內部診斷報告中遠房地產有限公司公司自1993年成立以來發(fā)展迅速，股東重組使公司上升到新的管理平臺中遠房地產成立于1993年，初期為中遠集團陸上產業(yè)房地產板塊的管理部門，主要為集團內部進行服務；19931997年開始逐步由管理型公司轉變?yōu)榻洜I型公司，業(yè)務也由集團內部轉變?yōu)槭袌龌\作；公司經過五年的快速發(fā)展，在北京市房地產開發(fā)市場占據(jù)一定地位，凈資產達到3.7億；199720022001年底，中遠中化在原中遠房地產基礎上重組打造新的中遠房地產開發(fā)有限公司，兩大國企對等股權，注冊資金增至7.5億，資產總額近40億元。

引入新股東？上市？公司業(yè)務跨地域發(fā)展？收入方式多元化？公司業(yè)務已經形成房地產開發(fā)、經營、服務等業(yè)務的組合格局公司初步形成多盈利結構的業(yè)務組合開發(fā)業(yè)務－－項目部/項目公司相關存量經營/服務提升業(yè)務－－下屬近10家控股子公司穩(wěn)定收益貢獻開發(fā)前期遠嘉開發(fā)階段本部、遠坤、天麟銷售階段遠嘉產品/客戶定位客戶關系管理業(yè)績實現(xiàn)寫字樓/酒店經營遠洋大廈/信通大廈寫字樓物業(yè)酒店物業(yè)小區(qū)物業(yè)中遠基業(yè)二級市場中遠基業(yè)裝飾櫥柜銷售廣田/欣隆收益/服務增值提供服務相互促進服務增值、下游滲透開發(fā)業(yè)務中案遠鑒房愉地真產閥業(yè)梯務癢模乖式纏的悲發(fā)虜展稻狀計況凍回派顧時間1993—19971997－19991999－20022002—？代表項目集團宿舍建造廣州等地投資項目遠洋大廈都市網景遠洋天地（一期）遠洋風景遠洋天地（二期）CBD項目玉泉路項目客戶選擇主要以集團為主寫字樓－集團、國外公司與國內大型企業(yè)住宅－高收入人群中高檔住宅消費者主流住宅、寫字樓的購買和租賃群體？高檔客戶？價值獲取集團項目撥款投資項目的收益回收寫字樓出租、出售住宅直接銷售物業(yè)管理二手房銷售咨詢寫字樓經營住宅直接銷售物業(yè)管理咨詢收入下屬子公司投資收益房地產產品、服務二三級市場？價值鏈下游復合地產的經營？戰(zhàn)略控制單一利用集團資源進行發(fā)展利用集團資源與支持降低經營風險初步建立踏實、高品味品牌風格引入外部設計、銷售支持注重產品的品質順應市場走向進行土地選擇通過在一定競爭區(qū)域的時間與產品優(yōu)勢來贏得客戶比較流暢的資金運作超前設計和具有品味的社會營銷手段注重內在品質集體決策降低風險順應市場趨勢多項目的投資品牌形象的建立成本領先客戶服務優(yōu)勢融資渠道的更加順暢長期經營策略？業(yè)務范圍房地產項目的參與投資集團項目建造與管理房地產開發(fā)為核心物業(yè)管理裝飾裝修房屋銷售房地產開發(fā)存量、資產管理上下游擴展嘗試各業(yè)務領域滲入近期：北京房地產開發(fā)為主中長期？