PAGEPAGE1淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（精選5篇）第一篇：淺析目前桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r摘要：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。關(guān)鍵詞：桂林房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀桂林市對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)十分重視，市政府在20XX年的《政府工作報(bào)告》中提出了要“積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。貫徹中央、自治區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系列政策措施，堅(jiān)持政策扶持、規(guī)范市場(chǎng)、有序供應(yīng)土地等多措并舉，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)普通商品房住房消費(fèi)，抓好廉租房建設(shè)，增加保障性住房供給，發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。利用我市優(yōu)勢(shì)，適度開發(fā)高中端商品住房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)向臨桂新區(qū)、縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)延伸”的工作要求。近年來(lái)桂林商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)、逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于中等水平20XX年-20XX年，桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求多為本地剛性需求，居民在購(gòu)房行為上相對(duì)理性，其結(jié)果表現(xiàn)為桂林市商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。從供求關(guān)系來(lái)看，目前的桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上供求平穩(wěn)，從銷售面積看，20XX年～20XX年，總體上保持逐年增加的態(tài)勢(shì)，盡管20XX年銷售面積受金融危機(jī)及樓市寒流影響出現(xiàn)了略微下滑，但仍然保持了較高水平，并未出現(xiàn)大幅度波動(dòng)和下滑的情況。從價(jià)格關(guān)系上看，作為國(guó)際旅游名城的桂林，其商品房?jī)r(jià)格的漲幅普遍低于全國(guó)平均水平。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀從城鎮(zhèn)居民收入水平來(lái)看，當(dāng)前桂林市房地產(chǎn)價(jià)格還是屬于低級(jí)別的。桂林市房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到城鎮(zhèn)居民收入可支配收入的5.36倍。從這個(gè)角度來(lái)看，桂林市房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)屬于中等房?jī)r(jià)水平。與全國(guó)部分發(fā)達(dá)地區(qū)相比，桂林市房?jī)r(jià)還處于較低發(fā)展水平。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)桂林市GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有支柱性質(zhì)的重要產(chǎn)業(yè)部門。特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展關(guān)聯(lián)作用十分明顯。比如建材、鋼鐵、機(jī)械、家電、家具、五金、裝飾、設(shè)計(jì)、旅游、商業(yè)、金融、保險(xiǎn)、汽車等。在與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門20XX大類近20XX種產(chǎn)品中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)這些部門與產(chǎn)品的影響有的是重要的，有的是重大的，還有的則是帶有根本性的。因此，在桂林市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的確對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重大推動(dòng)作用，帶來(lái)明顯的GDP拉動(dòng)效應(yīng)。桂林市房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分，連續(xù)多年保持高位增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的互動(dòng)關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)作為固定資產(chǎn)的投資對(duì)消費(fèi)需求的拉動(dòng)為1:1.3-1.7。房地產(chǎn)業(yè)所提供的l個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)又可以在其他行業(yè)中創(chuàng)造2個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，這種乘數(shù)效應(yīng)在其他投資活動(dòng)中是較為少見的。