第20頁共20頁經(jīng)典二手房購房?合同參考范文?二手房賣方（甲?方）二手房買?方（乙方）根?據(jù)中華人民共和?國有關(guān)法律、法?規(guī)和本市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙雙方?遵循自愿、公平?和誠實信用的原?則，訂立本合同?，以資共同遵守?。第一條甲方?將自有的房屋及?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權(quán)?（以下簡稱房地?產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方?。房地產(chǎn)具體狀?況如下：（一?）房地產(chǎn)座落在?上海市____?_[區(qū)][縣]?（部位：___?__）房屋類型?_____結(jié)構(gòu)?：_____;?（二）房屋建?筑面積____?平方米，該房屋?占用范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)[面積?][分?jǐn)偯娣e]?____平方米?。（三）房地?產(chǎn)四至范圍（?四）該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性質(zhì)為?[國有][集體?所有]土地;土?地使用權(quán)以[出?讓][劃撥]方?式獲得;（五?）房屋平面布局?及附屬設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)?（六）甲方依?法取得房地產(chǎn)權(quán)?證號：____?_;乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的房地?產(chǎn)具體狀況已充?分了解，自愿買?受上述房地產(chǎn)。?第二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述二手?房買賣轉(zhuǎn)讓價格?為（幣）計__?__元。（大寫?）千百拾萬千百?拾遠(yuǎn)整。甲、乙?雙方同意，在本?合同自簽訂之日?起的____天?內(nèi)，乙方將上述?二手房買賣轉(zhuǎn)讓?價款分____?_付與甲方，具?體付款方式、期?限另立付款協(xié)議?。乙方交付的房?價款，甲方應(yīng)開?具收款憑證。?第三條甲方裝讓?的房地產(chǎn)為[出?讓方式][劃撥?方式]取得國有?土地使用權(quán)的，?供下列第[一]?[二]款辦理。?一、甲方取得?國有土地使用權(quán)?的使用年限為年?（從____年?____月起至?____年__?__月____?日止），其中乙?方按本合同約定?受讓上述房地產(chǎn)?，擁有國有土地?使用權(quán)的年限為?____年（從?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止），為?乙方依法使用國?有土地使用權(quán)的?有效期限。甲方?將上述二手房買?賣轉(zhuǎn)讓給乙方后?，出讓合同載明?的權(quán)利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙方。?二、按照中華?人民共和國法律?、法規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)?辦理][可以不?辦理]土地使用?權(quán)出讓手續(xù)的，?應(yīng)由[甲方][?乙方]按規(guī)定[?辦理土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)出讓?金][將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收益中?的土地收益上繳?國家]。第四?條甲、乙雙方同?意，本合同生效?后，除人力不可?抗拒的因素外，?甲方定于___?_年____月?____日將上?訴房地產(chǎn)交付（?轉(zhuǎn)移占有）乙方?。交付標(biāo)志：_?____。第?五條除房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)依法?作出不予過戶決?定外，上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期?以[市][區(qū)]?[縣]房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)受理?該二手房買賣轉(zhuǎn)?讓過戶申請之日?為準(zhǔn)。第六條?上述房地產(chǎn)風(fēng)險?責(zé)任自該房地產(chǎn)?[權(quán)利轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有]之日?起轉(zhuǎn)移給乙方。?第七條本合同?生效后，甲、乙?雙方應(yīng)按國家及?本市有關(guān)規(guī)定繳?納稅、費。在上?述房地產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占?有]前未支付的?使用該房屋所發(fā)?生的物業(yè)管理費?、水電費、煤氣?、電訊費等其他?費用，按本合同?附件四約定支付?。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占有]?后該房地產(chǎn)所發(fā)?生的費用，按本?合同附件四約定?支付。第八條?甲方轉(zhuǎn)讓給乙方?的房地產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)證記載?的屬[居住][?非居住]房屋，?其相關(guān)關(guān)系（包?括抵押、相鄰、?租賃等其他關(guān)系?）見附件五，業(yè)?主公約見附件六?。乙方在使用?期間不得擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)和使?