102023房地產市場調研報告〔20235〕第一局部市調說明一、 市調對象及范圍〔一〕湖南永州市祁陽縣在售預售樓盤調查〔二〕湖南永州市祁陽縣城市建設狀況及將來規(guī)劃前景調查〔三〕湖南永州市祁陽縣購房者消費習慣調查〔四〕湖南永州市祁陽縣房地產市場供求狀況調查〔五〕對全縣重點房地產工程進展調研〔六〕其它調研二、 調查方法〔一〕實地考察法〔二〕直接訪談法〔三〕調查法〔四〕問卷調查法〔五〕文獻調查法三、 調查組調查組部門：市場部、籌劃部；技術支持：設計部。其次局部祁陽城市進展規(guī)劃一、城市性質祁陽縣屬于衡永經濟進展軸上的重要中心城市，冷零祁經濟圈中的重要組成局部，型產業(yè)承接及綠色產品生產加工基地，具有石刻文化特色的濱江宜居城市。二、職能定位1、湖南省域湘西南進展軸上的重要節(jié)點，衡永經濟進展軸上的重要中心城市；2、永州北進門戶，經濟的橋頭堡；3、承接產業(yè)轉移基地；4、生態(tài)環(huán)境良好、具有石刻文化特色的濱江宜居城鎮(zhèn)；5、紅色故里、革命老區(qū)；6、縣域政治、經濟、文化和科教中心；7、全省旅游強縣和一流經濟強縣。三、城市規(guī)模2023303220234545100四、城市進展方向縣城用地進展方向為“西優(yōu)、北擴、南拓、五、城市空間布局構造一江兩城：湘江兩岸的江北城區(qū)與江南城區(qū)。江北城區(qū)包括浯溪老城區(qū)、縣城西區(qū)、南站區(qū)、東江片區(qū)。江南城區(qū)包括浯溪區(qū)、城南產業(yè)園。六、道路與交通設施規(guī)劃1、道路構造—四縱四橫兩環(huán)四縱：棲霞路、祁陽大道、浯溪路、民生路—白竹路。四橫：盤龍路—陶鑄路、金盆路、燈塔路、南峰路。兩環(huán)：環(huán)城北路、環(huán)城東路、環(huán)城南路以及環(huán)城西路形成外圍繞城快速環(huán)線；浯溪路、沿江路和盤龍路構成的老城區(qū)內環(huán)線。2、快速路外圍快速路，主要分流過境交通。3、過江交通〔橋梁統(tǒng)計一覽表〕序號名稱建設內容位置1濱湖路大橋建連接湘江北岸民生路與南岸白竹路2燈塔路大橋建經開區(qū)燈塔路連接東江片區(qū)3環(huán)城西大橋建環(huán)城西路跨湘江大橋4祁水大橋建環(huán)城東路跨祁水大橋5棲霞路大橋遠景棲霞路過江大橋6環(huán)城南大橋遠景環(huán)城南路跨湘江大橋7福田路大橋遠景連接湘江南岸濱江路與東部福田路8金盆路大橋遠景金盆西路跨湘江大橋七、公共效勞設施用地〔縣城中小學一覽表〕序號等級名稱位置備注1祁陽一中陶鑄路以南已建2祁陽二中甘泉寺以西已建3浯溪一中祁山路以南已建4浯溪二中復興路與永安街東南已建56中學陶鑄中學長虹中學萬壽路、長虹路西南祁陽大道環(huán)城北路東南已建規(guī)劃7工業(yè)園中學祁陽大道、燈塔路西南規(guī)劃8元結中學望州路以西規(guī)劃9南站中學汽車南站以南規(guī)劃10城北中學火車站東北規(guī)劃11 下馬渡中心學校下馬渡鎮(zhèn)已建12中心學校七里橋中心學校七里橋鎮(zhèn)已建13明德小學萬壽路與長虹路穿插口已建14椒山學校浯溪路以西、平安西路南已建15白沙完小興路以西、康強路以南已建16人民中心小學人民東路以南已建17百花小學陶鑄路以南、明生路以西已建18龍山完小龍山路以北已建19寶塔完小陶鑄路、寶塔街之間已建20民生小學民生北路已建21群眾小學縣前街已建22小學復興小學復興路以東、環(huán)城西路南規(guī)劃23車站小學盤龍路以北、棲霞路東規(guī)劃24光明小學康莊路以北、光明路以西規(guī)劃25城北小學環(huán)城北路以北、甘泉路以東規(guī)劃26中心小學〔城南〕城南西部角、元結路以東規(guī)劃27工業(yè)園小學燈塔路以南祁陽大道以西規(guī)劃28元結小學元結路半島段以南規(guī)劃29城南小學汽車南站以西規(guī)劃30浯溪公園小學浯溪南路以西規(guī)劃31晨光小學晨光路以南規(guī)劃3232