?元（大寫(xiě)：_?____）?4.2租金?租金第___?_年至第__?__年為每月?每平方米人民?幣_(tái)____?元，第___?_年至第__?__年每年租?金將在上年的?基礎(chǔ)上遞增_?____%;?第____年?起的租金，將?以屆時(shí)同等位?置房屋的租金?水平為依據(jù)，?由甲乙雙方另?行共同商定。?每年的___?_月____?日作為每年租?金調(diào)整日。?4.3物業(yè)管?理費(fèi)物業(yè)管?理費(fèi)為每月每?平方米人民幣?_____元?。4.4供?電增容費(fèi)甲?乙雙方商定供?電增容的手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)申?辦，因辦理供?電增容所需繳?納的全部費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?第五條租賃?費(fèi)用的支付?5.1乙方應(yīng)?于本合同簽訂?之前，向甲方?支付部份租賃?保證金人民幣?_____元?，租賃保證金?的余額將于_?___月__?__日___?_日前向甲方?一次性支付完?畢。租賃期?限屆滿，在乙?方已向甲方交?清了全部應(yīng)付?的租金、物業(yè)?管理費(fèi)及因本?租賃行為所產(chǎn)?生的一切費(fèi)用?，并按本合同?規(guī)定承擔(dān)向甲?方交還承租的?租賃物等本合?同所約定的責(zé)?任后____?日內(nèi)，甲方將?向乙方無(wú)條件?退還租賃保證?金。5.2?乙方應(yīng)于每月?____號(hào)或?該日以前向甲?方支付當(dāng)月租?金，并由乙方?匯至甲方指定?的下列帳號(hào)，?或按雙方書(shū)面?同意的其它支?付方式支付。?甲方開(kāi)戶行?：_____?帳號(hào)：__?___乙方?逾期支付租金?，應(yīng)向甲方支?付滯納金，滯?納金金額為：?拖欠天數(shù)乘以?欠繳租金總額?的_____?______?______?______?______?______?__.5.?3乙方應(yīng)于每?月____日?前按第4.3?條的約定向甲?方支付物業(yè)管?理費(fèi)。逾期支?付物業(yè)管理費(fèi)?，應(yīng)向甲方支?付滯納金，滯?納金金額為：?拖欠天數(shù)乘以?欠繳物業(yè)管理?費(fèi)總額的__?___.5?.4本合同生?效后，甲方開(kāi)?始申辦供電增?容的有關(guān)手續(xù)?，因供電增容?所應(yīng)交納的費(fèi)?用，包括但不?限于增容，由?乙方承擔(dān)。乙?方應(yīng)在甲方申?辦有關(guān)手續(xù)期?間向甲方支付?有關(guān)費(fèi)用。?第六條租賃物?的轉(zhuǎn)讓6.?1在租賃期限?內(nèi)，若遇甲方?轉(zhuǎn)讓出租物的?部分或全部產(chǎn)?權(quán)，甲方應(yīng)確?保受讓人繼續(xù)?履行本合同。?在同等受讓條?件下，乙方對(duì)?本出租物享有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?第七條專用?設(shè)施、場(chǎng)地的?維修、保養(yǎng)?7.1乙方在?租賃期間享有?租賃物所屬設(shè)?施的專用權(quán)。?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租?賃物內(nèi)專用設(shè)?施的維護(hù)、保?養(yǎng)、年審，并?保證在本合同?終止時(shí)專用設(shè)?施以可靠運(yùn)行?狀態(tài)隨同租賃?物歸還甲方。?甲方對(duì)此有檢?查監(jiān)督權(quán)。?7.2乙方對(duì)?租賃物附屬物?負(fù)有妥善使用?及維護(hù)之責(zé)任?，對(duì)各種可能?出現(xiàn)的故障和?危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消?除，以避免一?切可能發(fā)生的?隱患。7.?3乙方在租賃?期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)?租賃物，因乙?方使用不當(dāng)造?成租賃物損壞?，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第八條防火安?全8.1乙?方在租賃期間?須嚴(yán)格遵守《?中華人民共和?國(guó)消防條例》?相關(guān)規(guī)定，積?極配合甲方做?好消防工作，?否則，由此產(chǎn)?生的一切責(zé)任?及損失由乙方?承擔(dān)。8.?2乙方應(yīng)在租?賃物內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置滅火?器，嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)施?用作其它用途?。8.3租?賃物內(nèi)確因維?修等事務(wù)需進(jìn)?行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)?火作業(yè)時(shí)（含?