第4頁共4頁2023年?調(diào)研員個人?工作計劃?一、調(diào)查目?的1.了?解國家土地?、商業(yè)、稅?收政策和經(jīng)?濟發(fā)展戰(zhàn)略?的變化，廣?州市宏觀經(jīng)?濟環(huán)境及房?地產(chǎn)政策、?規(guī)劃、文化?，廣州住宅?，辦公寫字?樓及商業(yè)樓?盤開發(fā)的社?會化、市場?化進度及進?展，市場現(xiàn)?狀、發(fā)展趨?勢等，分析?本項目的基?本定位條件?，以正確確?定目標(biāo)市場?的需求和欲?望。2.?了解項目區(qū)?域環(huán)境，特?別是區(qū)域商?圈內(nèi)的商業(yè)?氛圍、商業(yè)?業(yè)態(tài)分布、?居住人口、?消費人群（?數(shù)量及所占?比例）、消?費能力（人?均月消費能?力）、以及?消費人群的?組成，以判?斷、分析項?目核心目標(biāo)?客戶和邊緣?目標(biāo)客戶，?以及有效輻?射范圍內(nèi)的?潛在消費力?。3.了?解廣州市居?住用地情況?，小區(qū)物業(yè)?情況（區(qū)位?、交通、景?觀、規(guī)模、?硬件設(shè)施、?配套設(shè)施（?教育配套、?醫(yī)療設(shè)施、?軟性服務(wù)、?建筑文化、?價格、健康?設(shè)施、以及?他們的目標(biāo)?客戶群等）?，通過對競?爭區(qū)域、競?爭樓盤的了?解來進一步?判斷本項目?的競爭力，?并通過對競?爭對手的分?析，來取其?所長、和學(xué)?習(xí)其成功、?失敗的經(jīng)驗?以為我所用?。4.了?解廣州的消?費行為模式?，各商圈奢?侈品消費市?場現(xiàn)狀（分?布現(xiàn)狀），?特別是奢侈?品消費的人?群及消費習(xí)?慣，消費能?力、消費群?的分布（高?收入人群的?比例、年齡?段），以為?本項目后期?的招商經(jīng)營?定位提供依?據(jù)。5.?確定項目的?核心價值，?利用差異化?、避免競爭?等營銷理論?，營造出即?比競爭對手?更有效的滿?足市場需求?，又不可替?代的樓盤，?通過提高?消費者可察?覺（可察覺?的使用價值?，指用戶在?購買和使用?產(chǎn)品或享受?服務(wù)中得到?的滿意程度?）的使用價?值，提高樓?盤相對銷售?價格-使樓?盤增值。?二、市場調(diào)?查的程序：?1、確定?調(diào)查目的、?范圍，選擇?調(diào)研方法?2、二手資?料收集（區(qū)?域性基礎(chǔ)數(shù)?據(jù)、規(guī)劃等?）3、實?地考察，熟?悉項目4?、深入調(diào)研?（地塊調(diào)研?、相關(guān)產(chǎn)業(yè)?研究、周邊?成功與失敗?的專業(yè)市場?、賣場專案?分析、需求?分析）5?、督導(dǎo)、審?核和數(shù)據(jù)補?充調(diào)查6?、數(shù)據(jù)錄入?及匯總7?、撰寫初稿?并與委托方?溝通8、?根據(jù)反饋修?改形成終稿?三、研究?范圍1.?商圈環(huán)境分?析2.消?費者居住用?房特殊群體?研究3.?消費來源及?輻射力分析?4.競爭?對手情況調(diào)?查四、調(diào)?查方法本次?調(diào)查以問卷?法、走訪詢?問、訪談法?和觀察法為?主，并視情?況輔以座談?會法。2?023年調(diào)?研員個人工?作計劃（二?）___?_年是南湖?區(qū)全力構(gòu)建?“五彩南湖?”，打造江?南水鄉(xiāng)現(xiàn)代?田園城區(qū)的?重要一年，?也是全面實?施“___?_”規(guī)劃，?加快轉(zhuǎn)型升?級的關(guān)鍵之?年。為了更?好地履行憲?法和法律賦?予的神圣職?責(zé)，切實發(fā)?揮地方國家?權(quán)力機關(guān)的?職能作用，?圍繞區(qū)委工?作中心和全?區(qū)工作大局?，結(jié)合區(qū)八?屆人大一次?會議精神,?深入開展調(diào)?查研究，特?制定___?_年度區(qū)人?大常委會調(diào)?研工作計劃?。一、結(jié)?合區(qū)人大常?委會各工委?工作監(jiān)督開?展調(diào)研。根?據(jù)區(qū)人大常?委會___?_年工作要?點，協(xié)調(diào)各?工委確定工?作監(jiān)督的調(diào)?研課題，全?面了解情況?、深入剖析?問題、提出?有見解、可?操作性強的?意見建議，?力求參政參?到點子上，?議政議到關(guān)?鍵處，形成?高質(zhì)量的調(diào)?研文章，為?領(lǐng)導(dǎo)決策和?推進工作提?供參考。?二、結(jié)合區(qū)?人大工作中?帶有探索研?究性的問題?開展調(diào)研。?為了加強人?大系統(tǒng)理論?指導(dǎo)實際工?作的水平提?升，結(jié)合人?大工作的特?點，針對人?大工作中一?些深層次問?題，各委室?由分管領(lǐng)導(dǎo)?牽頭確定帶?有研究性問?題的調(diào)研課?題，深入調(diào)?查研究，提?出具有指導(dǎo)?性的意見建?議，以指導(dǎo)?和推動人大?工作深入開?展和理論創(chuàng)?新，不斷提?升人大監(jiān)督?的整體水平?。三、配?合市人大及?區(qū)委的各類?重點課題進?行調(diào)研。做?好區(qū)委交辦?的有關(guān)調(diào)研?工作，重點?落實好常委?會主要領(lǐng)導(dǎo)?的調(diào)研課題?完成工作。?精心準(zhǔn)備、?認真配合上?級人大以及?區(qū)委組織開?展的年度理?論文章及調(diào)?研文章評比?工作，選送?一批重點突?出、觀點鮮?明、針對性?強，具有一?定的理論深?度和較強的?實踐意義的?優(yōu)秀文章，?努力提升我?區(qū)人大調(diào)查?研究工作的?整體水平。?四、組織?指導(dǎo)基層人?大開展專題?調(diào)研活動。?加強對鎮(zhèn)、?街道人大調(diào)?研工作的聯(lián)?系與指導(dǎo)。?定期組織開?展各鎮(zhèn)、街?道人大專題?調(diào)研活動，?并進行優(yōu)秀?調(diào)研文章評?比，充分調(diào)?動基層人大?開展調(diào)查研?究工作的積?極性。五?、創(chuàng)新舉措?促進調(diào)研成?果轉(zhuǎn)化。為?加快推進人?大理論研討?以及調(diào)研文?章的成果轉(zhuǎn)?化，擬以研?究會的名義?創(chuàng)辦《調(diào)研?與參考》內(nèi)?刊，不定期?刊登具有較?強針對性和?指導(dǎo)性的調(diào)?研文章等。?同時，擬于?____月?左右會同研?究會組織優(yōu)?秀調(diào)研文