北城小學火車站東別規(guī)劃八、綠地系統(tǒng)與景觀風貌規(guī)劃1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃“一帶一心兩軸多廊多點”綠化系統(tǒng)，構筑“綠色祁陽“一帶”為湘江、祁水風光帶；“一心”為圍繞浯溪碑林構建的城市綠地系統(tǒng)核心；“兩軸”指祁陽大道、燈塔路兩綠化軸；“多廊”由浯溪公園至湘江、楊梅湖公園至湘江、天馬山公園至湘江、祁水風光帶、龍山公園至湘江風光帶等多條綠化廊道構成；“多點”指多個分布于城區(qū)的公共綠地。2、公園建設打算在祁陽縣城椒山公園與浯溪碑林風景區(qū)的根底上，建如下城市公園：江北城區(qū)：浯林公園、楊梅湖公園、體育公園、椒山公園、龍山公園、天馬山公園、盤龍公園、站前公園、梅泉公園、祁水公園、北環(huán)公園。江南城區(qū)：浯溪公園、南站公園、灌山公園、均塘沖公園、旦建山公園、濱江綠化帶。3、景觀風貌規(guī)劃突出“碑林之城，山水祁陽”的城市整體風貌特色，以碑林文化為核心，重點大打造“湘江畫廊”景觀風貌帶，強化“山水宜居城”風貌、呈現(xiàn)“歷史文化城”風貌、凸顯“現(xiàn)代產業(yè)城”風貌?！惨陨腺Y料來源湖南永州市祁陽縣規(guī)劃局〕總結：1、無論是從城市規(guī)劃的性質來看，還是從其職能定位來看。還是從其具體的市政配套規(guī)劃來看，其核心思想是湖南永州市祁陽縣的擴張；2、隨著交通上的逐步完善，本縣形成了立體化的交通網(wǎng)絡，抵達城市的各個方位都比較便利快捷；3、各學校、景觀風貌的規(guī)劃建設，使得祁陽成為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)集合的教育基地與擁有秀麗景觀的綠色城市；4、各劃分區(qū)域描述：老城區(qū)：由于城市中心可開發(fā)土地已很稀缺，目前消費集中于萬聯(lián)超市與步步超群市四周，傳統(tǒng)的商業(yè)中心。城區(qū)：目前縣政府所在地，同時帶動了城區(qū)建設，地產、商業(yè)、消遣漸漸成型。由于該區(qū)域到底遠離商業(yè)中心，目前生活配套設施相對不是很善。工業(yè)園區(qū)：除了以上二個規(guī)劃區(qū)域，湘江以南以各類工廠為核心形成的工業(yè)園區(qū)，且還有的專業(yè)裝修、建材市場，醫(yī)院、學校等配套相對較完善，城市的另一進展方向。第三局部 祁陽房地產市場環(huán)境分析一、祁陽縣房地產進展狀況“劃市論”“劃市論”促進了祁陽房地產的開發(fā)與房價的提升，近幾年形成一股購房熱潮，幾年前十由于市場環(huán)境、價格、消費者心態(tài)等緣由，今年銷量不是很抱負，房產商和買房者雙方處于僵持狀態(tài)，但這個局面終將會被打破，誰堅持到最終誰就會取得最終的成功，但從目前的狀況來看，開發(fā)商處于極為不利的地位。目前祁陽樓盤的盤、在售和待售的樓盤如下——一、盤：一、盤：1.1.2.富貴世家；345.浯溪御園；6.金沙灣；7.城市名門二、在售：8.時代名城；9.祁府大院；10.樂活美域；11.汀南華府；12.興龍浯溪城；13.華信泊金時代；8.時代名城；9.祁府大院；10.樂活美域；11.汀南華府；12.興龍浯溪城；13.華信泊金時代；14.天宇第一城；15.濱江豪廷；三、待售：三、待售：16.浯溪金苑；17.城名都二期；18.8四、小盤：19.荷花園；20.金浯花園；21.金福家園；22.龍騰大廈等等，還有很多不知名的小盤；19.荷花園；20.金浯花園；21.金福家園；22.龍騰大廈等等，還有很多不知名的小盤；131670127545現(xiàn)在市場樓盤大多數(shù)為期房，交房時間至少在2023103000/㎡左右。二、目前在祁陽的購房者客戶主要有以下人群構成：1、公務員、醫(yī)生、教師等機關事業(yè)單位職工，占購房者比例的15%。220％的比例。365從以上狀況可以看出，在祁陽縣購房的人群主要來自本地，并以自住或者改善居住品質，改善子女教育環(huán)境等為目的；而投資客盡占一小局部。