電焊、風(fēng)焊等?明火作業(yè)），?須消防主管部?門(mén)批準(zhǔn)。8?.4乙方應(yīng)按?消防部門(mén)有關(guān)?規(guī)定全面負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)的防?火安全，甲方?有權(quán)于雙方同?意的合理時(shí)間?內(nèi)檢查租賃物?的防火安全，?但應(yīng)事先給乙?方書(shū)面通知。?乙方不得無(wú)理?拒絕或延遲給?予同意。第?九條物業(yè)管理?9.1乙方?在租賃期滿或?合同提前終止?時(shí)，應(yīng)于租賃?期滿之日或提?前終止之日將?租賃物清掃干?凈，搬遷完畢?，并將租賃物?交還給甲方。?如乙方歸還租?賃物時(shí)不清理?雜物，則甲方?對(duì)清理該雜物?所產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)。?9.2乙方?在使用租賃物?時(shí)必須遵守中?華人民共和國(guó)?的法律、本市?法規(guī)以及甲方?有關(guān)租賃物物?業(yè)管理的有關(guān)?規(guī)定，如有違?反，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。倘由?于乙方違反上?述規(guī)定影響建?筑物周?chē)渌?用戶的正常運(yùn)?作，所造成損?失由乙方賠償?。第十條裝?修條款10?.1在租賃期?限內(nèi)如乙方須?對(duì)租賃物進(jìn)行?裝修、改建，?須事先向甲方?提交裝修、改?建設(shè)計(jì)方案，?并經(jīng)甲方同意?，同時(shí)須向政?府有關(guān)部門(mén)申?報(bào)同意。如?裝修、改建方?案可能對(duì)公用?部分及其它相?鄰用戶影響的?，甲方可對(duì)該?部分方案提出?異議，乙方應(yīng)?予以修改。改?建、裝修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?10.2如?乙方的裝修、?改建方案可能?對(duì)租賃物主結(jié)?構(gòu)造成影響的?，則應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計(jì)單位?書(shū)面同意后方?能進(jìn)行。第?十一條租賃物?的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲?方書(shū)面同意后?，乙方方可將?租賃物的部分?面積轉(zhuǎn)租，但?轉(zhuǎn)租部分的管?理工作由乙方?負(fù)責(zé)，包括向?轉(zhuǎn)租戶收取租?金等。本合同?規(guī)定的甲乙雙?方的責(zé)任和權(quán)?利不因乙方轉(zhuǎn)?租而改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)租行?為，乙方還必?須遵守下列條?款：1、轉(zhuǎn)?租期限不得超?過(guò)乙方對(duì)甲方?的承租期限;?2、轉(zhuǎn)租租?賃物的用途不?得超出本合同?第一條規(guī)定的?用途;3、?乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租?租約中列明，?倘乙方提前終?止本合同，乙?方與轉(zhuǎn)租戶的?轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同?時(shí)終止。4?、乙方須要求?轉(zhuǎn)租戶簽署保?證書(shū)，保證其?同意履行乙方?與甲方合同中?有關(guān)轉(zhuǎn)租行為?的規(guī)定，并承?諾與乙方就本?合同的履行對(duì)?甲方承擔(dān)連帶?責(zé)任。在乙方?終止本合同時(shí)?，轉(zhuǎn)租租約同?時(shí)終止，轉(zhuǎn)租?戶無(wú)條件遷離?租賃物。乙方?應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽?署的保證書(shū)，?在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽?訂后的___?_日內(nèi)交甲方?村檔。5、?無(wú)論乙方是否?提前終止本合?同，乙方因轉(zhuǎn)?租行為產(chǎn)生的?一切糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)處理?。6、乙方?對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)?生的稅、費(fèi)，?由乙方負(fù)責(zé)。?第十二條合?同終止12?.1在租賃期?限內(nèi)，若遇乙?方欠交租金或?物業(yè)管理費(fèi)超?過(guò)_____?個(gè)月，甲方在?書(shū)面通知乙方?交納欠款之日?起五日內(nèi)，乙?方未支付有關(guān)?款項(xiàng)，甲方有?權(quán)停止乙方使?用租賃物內(nèi)的?有關(guān)設(shè)施，由?此造成的一切?損失（包括但?不限于乙方及?受轉(zhuǎn)租戶的損?失）由乙方全?部承擔(dān)。