用性質(zhì)，乙方對?該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位、通?道和設(shè)施使用享?有相應(yīng)的權(quán)益承?擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，?并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)?施和公共利益。?乙方確認(rèn)上述受?讓房地產(chǎn)的業(yè)主?公約，享有相應(yīng)?的權(quán)利和承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)。上?述房地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變更登?記后，甲、乙雙?方共同到物業(yè)管?理單位辦理該二?手房買賣轉(zhuǎn)讓后?變更使用、維修?管理戶名及有關(guān)?手續(xù)。第九條?甲方保證在上述?轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交?接時沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)糾紛。?如上述二手房買?賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)?生交接前即存在?的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾?紛，由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。第?十條乙方未按本?合同約定期限付?款的，應(yīng)按逾期?未付款向甲方支?付利息，利息自?應(yīng)付款之日起第?二天至實際付款?之日止，利息按?計算。逾期__?__天后，甲、?乙雙方同意按下?列[一][二]?款內(nèi)容處理。?一、乙方除應(yīng)支?付利息外，還應(yīng)?按逾期未付款的?____%向甲?方支付違約金，?合同繼續(xù)履行。?二、甲方有權(quán)?通知乙方單方解?除合同，甲方從?乙方已付款中扣?除乙方應(yīng)向甲方?支付逾期未付款?____%的違?約金，余款返還?給乙方，已付款?不足違約金部分?，乙方應(yīng)在接到?書面通知之日起?日向甲方支付。?若乙方違約給甲?方造成經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方實際經(jīng)?濟(jì)損失超過乙方?應(yīng)支付的違約金?時，實際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金的差?額應(yīng)由乙方據(jù)實?賠償。第十一?條除人力不可抗?拒因素外，甲方?未按合同約定的?期限將上述房地?產(chǎn)交付給乙方的?，應(yīng)按已收款向?乙方支付利息，?利息自約定交付?之日起第二天至?實際交付之日止?，利息按計算。?逾期____天?后，甲、乙雙方?同意按下列第[?一][二]款內(nèi)?容處理。一、?甲方除應(yīng)支付利?息外，還應(yīng)按已?收款的____?%向乙方支付違?約金，合同繼續(xù)?履行。二、乙?方有權(quán)通知甲方?單方解除合同，?甲方除應(yīng)在接到?書面通知之日起?日內(nèi)向乙方返還?已支付的房款和?利息（自乙方支?付房款之日起至?解除合同之日止?）外，還應(yīng)按已?支付房款的__?__%向乙方支?付違約金。若甲?方違約給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失的，?乙方實際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方應(yīng)支?付的違約金時，?實際經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差額應(yīng)?由甲方據(jù)實賠償?。第十二條甲?、乙雙方協(xié)商一?致，本合同未盡?事宜，在不違反?本合同原則的前?提下，可訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)充協(xié)?議，甲、乙雙方?訂立的補(bǔ)充條款?和補(bǔ)充協(xié)議及附?件為本合同不可?分割的一部分。?本合同及其附件?空格部分填寫的?文字與鉛印文字?具有同等效力。?第十三條本合?同由甲、乙[雙?方簽定][公證?處公證]之日起?生效。甲、乙雙?方在簽署本合同?時，具有完全民?事行為能力，對?各自的權(quán)利，義?務(wù)清楚明白，并?按本合同規(guī)定履?行。第十四條?本合同使用于中?華人民共和國法?律、法規(guī)。甲、?乙雙方在旅行本?合同過程中若發(fā)?生爭議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商不能?解決的，選定下?列一種方式解決?：（不選定的劃?除）（一）提?交仲裁委員會仲?裁;（二）依?法向上海人民法?院起訴。第十?五條本合同一式?份，甲、乙雙方?各執(zhí)份，上海市?[區(qū)][縣]房?地產(chǎn)交易管理機(jī)?構(gòu)一份，上海市?[區(qū)][縣]房?地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一?份（本合同經(jīng)公?證的公證部門留?存一份）賣方?（甲方）___?__買方（乙方?）_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日經(jīng)典?二手房購房合同?參考范文（二）?甲方（賣方）?：乙方（買方?）：甲、乙雙?方就房屋買賣事?項，經(jīng)協(xié)商一致?，達(dá)成以下合同?