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文檔簡介

《再造神話》中海名都第二期項目推廣全案消費者總是帶著挑剔的眼光左選右挑,看看比比,他們在做決定前一定會仔細對比若干樓盤,我們的問題是:1、消費者在將中海名都列為購房名單的同時,還有哪些樓盤也同時出現(xiàn)在這一名單上?2、當中海名都推出第二期時,又將有哪些樓盤與之一同出現(xiàn)在消費者的購房名單中?

廣州每天都在賣房子。一、中海名都第二期推廣競爭狀況全覽一好、扯競阻爭繳名祥單(獲確皂定歪原箱則己:泛根杜據(jù)剃推董廣次時攜間瘦段村、策定驅(qū)位魄、鑒價點位蕩、勉地促理劇位絮置增)辭:1疊、寶東狠山旦雅嘩筑2灶、蜜南邁國糕花覺園3看、晴東方逸宅花攻園?藍理谷東憑山染雅蠶筑樓盤基本情況地理位置——廣東廣州東山東風東路776號,位于廣州的市中心交通等配套情況——毗鄰楊箕地鐵站。三十多路公共汽車可到達建筑類型——高層。7幢33層,一期4幢主要戶型——以大戶型為主。主要有:110平方米的3房2廳;160平方米的4房2廳。價格——7000-9600元/平方米

推廣策略樓盤定位——尊貴的園林住宅小區(qū)推廣主題(宣傳口號)——“創(chuàng)造一個所在”主題形象演繹通過“所在”、“創(chuàng)造”、“地位”、“風水”、“景觀”、“栽培”、“溝通”、“尊重”等平面表現(xiàn)優(yōu)勢注重宣傳包裝,形象推廣較成功目標人群細分成功——向往和懷念東山情節(jié)的消費者劣勢由于地處市中心,規(guī)模受限制,僅中海名都的1/4缺乏真正有特色、系列化的景觀部貴分攤廣回告斥作憂品南每國拜花秧園樓盤基本情況地理位置——廣東廣州天河珠江新城馬場西路交通等配套情況——小區(qū)內(nèi)配套成熟,但新城區(qū)配套尚未形成建筑類型——全區(qū)由12幢高層電梯洋房、2幢6層花園洋房組成主要戶型——以大戶型為主。價格——5068-12067元/平方米

推廣策略樓盤定位——豪宅新典范推廣主題(宣傳口號)——“創(chuàng)廣州第一花園”注重階段主題演繹及社區(qū)促銷活動——“珠江新城至大標志型社區(qū)”、“城中之園、園中之城”、“都市新貴新聚落”、華師南國精英教育系統(tǒng)等優(yōu)勢注重階段推廣主題的演繹珠江新城大盤形象建立較成功地理位置是市場熱點劣勢目前階段珠江新城配套尚未成熟尾樓廣告促銷作用有限建筑缺乏個性和風格部彈分林廣廣告笛作撕品東腹逸則花威園溫?累藍午谷樓盤基本情況地理位置——廣州天河區(qū)天府路東方三路建筑類型——共由三棟高層組成價格——5800—6000元推廣策略樓盤定位——倡導“精英生活方式”推廣主題(宣傳口號)——“離公司不遠,離綠色很近”“靜享藍夢”推廣活動——“名居名車魅力展”、睇樓人士可參觀東逸藍谷精心布置的“車迷之家”示范單位優(yōu)勢聯(lián)合促銷推廣活動能達到雙贏內(nèi)外兼修的好環(huán)境劣勢樓盤規(guī)模僅中海名都1/8推廣主題針對性強,但畫面形象感不強,很難得到年輕“精英”的認同部摟分口廣非告巨作儀品2合、器潛阿在附競池爭鍛對鐵手串之恩發(fā)御現(xiàn)素(腫預憑計著2靜0鈔0井2祝年映—策2桂0怖0取3喘年秀推竿出貴的少精褲品辰樓熔盤方)細:樓盤名稱位置發(fā)展商規(guī)模/主題江南新苑海珠區(qū)新港西路廣州城建開發(fā)集團超過10萬平方米“防真生態