2023年上半年常州房地產(chǎn)市場總結(jié)克而瑞常州機構(gòu)/2023年7月01政策環(huán)境C H A N G Z H O U政策環(huán)境丨常州政策調(diào)整2023年上半年常州調(diào)控政策進一步放松，推出商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”、全面取消新房限售、提升公積金貸款額度等政策刺激購房需求，而在首套房商貸利率上也下降到江蘇最低。而上半年的放松政策，對于新房市場利弊兼具。1月1日01商轉(zhuǎn)公推出以貸還貸該方式無需借款人還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶，沖還商貸。

3月7日3月21日常州全面人才生活居住6月20日03取消新房限售05雙資助07常州利率調(diào)整最低3.7%商品住房自取得本科、碩士、博士的人才購6月發(fā)布1年期LPR為3.55%，不動產(chǎn)權(quán)證后即房補助提升至5萬元、8萬元、5年期以上LPR為4.2%，?？缮鲜薪灰?0萬元，全日制大專生每月州首套3.7%（LPR-50BP）300元，連續(xù)資助3年。二套LPR+60BP3月1日02二手房帶押過戶常州市區(qū)存量房資金監(jiān)管全面優(yōu)化升級，全面推行“二手房帶押過戶”

3月7日 4月10日04 按棟申領(lǐng)預售 06 常州公積金新政執(zhí)行新建商品住房可按棟 二孩、三孩首次使用公積申領(lǐng)預售許可證 金貸款額度增加20、30萬，擴大人才貸款政策支持范圍，最高貸款額度為120萬02整體市場土地市場丨住宅市場丨商辦市場C H A N G Z H O U土地市場丨成交明細上半年常州全市僅成交8宗宅地，其中市區(qū)僅天寧區(qū)成交1宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊（2022年年底供應(yīng)），這也是上半年唯一市場化房企拿地；金壇、溧陽地塊均為國企平臺托底成交。2023年上半年土拍明細表序號區(qū)域板塊地塊名稱土地屬性最大總建容積率成交樓面價溢價率房企參拍房企數(shù)競拍輪數(shù)成交時間（㎡）（元/㎡）1溧陽市溧陽老城區(qū)板溧陽市瀨江花園二區(qū)東住宅69581.92.332750.4%江蘇蘇控112023/1/1塊側(cè)1#地塊2溧陽市中關(guān)村板塊溧陽市貝橋路南側(cè)、龍住宅83260.91.770710.2%溧陽市天目湖112023/1/8虎路東側(cè)1#地塊生命康原建設(shè)3溧陽市中關(guān)村板塊溧陽市貝橋路南側(cè)、龍住宅616931.770750.2%溧陽市天目湖112023/1/8虎路東側(cè)2#地塊生命康原建設(shè)4天寧區(qū)鄭陸板塊天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，環(huán)山河商住82980.81.435191.0%南廣場建設(shè)112023/2/6西側(cè)、舜南河北側(cè)地塊（九洲）5金壇區(qū)濱湖新城板塊金壇大道南側(cè)、錢家路住宅60548267600.0%金壇濱湖新城112023/5/26西側(cè)地塊6金壇區(qū)濱湖新城板塊新城路東側(cè)、金壇大道住宅186012290000.0%金壇投資控股112023/5/26南側(cè)地塊7金壇區(qū)華科園板塊鑫城大道南側(cè)、中興路商住125568260000.0%金壇濱湖新城112023/5/29西側(cè)地塊8金壇區(qū)濱湖新城板塊烏干路南側(cè)、新城路西住宅98594.41.2150000.0%金壇康寧建設(shè)112023/5/29側(cè)地塊住宅市場丨整體量價2023年上半年常州全市商品住宅整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)量價齊跌；其中市區(qū)成交量下滑14%，成交價下滑4%；但金壇成交量上漲6%，成交價下滑1%；溧陽成交量上漲1%，成交價下滑8%。2023上半年常州全市商品住宅市場表現(xiàn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）區(qū)域20232022同比20232022同比20232022同比市區(qū)53.9147.0-63%89.5104.3-14%1942420165-4%金壇2.626.3-90%20.219.06%1175511856-1%溧陽22.944.7-49%30.430.01%1102911997-8%合計79.4218.0-64%140.1153.3-9%1649617531-6%住宅市場丨區(qū)域市場上半年除鐘樓區(qū)外，其他四大區(qū)成交量都有明顯下滑，同時供應(yīng)縮量，普遍供小于求，持續(xù)去庫存；其中新北成交量領(lǐng)先，經(jīng)開區(qū)成交量墊底；鐘樓區(qū)價格結(jié)構(gòu)化漲幅明顯，其他區(qū)域價格均有不同程度下跌?！?023上半年常州市區(qū)各區(qū)域商品住宅供求量價】60 250004020000150002010000500000天寧區(qū)鐘樓區(qū)武進區(qū)經(jīng)開區(qū)新北區(qū)供應(yīng)面積(萬㎡)14.517.898.6711.0411.77成交面積(萬㎡)15.8615.1320.8810.9526.7成交均價(元/㎡)2197122215173651528719636區(qū)域成交量價對比區(qū)域 房價變動 成交量變動天寧區(qū) -5.2%-11.5%鐘樓區(qū)+19.2%+45.7%武進區(qū) -11.3%-35.9%經(jīng)開區(qū) -6.4%-6.3%新北區(qū) -6.3%-15.9%備注：變動較2022年同期相比住宅市場丨板塊市場常州市區(qū)成交面積TOP10板塊整體成交占比64%，以改善型板塊占據(jù)主導，5板塊套均面積在130㎡以上，6板塊均價20000元/㎡以上，其中頭部市府板塊量價兼得，經(jīng)開區(qū)城區(qū)板塊占剛需鰲頭。2023上半年常州市區(qū)板塊成交面積TOP10排行板塊區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交金額成交均價套均價套均面積(萬㎡)(套)(億元)(元/㎡)(萬元/套)（㎡）1市府板塊新北區(qū)11.3469529.55260514251632經(jīng)開區(qū)城區(qū)板塊經(jīng)開區(qū)8.7075613.79158511821153青龍板塊天寧區(qū)6.5542114.67224193491564湖塘老城區(qū)板塊武進區(qū)4.5127710.75238353881635西太湖板塊武進區(qū)4.313497.33170092101236清潭路板塊鐘樓區(qū)3.792949.44249423211297恐龍園板塊新北區(qū)3.702995.66152901891248清涼-麗華板塊天寧區(qū)3.682477.84212743171499鐘樓開發(fā)區(qū)板塊鐘樓區(qū)3.532817.722190027512610新龍板塊新北區(qū)2.972245.3718114240133匯總53.073843112.1321128292138住宅市場丨項目排行常州市區(qū)銷售金額TOP10項目以核心板塊改善項目為主，一半套均面積在144㎡以上，7盤均價22000元/㎡以上，在市場下行期，核心地段改善型產(chǎn)品市場成交更具韌性。2023上半年常州市區(qū)商品住宅銷售金額top10排行項目板塊成交金額成交面積成交套數(shù)(套)成交均價套均面積(億元)(萬㎡)(元/㎡)1中建國賢府清潭路板塊7.702.9233265201242龍宸壹號市府板塊7.092.21130320771703金隅·鐘樓天筑鐘樓開發(fā)區(qū)板塊6.242.6194239991344美林湖恐龍園板塊5.423.59295150761225國色風華市府板塊5.371.5268352072246保利·天匯市府板塊5.112.12146241151457保利龍湖·景玥府鳳凰新城板塊4.932.21164222481358環(huán)球港灣市府板塊4.761.98121240961649龍湖華盛·天曜新龍板塊4.512.291891969012110雅居樂璟尚雅宸市府板塊4.122.2515018300150住宅市場丨項目排行金壇熱銷項目基本來自濱湖新城和經(jīng)開區(qū)兩個板塊，低單價低總價項目熱銷；溧陽熱銷項目基本來自燕山板塊和中關(guān)村板塊，其中燕山板塊改善項目領(lǐng)跑全市。2023上半年金壇商品住宅銷售金額top10排行項目板塊成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)1萬科·理想城經(jīng)開區(qū)板塊5.374.98429107911162中景·尚海城濱湖新城板塊4.293.26178131631833中?！ご湔Z江南濱湖新城板塊3.322.18161151981354新城·熙雋經(jīng)開區(qū)板塊1.931.92171100401125新城·萃雋經(jīng)開區(qū)板塊1.691.68152100751116碧桂園·花溪源著經(jīng)開區(qū)板塊1.451.31103110611277儒辰·辰汐濱湖新城板塊1.320.7045188701568紅星·鉑悅風華濱湖新城板塊0.760.7259105021229金桐花苑金壇老城區(qū)板塊0.450.37321217611610瓏庭花園金壇老城區(qū)板塊0.440.66186669367