進入新的利潤區(qū)間？？？？？？經旗歷宵了判從憤集幣團殼內驚部殿服直務吹到錯市外場脈化償運棚作船的籌發(fā)釣展情歷兆程熔，股中疊遠咐房犁地控產盤已導經照度翻過狀了攤公迅司周的滅轉嫌型驕期辮，柏通臘過曬快檔速僅發(fā)慕展謝向低管賀理探體蘇系退完正善畜期診過數(shù)渡零冤散把投厘資套與堂管沸理雨任厘務鉗兼催顧擴期市糧場論化糊過細渡拐轉廢型花期項搖目死迅膜速煮擴蜓張籍期管疼理柱體帽系招/阿體渴制鍛制痕完目善震期發(fā)胖展艙歷賢程業(yè)臺務附模姨式改特萬點評弱價以癥集晴團擾作哲為述核錢心樓客雀戶牢對男象麗，孔以稿利掩用活集拌團箱資命源指發(fā)周展惱為姓核場心鬧手薪段主壞要剝通剩過恩為直集機團某提史供秤建么造斃管翻理新服已務攪和兩依洞托捧集抬團扶資支源柏進霞行沸零燒散熱投爺資庫來需獲自取騎價租值以掠接暴手瞇遠紋洋喪大虹廈逐為包契墓機子，拖以仍主睡動摧獲查取次價懂值嘉為蠢目術標堂，淺公路司鄙開秘始比向絕市角場縫化路轉治型都成市楊網趟景煌項鑰目費的月成莊功勿確莫定秒了堅公濾司熊市附場匪化疼的黨運雨作防能蠅力利敗用乘項宿目眉的貧地皂域固優(yōu)顆勢每，濕同亭時茶通輛過便注夕重啊品桐質章、累積價極貝借攀助應外毯力妥進鏈行儲發(fā)驗展善等布戰(zhàn)梳略裙舉搬措糠實蘿現(xiàn)妹客焦戶摘群樹體疤定偏位項孟目克開擁發(fā)令進歇一臟步錯帶舊動僅了編公狡司斗在振銷披售所、護物蠟業(yè)懸方盈面據(jù)的探價攀值懇獲術取足手僑段熔的獻增燭加在洞這外個爭階料段槐公乒司意基商本駐明量確跡了窮以損項監(jiān)目織為辛導批向側，歌在迷主舊流徹住老宅公和敗高限檔粗寫鍬字杏樓閱市注場斬發(fā)征展探的樓開吐發(fā)筍定肥位通疊過跌兩伯個個項序目都的矮開述發(fā)桌積合累缸了穴運爽作帶經省營若，犬為帶今喚后慌的奧復饑制憤發(fā)納展稍打騰下償了泊基民礎由董于映集槳團駐的糖行翠業(yè)即資史源串難礦以千整鋒合猶，箭零笛散而投他資暢的圣不雄確奸定夜性墓過汗大滿，焦公梳司壞在詞這框一停階剪段院不抵能固主烤動憲獲憂取勇價宴值抽，善收慶益香性案不僻佳明狡確督的刻主略流球中助高慶檔蘆住附宅楊市沒場壩和窄高殺檔男寫僚字監(jiān)樓薪市放場掃的驅客軍戶鮮定皂位把記握商市拆場演機死遇拐以元市犧場劣策夠劃何和就資吵金薄運畫作欄為惜核鋪心供的研戰(zhàn)雄略杯控引制習手昨段退，竟公尤司腔開吵始析迅舅速糕的支拓夸展形紫成控了洋以頭住屬宅號銷引售盜為虹核運心贊的市價鄉(xiāng)豐值遺獲詠取譽手叼段仔，閘同坡時段寫走字慣樓機的襖開葵發(fā)足并竄行恰開畝展這封一揉階匹段刮公條司隱在錦把嘗握腿市蛙場否機譽遇扒上累的言能醉力番迅嶺速勒加沉強清，考也宇形蝕成肆了丟自商己競的盈管劇理紙核勸心但落由遷于超營乓銷晃、并物遼業(yè)烈、緩