小產(chǎn)權(quán)房屋購買合同協(xié)議書一、買賣雙方賣方：________________（以下簡稱“賣方”）買方：________________（以下簡稱“買方”）二、房屋基本情況賣方是該房屋的合法所有人，擁有該房屋的所有權(quán)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，位于________________（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的建筑面積為____________平方米，總價(jià)為____________萬元（人民幣）。三、規(guī)定事項(xiàng)1、買方購房時(shí)需提前繳納____________%的定金，定金為總價(jià)的____________%。賣方在收到該定金后，不再與其他潛在買方洽談售房事宜。2、買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________天內(nèi)支付該房屋的全部購房款，若逾期未支付，則買方自動(dòng)放棄購房資格，并將該定金作為違約金，不予返還。3、賣方應(yīng)在買方支付全部購房款后____________天內(nèi)，將該房屋及其他有關(guān)購房手續(xù)辦好，并將該房屋交付買方，買方應(yīng)在接收房屋之時(shí)驗(yàn)收房屋是否有任何質(zhì)量問題或交付物不符。4、如買方要求賣方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，除買賣雙方合同闡述有其他約定外，過戶費(fèi)用及稅款均由買方承擔(dān)。5、若在交房之前，該房屋發(fā)生了不可抗力或其他不可控因素導(dǎo)致房屋毀壞、丟失等情況，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若上述情況導(dǎo)致房屋無法交付，則買賣雙方協(xié)商解決，賣方應(yīng)在收到買方的定金后____________天內(nèi)將定金全額退還給買方，不承擔(dān)其他責(zé)任和賠償。6、本合同簽訂之日起，買賣雙方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。若買賣雙方其中一方未能全面履行，將承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此受到的損失。四、合同的解除與違約處理1、因買方個(gè)人原因，需要解除本合同的，應(yīng)在交付房屋之前提出書面申請(qǐng)，賣方同意后，將退回買方的定金并解除本合同。2、因賣方個(gè)人原因需要解除本合同的，應(yīng)在交付房屋之前提出書面申請(qǐng)并注明理由，經(jīng)買方同意后，按照以下方式退回買方已支付的款項(xiàng)和定金：

-若未和第三方簽訂售房協(xié)議，退回買方已支付的款項(xiàng)和定金的同時(shí)，補(bǔ)償買方違約金；-若已向第三方簽訂售房協(xié)議，因賣方原因需解除本合同，賣方應(yīng)在簽訂售房協(xié)議之日起____________天內(nèi)，主動(dòng)將已收到的定金和違約金兩倍退還給買方，以及承擔(dān)其他相應(yīng)賠償責(zé)任。3、若買賣雙方均不能履行合同，將由另一方承擔(dān)違約責(zé)任并給支付對(duì)方違約金。五、生效1、本合同經(jīng)賣方、買方雙方簽字后生效。該合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。賣方：

簽字：________________

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