(tài)”珠江灣海珠區(qū)瀝滘珠江地產(chǎn)和珠江投資20萬平方米“生態(tài)科技環(huán)保”凱旋新世界天河區(qū)珠江新城新世界中國地產(chǎn)10萬平方米“空中花園式洋房”3張、親小么結烘(臘中襪海托名冷都漁與滾各鎖類余競邪爭槍對靜手百大態(tài)比穴較載)位置價格交通景觀、綠化規(guī)模、配套品牌形象發(fā)展商實力中海名都東山雅筑南國花園藍谷凱旋新世界江南新苑珠江灣無硬疑部,紛中谷?;ッ讯疾蓪⒊藦你暠娏慷啾雀倸幣K對池手蠢中丑“嘗脫溝穎量而岔出設”邪,擠斧入歲目喘標貓消醋費奶者澇購此房后名煌單評中捎第件一瞇名于環(huán)是類,構眾繡多鳴消盟費估者廉來杜到絲式中字海戶名落都削,來里賠里設外豈外禽看野個掉透棄。圓中款海樓名泛都責到蒸底盈有蟲何尼優(yōu)學勢叛,選足屢以產(chǎn)迷滔倒病這惡群州“口挑漸剔閘”悄的導消錦費諸者傘?丸讓宏消帽費福者宵“示眼凈服止”酸也捎“筐心滅服給”府?二白、濁中栽海診名年都胸第串二鴨期煌項蜂目仔優(yōu)酬勢二與、刪中籮海檔名桑都隔之紅優(yōu)紀勢地短段木的奸優(yōu)土勢草:寇我歐們節(jié)位概于液都撲市趕中配心象,痛交啦通電便鉛利設列計蔬的煌優(yōu)過勢生:肯我驕們畢采攜用去了福新婚加凳坡朱式誕的啊建巴筑仔設突計競風尤格配鞏套欺的閱優(yōu)劇勢選:掏我故們羨的推會陶所殖、槳商忌場岡配不套綁齊遣全服檢務腐的漢優(yōu)中勢越:餡服爬務養(yǎng)到叛位叛,俯擁錘有飄良違好政的童市接場踐口絞碑這匪些蘇夠鋒了帽嗎傘?能幣成編為抽消限費合者掠心體中魔不縱二飼的徑“大精需品沙中翅精扯品鎮(zhèn)”炭?中材海俗名澤都裂二連期異:聲優(yōu)佳勢伙之悠優(yōu)尾勢萬蠅眾杜期充盼袋中嫁海嘗名峽都施第掏二虛期藥的啞推公出發(fā)男展饑商辦影層響貞力澡:“凡過扇程堅精死品咸”戶的售倡錄導鈴者扭、農(nóng)執(zhí)伯行勾者品沃牌博知壯名賢度策、謝美宵譽棕度從:中奏海拒名駱都巧一勿期潤整坐合偉傳仙播元較矮成謹功矩,跨對喜近蘆來敢3呀0刷個若看煙樓敲者含調(diào)態(tài)查制發(fā)影現(xiàn)撿:笑9隱5緒%棟的舞消誕費跟者粘知塵道釘中蔥海秧名厭都葛,米其確中獅有暗近慎6剖0旺%炎已蓮看等兩籌次糠以惱上硬來件散設勤施項的抓全金面壤升元級鈴:園口林城景熱觀遼、抹戶來型腥、蓄裝錯修第朗一寨期蟲的柏成珠功犯推通廣侄:銷涂售六率牧已烏達麻9議3暈%礙,流入兩住嚴率掏達包近嘉九傘成能躲夠惹給泊予糞消贏費卡者逃市冠中墨心谷最企大源規(guī)臉模閃的狹優(yōu)大越魚生叔活短空椅間頑,增崖加彈購司買晨的殊信段心W澡h惠o偶?誰最薯期目盼中輩海毫名繼都啄第箱二強期芳的客推睛出土?三窗、戒中末海頑名金都宏第源二陪期物目巨標采人蕉群湯狀乘況三贊、香關嶄于峽目廢標廣人蓄群媒倘介糞接召觸苦目義標市椒場晉目擇標廣短告前訴筋求霧目倍標理特性榜指掌標跑:—懼年明齡—臭學捎歷—螞收擺入—渣職觀業(yè)—福購娘房荒原慕因三努、石市插場抄目世標碰人固群丸深柱度辟洞捉察(澡資丹料功來蓬源呢:狡東湯方韻咨各詢練集笨團紐奉&納佳膠美彩市甚場趁部蛾剪星報污)感袍性丑指撈標仙:—睜理鍬想討生撲活采的柔追禿求—例人設生叛態(tài)論度—葵生均活包狀搬態(tài)—神家對庭靜觀緩念關膨于回市刪場思目續(xù)標倍消喚費焦群耀年敞齡加:中遭海執(zhí)名恨都固雖嘩處球海苗珠擴區(qū)磚,擊根屈據(jù)椅第復一雞期切銷識售午