從我市建筑業(yè)20XX年相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比對(duì)分析顯示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建筑業(yè)的生存發(fā)展起著重大而直接的影響和制約作用。可以說(shuō)，沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)的生存和發(fā)展則無(wú)以依托。近年來(lái)，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額保持逐步上漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)，20XX年～20XX年，攙資額增長(zhǎng)了近一倍，即使是市場(chǎng)不理想的20XX年，投資額仍然保持了正增長(zhǎng)，達(dá)到歷年最高值。房地產(chǎn)業(yè)既然對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和其他行業(yè)的發(fā)展有著如此大的推進(jìn)作桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀用，如何規(guī)劃和發(fā)展好桂林市房地產(chǎn)業(yè)，使之成為桂林市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)重大的理論課題。針對(duì)桂林市房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r，各企業(yè)如能善于抓住機(jī)遇和做出相應(yīng)的改應(yīng)，定能在行業(yè)中走得更遠(yuǎn)。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化建設(shè)的進(jìn)程，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間和市場(chǎng)強(qiáng)力推進(jìn)臨桂新區(qū)建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是市委、市政府提出的工作目標(biāo)任務(wù)。目前，我市城鎮(zhèn)規(guī)模還較小，農(nóng)村城市化水平低，較低的城市化水平嚴(yán)重制約了對(duì)房地產(chǎn)的需求規(guī)模。改變房地產(chǎn)業(yè)的粗放型發(fā)展模式，加快形成并推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展的創(chuàng)新模式，走規(guī)模發(fā)展之路房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)，可以從根本上改變重復(fù)建設(shè)和重復(fù)生產(chǎn)造成的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)狀況，在一定程度上達(dá)到分工的專業(yè)化、成本的節(jié)約，以提高經(jīng)濟(jì)效益及相關(guān)資源的使用效率。依托桂林山水和歷史文化特色，發(fā)展高端房地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)隨著現(xiàn)代立體交通的逐步構(gòu)建，桂林與北部灣、珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)區(qū)域的空間距離越來(lái)越短，區(qū)域間的交流與合作的速度加快，發(fā)展前景長(zhǎng)遠(yuǎn)看好。這些，都成為桂林發(fā)展高端房地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。加大房地產(chǎn)外銷力度，把房地產(chǎn)推向全國(guó)乃至世界桂林的城市環(huán)境很有吸引力，是個(gè)很適合生活或休閑度假的地方，而桂林政府有政策規(guī)定外地人在桂林購(gòu)買商品房可獲得入戶指標(biāo)，這都是吸引外地人來(lái)桂林購(gòu)房的有利因素。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀做大做強(qiáng)桂林市房地產(chǎn)企業(yè)首先，在分工定位上，桂林的地產(chǎn)商可以走股份合作的路子，或者引進(jìn)實(shí)力雄厚的合作伙伴,做大做強(qiáng)。其次，一些規(guī)模不大、實(shí)力較弱的企業(yè),可以選擇到縣城、重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)去發(fā)展,因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),縣城和城鎮(zhèn)同樣擁有巨大的市場(chǎng)需求。綜上所述，桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景還是很客觀的。綜合考慮桂林特殊地貌，結(jié)合周邊有利因素，明確發(fā)展方向，打造獨(dú)一無(wú)二、具有桂林特色的桂林地產(chǎn)。桂林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第二篇：目前房地產(chǎn)狀況目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況評(píng)析默認(rèn)分類20XX-03-2622:22:09閱讀353評(píng)論0字號(hào)：大中小訂閱1、多級(jí)化的有序市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已初步形成，但房地產(chǎn)商品在各級(jí)市場(chǎng)中的流轉(zhuǎn)不規(guī)范。