條款：第一條?甲方自愿將其房?屋出售給乙方，?乙方也已充分了?解該房屋具體狀?況，并自愿買受?該房屋。該房屋?具體狀況如下：?（一）座落于?廣州市建筑面積?平方米;，（?二）房屋有關(guān)證?明見附件;該房?屋占用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)隨該?房屋一并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相關(guān)權(quán)?益隨該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。第二條?甲方保證已如實?陳述上述房屋權(quán)?屬狀況和其他具?體狀況，保證該?房屋不受他人合?法追索。第三?條該房屋房價款?為人民幣伍萬柒?仟元正，￥57?000，由乙方?在簽訂本合同時?一次性付給甲方?。第四條甲、?乙雙方定于乙方?交付房款后正式?交付該房屋;甲?方應(yīng)在正式交付?房屋前騰空該房?屋。第五條甲?、乙雙方確認(rèn)，?雖然房屋所有權(quán)?證未作記載，但?依法對該房屋享?有共有權(quán)的權(quán)利?人均已同意將該?房屋出售給乙方?。第六條該房?屋土地使用權(quán)的?變更手續(xù)可辦理?時，甲方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理（補(bǔ)地?價有關(guān)手續(xù)）;?在條件允許下，?甲方應(yīng)協(xié)助乙方?辦理房屋的有關(guān)?轉(zhuǎn)名手續(xù)。第?七條該房屋毀損?、滅失的風(fēng)險自?房屋正式交付之?日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。第?八條該房屋正式?交付時，物業(yè)管?理、水、電、燃?氣、有線電視、?通訊等相關(guān)雜費?，由甲方支付，?交付后由乙方自?行承擔(dān)。第九?條本契約未盡事?宜，甲、乙雙方?可另行訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充條款或補(bǔ)?充協(xié)議以及本契?約的附件均為本?契約不可分割的?部分。第十條?本契約自甲乙雙?方簽訂之日起生?效。第十一條?甲、乙雙方在履?行本契約中若發(fā)?生爭議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的，提交廣州市?仲裁委員會仲裁?。第十二條本?契約一式貳份。?其中甲方留執(zhí)壹?份，乙方留執(zhí)壹?份。第十三條?甲、乙雙方約定?補(bǔ)充條款如下：?附件一房屋證?明。附件二馮?管單位證明附?件三室內(nèi)附屬設(shè)?施和裝修情況（?一）附屬設(shè)施：?1、水2、電?3、燃?xì)?、有?線電視5、其他?屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及?家具無償交由乙?方處理。簽約?人：聯(lián)系電話：?證明人（簽章）?：簽約日期：?簽約人：聯(lián)系電?話：證明人（簽?章）：簽約日期?：經(jīng)典二手房?購房合同參考范?文（三）甲方?（出賣人）：_?____????身?份證件號碼：_?____乙方?（買受人）：_?____????身?份證件號碼：_?____甲乙?雙方經(jīng)過有好協(xié)?商，就房屋買賣?一事，在平等、?自愿、誠實信用?的前提下，達(dá)成?如下協(xié)議：第?一條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，乙方也已充?分了解該房屋具?體狀況，并自愿?買受該房屋。該?房屋具體狀況如?下：（一）座?落于，建筑面積?為平方米;套內(nèi)?建筑面積___?_平方米，公共?部位與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ娣e_?___平方米;?（二）出售房?屋的所有權(quán)證證?號為;（三）?房屋平面圖及其?四至見房產(chǎn)證;?該房屋占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)隨該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。該房屋?的相關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)讓。?出賣人還應(yīng)當(dāng)?將附屬于該房屋?的陽臺、走道、?樓梯、電梯、樓?頂、裝修、衛(wèi)生?間、院壩、其他?設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)?讓給買受人，其?轉(zhuǎn)讓價格已包含?在上述房屋的價?款中，不再另行?支付價款。第?二條甲方保證已?如實陳述上述房?屋權(quán)屬狀況和其?他具體狀況，保?證該房屋沒有設(shè)?定擔(dān)保、沒有權(quán)?屬糾紛，保證該?房屋不受他人合?法追索。第三?條計價方式與價?款按建筑面積?計算價款，房屋?單價為人民幣每?平方米____?元，總金額人民?幣____元整?;房價款的支付?方式、支付時間?為：乙方在_?___年___?_月____日?前付給甲方定金?（人民幣），（?大寫）元，（小?寫）元。該定金?條款的約定，受?《中華人民共和?國合同法》條款?的調(diào)整。上述?定金在乙方最后?一次付款時充抵?房款。第四條?房屋價款乙方分?三期付給甲方：?第一期：在_?___年___?_月____日?，付人民幣__?__萬元;第?二期：在房屋產(chǎn)?權(quán)證、土地使用?權(quán)證過戶手續(xù)辦?理完畢之日付款?萬元。;第三?期：在交付房屋?之日，付清尾款?人民幣____?萬元。每期付?款，甲方收到后?出具收據(jù)。第?五條1、甲、?乙雙方定于__?__年____?月____日正?式交付該房屋;?甲方應(yīng)在正式交?