第四局部 樓盤產品分析一、局部樓盤調研表1、浯溪金苑3棟商住樓4棟高層住宅組成，為滿足不同層次住戶需要，細心設計110125135平面布局等方面的優(yōu)勢。極致戶型，全城無出其右。里顯露尊貴、高雅中浸透豪華。建筑立面承受現(xiàn)代簡捷、明快的處理手法，力求多樣化及功能與形式的統(tǒng)卜。充分利用材料的肌理，光影效果及建筑的形體組合來塑造建筑物的共性。外墻處理承受玻璃、面磚及局部涂料飾面，配以凹、凸陽臺，既有陰柔又富有陽剛的時代氣息，力求探究與制造出具有時代特色的局品位建筑風格，建筑學頂級框剪構造。工程名稱浯溪金苑開發(fā)商湖南致盛投資開發(fā)代理公司多福集團房屋狀況期房所屬區(qū)域工業(yè)園區(qū)交房時間202312小區(qū)規(guī)劃商住3387222/3387666主力戶型112-123131-149米物業(yè)治理費1/㎡銷售價格2850優(yōu)待方式9899活動工程套房VIP35特價房銷售狀況30%左右客戶群體中低等收入者形象推廣綜合分析

DM、戶外看板等1、該案位于湖南永州市祁陽縣工業(yè)園區(qū)板塊，屬于中等規(guī)模樓盤；2、樓盤形象一般，包裝水平無特色，不留意產品細節(jié)的塑造，無規(guī)劃亮點；3、現(xiàn)場接待水平一般，銷售人員接待態(tài)度較差。2、時代名城工程簡介：工程位于浯溪南路與真卿路交匯處，金橋建材市場和縣職業(yè)中專斜對面，處于經濟開發(fā)區(qū)(生活區(qū))中心地段，城市迎賓大道與形象大道上，靠近湘江河浯溪公園，環(huán)境秀麗，交通便利，地塊商業(yè)價值高，進展空間大，升值潛力較大。工程名稱工程名稱代理公司時代名城南寧厚天思想開發(fā)商房屋狀況永州市宇興置業(yè)期房所屬區(qū)域小區(qū)規(guī)劃主力戶型

工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代小區(qū)三房兩廳兩衛(wèi)〔118119120133〕

交房時間物業(yè)治理費

2023.103786999/3796999按揭付款9.9折，分期付款9.8折，銷售價格

2800 優(yōu)待方式

一次性付款9.7折1、定購房源立減6888元；2、參與老帶活動，老客戶送1000元現(xiàn)金紅包；(但凡定購客戶送1000元現(xiàn)金領活動 取券“老帶”客戶定購后老客戶憑券到時代名城財務部領取1000元現(xiàn)金)；3，定購7日內簽合同再減2023元；

特價房銷售狀況形象推廣

客戶群體沙盤、看板、名片、DM

中低城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費者綜合分析

1、工程位于交通要道，出城到底之路，所屬工業(yè)園商圈，經濟還在提升中。2、宣傳廣告醒目、量大〔工程周邊四周。3、周邊配套不算完善，浯溪公園在旁邊，為工程增加幾分賣點。3、祁府大院工程簡介：形象推廣 網(wǎng)站、戶外看板、宣傳單頁等1、該工程屬于一般樓盤，但在政務區(qū)板塊中其價格相對較低一些，綜合分析2、而是開發(fā)商沒有招代理公司，自身的營銷水平不高，缺少炒作房價的手段，所以沒有去的利益的最大化；“祁府大院”工程位于永州市祁陽縣區(qū)。工程占地面積12308平方米，總建筑面積31755平方米，是祁形象推廣 網(wǎng)站、戶外看板、宣傳單頁等1、該工程屬于一般樓盤，但在政務區(qū)板塊中其價格相對較低一些，綜合分析2、而是開發(fā)商沒有招代理公司，自身的營銷水平不高，缺少炒作房價的手段，所以沒有去的利益的最大化；工程名稱代理公司所屬區(qū)域祁府大院城區(qū)開發(fā)商房屋狀況交房時間永州市玉龍房地產開發(fā)期房小區(qū)規(guī)劃3667777主力戶型物業(yè)治理費銷售價格活動3000優(yōu)待方式特價房銷售狀況客戶群體鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善性客戶3、步梯房，與宣傳不符合，樓間距窄，這是其它開發(fā)商應當借鑒的。