我國(guó)土地一級(jí)市場(chǎng)由政府壟斷，土地使用權(quán)可以在各種使用者之間依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，房產(chǎn)的商品屬性已成為人們的共識(shí)，已能依法在開發(fā)商與消費(fèi)者及消費(fèi)者之間自由流轉(zhuǎn)，這些事實(shí)標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)框架區(qū)基本建立。但市場(chǎng)級(jí)別的劃分是以交易對(duì)象的權(quán)利限制為依據(jù)的，因此，不同權(quán)利限制的房地產(chǎn)只能在規(guī)定級(jí)別的市場(chǎng)中存在，否則，便違反了市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則。我國(guó)目前一級(jí)市場(chǎng)上的劃撥土地使用權(quán)大量加入次級(jí)市場(chǎng)、公房轉(zhuǎn)租牟利、部分產(chǎn)權(quán)房的流通受阻與提前進(jìn)入次級(jí)市場(chǎng)等問(wèn)題，引起了市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的混亂，造成了國(guó)有收益的流失。當(dāng)前應(yīng)該制定國(guó)有房地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則：（1）評(píng)估各類劃撥土地使用權(quán)的地租價(jià)格（地租在一定年限內(nèi)的資本化，歸國(guó)家所有）與資本價(jià)格（歸土地投資者所有），采取重新出讓收取補(bǔ)交的地價(jià)。收取土地使用費(fèi)（地租及部分投資折舊、得息）及土地增值稅（社會(huì)投資回收）、折價(jià)入股等方式參與交易者的收益分配；（2）加強(qiáng)分房的租賃管理，應(yīng)允許公房轉(zhuǎn)租，但應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)租增值收益應(yīng)部分收歸國(guó)有；（3）鼓勵(lì)部分產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者補(bǔ)交購(gòu)房款，獲取完全產(chǎn)權(quán)，依法自由流通；原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)部分產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng)要嚴(yán)加監(jiān)控，并按規(guī)定參與部分產(chǎn)權(quán)房交易的增值收益分配。2、已出現(xiàn)多樣化的房地產(chǎn)交易方式，但有的交易方式缺乏法制化、規(guī)范化、程序化管理，同時(shí)亟待發(fā)展、完善新的交易方式。土地出讓有拍賣、招標(biāo)及協(xié)議等方式，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房產(chǎn)租售已很普遍，房地產(chǎn)抵押已是新的熱點(diǎn)，甚至典當(dāng)這種古老的方式也重新出現(xiàn)。多樣化的交易方式使房地產(chǎn)的使用價(jià)值及潛在價(jià)值在多級(jí)化的市場(chǎng)體系中有了多種實(shí)現(xiàn)方式，有利于活躍市場(chǎng)、盤活房地產(chǎn)資金。但有些交易方式缺乏法律約束，交易缺乏公正、公平。例如：房地產(chǎn)抵押這一在國(guó)外非常普遍的融資方式，在我國(guó)則出現(xiàn)了不履行抵押程序，不辦理抵押登記、多頭抵押、重復(fù)抵押，甚至利用偽造產(chǎn)權(quán)證詐騙貸款等問(wèn)題。因此，加強(qiáng)抵押、租貸、典當(dāng)?shù)冉灰追绞降牧⒎ńㄔO(shè)與監(jiān)督管理是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)證券化是一種新型的融資形式。1990年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者夏普和米勒指出：房地產(chǎn)證券化是未來(lái)金融發(fā)展的重點(diǎn)。房地產(chǎn)證券化就是將房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)變?yōu)樽C券形態(tài)，將投資者與投資標(biāo)的物之間的關(guān)系，由擁有房地產(chǎn)所有權(quán)改變?yōu)閾碛杏袃r(jià)證券的債權(quán)。房地產(chǎn)抵押貸款實(shí)質(zhì)上也是房地產(chǎn)證券化的一種方式。房地產(chǎn)信托投資在我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)金融業(yè)中亦將具有重要地位?？傊康禺a(chǎn)投資證券化將是我國(guó)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)接軌的必由之路，值得大力發(fā)展。3、我國(guó)目前的房地產(chǎn)中介咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)專業(yè)報(bào)刊雜志已如雨后春筍，不斷涌現(xiàn)，有的公司還推出了在全國(guó)范圍內(nèi)聯(lián)機(jī)情報(bào)檢索網(wǎng)絡(luò)上運(yùn)行的房地產(chǎn)專業(yè)信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)信息正朝著社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。