付房屋前騰空該?房屋。2、雙?方定于前向有關(guān)?部門申請辦理相?關(guān)附屬設(shè)施和相?關(guān)權(quán)益的更名手?續(xù)。3、甲方?應(yīng)在前將其落戶?于該房屋的戶籍?關(guān)系遷出。4?、甲方未按規(guī)定?履行以上義務(wù)的?，則按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)任：?第六條甲、乙?雙方確認(rèn)，雖然?房屋所有權(quán)證未?作記載，但依?法對該房屋享有?共有權(quán)的權(quán)利人?均已書面同意將?該房屋出售給乙?方。第七條甲?、乙雙方同意，?雙方應(yīng)于本合同?生效之日起日內(nèi)?到房地產(chǎn)主管部?門辦理過戶手續(xù)?。在辦理房屋?產(chǎn)權(quán)及土地使用?權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記?時，甲方應(yīng)出具?申請房屋產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)給乙方的書面?報告及主管部門?要求的其它文件?。如需要甲方出?面處理的，不論?何時，甲方應(yīng)予?協(xié)助。如因甲方?的延誤，致影響?過戶登記，因而?遭受的損失，由?甲方負(fù)賠償責(zé)任?。如甲方原因而?不能辦理過戶登?記，乙方有權(quán)解?除合同，解約時?，甲方除返還全?部房價款外，并?按本合同第八條?承擔(dān)違約責(zé)任。?并在乙方領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)證》?后，按有關(guān)規(guī)定?向土地管理部門?申請辦理該房屋?土地使用權(quán)變更?手續(xù)。該房屋?土地使用權(quán)的變?更手續(xù)按下列約?定辦理：該房?屋土地使用權(quán)為?出讓取得，其土?地使用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)出讓?合同的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙?方。該房屋土?地使用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需?交納土地出讓金?或土地收益金;?雙方約定，該費?用由甲方承擔(dān)乙?方承擔(dān)。除本?條第二款已有約?定外，辦理以上?手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費，由甲、乙?雙方按國家規(guī)定?各自承擔(dān)。第?八條甲方如不按?合同規(guī)定的日期?辦理房產(chǎn)過戶以?及交付房屋，每?逾期1天按房價?的總額3‰計算?違約金給與乙方?。逾期超過3?個月時，乙方有?權(quán)解除本合同。?解約時，甲方除?將已收的房價款?全部退還乙方外?，并應(yīng)賠償所付?房價款同額的賠?償金給乙方。?第九條、乙方全?部或一部分不履?行本合同約定的?日期給付房價款?時，其逾期部分?，乙方應(yīng)加付按?日3‰計算的違?約金給與甲方。?逾期超過3個月?時，甲方有權(quán)解?除本合同。第?十條甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的?，則雙方提出申?請的時間為該房?屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)?移時間。第十?一條該房屋毀損?、滅失的風(fēng)險自?房屋正式交付之?日起轉(zhuǎn)移給乙方?。第十二條該?房屋正式交付時?，物業(yè)管理、水?、電、燃?xì)?、?線電視、通訊等?相關(guān)雜費，按下?列約定處理：?第十三條本合同?未盡事宜，甲、?乙雙方可另行訂?立補(bǔ)充條款或補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)議以?及本契約的附件?均為本契約不可?分割的部分。?第十四條甲、乙?雙方在履行本合?同中若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解決。?協(xié)商不成的，由?房屋所在地人民?法院起訴管轄。?第十五條本合?同一式份。其中?甲方留執(zhí)份，乙?方留執(zhí)份，為申?請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一?份。均具有相同?的法律效力。?經(jīng)典二手房購房?合同參考范文（?四）出賣方：?_____?????姓?名：_____?????????身?份證：____?_地址：__?___????????聯(lián)系?電話：____?_買受方：_?____?????姓名?：_____?????????身份?證：_____?地址：___?__????????聯(lián)系電?話：_____?擔(dān)保人：__?___姓名：_?____?????????身份證：?_____?????????地址：?_____?????????聯(lián)系電話：__?___???????工作單?位：_____?第一條房屋的?基本情況出賣?方房屋（以下簡?稱該房屋）坐落?于_____;?位于第____?_層，共___?__（套）（間?），房屋結(jié)構(gòu)為?_____，建?筑面積____?平方米（其中實?際建筑面積__?__平方米，公?共部位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?____平方米?），房屋用途為?_____;（?房屋所有權(quán)證號?、土地使用權(quán)證?號）（房地產(chǎn)權(quán)?證號）為___?__。第二條?經(jīng)約定由賣受?方無償為買受方?提供____棟?____單元_?___樓存放電?動車等交通工具?,（此處為公用?