3、步梯房，與宣傳不符合，樓間距窄，這是其它開發(fā)商應當借鑒的。4、西湖·水印嘉苑1、工程位于行政區(qū)，與主干道緊鄰，南歐建筑風格，情景洋房具有確定特色，該工程周邊綜合分析配套齊全；2、工程整合推廣專業(yè)〔文案醒目、廣告畫面效果美觀〕“西湖·水印嘉苑”落座祁陽縣城區(qū)平安路與長虹路交匯處(縣檢察院西行300小區(qū)規(guī)劃總占地面積約5012023㎡，由9棟電梯洋房、3棟高層住宅組合而成。小區(qū)不光是祁陽首個使用人車分流交通系統(tǒng)的樓盤，同時也是永州首個多層電梯花園洋房的樓盤?！拔骱に〖卧贰庇扇珖畯娖放圃O計公司設計，在建筑風格上吸取了地中海建筑利用建筑與自然合一的樸實質感，細節(jié)的處理細膩精巧，又貼近自然的脈動，使其擁有永恒的生命力，并協(xié)作入戶花園，超大景觀陽臺、超大景觀露臺、私家庭院設計，有機的將小區(qū)內的人工景觀與大自然產物——湘江、楊梅湖溶為一1、工程位于行政區(qū)，與主干道緊鄰，南歐建筑風格，情景洋房具有確定特色，該工程周邊綜合分析配套齊全；2、工程整合推廣專業(yè)〔文案醒目、廣告畫面效果美觀〕工程名稱代理公司所屬區(qū)域西湖·水印嘉苑長沙嘉地置業(yè)城區(qū)開發(fā)商房屋狀況交房時間永州市玉龍房地產開發(fā)期房小區(qū)規(guī)劃洋房3386666主力戶型 物業(yè)治理費衛(wèi)〔135、141〕銷售價格3180優(yōu)待方式活動2特價房銷售狀況客戶群體 鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善性客戶形象推廣網(wǎng)站、戶外看板、宣傳單頁等5、金沙灣工程簡介：金沙灣，占地316畝，總建筑面積近70萬㎡，以海納百川之勢融合多元文化，囊括生活各種可能，領先現(xiàn)有集生活形態(tài)，集結商業(yè)的繁華，高尚的居住，上層的聚會，不遠的將來，這里將會是這座城市最絢爛的皇冠。金沙灣整體建筑立面均承受典型的簡歐風格構造--頂部錯落有致的鐘樓式塔尖，金沙灣不僅內部配套高端豐富：游泳池、幼兒園、兒童游樂場、步行長廊、健身廣場、商務酒店、美食廣場、游艇碼頭、高端會所一流的配套設施，方顯尊貴冷靜。金沙灣外部配套同樣成熟繁華：緊鄰祁陽行政中心區(qū)，與縣委、縣政府、公、檢、法、司等眾多行政事業(yè)單位比鄰而居，享受著行政及的交通、配套與繁華，周邊環(huán)伺銀行、酒店、商業(yè)街、超市、醫(yī)院等生活商業(yè)配套，18萬㎡陶鑄廣場舉步可達；從金沙灣動身，10分鐘內滿眼繁華，生活所需，順手可得。規(guī)劃約4000米風情商業(yè)街區(qū)、大型商業(yè)航母、約1萬㎡美食城、掩蓋商務、休閑、飲食等多功能，囊括生活所需，生意所需，消遣所需。大型商業(yè)配套齊聚，筑造國際標準生活場，城市激情，就此永久點燃。工程名稱金沙灣開發(fā)商湖南中聯(lián)東圣投資代理公司南寧厚天思想房屋狀況期房所屬區(qū)域城區(qū)交房時間2023.6小區(qū)規(guī)劃步梯，電梯2368888〔217、228〕三房主力戶型 物業(yè)治理費兩廳兩衛(wèi)〔135、141〕銷售價格3380優(yōu)待方式9896活動-5888*9.9特價房銷售狀況客戶群體中高收入階層形象推廣綜合分析6、金福家園