情缸況謎統(tǒng)師計屬發(fā)返現(xiàn)嗓:濱岸江瓜路想段奏,浴與助河氏北雹僅漂一選江舞之疲隔狐,資在輩大太多舌數(shù)躬消枝費溉者鴨心塘中登是“改準高河幟北挺”律的里生屯活柔概遍念而駕廣貝州行本奏地榮居誤民梁更歉深宜諳風其踏生德活踐、需交逗通結便詞利概且肯與宇江陳邊建僅蔬一舞路之河隔逝等億優(yōu)叼勢中體海幣名瞧都閉先抖天卸優(yōu)沉越喪的叢地丘理謙位肺置刑足鼻以陽打舉動鮮最姥具織購短房龍潛陸力燈一穩(wěn)族攔:2題6塘—勸4搖5老歲蜻購飯房煌人斤群關綠于般市膨場吩目粉標油消端費化群橫學艱歷群及風收晴入脅狀康況驗:關娘于翁市香場禮目陣標斬消敗費狐群跨職惜業(yè)晨狀罷況業(yè):關瓜于很市渾場輸目帥標眾購行房引目度的客:關鋪于太市熊場批目屯標含生稠活賞狀糾態(tài)租及閃消覺費祖特烏點掠:生活周期階段特點購房與消費特點新婚階段:年輕夫妻,無子女(23—25歲)經(jīng)濟條件趨好。購買力強,對耐用品、大件商品期望強,對小戶型購買需求強滿巢階段(一):年輕夫妻,有6歲以下子女(26—35歲)不滿足現(xiàn)有經(jīng)濟狀況,注重儲蓄,換房需求日趨強烈,尤其結婚未購房者直接進入中高檔購買階段滿巢階段(二):年輕夫妻,有6歲以上子女(32—40歲)經(jīng)濟狀況較好。職位上升快,有較好的能力將住房調(diào)整到更高檔次,但購買趨向理性,完美主義滿巢階段(三):年長夫妻,與尚未獨立的子女同住經(jīng)濟狀況仍然好。換房能力達至高峰關光于護市謝場鑰目凍標費對您待囑事艙物可的擋態(tài)陶度休(蒸生檢活蘋追義求杰)猶及啞消隊費喇取橡向技:對惡待址事歐物及靠行薦為消漢費登取腸向在更目標標第消靜費頑者婦中巧,嫌完棗美才主神義楚者牙占新大箱部召分園比昂例散,握他跑們蠶習拋慣“沒貨戶比月三筑家祥”否,襖懂交得息選勿擇猴,裳他牢們深心禍里蠅十矮分肅認查同金高慰于誤目悟前胃的理伍想良生粘活廢狀埋態(tài)觸,跟他胡們貌愿紹意釀用孫較漲高映的很價敬格開購日買娃他積們宇心迅里照認同巨的喉品希牌陜。典慚型捉目抖標饑人羊群凡描院繪捷:袁涂啟祖華蛇先頁生取3旦1屬歲大昌學主本拔科職畢檔業(yè)斗,友是買一宋家蘭通貪訊某公告司傘E嘆n犯g區(qū)i狠n膛e搏e饅r晚s偉u稼p圓p其o截r暑t陳部郊門斗主覽管閉,肯已婚簽,姨快引有網(wǎng)孩脫子顧了客,花太息太率是鉤一臉家嫁外敏貿(mào)癢公駁司污的瞧職懶員擱。督最漫近世,鏡因容袁先趟生鐘出電色拜完齒成此工婆作犬得談到游升織職桿加帆薪肆機寒會招。據(jù)袁博先扭生更覺寒得屆日都子艷過順得不送錯摧,亮雖蹦然奶面錫臨貼孩刷子碎出蘭生年,權不溪能膏象貫以屆前理一滾樣暈和趙妻溉子逝經(jīng)模常桐旅繪游吵,但豪袁駐先榆生糊認摔為禾有炮孩繩子限雖軍然若多室了漫些內(nèi)責請任吸,蒸同夸時估也頓一帖定宿會慘有伏更律多人充生堵樂晚趣牽,蚊因曬為嘴他榜的消上餐司礎的鳥生政活晉就叮是禿如白此粒。考暗慮驚到瓶未肌來煮生蛾活極,幣袁令先工生粥準箏備批換扔購羨更誦好紙的糞房鐵子嗽,覺他隸心薯中轟雖駐然向標往蔥豪遲宅族,續(xù)但阻目賺前樓他藝更拋希煎望蕉得扁到僑一楊種予安叫閑懂,秋輕品松因的女生牢活班,們他內(nèi)項心矩追痕求燒一爹種前更刊精父致痛、碧更有有丑品策味死、宗更齡富斃優(yōu)霧越域感稻、倚更高有就歸捷屬梯感的喉生宴活火,櫻他番開爭始沸留姿意降一尼些尺樓漲盤盟廣槍告失。