但也存在如下缺陷：（1）獲取信息的渠道不暢通，機(jī)會(huì)成本高：許多購(gòu)房者很難獲得充足的信息相互比較，不少中介公司收費(fèi)不合理，且提供的價(jià)格偏高；（2）中介商操作水準(zhǔn)低，服務(wù)范圍小，還停留在單一的信息服務(wù)的初級(jí)階段。溝通市場(chǎng)信息的主要手段有：（1）政府主管部門及時(shí)收集資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并定期向社會(huì)公布。如建立定期的房屋重置價(jià)格、租金、基準(zhǔn)地價(jià)、交易行情公布制，建立房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)等。深圳市對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)行的四項(xiàng)公布制就值得借鑒：即規(guī)劃公布制、土地出讓和地價(jià)公布制、發(fā)展商行為規(guī)范公布制、交易管理公布制等，表現(xiàn)了極強(qiáng)的管理服務(wù)意識(shí)，增加了市場(chǎng)透明度。（2）加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的整頓、指導(dǎo)與管理。成熟的房地產(chǎn)中介服務(wù)組織，應(yīng)該努力保障客戶權(quán)益，以誠(chéng)信取勝，應(yīng)該參與房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，從投資咨詢、價(jià)格評(píng)估、項(xiàng)目策劃到市場(chǎng)分析、營(yíng)銷策劃、中介代理等各種中介服務(wù)。4、房地產(chǎn)商品的供求彈性扭曲或失真，對(duì)于發(fā)育成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，價(jià)格信號(hào)是房地產(chǎn)供求雙方的重要決策依據(jù)。如果供給的價(jià)格彈性大于需求的價(jià)格彈性，這時(shí)存量?jī)r(jià)格的微彈性大于需求的價(jià)格彈性，這時(shí)存量?jī)r(jià)格的微小變化，就會(huì)影響較多的供給，政府可以通過(guò)價(jià)格政策或供給管理來(lái)平衡市場(chǎng)，反之則需求管理措施更為有效。我國(guó)目前房地產(chǎn)價(jià)格中攤派不合理，成本不真實(shí)，造成房地產(chǎn)價(jià)格偏高，形成投資過(guò)熱；同時(shí)又由于投機(jī)的存在及集團(tuán)購(gòu)買力的軟預(yù)算約束，又形成了旺盛的需求，從而造成供求兩旺的虛假繁榮，加劇泡沫經(jīng)濟(jì)的形成。而利率的變動(dòng)、銀根緊縮，則又使房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度降溫，這種大起大落是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)商品對(duì)于各種市場(chǎng)參數(shù)的供求彈性的研究，強(qiáng)以使政府及投資者了解公眾對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的反映程度，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，從而正確決策。5、我國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)近幾年已有重大收獲，尤其是《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布，標(biāo)志著房地產(chǎn)立法已躍上一個(gè)新臺(tái)階，但仍有許多問(wèn)題亟待解決：（1）、對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的法律規(guī)定尚不全面。作為一種特殊的社會(huì)財(cái)富，房地產(chǎn)權(quán)利種類繁多附之于上的既有租賃權(quán)、所有權(quán)及所有權(quán)構(gòu)成要素的分離與組合，又有用益物權(quán)，如地上權(quán)、地役權(quán)等，更有新型的抵押權(quán)、典權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)等，值得在實(shí)體法及司法實(shí)踐中加以詳盡闡釋。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法規(guī)遠(yuǎn)未健全，包括房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的條件、市場(chǎng)主體的行為規(guī)范、政府調(diào)控市場(chǎng)的法律手段、中低收入者住房權(quán)益的立法保護(hù)及市場(chǎng)中介服務(wù)的法律規(guī)定等，因此，在《城市房地產(chǎn)管理法》出臺(tái)之后，我們還亟需土地法、住宅法、房地產(chǎn)價(jià)格法、房地產(chǎn)金融法等配套法規(guī)的制定與實(shí)施。6、由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的泛福利化及居民金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定，造成了不合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)與非理性的消費(fèi)選擇。改革開放以來(lái)，居民收入增長(zhǎng)很快，但居民的金融資產(chǎn)絕大部分為現(xiàn)金與儲(chǔ)蓄存款，其他方面的投資很少。居民在金融資產(chǎn)與實(shí)物資產(chǎn)的選擇中，存在不穩(wěn)定的決策，因而造成了1988年的惡性通貨膨脹與1989—1991年的市場(chǎng)持續(xù)性疲軟。如何引導(dǎo)居民的金融資產(chǎn)向住房及其他耐用消費(fèi)品投資，是一項(xiàng)很復(fù)雜也很重要的工程。