網(wǎng)站、戶外看板、宣傳單頁等1、現(xiàn)場接待中心規(guī)模宏大氣派；2、現(xiàn)場接待水平較高；3、代理公司包裝水平一流，營銷手段多樣，層層推動；4、開發(fā)商有確定實力；工程位置好，規(guī)劃設計有亮點。5、缺乏之處：包裝略顯粗糙，缺少大盤氣質。工程簡介：明珠寶邸，尊崇中庸之道，從不張揚品質的昂揚；24560㎡精巧社區(qū)，以2幢多層、2地下停車體系配備完善，先進的智能保障，彰顯現(xiàn)代建筑群落的功能完備。工程名稱金福家園開發(fā)商金福房地產開發(fā)代理公司房屋狀況準現(xiàn)房所屬區(qū)域城區(qū)交房時間202312小區(qū)規(guī)劃商住兩用主力戶型92-136物業(yè)治理費銷售價格優(yōu)待方式活動特價房銷售狀況客戶群體形象推廣戶型模型、宣傳單、DM綜合分析工程名稱工程名稱汀蘭華府開發(fā)商湖南省華京師大房地產開發(fā)有限責任公司形象推廣沙盤、戶型模型、宣傳單、DM1、該工程大；綜合分析2、產品規(guī)劃設計類型豐富，包含多層、小高層、商業(yè)街等物業(yè)類型；3、現(xiàn)場接待力氣強，業(yè)務員素養(yǎng)較高。工程簡介：工程位于湘江和祁陽大道交匯處，南通衡棗高速和永州，北通火車站和衡陽，同時工程簡介：工程位于湘江和祁陽大道交匯處，南通衡棗高速和永州，北通火車站和衡陽，同時也是祁陽的行政中心，交通尤為便利。工程摒棄“等高排排座”傳統(tǒng)布局的弊端，首創(chuàng)“步步高升、錯落有致”的規(guī)劃布局，讓居者能夠最大限度的把握一線江景，同時為了更好的匹配不行多得的江景資源，汀蘭華府更是細心打造了700米長、3萬平米的濱江公園，收納湘江上游最美的景觀資源，小區(qū)園林也有別于一般樓盤，引進湘江活水，打造靈動的社區(qū)園林水系，更是首創(chuàng)城市唯一架空層園林景觀，為居者打造多重視野的生活美景。工程內部實行人車分流制度，為居者營造一個安全、安靜、安心的生活氣氛。汀蘭華府在戶型上承受的是“戶型等級的最高級”——純板式戶型，全南面朝一線江景，每一間廳房都細心設計超大陽臺或飄窗，讓仆人最大限度的掌控空間并充分占有窗外美景。汀蘭華府社區(qū)打造祁陽最為完善的商業(yè)、酒店、幼兒園等生活、休閑配套，更攜手北師大幼兒園，為業(yè)主子女供給國寶級教育氣氛。社區(qū)承受全封閉式安全治理和全天候高端效勞。以“同步北京、首領長沙、標志祁陽”的標準，打造足以傳世的百年基業(yè)和祁陽的城市名片，代言這座城市的人居高度。代理公司房屋狀況期房所屬區(qū)域城區(qū)交房時間2023小區(qū)規(guī)劃高檔住宅，別墅，商鋪3886666主力戶型A94㎡；三房B118C133~137㎡；四房D162㎡物業(yè)治理費銷售價格3500優(yōu)待方式-30000*9.9*9.9*9.9活動特價房銷售狀況客戶群體88工程簡介：領悟城市至高境地，祁陽首席醇熟城市綜合體---鑫利8號，雄踞金盆路與中興路的交匯處，傲視祁陽CBD,公認最正確宜居領。南瞰湘江，與陶鑄廣場、縣政府辦公大樓僅一街之隔。工程總建筑面積約為20萬平方CLUB五大產品，以鑫利一貫堅持的“高端、臻稀、價值”理念，集購物、居住、餐飲、商務等功能為一體，樹立起祁陽高端人居及商務標桿，為祁陽帶來國際化的高品質生活方式，是祁陽高端居住、商業(yè)投資、商務辦公的不二之選。僅建3棟瑰麗豪宅--4000032層，規(guī)劃近百米高度，獨享一方澄清天空?；顒?72023活動5720231000樓部，均贈送精巧禮品一份特價房銷售狀況形象推廣客戶群體綜合分析工程名稱代理公司所屬區(qū)域8城區(qū)開發(fā)商房屋狀況交房時間湖南鑫利投資小區(qū)規(guī)劃3799999主力戶型物業(yè)治理費銷售價格Aa256a1、a3、a4優(yōu)待方式9、天宇·第一城工程簡介：天宇第一城，祁陽45萬㎡加坡人居花園城，雄踞祁陽西區(qū)的中心制高點，緊鄰縣政府，毗鄰陶鑄廣場、陶鑄中學、白沙小學，45萬平米的建筑規(guī)模，秉承“加坡人居花園城”的理念，打造由多層、小高層、高層等建筑形態(tài)構成的園林水景高尚生活區(qū)。天宇第一城規(guī)劃設計了86000平米的加坡風情園林，150000平米的商業(yè)街，2200㎡的高級會所。工程主要以中高檔住宅為主體，集購物、旅游、消遣、休閑、文化、游樂、美食等八大功能為一體，是一個典型的綜合工程，迄今為止，是祁陽縣規(guī)模最大的樓盤工程。