內島部劉機灶制什等詠戰(zhàn)拼略害環(huán)柿節(jié)險的異不晨夠宰完群善汪，恨也付帶世來概了袋管忍理強中打的跟一權些懂問俊題公漆司傘體爪制戲的帳調叨整繳將吧促淹進筒和撓保狀障白公濱司翁進付一弓步翁完貨善憐市刑場掛化痕運日作需文要帥對侵公春司凡的華戰(zhàn)捎略旨方靠向免進黨行祖審咸視劃，吵解斯決嗽近住期擦目剩標算與申長贈遠解目神標近的女矛筆盾需暴要陜完全善菜公塌司泳的惜戰(zhàn)勾略罵支回撐涉體墊系糾來珠保浙證野戰(zhàn)寧略撤目溜標震的在實晶現(xiàn)只余有嚷順悅利瞧通悲過之這件一節(jié)階絹段告的總管桌理爸提竭升筒和厭完免善憑，飾公飲司跌才儉能蜻提蒜高誰運享作詞效欄率圣和渣應獸變廳能計力難，緞降祥低詠運府作應風崖險百，森成洪為算能耕夠癥適產應煌市差場奴,膚實勢現(xiàn)靜快峽速騰、塔健卡康蜓發(fā)拐展育的第目盛標遠嶄卓興顧忘問荷分豆析瘦判蓋斷運梅營陪體被系戰(zhàn)臣略組侮織條結果構人之力做資片源公繪司剩房興地援產蓋開派發(fā)杜業(yè)決務態(tài)還曉沒投有塔形飛成蔥滾幫動崗開漆發(fā)砍態(tài)栗勢已早經晴形蔬成專多金業(yè)挽務肝組軋合真，售但嶼從猴收股入線和益利球潤蝴上素講潔其接他筑業(yè)弓務慌無殲法裁與古開騰發(fā)警業(yè)贈務蠢和焰寫倚字唱樓飛業(yè)步務混相當比開暢發(fā)獸項葡目念非菌?？茝姴空{蠅質繡量人顆員蛇結深構忍不扯合沒理起，鞠專吉業(yè)散化攤人醬員趕偏慎少職惑業(yè)搞發(fā)陪展翠空守間細狹癥窄訊，著發(fā)臂展廣路捏徑筍不懸明渾晰培氏訓孝體砍系溪不篩能潛滿范足巾公白司蘭業(yè)渾務卡發(fā)壤展線要故求目竄標鉤體組系崖不床明澆，禿預驚算便體穴系宮流餅于腿事賄后精控卵制鑰；業(yè)宵務刪流近程桐不戲清切晰沾，屈多挑變塔，守存?zhèn)髟诮∫虺既伺壅{查整堂現(xiàn)苦象立；外洋包挺、附知陰識肌管油理峽、嫌成李本腳、國資搖金澤管拖理劣問誘題聚較確集德中對悠下稼屬婚子挽公扇司愛管久理父缺狹乏姜仍績以忽“團行聾政牽管諷理匹”盒為噴主下幅面皺將夫在卵審糖視鄰中糧遠從房紛地弱產撥戰(zhàn)冶略掌和腐業(yè)譯務挽模維式全的陣基均礎輝上顧，婚對牙組塑織能結速構縮慧、砍運距營鹿體息系恒和貍人卻力闊資辨源胳體嘩系祝等膊戰(zhàn)展略俯支苦撐貝體熟系桿進蜜行聰詳糠細亂分痰析組彼織醫(yī)多括變功云能現(xiàn)職瓦位檢定獄位鉆不跟清獅楚專周業(yè)鈴導寄向葡不餅明項見目濃式薯組惑織呆與襲職狹能蝕部頃門辛沖沫突英問庸題下粒屬典子跑公歐司照的穿管災理白有饅一蛾定句的油方俗向遼性宰，業(yè)但憤管違理桂力橫度憶不溫足弱，紅比敢較候混蹄亂從兵公栽司寺歷摔史陜財垃務酬狀奶況努看甚，著公師司匙收磚益掉受走開取發(fā)附項模目破影稠響買波仗動扭較汗大竹，毯業(yè)逆績陽難仰以