精品文檔-下載后可編輯淺談房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段,是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來(lái)源。研究房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù),對(duì)于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的快速獲取、更新,保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

【關(guān)鍵詞】GIS；房產(chǎn)測(cè)繪；一體化集成

房產(chǎn)測(cè)繪是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段,是數(shù)字房產(chǎn)中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來(lái)源。研究房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術(shù),對(duì)于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的快速獲取、更新,保證房產(chǎn)業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展經(jīng)歷了從手工模式—CAD模式—CAD和GIS混合模式三個(gè)階段,目前正向測(cè)繪與房產(chǎn)GIS一體化集成階段發(fā)展。

1房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展?fàn)顩r

房產(chǎn)測(cè)繪大致經(jīng)歷了這幾個(gè)發(fā)展階段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD與GIS混合的模式?，F(xiàn)在主要就是往測(cè)繪和GIS一體化的集成這一階段來(lái)發(fā)展的。

一開(kāi)始主要就是手工模式，房產(chǎn)測(cè)繪的那種外業(yè)的測(cè)量與內(nèi)業(yè)的處理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出來(lái)的成果的形式都是弄在紙上的表格以及圖形，這時(shí)候的信息化還是在單機(jī)單用戶(hù)的階段，面積的量算以及制圖是房產(chǎn)測(cè)繪的一個(gè)比較重要的任務(wù)，當(dāng)時(shí)就是把量算好的面積的數(shù)據(jù)利用手工的形式錄入到MIS系統(tǒng)中，通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪的集成。隨著CAD技術(shù)以及電子測(cè)量的技術(shù)的快速發(fā)展，房產(chǎn)的測(cè)繪進(jìn)入到了CAD模式。外業(yè)的測(cè)繪能夠利用電子測(cè)量的儀器進(jìn)行獲取以及對(duì)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行保存，然后再把測(cè)量的結(jié)果用電子格式發(fā)給內(nèi)業(yè)的處理人員。CAD模式下的房產(chǎn)測(cè)繪的系統(tǒng)能夠把外業(yè)的測(cè)繪成果直接地讀取或者轉(zhuǎn)換，然后再用CAD軟件的編輯以及制圖和繪圖功能很快的就能把房產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果給生成出來(lái)。在CAD模式這個(gè)階段，大大的減輕了工作量，縮短了測(cè)繪的周期，而且利用計(jì)算機(jī)所生成的圖形和成果非常的精確以及美觀。相比較于手工模式，CAD模式確實(shí)是一次比較大的飛躍。以前房產(chǎn)的測(cè)繪只是提供了非常單一的表格與紙圖，但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮訑?shù)據(jù)的方式了，給在MIS系統(tǒng)里的集成以及房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果的利用創(chuàng)造了非常好的一個(gè)條件。

在手工模式以及CAD模式這兩個(gè)階段，制圖還是房產(chǎn)測(cè)繪的一個(gè)主要的目的。在房產(chǎn)的信息化的建設(shè)過(guò)程中，GIS技術(shù)得到了很好的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪不僅僅是要能夠制圖，還要能夠提供信息給系統(tǒng)。應(yīng)用了GIS技術(shù)以后，在信息系統(tǒng)里面，基于圖形的房產(chǎn)管理模式成了主導(dǎo)的地位，GIS的屬性的數(shù)據(jù)與圖形的數(shù)據(jù)的一個(gè)很重要的來(lái)源就是房產(chǎn)的測(cè)繪，但是要想實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)和房產(chǎn)測(cè)繪的一個(gè)集成，那么房產(chǎn)的測(cè)繪就進(jìn)入到了一個(gè)CAD與GIS相混合的一個(gè)模式的階段。在這個(gè)混合模式的階段，主流依舊是CAD技術(shù)下的房產(chǎn)的測(cè)繪，但是人們已經(jīng)開(kāi)始改造CAD系統(tǒng)下的房產(chǎn)測(cè)繪的系統(tǒng)了，主要采用的是外掛數(shù)據(jù)庫(kù)以及實(shí)體編碼這兩種技術(shù)進(jìn)行改造的，這樣就能夠向信息系統(tǒng)以及GIS提供信息了。