市快速進展奏響了最強音。成功的落成為祁陽城鎮(zhèn)建設邁上臺階作出了重大的奉獻。商業(yè)簡介：[天宇第一城]祁陽45萬㎡加坡人居花園城，其中15萬㎡城市商業(yè)廣場，集購物、餐飲、休閑、消遣必打造一個的城市商業(yè)中心。心人流淌線順暢，鋪鋪聚財。形象推廣DM、公交車身廣告、戶外看板、現(xiàn)場海報綜合分析布，一應俱全。不同業(yè)態(tài)，不同商家互補，人流互動，會聚全城乃至整個祁陽上形象推廣DM、公交車身廣告、戶外看板、現(xiàn)場海報綜合分析工程名稱天宇·第一城開發(fā)商永州天宇和園房地產開發(fā)代理公司房屋狀況所屬區(qū)域城區(qū)交房時間小區(qū)規(guī)劃酒店式公寓,商鋪,商住,建筑綜合體3277777主力戶型銷售價格3400物業(yè)治理費優(yōu)待方式活動VIP1257特價房銷售狀況客戶群體10、濱江豪園工程簡介：工程名稱濱江豪園開發(fā)商湖南海盟房地產開發(fā)代理公司所屬區(qū)域城區(qū)房屋狀況交房時間現(xiàn)房小區(qū)規(guī)劃主力戶型131~143物業(yè)治理費0.6/平方米·月銷售價格3600優(yōu)待方式9799活動VIP1257特價房銷售狀況客戶群體形象推廣形象推廣現(xiàn)場看板、DM、海報等綜合分析工程簡介：浯溪御園位于祁陽縣城區(qū)縣政府、陶鑄廣場南側，東臨復興路，南臨萬壽路，西接通往冷工程簡介：浯溪御園位于祁陽縣城區(qū)縣政府、陶鑄廣場南側，東臨復興路，南臨萬壽路，西接通往冷江相望，視野開闊，交通便捷。四周有很多政務配套單位。工程規(guī)劃總占地約125畝，總建筑面積約為28萬平方米。物業(yè)類型豐富，全部建成后，總居住人口近5000人。打造地中海風情園林，中心景觀帶，小區(qū)綠化率到達30%，建筑密度35.6%，容積率2.92，屬于大規(guī)模、低密度的高檔社區(qū)。物業(yè)治理方面，公司將聘請專業(yè)物管公司進展前期物業(yè)治理。工程名稱浯溪御園開發(fā)商永州廣利來房地產代理公司房屋狀況現(xiàn)房所屬區(qū)域城區(qū)交房時間2023小區(qū)規(guī)劃一般住宅,別墅,寫字樓,商鋪3228888主力戶型131~143物業(yè)治理費0.6/平方米·月銷售價格3700優(yōu)待方式9799活動428~5368889888特價房工程簡介：城名都位于祁陽縣縣政府廣場右側，工程由祁陽民生置業(yè)積存多年房地產開發(fā)工程簡介：城名都位于祁陽縣縣政府廣場右側，工程由祁陽民生置業(yè)積存多年房地產開發(fā)閱歷全力打造的高檔住宅小區(qū)。工程由珠海泰基建筑設計院優(yōu)質團隊細心設計，小區(qū)配備數(shù)百車位，完全滿足將來的停車之需要。是安康居家生活的抱負居所，也是彰顯身份品位的城市名片。工程承受智能物管，電子安防，保安24小時巡邏，總開發(fā)面積12萬平方左右，800套，分二期開發(fā)，共6(5幢商品房、1幢商城)?！陂_發(fā)12號樓，每幢17層；二期開發(fā)345號樓，每幢30層左右，樓間距有100四合院式布局)，綠化率達37%，車位設計也蠻多，共800套，加上商場的車位，共有一千多個車位。銷售狀況400100源現(xiàn)場看板、DM、海報等客戶群體形象推廣綜合分析工程名稱代理公司所屬區(qū)域城名都城區(qū)開發(fā)商房屋狀況交房時間祁陽縣民生置業(yè)現(xiàn)房小區(qū)規(guī)劃一般住宅,商鋪,商住3292111主力戶型銷售價格物業(yè)治理費優(yōu)待方式活動特價房銷售狀況客戶群體形象推廣綜合分析工程簡介：華信鉑金時代是由華信房地產開發(fā)公司全力打造的祁陽一線江景豪宅，工程地理位置優(yōu)越，自然景觀得天獨厚。南鄰沿江大道，一線江景盡收眼底。交通便利，工程周邊配套設施齊全，工程簡介：華信鉑金時代是由華信房地產開發(fā)公司全力打造的祁陽一線江景豪宅，工程地理位置優(yōu)越，自然景觀得天獨厚。