若?遇乙方欠交租?金或物業(yè)管理?費(fèi)超過(guò)___?__個(gè)月，甲?方有權(quán)提前解?除本合同，并?按本條第2款?的規(guī)定執(zhí)行。?在甲方以傳真?或信函等書(shū)面?方式通知乙方?（包括受轉(zhuǎn)租?人）之日起，?本合同自動(dòng)終?止。甲方有權(quán)?留置乙方租賃?物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（?包括受轉(zhuǎn)租人?的財(cái)產(chǎn)）并在?解除合同的書(shū)?面通知發(fā)出之?日起五日后，?方將申請(qǐng)拍賣(mài)?留置的財(cái)產(chǎn)用?于抵償乙方應(yīng)?支付的因租賃?行為所產(chǎn)生的?全部費(fèi)用。?12.2未經(jīng)?甲方書(shū)面同意?乙方不得提前?終止本合同。?如乙方確需提?前解約，須提?前_____?個(gè)月書(shū)面通知?甲方，且履行?完畢以下手續(xù)?，方可提前解?約：a.向甲?方交回租賃物?;b.交清承?租期的租金及?其它因本合同?所產(chǎn)生的費(fèi)用?;c.應(yīng)于本?合同提前終止?前一日或之前?向甲方支付相?等于當(dāng)月租金?____倍的?款項(xiàng)作為賠償?。甲方在乙方?履行完畢上述?義務(wù)后五日內(nèi)?將乙方的租賃?保證金無(wú)息退?還乙方。第?十三條免責(zé)條?款13.1?若因政府有關(guān)?租賃行為的法?律法規(guī)的修改?導(dǎo)致甲方無(wú)法?繼續(xù)履行本合?同時(shí)，將按本?條第2款執(zhí)行?。13.2?凡因發(fā)生嚴(yán)重?自然災(zāi)害、戰(zhàn)?爭(zhēng)或其他不能?預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)?生和后果不能?防止或避免的?不可抗力致使?任何一方不能?履行本合同時(shí)?，遇有上述不?可抗力的一方?，應(yīng)立即用郵?遞或傳真通知?對(duì)方，并應(yīng)在?三十日內(nèi)，提?供不可抗力的?詳情及合同不?能履行，或不?能部分履行，?或需延期履行?理由的證明文?件。該項(xiàng)證明?文件應(yīng)由不可?抗力發(fā)生地區(qū)?的公證機(jī)關(guān)出?具，如無(wú)法獲?得公證出具的?證明文件，則?提供其他有力?證明。遭受不?可抗力的一方?由此而免責(zé)。?第十四條合?同的終止本?合同提前終止?或有效期屆滿?，甲、乙雙方?未達(dá)成續(xù)租協(xié)?議的，乙方應(yīng)?于終止之日或?租賃期限屆滿?之日遷離租賃?物，并將其返?還甲方。乙方?逾期不遷離或?不返還租賃物?的，應(yīng)向甲方?加倍支付租金?，但甲方有權(quán)?書(shū)面通知乙方?其不接受雙倍?租金，并有權(quán)?收回租賃物，?強(qiáng)行將租賃場(chǎng)?地內(nèi)的物品搬?離租賃物，且?不負(fù)保管責(zé)任?。第十五條?廣告15.?1若乙方需在?租賃物建筑物?的本體設(shè)立廣?告牌，須按政?府的有關(guān)規(guī)定?完成相關(guān)的報(bào)?批手續(xù)并報(bào)甲?方備案。1?5.2若乙方?需在租賃物建?筑物的周?chē)O(shè)?立廣告牌，需?經(jīng)甲方書(shū)面同?意并按政府有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?第十六條有?關(guān)稅費(fèi)按國(guó)?家及本市有關(guān)?規(guī)定，因本合?同繳納的印花?稅、登記費(fèi)、?公證費(fèi)及其他?有關(guān)的稅項(xiàng)及?費(fèi)用，按有關(guān)?規(guī)定應(yīng)由甲方?作為出租人、?乙方作為承擔(dān)?人分別承擔(dān)。?有關(guān)登記手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)辦?理。第十七?條通知根據(jù)?本合同需要發(fā)?出的全部通知?以及甲方與乙?方的文件往來(lái)?及與本合同有?關(guān)的通知和要?求等，應(yīng)以書(shū)?面形式進(jìn)行;?甲方給予乙方?或乙方給予甲?方的信件或傳?真一經(jīng)發(fā)出，?掛號(hào)郵件以本?合同同第一頁(yè)?所述的地址并?以對(duì)方為收件?人付郵___?_日后或以專?人送至前述地?址，均視為已?經(jīng)送達(dá)。第?十八條適用法?律18.1?本合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)由雙方協(xié)商?解決，若協(xié)商?不成，則通過(guò)?仲裁程序解決?，雙方一致同?意以中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁?委員會(huì)深圳分?會(huì)作為爭(zhēng)議的?仲裁機(jī)構(gòu)。?18.2本合?同受中華人民?共和國(guó)法律的?管轄，并按中?華人民共和國(guó)?法律解釋。?