沅江市購置土地建設(shè)商混基地調(diào)研報告調(diào)查時間：2020年1月3日調(diào)查人：根據(jù)益陽南方新材料科技有限公司在沅江市購置土地建設(shè)商混基地的建議，以及益陽南方新材料初步選址情況，公司安排發(fā)展部對沅江的初步選址及市場情況進行調(diào)查，形成報告如下：1、初步選址情況：（1）地塊地理位置：地處沅江市白沙河羅家村，正處于洞庭湖湖岸線，三面環(huán)水，離市區(qū)中心約5公里。（2）地塊基本情況及交通：經(jīng)土地所有人李總、羅總等介紹，該塊土地面積約108畝，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，于2010年，以1760萬元購得，有三處土地權(quán)證。目前在該地塊中心建了一棟4800平方的鋼結(jié)構(gòu)廠房，進出道路已硬化，洞庭湖邊修建了簡易碼頭。整塊地形狀不規(guī)則（場地圖片見附件），廠區(qū)進大門處右邊有外單位2棟員工宿舍，左邊有5戶住房。出廠即可進入河堤7米左右寬的水泥路，約3公里后到達沅江大道。'KifljftlilesotoTefl（?nl-0Si2aiami6*-Maffl忡跑碩（3）股東意愿：股東表示，原有碼頭根據(jù)目前情況已不能辦理碼頭許可證；愿意以現(xiàn)狀進行審計評估，按評估凈值作價出讓，可整體出讓，也可分塊出讓。2、沅江市混凝土需求情況（1）混凝土企業(yè)情況沅江市現(xiàn)有人口76萬人，是以農(nóng)業(yè)為主體的較大市級縣。城區(qū)內(nèi)有2家混凝土公司，為建工混凝土公司和同心混凝土公司，茅草街有一家混凝土公司一金圣混凝土公司，總體產(chǎn)能270萬方。城區(qū)內(nèi)2家因相互告狀及環(huán)保原因已停產(chǎn)具中建工混凝土公司主要股東已收監(jiān)，預計該家混凝土公司無重開幾率；同心公司地處洞庭湖邊，已不能在原地進行環(huán)保改造，目前在市區(qū)周邊選址，計劃建設(shè)環(huán)保型攪拌站?，F(xiàn)有商品混凝土全部由金圣混凝土公司供應。（2）混凝土需求情況：經(jīng)沅江南方水泥提供統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年沅江市三家混凝土企業(yè)全年消耗散裝水泥15.9萬噸，按照每方混凝土240公斤的水泥用量推算，沅江全年混凝土需求量約為66萬方。（3）項目開工情況通過對整個沅江市區(qū)進行了施工項目情況初步摸底，有三處施工項目，但已處于收尾階段，中聯(lián)設(shè)備生產(chǎn)基地項目已開工，有少量零星工程在使用混凝土。3、基本分析（1）現(xiàn)擬選址處于敏感區(qū)域—洞庭湖邊，準建混凝土攪拌站可能性小，且碼頭不能辦理碼頭經(jīng)營許可證。（2）市場容量太小，不足70萬元混凝土的需求，且有一站在運行，一站在重新選址建設(shè)，混凝土的產(chǎn)能180萬方。4、建議根據(jù)以上情況調(diào)查和分析，益陽南方新材料應進一步開展市場調(diào)查和政府洽談工作，如果沅江市人民政府能以招商引資方式引進央企—南方新材料進入，且書面承諾五年內(nèi)不再審批新的環(huán)保型混凝土攪拌站建設(shè)，包括