在企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰、預(yù)算約束軟化及放權(quán)讓利的改革過(guò)程中，企業(yè)也表現(xiàn)了在房地產(chǎn)投資方面的盲目性。前兩年，內(nèi)地企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)甚至政府部門都千方百計(jì)籌巨資進(jìn)軍沿海地區(qū)炒地皮、炒樓花便是例證。形色色的房地產(chǎn)開發(fā)公司，真假莫辯，撲朔迷離。企業(yè)急功近利的投機(jī)心理與短期行為造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)虛旺，使政府不得不為之扼腕，隨之而來(lái)的是大幅度降溫，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流向及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的失衡。因此，如何引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律與市場(chǎng)信號(hào)理性地參與市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)的關(guān)鍵。當(dāng)前應(yīng)采取的措施是繼續(xù)推進(jìn)住房制度改革與土地使用制度改革，深化房地產(chǎn)商品化觀念；同時(shí)要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格新企業(yè)資質(zhì)審查及新項(xiàng)目計(jì)劃審批，以期培育合格的市場(chǎng)主體。7、雖然房地產(chǎn)的固定性與異質(zhì)性，導(dǎo)致房地產(chǎn)有較強(qiáng)的壟斷性，但成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然是開發(fā)的統(tǒng)一的系統(tǒng)。不但消費(fèi)者應(yīng)該有多種選擇自由，而且房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該相互競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)視居民住房消費(fèi)的多樣化及大眾化，片面追求價(jià)高利大的單一的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如豪華賓館、花園別墅、高檔住宅等，只能導(dǎo)致商品房的積壓、滯銷與空租。同樣，在區(qū)域性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)由一家或少數(shù)幾家企業(yè)壟斷，由不利于房地產(chǎn)資源的合理配置與技術(shù)進(jìn)步。據(jù)1993年12月4日《房地產(chǎn)報(bào)》載：山東萊州市堅(jiān)持建設(shè)與銷售相平衡的原則”，只設(shè)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，事實(shí)上，由于房地產(chǎn)投資的巨額性、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)、技術(shù)的復(fù)雜性等特點(diǎn)，只有一家房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論在融資、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)管理水平及開發(fā)新項(xiàng)目等方面是難以承受的，除非它是一個(gè)龐大的企業(yè)集團(tuán)。當(dāng)然，一個(gè)小小的城市涌進(jìn)來(lái)眾多的開發(fā)公司萬(wàn)馬爭(zhēng)相搞開發(fā)，也不是好事。因此，如何根據(jù)城市規(guī)劃及固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，合理地供給土地，合理地確定開發(fā)企業(yè)的數(shù)量，做到適度競(jìng)爭(zhēng)、公平競(jìng)爭(zhēng)，是政府宏觀調(diào)控的一個(gè)主要任務(wù)。以上約略評(píng)析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及對(duì)策?？梢姡覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別了它蹣跚學(xué)步的童年，正走向充滿活力的青春時(shí)代。但它的健康成長(zhǎng)，它的黃金時(shí)代的到來(lái)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)有待于政府部門的有效引導(dǎo)、扶持與調(diào)控，有待于投資者、消費(fèi)者及相關(guān)行業(yè)的理性參與。第三篇：淺析協(xié)會(huì)目前狀況與發(fā)展淺析協(xié)會(huì)目前狀況與發(fā)展加入?yún)f(xié)會(huì)已有一年多的時(shí)間了，在這我學(xué)會(huì)了很多：如何與人相處、如何讓團(tuán)隊(duì)合作更加效等。現(xiàn)在師妹的加入為我們注入了新的活力。雖然還沒深入的了解。但是通過(guò)從師姐們的口中我發(fā)現(xiàn)，她們還是一群很優(yōu)秀的小伙伴。希望在師姐和師妹的共同努力下。我們會(huì)越辦越好。以下是我對(duì)協(xié)會(huì)的看法與建議。首先，我認(rèn)為這一屆的師妹獨(dú)立性很強(qiáng)，喜歡有自己的空間的時(shí)間，遇到事情喜歡獨(dú)立的去完成，這對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)很好的品質(zhì)。