關于中小戶型

住宅產(chǎn)品的技術路線竇以德第一部分中小套型住宅應成為住宅建筑設計與研究的重點序居住空間規(guī)模的相對適宜性與合理性一、住宅產(chǎn)品的技術路線是與國情及社會發(fā)展趨勢相適應的——歷史的簡要回顧建國以來，特別是改革開放20多年來中國城鎮(zhèn)住宅建設數(shù)量、質量成績空前，技術進步顯著。住宅建設的進步尚不能體現(xiàn)21世紀住宅產(chǎn)品技術路線的本質，一些負面效應還十分突出。二、對中小戶型住宅產(chǎn)品技術路線的幾點認識轉變觀念，全面提升居住質量內涵。居住舒適度綜合指數(shù)基本舒適度0255075100125150200m2

建筑面積/套住宅性能組成比重適用性能25%經(jīng)濟性能20%環(huán)境性能25%安全性能10%耐久性能10%住宅適用性能組成比重設備設施30%隔聲10%套內空間布局與功能空間尺度30%單元空間與無障礙通行20%建筑裝修10%☆日照通風居住舒適性

摘自《日本集合住宅實用設計指南》項目內容要求設計要素目標標準生活方式最低限標準現(xiàn)狀標準2020年標準ABCDE空間性用地寬敞保證有良好日照、通風、私密性并改善街區(qū)環(huán)境住宅樓周邊空間的規(guī)劃、構成樓棟與用地邊界距離≥2m窗前空地≥5m住棟布置考慮景觀日照、采光、通風保證有良好日照、采光、通風樓距、方位、外墻面長度、開口部位尺寸考慮住棟的朝向方位設采光井（天井）各居室都有兩個方向采光私密性可遮蔽外部視線、聲音不外泄住宅布局、墻及門窗、隔聲處理可遮住外部視線臥室房間的聲音不會傳出去所有房間都能保證視線、聲音私密性視野景觀可以享受室外自然開放的空間足夠的每戶面寬尺寸面寬≥7m面寬≥9m面寬≥10m無柱、梁的空間避免對家具布置的限制，形成舒暢空間結構形式選形室內無壁柱突出室內看不到壁柱和梁戶內無柱、梁項目內容要求設計要素目標標準生活方式最低限標準現(xiàn)狀標準2020年標準ABCDE生活行為基本空間尺寸可以舒適地居住生活起居室(餐廳)空間的大小≥16m2≥20m2≥25m2廚房面積的大小≥5m2≥8m2≥10m2臥室房間面積的大小≥10m2≥13m2≥16m2浴室的大小≥1.8×1.35m≥1.8×1.5m≥1.8×1.65m洗臉間的大?。▽挾龋?.9m≥1.2m≥1.7m門廳的大小（寬度）≥1.3m≥1.5m≥1.7m廁所的大小≥1.2m2≥1.5m2≥2m2儲藏空間的大小≥每戶建筑面積的7%≥每戶建筑面積的10%≥每戶建筑面積10%再加≥3m2家具倉庫項目內容要求設計要素目標標準生活方式最低限標準現(xiàn)狀標準2020年標準ABCDE環(huán)境設備通風換氣室內空氣流通沒有濕氣、臭氣開間大小、開口形式、房間布局與外墻長度保證有通風通道主要通風窗要有大開間所有房間都有室外空氣進入

隔熱、結露、輻射隔熱好不發(fā)霉。防止或減輕過度冷、熱感覺必要的隔熱、保溫構造與材料選擇，窗戶形式用隔熱材料施工采用新節(jié)能要求的隔熱標準，設護門和遮陽板凡開口部位均隔熱保溫處理

隔聲、吸聲隔絕戶外噪音，戶內保證必要隔音效果隔聲構造、隔墻、材料與門窗、樓板構造選擇隔聲等級D-50，樓板撞擊聲等級≥LH-50、LL-45隔聲等級D-50，樓板撞擊聲等級≥LH-45、LL-40