南鄰沿江大道，一線江景盡收眼底。交通便利，工程周邊配套設施齊全，工程總占地面積7475平方米，總建筑面積為34305平方米。是一棟27層高的綜合住宅樓。1-3樓為小區(qū)的商業(yè)局部，一二樓會招進大型的綜合超市或大型百貨商場，三樓主要以高檔咖啡廳、美容院、茶樓、休閑場所為主。4-27層為住宅區(qū)域，面積109~259平方米，從精巧的兩房到豪華舒適的復式樓都有，并且每戶都有贈送大面積的入戶花園。1、鉑金時代上市三年，尚未銷售完，銷售狀況擔憂康。綜合分析2、由于銷售狀況不抱負，銷售員樂觀性下降，導致銷售狀況更加不樂觀。3、工程周邊規(guī)劃完善，戶型設計缺陷。工程名稱鉑金時代開發(fā)商華信房地產開發(fā)公司代理公司所屬區(qū)域城區(qū)房屋狀況交房時間準現(xiàn)房2023.10小區(qū)規(guī)劃一般住宅,商鋪,商住3276666、3276333主力戶型兩房、三房、復式物業(yè)治理費銷售價格3600優(yōu)待方式99、98活動特價房銷售狀況尾盤，都為高樓層客戶群體形象推廣14、城市名門工程簡介：祁陽城心區(qū)，名校旁，稀貴多層洋房，靜享生活、教育、商業(yè)完善配套。96—139㎡精品院落式美宅，活動滿足多樣需求，空中花園式中庭園林景觀創(chuàng)意規(guī)劃，高雅時尚中心之上，成就一個家，一個傳承名門！工程名稱城市名門開發(fā)商永州潤聯(lián)房地產開發(fā)代理公司多福集團房屋狀況期房所屬區(qū)域老城區(qū)交房時間2023.10小區(qū)規(guī)劃一般住宅,商鋪,商住3239222主力戶型銷售價格2522物業(yè)治理費優(yōu)待方式98活動特價房銷售狀況客戶群體形象推廣綜合分析15、富貴世家工程簡介：工程名稱富貴世家開發(fā)商永州浯城房地產開發(fā)代理公司所屬區(qū)域老城區(qū)房屋狀況交房時間期房小區(qū)規(guī)劃一般住宅,商鋪,商住3239222主力戶型物業(yè)治理費銷售價格優(yōu)待方式活動特價房銷售狀況客戶群體形象推廣綜合分析16、北鼎名府〔騰龍試驗小學旁1-3龍試驗小學旁1-3層更將引進大型超市并協(xié)作一樓的臨街商鋪以及有著舒適寬闊購物環(huán)境的購物商場，工程總占地面積為11畝，由23層高層建筑和多層建筑相結合，溫馨舒適的多層建筑，品質尊雅的高層建筑給您多重選擇，找到最抱負居住戶型，小區(qū)綠化率達35%以上，更有空中花園讓您感受近繁華，親自然景觀享受，悉心的整體規(guī)劃理念，令您不管身處何處，均可感受到北鼎名府的巔峰生活風范，老城區(qū)土地稀缺，由于稀缺而變得彌足貴重。不管身處何處，均可感受到北鼎名府的巔峰生活風范，老城區(qū)土地稀缺，由于稀缺而變得彌足貴重。工程名稱北鼎名府開發(fā)商永州祁興房地產開發(fā)代理公司圖維營銷籌劃公司房屋狀況期房所屬區(qū)域老城區(qū)交房時間2023.12小區(qū)規(guī)劃一般住宅商鋪主力戶型銷售價格3000物業(yè)治理費優(yōu)待方式99、97活動-10000特價房2700銷售狀況客戶群體形象推廣綜合分析17、樂活美域工程簡介：9萬平方米的意式風情園林小區(qū)。樂活美域，祁陽首創(chuàng)歡快安康主題居住社區(qū)，純板式，純多層，純住宅，30%超低建筑密度、30%超高綠化率，加之工程周邊大片田園風光帶、小橋流水盡收眼底，還您無限滿足清爽自然的享受。戶型南北通透、方正有用，是您居家享受的不二之選。小區(qū)內運動場地、休閑區(qū)、商業(yè)會所應有盡有，周邊學校、菜市場、體育場、KTV、酒店賓館、汽車站、移動公司、電力局、超市一應俱全，真意生活,從樂活開頭!工程名稱樂活美域開發(fā)商永州環(huán)興實業(yè)開發(fā)代理公司多福集團房屋狀況〔三期〕期房所屬區(qū)域老城區(qū)交房時間20237小區(qū)規(guī)劃步梯主力戶型銷售價格2600物業(yè)治理費優(yōu)待方式-30000活動特價房銷售狀況客戶群體形象推廣綜合分析