但是，如果對(duì)于一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，這可能會(huì)起到一個(gè)相反的作用。其次。師姐與師妹的溝通與交流的時(shí)間很少，無(wú)法建立起真正的信任。以至于導(dǎo)致人心松散，沒有凝聚力，大家各自在各自的小世界里活動(dòng)。按自己的方式與方法做事，并沒有考慮到整個(gè)全局觀，所以出現(xiàn)意見分歧，導(dǎo)致矛盾出現(xiàn)。在一個(gè)就是執(zhí)行力不夠強(qiáng)。很多事人都是有一個(gè)惰性，喜歡把一個(gè)事情辦得拖拖拉拉，就比如，可能要去申請(qǐng)一個(gè)場(chǎng)地，本可以當(dāng)天就可以完成，有些人就喜歡拖到最后一天才愿意去完成，這樣可能導(dǎo)致后面的活動(dòng)無(wú)法順利的進(jìn)行，對(duì)于這些現(xiàn)象我提出以下建議。第一點(diǎn)，師姐應(yīng)該與師妹多溝通與交流，無(wú)論是生活還是學(xué)習(xí)大家都可以互相討論，特別是師姐要主動(dòng)積極，加強(qiáng)情感交流可是一個(gè)團(tuán)隊(duì)必不可少的。在這里我覺得我們協(xié)會(huì)做的最好的是在每一位小伙伴過(guò)生日的時(shí)候都會(huì)收到協(xié)會(huì)的祝福。我覺的這個(gè)會(huì)給人一種歸屬感，加強(qiáng)了每一位對(duì)協(xié)會(huì)的責(zé)任心。第二點(diǎn)，應(yīng)該更多地組織一些需要團(tuán)隊(duì)才能完成的活動(dòng)，去培養(yǎng)大家的一種團(tuán)隊(duì)精神。第三點(diǎn)，應(yīng)該把需要做的工作分配到人，并需要積極的去監(jiān)督以及輔導(dǎo)，督促其盡快完成。加強(qiáng)辦事的效率，從而促進(jìn)一些活動(dòng)的順利進(jìn)行。就我個(gè)人來(lái)說(shuō)，我是非常喜歡這個(gè)協(xié)會(huì)的，我覺得師姐們都是好樣的，都很熱情和愛幫助人。而且對(duì)于投入工作她們也是非常耐心，責(zé)任感也非常強(qiáng)。在這里我強(qiáng)烈的感受到了。我希望這一點(diǎn)可以潛移默化到師妹，不僅對(duì)于協(xié)會(huì)有好處，對(duì)于她們自己也是有非常大的好處。我也對(duì)自己提出希望，這次咨詢會(huì)的活動(dòng)我沒參與覺得好遺憾啊，一次與大家相處的好機(jī)會(huì)，就這么錯(cuò)過(guò)了。我希望自己在以后可以盡可能的去參與一些協(xié)會(huì)舉辦的活動(dòng)，很想認(rèn)識(shí)師妹，很想與好多協(xié)會(huì)的成員一起，成功地去舉辦一次又一次的活動(dòng)，去完善自己的各個(gè)方面。希望我們大家每個(gè)人都可以盡職盡責(zé)，既然選擇它，就要努力地去把它做好。不要懈怠，不要拖拉，就把它當(dāng)作自己的事情來(lái)做。相信如果有更多的人把它看做一個(gè)有自己的大家庭，我們這個(gè)協(xié)會(huì)將會(huì)越變?cè)胶?。因?yàn)橛写蠹业臒崆?，它能不發(fā)光發(fā)熱嗎？加油吧，小伙伴們。第四篇：目前臺(tái)灣茶飲料市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析臺(tái)“經(jīng)濟(jì)部”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20XX年臺(tái)灣飲料業(yè)銷售量超過(guò)1千萬(wàn)噸，以2,303萬(wàn)人口計(jì)算，每人每日平均喝掉2.5瓶600cc的包裝飲料。另有調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)飲料的需求種類也在發(fā)生變化，過(guò)去稱霸市場(chǎng)的碳酸飲料持續(xù)衰退，茶飲料已漸成為主流。臺(tái)灣整體飲料市場(chǎng)銷售值在20XX年逼近新臺(tái)幣500億元，隨著幾次飲料市場(chǎng)的洗牌，茶飲料市場(chǎng)由20XX年的25%成長(zhǎng)至34%。臺(tái)灣區(qū)飲料工業(yè)同業(yè)公會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，茶飲料中綠茶市占率最高，其次為奶茶、紅茶和烏龍茶，領(lǐng)導(dǎo)品牌為統(tǒng)一企業(yè)“茶里王”，主要是因?yàn)榻y(tǒng)一占有超市通路優(yōu)勢(shì)，繼而攻占市場(chǎng)。報(bào)道引用臺(tái)灣中華征信所分析研究員吳嘉茹的話說(shuō)：“(原音)因?yàn)榇蠹议_始會(huì)去喝不含糖的綠茶，好像現(xiàn)代人認(rèn)為可以解渴，又可以達(dá)到減肥的效果，這種機(jī)能性飲料應(yīng)該是未來(lái)飲料業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在消費(fèi)者希望可以物超所值?！眻?bào)道稱，受茶類飲料盛行影響，碳酸飲料和運(yùn)動(dòng)飲料市占率大幅衰退，分別由20XX年的18%和7%，衰退至20XX年13%和5%。碳酸飲料領(lǐng)導(dǎo)品牌為進(jìn)口的“可口可樂”和臺(tái)灣的“黑松”。至于果蔬汁受茶飲料盛行影響，市場(chǎng)占有率也漸衰退，但20XX年又因飲料市場(chǎng)吹起一股健康風(fēng)，強(qiáng)調(diào)外食族蔬菜攝取不足的概念，果蔬汁的市占率得以回溫至18%。第五篇：論我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展最新【精品】范文參考文獻(xiàn)專業(yè)論文論我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展論我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)涉及領(lǐng)域廣，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的波動(dòng)隨時(shí)波及著社會(huì)上的各行各業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展不容忽視。