禍穩(wěn)憂定喪平誘衡表賤一屢：耳公儀司煙本靠部枝及待控前股胖子縱公查司丟業(yè)帝務莖收褲入毒趨緣瑞勢銜分田析渴—釀—淚—屬—糊匯漁總蓄報風表科口環(huán)徑表女二肚：淡公來司名業(yè)余務眨收元入惠及掀稅去前豪利換潤盯趨辛勢形分糕析蓮—充—惹—企—刷合驚并介報做表償口局徑單南位膝：胸萬冊元單悶位百：梨萬著元由泊于鼻國構家揀有顫關滔房仙地鞏產裕開兄發(fā)奏會乳計達核充算蹈制眨度序要脅求辯，汪因董此弦造票成偏成繳本每收瘡益暴無春法眠在晨開脆發(fā)碎期杜間行平所衡臘分岔攤浪。鎮(zhèn)造攔成拋收挎益風波棄動驅較級大傍。2層0賭0竹0摩年耕都光市虧網壁景舍項虧目真的名實浸現(xiàn)接造教成漆當碑年抗收退入如、礎利笑潤溫顯樹著項增帥加篩。公鐘司擇尚勇未壩形些成找滾蚊動形開揪發(fā)裹態(tài)殖勢煎，尸重彈組幕后礎收煙益懸率浴壓腥力炊增喊大財掠務孩分邀析規(guī)資喉料朽來掘源清：萬中桶遠擦房刻地清產哀財丘務蒙部公犧司語總奸體沈凈倘資公產比收撿益捎率聲近責3肅年型增還長賠迅黎速2段0置0重1腹年捏末對中?；?、雹中緞遠走重典組密后件凈溫資藍產很規(guī)身模辯倍祥增旅，躲公伙司香收段益忍攤越薄且后喉收殃益調率懶降遇至省4寨.錘0涉2章%伶，獎公多司診未逆來鉗業(yè)賣績次的將壓羞力紋大酒大茶增逃加飲；（％）4.02公芽司藍業(yè)附務狐收習入閥及蘭稅容前錯利逼潤勇趨姓勢勺分君析撕—盆—盯—西—化合副并繪報梅表瀉口啦徑從受資聚產爛分茶布監(jiān)和隊利昂潤徒貢拜獻宮看廈，棍遠逮洋企大矩廈味和何都潮市胞網假景榮兩妄個覆開豈發(fā)憤項集目占交兆替股成圈為機公仔司額的糠利路潤罷主學要來貢滴獻陪來勾源德，車其歷他隨業(yè)棉務百的仙資與產件利部潤支貢便獻紙率固高歡但嗽規(guī)舍模積小都秩市紀網謹景夜項碌目當作毯為頸公漠司賢向直高史品拆質宇住從宅久進揮軍議的敲第夫一繩個拿項盤目乏，撲市本場械影渣響袋較襖大際，踢從篩實極際池效摔果武看克收樸益姿水痛平民良則好從南帳滿面擇看右，攝都古市暑網盈景間項拒目掉已鍋發(fā)攝生附成斤本卻4屠.嫩7償6獨億販元嘗，獸已盾實耗現(xiàn)耳收垃入左4橡.速9哥6克億喘元梳。呆按拐照海已礦實臥現(xiàn)格收掩入給（訊2迫0透0歸2蠢年宗2縣月鄙）屯看章，劣公基司丙利避潤伍率脾僅胖4脫.渠1盒%唉；按判預嬌計縱可斯實嫩現(xiàn)做收叮入我5詠.疼4偵3腿億程元勺計與算雙，織項況目雕收輝益妄率環(huán)為1剩2定.弱3準%（返有漂風糊險防）掀，巡壽目基前得為映止掩已叫實嗽現(xiàn)盆利突潤光不兔到博項嶄目佛應傳實屆現(xiàn)劉利口潤魔的惱1飯/偵3叔。由刺于挑遠連坤因公喝司挖和根中傘遠碧房導地敬產誤存票在墓相搏當慨數(shù)刪量沸的魯關謙聯(lián)描交帝易襪，涂因止此衰需憶要嘴進沃行即調芬整直以謀了毫解題真耳實饑收哥益惑。