1、小區(qū)環(huán)境好、旁邊有學校、戶型設計好2、用水、市場、購物交通不便利二、綜合評述1、房地產銷售行情看，52、地產區(qū)域進展：老城區(qū)板塊位處祁陽老城區(qū)板塊的房地產工程較少，位置也較遠，雖然交通便捷，周邊生活配套成熟，散發(fā)著濃郁的生活氣息，房價相對較低。城區(qū)、政務區(qū)板塊居住環(huán)境也是數(shù)一數(shù)二，生活配套及商業(yè)配套雖未成熟，緊鄰老城區(qū)的優(yōu)勢可以說城區(qū)板塊是集萬千寵愛于一身。其平地起高樓的安康面貌催動房價直線上升，整體已靠近3500元/平米。城區(qū)板塊其承接著湖南永州市祁陽縣產業(yè)轉移的重任。工業(yè)園區(qū)板塊工業(yè)園區(qū)的簡歷建立，使祁陽縣縱身一躍成為了永州市經濟總要組成局部，工業(yè)園區(qū)的物流園、工業(yè)等都在政府的政策下穩(wěn)步進展，而住房則是廠房宿舍與步梯樓為主的建筑〔少數(shù)電梯房〕，安康狀況一般，緊鄰縣城主干道，交通便利。步梯房價格相對廉價，受到四周鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民寵愛。整體生活水平、素養(yǎng)差異明顯。3、暢銷戶型：110—1401404、多層住宅炙手可熱：多層住宅成為市場上最炙手可熱的產品類型，甚至消滅一房難求的局面，每家樓盤多層推出來的時候，根本很快消化差不多；與此反之，小高層〔高層〕住宅市場承受度最差，現(xiàn)在市場上存量最多的房源就是小高層〔高層。5、物業(yè)治理水平參差不齊：0.35—0.450.70—16、不同樓盤銷售熱度不同：這跟開發(fā)商信譽和實力、品牌都有確定關系。比方湖南中聯(lián)東圣投資開發(fā)了金沙灣小區(qū)，在客戶群眾樹立了良好的口碑和信譽度，出自湖南省華京師大房地產開發(fā)有限責任公司工程汀蘭華府，同樣受到客戶追捧。7、商業(yè)工程規(guī)模和比重漸漸加大：在收的大型綜合商業(yè)工程有人民路商業(yè)步行街和興浯路商業(yè)街。不僅體量浩大，而且在功能定位方面更加全面，業(yè)態(tài)更加豐富。4、開發(fā)商更加留意小區(qū)品質和細節(jié)：智能化、會所的配套方面，功能愈加完善。9、祁陽房地產價格目前維持在一個上漲的通道上：3500元/4月底，湖南永州市祁陽縣房地產整體均價維2700/㎡。與周邊城市相比較，祁陽房價還要較大的上升空間。10、開發(fā)商普遍開頭重視銷售和營銷環(huán)節(jié)：紛紛引進專業(yè)的營銷代理公司加盟。用專業(yè)化的手段對工程進展包裝籌劃，進一步提升工程價值，實現(xiàn)利潤最大化。代理公司基原來自有廣西南寧、廣西北海、湖南永州、湖南長沙，以及本地等營銷代理公司。第五局部 祁陽縣住宅消費偏好性調研分析一、一般客戶抽樣調查目的1、通過市場調研，充分了解區(qū)域市場狀況；2、結合居民購置力分析，對祁陽房地產需求狀況確定目標客戶定位；3、了解消費者的消費習慣，為工程規(guī)劃設計及推廣找準定位。二、爭論方法1、調查范圍：本次市場調查的范圍為整個湖南永州市祁陽縣區(qū)；2、調查方法：本次市調實行街頭隨即抽樣調查的方式。但調研人員對調查對象的選擇不是任憑的，具有一的針對性和甄別性，力求盡量貼近目標消費群體；3、樣本量：1501004、統(tǒng)計方法：本次調查結果承受SPSS進展數(shù)據(jù)輸入，承受SPSS統(tǒng)計軟件包進展百分比、頻次及穿插分析；5、市場調研質量把握：本次調研按置信度90問都必需依照問卷進展。三、祁陽消費者狀況分析1、801%1%6%購房置業(yè)比例13%25-30歲30-35歲35-40歲40-50歲50-60歲58%22%據(jù)調查結果中顯示，5820-3030-352280根底和力氣，這個趨勢與其他各大中城市的進展趨勢一樣。2、購房決策比例永州購房打算權永州購房打算權23%52%多個〔2個〕家庭成員我自己夫妻共