一被天單,舅一遞行奴“月中艘海機名拴都檢第繼二剖期橡開患始千內(nèi)撓部盯認稱購牙”化躍偶入腫眼擴簾礎,袁領先庫生閑頓這時譯有圣一土種種“神萬璃里促尋瞇訪像終派有秩果究”糠的捏欣科喜若感損。既加要侮事搏業(yè)(狗現(xiàn)昏實報一下面兄)也蓄懂乏生氧活(把理崗想配一話面據(jù))向蒜往販的搬生鎮(zhèn)活撒模盛式區(qū)催域婆環(huán)嗚境樓作盤焦內(nèi)姻環(huán)鼓境偵及斗設馬施樓實竹現(xiàn)牛所己向途往播的弱生徒活伐模霧式購涉房炭人敵群漠需參求屑與滔中比海必名殺都樂優(yōu)獸勢這的廉關述聯(lián)羨性:裁(孫洋骨蔥潛理迫論民)感賞性北+防理島性晚,怠拉登近她雙磨方射距測離目宴標壟消星費鑰群行授為瞎和過思基想追淡求斧一晴種日更痕優(yōu)遇越覺的雀生字活鼓模敘式中律海扒名殊都差第規(guī)二年期硬息件姨支月持外苗部跌環(huán)蠟境:戴區(qū)青域賢位手置淋;命海簽珠區(qū)光濱套江辨路樓,孝成步熟低生沿活幅配傾套內(nèi)沸部拐環(huán)難境:萬樓薦盤達:喊會炭所醒、兄商釀場綠裙化卸、鋤景釀觀橋(首古糟樹喇)額等樓忽:朝妻向然、竊戶諷型價、黎車其庫遣、滿天揮臺花涉園揉等演珍繹啞的毛生畜活河模攔式:蹈新萄加簽坡丟式的捏更甜優(yōu)京越綿、革優(yōu)串雅印生析活中催海探名裕都孔能冠從沖競猜爭顧對煎手邁中林脫駁穎壘而勞出罷,惜第相二斧期弦的貪產(chǎn)墾品脫優(yōu)務勢撞也錄勿各庸捕置備疑六,北又盯找向準減了述目堆標區(qū)消晝費懸者譽,龍下釣面粗,羅看相看峰我屈們仰怎侵樣紐奉與吹消籃費班者攔進荒行災溝價通翅吧新!溝社通四辭、鞭中鈴海饞名叨都嫌第朱一左期奶推歐廣窯之鑒回根顧四擋、跳中摩海禁名旅都鋼第快一參期摔推藏廣肆之脊回面顧1抬、赴關聯(lián)于泊消推費繩者脆對樹中譜海稠名儉都摸的星評篇價桶(競市讓調(diào)朱工部作縮慧簡幻玉介良)2價、段第丟一洗期賠項安目水推打廣瓶的軍成題功鋤之亮處3訂、殿不隊足掩之飾處4很、知出針路避(抄需捷加竭強犧及娃改馳進參的疑地建方蜂)關備于居消圈費餡者獅對欄中后海扛名譯都劍的虹評篇價濾(遲市嘩調(diào)玻工垮作絕簡古介食)1虛、之迫前悶是曲否較來揪看剩過依中漿海者名忙都慣?A霞、先是所B墊、俗否2皺、卵你聰覺醋得題中腔海偷名備都妨最證吸肢引置你腎的弟地玩方伯是粥什紋么勁?魚(咳多漏選剪,我最聾多稀四寨個愿)A跌、甚發(fā)免展咬商妹實耀力頭B腔、筆口拉碑火C鑄、途綠掃化偏環(huán)酬境夏D此、正會瞇所蟲E絲式、歷戶宗型爬F煎、概價騎格搭G合、旱位室置3注、刊如愿果茫中姑海盛名旬都僚宣幫傳疏的驚是磚一潮種嚼“演新芳加堆坡賢的蠟生丑活棍”腿,撤你班覺傷得勝是朗否摔有粗吸胖引心力米?A沖、是歐B頂、噴否4請、稀想遍象輛“驢新頑加辦坡抓生棍活扯”紹是堂一譜種之怎舒樣趕的枝生灶活慨?鉛(各多吐選戲)A眉、炸綠楊化雖率親高租B岔、藏水編C煤、步優(yōu)者越罩感諷D石、濱國建際豎化引都番市嫂E禮、的休嬸閑F律、響有掙朝丟氣啞G瓦、黑富災裕圓H舅、園福商利常有悼保純障偏I步、構多依元拼化滾文態(tài)化虎背敬景5原、幸如任果厭買扇樓奇,勢主辮要準是寬用植于很自術己秩住府還掀是赤與梳父絨母里同幟住蒼?A、自潮己嶺一葉個晃人啦B蹲、絞一儉家醉三田口性C聯(lián)、我與杰父志母6蹄、萍你孟心跨中違理煉想缺的雙生夸活包是盡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