照明達到必要質與量的光照燈具形式、光源種類、數(shù)量及控制方式保證必要照度，按燈具設置開關可選擇器具種類及安裝位置可調光和改變操作位置

空調、采暖溫度均勻并可除濕機器設備的規(guī)格類型只在居室設置所有房間都設置在建筑上采用集中制冷機

給水、生活熱水充足的給水和生活熱水設備的類型、供熱水方式可多點供熱水并有補充加熱功能同時供熱水，且溫度沒變化同時供熱水，且溫度、水量不變

洗衣方便的洗衣和晾衣（干燥）晾衣場所、干燥機空間(干燥室)有晾衣、干燥空間設干燥室或浴室可干燥化

項目內容要求設計要素目標標準生活方式最低限標準現(xiàn)狀標準2020年標準ABCDE環(huán)境質量防壁虱、防霉不易產(chǎn)生壁虱、發(fā)霉，容易清掃地面裝修良好，通風、換氣便于清掃的裝飾面層，確保通風同左，并注意防壁虱和發(fā)霉使用不生壁虱和發(fā)霉的材料

垃圾處理不破壞、污染環(huán)境、可再利用垃圾堆放的位置、形狀、垃圾資源化處理（做有機肥料）確保美觀，足夠大的戶內與公共部位存放處同左，并設生化處理設施同左，并加設不燃系統(tǒng)的小型處理

適應老齡化便于移動、活動，不會絆倒人，便于家庭護理空間尺寸，電梯，地面高差控制，通道設扶手、電源開關、門把手的位置，戶門形式公共走廊和樓梯設扶手，戶內可安裝扶手，采用便于老年人使用的開關和把手在各部位設計、裝修時空間留有余地，消除地面的高差

戶內空氣質量無有害物質的揮發(fā)、散布，沒有有害氣體裝飾材料、換氣方式使用不含有害物質的材料用天然材料裝飾由于采用天然材料結構增加荷載SARS疫病流行的教訓與啟示居住環(huán)境的本質是衛(wèi)生、健康、安靜、安全。徒有其表的“花園”未必是真美。平面類型

梳式布局多集中在粵中地區(qū)，其平面形式一般有：竹筒屋、明字屋、三間兩廊屋以及由三間兩廊屋發(fā)展組合而成的各種組合類型屋，其中最典型的為三間兩廊屋。梳式布局特點分析

●蔭涼、通風好 ●外封閉、內開敞 ●庭院天井作用大(1)理論依據(jù)：以“碳氧平衡”理論為基礎，突出綠色植物的生態(tài)功能，對碳氧環(huán)境、環(huán)境噪音、空氣清潔度、大氣有害物質控制等進行綜合考慮。(2)植物選配：根據(jù)本院與廣東省林業(yè)勘測設計院共同研究的科研成果，通過計算生態(tài)綠化地生物量來選配植物的種類和數(shù)量。步驟：

a.確定該住宅區(qū)生態(tài)綠地應達到的空氣碳氧環(huán)境質量等級

b.確定住宅區(qū)人口年呼吸耗氧量

c.計算滿足住宅區(qū)人口年呼吸耗氧量所需的各種綠化植物的種類的數(shù)量。(3)生態(tài)綠地降溫效應控制(4)噪聲環(huán)境控制(5)空氣清潔度控制在住宅建設中樹立科學發(fā)展觀，真正全面提升居住質量的工作正在起步，任重道遠。然而，轉變觀念，樹立正確、科學的建設方針和消費觀念是首要、關鍵的問題。背槽式瓷板幕墻技術背槽式瓷板干掛、幕墻技術適應了瓷板的特點突破了瓷板在干掛、幕墻工程中應用的技術瓶頸使得大規(guī)格、超大規(guī)格瓷板可以安全、經(jīng)濟的應用在高層、超高層的建筑幕墻工程中C型幕墻系統(tǒng)