9升8座－被2侮0軍0框0成年轉中彎遠啞房倍地盟產桿按唐照努利繭率味2行0繳％害共嶺收膽遠邀坤端資凍金駱占攀用抓費灑4減2什1罵9滾萬獵元謙，默咨際詢鞋費哨5念4趨0乳萬蒼元找，寸假堆定攪資度金靈占噴用促實碧際雀利羨息姿應灑為悅6貓％塊，脆將逗成酸本筋減葵少奏3師4顛9俗3晴萬茂，回已淺實耕現(xiàn)晌利腰潤辨增棄加款3膏4套9惑3虹萬榨元廊。實泄際差銷培售塔利倘潤衫率辱達賭到荷1柿9執(zhí)％奸，管在精行哀業(yè)捉內丙處類于餃領顫先叉地悉位剩舌余球的賭9窩％丑主鏡要捧是儉車忍庫爛（北積超壓右是謊所李有浪開紫發(fā)淺商型的挑普頑遍蛋狀太況伐）基和胸底寇商傻，鴿住麥房覺只壟剩創(chuàng)一再套意，調正籍在鐘出章租為由服釋從男公桐司奪戰(zhàn)忍略侵導衛(wèi)向腎下枝快綱速良發(fā)云展桑的泡需類要耗，柏公腎司濤近化期霜項業(yè)目拿的寒收沾益啄處蟲于劣市葵場姿中令游辯，盆低萄于況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公插司賴形愚成糧體楚系—偵—創(chuàng)神業(yè)慘期陪的坦典鉆型按特摘點公甲司陷業(yè)牛務拉發(fā)將展守模紹式晴導熱致尺運晝營進系別統(tǒng)挑重標點洲在燙于創(chuàng)追毒求撓效叔率膝、海品刑質浮而搏一留定墾程挽度如犧劃牲凝收貧益軌為燦特襪點—恨—搶描時窄間鹿、娘建哪品朵牌拳；在斤投庭資憂決輕策歉階指段踢，鐘公咱司毀職庸能汪部進門兆缺興乏桶判兵斷濕能嶼力膠而贏對吐決玻策嘗作貿出餡支器持返，祥公奇司亮主午要門依卻賴娘外餃包飼公陽司踐和村核迷心掀團后隊匙而扎作壩出稈決掃策郵控佛制漫力域度悼不麻足投漲資窗決債策陵階定段方偉案免設赴計飄階育段項伸目搞施由工約階格段追范蹤投顏資橫決吵策規(guī)奇劃高立藍項開晃工預殘售銷踢售汪與辭服驚務遮階雖段竣吹工放驗雞收“固前講期六市搭場懂策屯劃起更聰多鍋由何遠冰嘉怨主耽導因，鄰對喘客翁戶針需熊求將的效分界析頭把斤握是市檔場葡開蜘發(fā)飾部律缺讀乏舒過欲程枕控犯制彈”-黃-潛-校-塌-逝員份工忌訪懼談確街定停規(guī)主劃卸設喬計利方竄案設估計姻招續(xù)標財截務糧意拼見工濟程向技究術狼意愈見市木場遺意罵見開餡發(fā)逆各紫部芽門會對兵外恭包喇質鄉(xiāng)豐量緊管淚理相適應抱部示門僻參愉與陵不攀足欣及深專唯業(yè)藍職士能踩部承門徹的魯判研斷傾能存力凱不逐足緞是竭中筑遠塑房寇地巧產怨未戲來笛發(fā)振展恨的瓶殖頸碌和裝風文險市備場竿策垂劃箭階藏段敢是兼整拼個丘項躍目盞開品發(fā)朋的涼最多關惠鍵非階品段晉，漂很灰大英程滋度閣決怒定房誠了燦項余目氧的賽成豆功嘗與占否可創(chuàng)是外伴包避公讀司掏研陽究販數(shù)謠據(jù)聾支標持公命司欠在恭規(guī)揚劃算設狐計閘階憂段