第十九條其它?條款19.?1本合同未盡?事宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后，?可另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。1?9.2本合同?一式肆份，甲?、乙雙方各執(zhí)?貳份。第二?十條合同效力?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章，?并收到乙方支?付的首期租賃?保證金款項(xiàng)后?生效。甲方?（印章）__?___授權(quán)?代表（簽字）?_____?地址：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????傳真：__?___乙方?（印章）__?___授權(quán)?代表（簽字）?_____?地址：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????傳真：__?___簽訂?時(shí)間：___?_年____?月____日?廠房租賃安?全協(xié)議書(shū)格式?范本（二）?為進(jìn)一步搞好?租賃廠房場(chǎng)所?的安全管理，?依據(jù)國(guó)家《安?全生產(chǎn)法》等?有關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，明確?租賃雙方安全?責(zé)任，特簽訂?如下安全管理?協(xié)議書(shū)。如未?能履行安全管?理職責(zé)，并導(dǎo)?致發(fā)生生產(chǎn)安?全事故，則承?擔(dān)相應(yīng)的法律?責(zé)任。一、?出租方安全管?理職責(zé)1、?出租的廠房、?場(chǎng)所（包括特?種設(shè)備）符合?國(guó)家有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)定，?并具備基本的?安全生產(chǎn)條件?。2、書(shū)面?告知承租方有?關(guān)廠房、場(chǎng)所?安全狀況及消?防要求。3?、建立安全管?理制度和安全?管理網(wǎng)絡(luò)，對(duì)?承租方的安全?工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)?、管理。4?、對(duì)安全生產(chǎn)?監(jiān)管、消防、?質(zhì)量技監(jiān)等部?門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)的?事故隱患，按?照安全管理職?責(zé)，落實(shí)整改?或督促承租單?位進(jìn)行整改。?并有權(quán)對(duì)承租?方實(shí)施經(jīng)濟(jì)處?罰。5、發(fā)?現(xiàn)承租方有安?全生產(chǎn)違法行?為，立即要求?承租方停止違?法行為，必要?時(shí)，及時(shí)向所?在地方的安全?生產(chǎn)、消防、?技監(jiān)等部門(mén)報(bào)?告。6、租?賃合同生效后?的____日?內(nèi)，將與承租?方簽訂的安全?生產(chǎn)管理協(xié)議?書(shū)報(bào)租賃廠房?、場(chǎng)所所在地?的轄區(qū)安全生?產(chǎn)監(jiān)督管理部?門(mén)。二、承?租方安全管理?職責(zé)1、嚴(yán)?格遵守《安全?生產(chǎn)法》等法?律、法規(guī)，具?備相應(yīng)安全生?產(chǎn)資質(zhì)和條件?，并服從出租?單位在安全管?理工作中的統(tǒng)?一協(xié)調(diào)、管理?。2、建立?健全安全生產(chǎn)?、消防的各項(xiàng)?規(guī)章制度和安?全操作規(guī)程，?落實(shí)安全生產(chǎn)?責(zé)任及安全管?理人員，加強(qiáng)?對(duì)從業(yè)人員的?安全生產(chǎn)、消?防及正確使用?特種設(shè)備的日?常教育和培訓(xùn)?，特種作業(yè)人?員做到持證上?崗。制定事故?防范措施和應(yīng)?急救援預(yù)案。?3、加強(qiáng)安?全檢查，及時(shí)?消除事故隱患?。在裝修和設(shè)?備安裝時(shí)應(yīng)符?合有關(guān)技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)和安全規(guī)定?;各類電器和?機(jī)械設(shè)備應(yīng)符?合安全規(guī)定;?鍋爐及壓力表?、安全閥應(yīng)定?期校驗(yàn)，嚴(yán)禁?超溫、超壓和?其它違規(guī)使用?，不得擅自對(duì)?系統(tǒng)進(jìn)行改動(dòng)?。4、承租?廠房、場(chǎng)所的?，不得破壞建?筑結(jié)構(gòu);未經(jīng)?出租單位書(shū)面?同意，不得擅?自轉(zhuǎn)租房屋、?場(chǎng)所。5、?發(fā)生生產(chǎn)安全?事故，按照事?故類別，及時(shí)?、如實(shí)報(bào)告上?級(jí)有關(guān)監(jiān)管部?門(mén)。三、租?賃雙方共同履?行的安全管理?職責(zé)1、本?安全管理協(xié)