文章首先描述了房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的積極作用，繼而分析闡述了目前發(fā)展的現(xiàn)狀，最后就其健康發(fā)展提出相應(yīng)意見?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；房?jī)r(jià)；房產(chǎn)企業(yè)；生存發(fā)展隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)涉及領(lǐng)域廣，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，如果在房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)或管理中出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)很快的波及到其他的領(lǐng)域，也影響其他行業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的問(wèn)題不容小視，仔細(xì)分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的解決措施并分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有重要的意義。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用1.由于房產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及領(lǐng)域廣的產(chǎn)業(yè)，因此，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中與之相關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展，例如：裝修建材、玻璃、五金、機(jī)械、陶瓷等多個(gè)生產(chǎn)部門。與房地產(chǎn)業(yè)配合的這些行業(yè)同樣得到了較快的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很強(qiáng)的拉動(dòng)性。2.房產(chǎn)業(yè)為許多的經(jīng)濟(jì)部門以及行業(yè)提供了發(fā)展的空間和場(chǎng)所，房產(chǎn)為物業(yè)管理、房屋中介、園林的花木業(yè)、搬家公司、購(gòu)物商場(chǎng)等部門提供發(fā)展的空間與場(chǎng)所，如果沒有房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)和部門的發(fā)展會(huì)受到瓶頸的限制。3.房產(chǎn)業(yè)改善了人們的生活條件，提高了人們的生活質(zhì)量，極大地解決了居民的住房問(wèn)題，住房問(wèn)題是滿足人民生活的基礎(chǔ)。房產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展不僅僅促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更重要的是解決了人們的住房問(wèn)題，改善了人們的生活條件，提高了人們的生活水平與生活質(zhì)量，體現(xiàn)了“以人為本”的理念。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題1.房?jī)r(jià)漲幅驚人，不合理在近幾年來(lái)，尤其是近兩年，幾個(gè)大城最新【精品】范文參考文獻(xiàn)專業(yè)論文市的房?jī)r(jià)漲幅驚人，出現(xiàn)不合理的房?jī)r(jià)，年輕人普遍都有買房難、住房難的情況，房產(chǎn)供需有很大的問(wèn)題，高端的住房較多，但基本無(wú)人問(wèn)津，商品用房供不應(yīng)求，保障性住房嚴(yán)重不足，這嚴(yán)重影響了人們正常的生活，同時(shí)也間接性的影響了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高。2.供給決定需求的不合理性，目前房產(chǎn)市場(chǎng)上政府的供給決定需求，房產(chǎn)的規(guī)劃離開了市場(chǎng)化的進(jìn)程，房產(chǎn)的規(guī)模、范圍、選址等方面不是市場(chǎng)需求決定的，這存在嚴(yán)重的不合理性。只能按照需求決定供給的原則，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能運(yùn)行良好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展。3.發(fā)展仍不健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不健康，存在不合理的發(fā)展，很多城市的房?jī)r(jià)不斷地上漲，人們沒有能力去支付；在房地產(chǎn)市場(chǎng)中巨額利潤(rùn)的驅(qū)使之下，大量的企業(yè)都不斷的進(jìn)入，本來(lái)并不完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷地受到各方企業(yè)的沖擊，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)更加嚴(yán)峻。三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)合理化建議1.國(guó)家政府首先要做好宏觀調(diào)控，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在一定的缺陷下，政府有必要