該系統(tǒng)適用于技術復雜的混合式幕墻，能夠方便的實現(xiàn)與背栓幕墻連接系統(tǒng)的兼容，在框架結構、橫向排版的瓷板幕墻工程中應用性價比較高；鋁制橫龍骨及連接件精度高，施工技術要求較高，綜合造價較高。成功案例（石材）上海復旦大學光華樓2004年上海市十大代表建筑之一。石材幕墻面積8000m2，幕墻最大標高為142米，選用櫻花紅花崗巖，采用背槽式C型幕墻技術系統(tǒng)。成功案例（石材）首都機場T3A專機樓幕墻總面積15000m2，選用米黃色花崗巖，采用背槽式L型幕墻技術系統(tǒng)。為現(xiàn)代衛(wèi)浴注入新的亮點裝修效果圖吉博力杜菲斯II代隱蔽式水箱沖水按板無衛(wèi)生死角吉博力隱蔽式水箱采用的是掛壁式坐便器，再也沒有衛(wèi)生死角，讓打掃變得輕松而快樂僅以擴大戶型面積、美化室外環(huán)境不能在本質上提高住宅產(chǎn)品的水準，從開發(fā)、消費行為層面分析，也屬高投入低產(chǎn)出，更不符合建設節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的科學發(fā)展觀。三、關于中小戶型住宅產(chǎn)品設計中居住功能空間的適宜尺度對居住功能空間適宜尺度研究具有重要意義。1980’~1990’年代城市住宅功能空間統(tǒng)計空間內容項目名稱起居室臥室餐室廚房衛(wèi)生間貯藏室建造年代層數(shù)單元類型平均每套建筑面積m2大小開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2面積m2北京市“80住2”通用住宅2.73.99.23.93.913.62.44.29.2///1.53.04.31.41.81.90.8198561梯2戶59.51青島市職工住宅3.34.412.023.33.39.43.03.38.52.42。44。72.42.44.71.51.82.1（吊柜）199161梯2戶55.81北京市職工住宅3.35.116.343.33.610.873.03.08.12.12。96。72.12.75.21.82.94.51.4199761梯2戶66.10成都市職工住宅3.64.816.33.63.613.73.03.69.5///2.02.54.51.42.53.5（吊柜）199761梯4戶66.25北京市職工住宅3.66.620.43.34.212.82.77.68.6（含起居室中）2.13.35.91.83.34.7（吊柜）199861梯3戶66.03空間內容項目名稱起居室臥室餐室廚房衛(wèi)生間貯藏室建造年代層數(shù)單元類型平均每套建筑面積m2大小開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2開間m進深m面積m2面積m2深圳華僑城住宅3.64.019.33.04.011.82.53.67.52.73.28.81.83.04.82.22.04.0（雙衛(wèi)）1.01989301梯6戶108.9北京彩色顯像管公司1號樓3.43.714.7（暗廳）3.44.213.53.43.611.0（含起居室中）1.63.45.31.63.45.3（吊柜）1989181梯8戶64.2廣州天河南住宅3.35.215.93.03.910.63.03.08.1（含起居室中）1.83.35.21.62.12.8（吊柜）1990181梯8戶69.9北京某住宅3.86.021.33.03.910.63.03.08.1（含起居室中）1.83.86.01.62.73.7（吊柜）1995271梯8戶70.9北京某住宅4.26.626.13.64.213.83.03.910.7（含起居室中）2.43.67.82.13.66.71.01996271梯8戶123.0北京某住宅4.24.517.63.34.514.83.04.211.5（含起居室中）1.83.75.11.82.13.21.21998241梯8戶99.8北京某住宅3.04.010.93.64.013.32.73.99.6（含起居室中）1.63.54.92.02.44.11.21998241梯8戶73.1深圳某住宅4.25.622.03.34.212.73.03.38.9（含起居室中）2.42.55.21.83.04.52.0（壁柜）1999281梯8戶98.2上世紀后半葉，關于中國人居住宅居住功能空間規(guī)模、尺度的探索，在建設的實踐中進行著，雖有研究缺少深度。近10年走入盲目求大的誤區(qū)。因此，建立科學的居住觀、