2023上半年溧陽商品住宅銷售金額top10排行項目板塊成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)1崇文府燕山板塊6.424.21302152741392鉑悅春秋中關(guān)村板塊5.256.2652083861203溧陽榮盛錦繡觀邸溧陽老城區(qū)板塊2.202.00174110081154中梁中南·拾光印溧陽老城區(qū)板塊2.071.78156116381145都會星河中關(guān)村板塊2.032.8326471651076金峰嘉禾燕山板塊1.560.9556163701707碧桂園·花溪公館中關(guān)村板塊1.401.7015382421118燕湖太和燕山板塊1.400.7530185212509綠地海倫堡南河壹中關(guān)村板塊1.361.681418107119品10云頂江南燕山板塊1.190.52172295930603房企表現(xiàn)C H A N G Z H O U房企表現(xiàn)丨市占排行從房企銷售排名可以看出，2023年上半年頭部房企市占份額進一步收縮，前十房企市場集中度再次下滑；其中本地房企及深耕型外來房企持續(xù)領(lǐng)先。常州全市商品房成交金額TOP10房企市場份額（權(quán)益口徑）2023年上半年2022年全年排名房企成交金額市場份額房企成交金額市場份額（億元）（億元）1嘉宏集團13.295.2%嘉宏集團33.285.4%2萬科地產(chǎn)11.994.7%星河地產(chǎn)31.115.0%3保利發(fā)展10.974.3%萬科地產(chǎn)30.605.0%4中建智地9.783.8%路勁集團30.044.9%5金峰集團9.603.8%新城控股27.974.5%6碧桂園9.083.6%碧桂園22.103.6%7路勁集團7.943.1%金山置業(yè)19.833.2%8星河地