2房產(chǎn)測(cè)繪以及房產(chǎn)GIS的一體化的集成

房產(chǎn)測(cè)繪和房產(chǎn)GIS一體化集成跟CAD與GIS的混合下的利用文件交換的那種數(shù)據(jù)共享是不相同的，它是更高層次的一種集成。這一集成有兩個(gè)內(nèi)容：一是圖形信息和屬性信息的集成。即房產(chǎn)測(cè)繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲(chǔ)和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲(chǔ)是GIS有別于cAD系統(tǒng)的一個(gè)基本特征?；赾AD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)雖然解決了在計(jì)算機(jī)中快速繪圖、編輯和輸出的問(wèn)題。但由于cAD數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的限制，屬性信息不能直接存儲(chǔ)于cAD數(shù)據(jù)中。這就造成了基于cAD模式的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢(xún)能力弱、圖形采集和屬性采集要在兩個(gè)不問(wèn)系統(tǒng)中相互切換、圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的～致性維護(hù)比較用難等問(wèn)題?，F(xiàn)有的基于cAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫(kù)管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應(yīng)向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉(zhuǎn)變．測(cè)繪數(shù)據(jù)與GIS的集成是集成的第二層次。當(dāng)前空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)目前己在包含房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)在內(nèi)的GIS應(yīng)用系統(tǒng)中得到r廣泛的應(yīng)用，房產(chǎn)測(cè)繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的更新。因此，從這個(gè)意義上講，也可以把這個(gè)集成理解為房產(chǎn)測(cè)繪與空間數(shù)據(jù)庫(kù)的集成。集成后的效果應(yīng)是房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應(yīng)用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫(kù)實(shí)現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫(kù)前后信息不損失，數(shù)據(jù)更新支持空間數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)的鎖定——導(dǎo)出——修改——導(dǎo)入——解鎖的長(zhǎng)事務(wù)處處理機(jī)制。

3一體化集成的優(yōu)越性

一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以解決傳統(tǒng)的測(cè)繪圖形信息采集與屬性生采集分頭進(jìn)行而存在的關(guān)聯(lián)性差、數(shù)據(jù)一致性難以維護(hù)等不足之處，避免了數(shù)據(jù)進(jìn)人信息系統(tǒng)所需的二次加工和處理，提高了數(shù)據(jù)進(jìn)入信息系統(tǒng)的效率和準(zhǔn)確率，可以大大縮短數(shù)據(jù)采集的周期。一體化集成的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)直接面向數(shù)字房產(chǎn)GIs需求進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，在兼顧制圖的前提下，可直接生成符合GIs要求的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，避免了傳統(tǒng)測(cè)繪的cAD數(shù)據(jù)格式與GIS格式之間繁瑣的轉(zhuǎn)換，可直接將數(shù)據(jù)寫(xiě)入信息系統(tǒng)GIs空間數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供了直接基于空間數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新的能力。這是傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)難以實(shí)現(xiàn)的。一體化測(cè)繪系統(tǒng)所具有的數(shù)據(jù)快速入庫(kù)和高效更新的能力正是數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)所迫切需要的。根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范要求，整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩大部分。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶(hù)平面圖和面積分?jǐn)傆?jì)算等。為了達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的目標(biāo)，還要開(kāi)發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測(cè)繪成果向數(shù)字房產(chǎn)窄問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的入庫(kù)和更新。整個(gè)系統(tǒng)基于組件式GIS技術(shù)來(lái)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)和房產(chǎn)測(cè)繪管理子系統(tǒng)。測(cè)繪人員測(cè)繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測(cè)繪管理人員在對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量檢核后，將測(cè)繪成果入庫(kù)。系統(tǒng)可利用宅問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將該GIS格式數(shù)據(jù)直接寫(xiě)入到空間數(shù)據(jù)庫(kù)中，完成數(shù)據(jù)的入庫(kù)。在數(shù)據(jù)需要更新時(shí)，再通過(guò)空間數(shù)據(jù)庫(kù)引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS格式數(shù)據(jù)，再由測(cè)繪人員實(shí)施修補(bǔ)測(cè)。修補(bǔ)測(cè)完畢后，再將成果更新入庫(kù)。在系統(tǒng)中．成果入庫(kù)完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測(cè)繪和測(cè)繪管理人員來(lái)共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)人員只能進(jìn)行讀取和顯示，這樣，可有效地保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的權(quán)威

4結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)經(jīng)過(guò)一體化集成后，在數(shù)字房產(chǎn)的管理應(yīng)用中取得了非常顯著的效果，能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)屬性的信息與房產(chǎn)圖形的信息的那種存儲(chǔ)的一體化，也能夠