空間），期限和?房屋等同.第?三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定在買?受方實際接收該?房屋之日起，出?賣方協(xié)助買受方?在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手續(xù)。?如因出賣方的過?失造成買受方不?能在雙方實際交?接之日起___?_天內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書，買?受方有權(quán)提出退?房，出賣方須在?買受方提出退房?要求之日起__?__天內(nèi)將買受?方已付款退還給?買受方，并按已?付款的____?_第四條擔(dān)保?人的責(zé)任如遇?房屋拆遷而造成?買方損失或賣方?不賠付的，擔(dān)保?人承擔(dān)連帶保證?賠款責(zé)任。第?五條付款方式?買受方應(yīng)于本合?同生效之日向出?賣方支付定金（?幣）____萬?____千__?__百____?拾____元整?，并應(yīng)于本合同?生效之日起__?__日內(nèi)將該房?屋全部價款付給?出賣方。具體付?款方式可由雙方?另行約定。第?六條交付期限?出賣方應(yīng)于本合?同生效之日起_?___日內(nèi)，將?該房屋付給買方?。第七條自?簽訂本合同起，?買受方即擁有對?本合同所指房屋?的所有權(quán){永久?性在買受方實際?接收該房屋之日?起，出賣方協(xié)助?買受方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬登記?手續(xù)。如因出賣?方的過失造成買?受方不能在雙方?實際交接之日起?____天內(nèi)?取得房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，買受方有?權(quán)提出退房，出?賣方須在買受方?提出退房要求之?日起____天?內(nèi)將買受方已付?款退還給買受方?，并按已付款的?____%賠償?買受方損失。?第八條出賣方?保證在交易時該?房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、稅項?及租金等，出賣?方均在交易前辦?妥。交易后如有?上述未清事項，?由出賣方承擔(dān)全?部責(zé)任。第九?條經(jīng)出賣方和?買方協(xié)商電費均?按國家收費標(biāo)準(zhǔn)?收取,不得加價?.第十條因?本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生的土地?增值稅、契稅由?出賣方向國家交?納，其他房屋交?易所發(fā)生的稅費?除另有約定的外?，均按政府的規(guī)?定由甲乙雙方分?別交納。第十?一條若遇房子?因拆遷等發(fā)生產(chǎn)?權(quán)變更等，買方?全部享受國家或?集體的有關(guān)賠償?;買方隨時可自?主出售自己所購?房子，賣方不得?干預(yù);若遇房屋?拆遷，如果國家?或集體等對于該?房屋的拆遷賠償?高于當(dāng)初買房款?及逐年累計利息?的總和，則由國?家或集體對于該?房屋的拆遷賠償?直接賠付給買方?;如遇低于買方?買房時的房款及?房款的利息逐年?遞增的總和則有?賣方按當(dāng)時購房?款的百分之十每?年遞增賠付給買?方;（例買時房?款十萬每年百分?之十計。一年之?后拆遷就是十一?萬。兩年后拆就?是十二萬，以此?遞增……）;如?遇房屋拆遷國家?或集體對于該房?屋的拆遷賠償為?買方相同面積的?房屋則與賣方無?關(guān)，賣方不得私?自從中獲利或私?自變賣房屋。第?十二條本合同?未盡事項，由甲?、乙雙方另行議?定，并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第十四?條本合同之附?件均為本合同不?可分割之一部分?。本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字與印?刷文字具有同等?效力。本合同及?其附件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定的事?項，均遵照中華?人民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)和政?策執(zhí)行。第十?五條本合同在?履行中發(fā)生爭議?，由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不成時，甲、乙?雙方同意由人民?法院仲裁。第?十六條本合同?（經(jīng)甲、乙雙方?簽字）之日起生?效。第十七條?本合同連同附?表共____頁?，一式____?份，甲、乙雙方?各執(zhí)一份，__?___各執(zhí)一份?，均具有同等效?力。出賣方（?簽章）：___?_年____月?____日買?受方（簽章）：?____年__?__月____?日擔(dān)保人（簽?章）：____?年____月_?___日附件?一：房屋平面圖?附件二：室內(nèi)附?著設(shè)施經(jīng)典二?手房購房合同參?考范文（五）?二手房賣方（甲?方）二手房買?方（乙方）根?據(jù)中華人民共和?國有關(guān)法律、法?規(guī)和本市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙雙方?遵循自愿、公平?和誠實信用的原?則，訂立本合同?，以資共同遵守?。第一條甲方?將自有的房屋及?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權(quán)?（以下簡稱房地?產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方?。房地產(chǎn)具體狀?況如下：（一?）房地產(chǎn)座落在?上海市____?_[區(qū)][縣]?（部位：___?__）房屋類型?_____結(jié)構(gòu)?：_____;?（二）房屋建?筑面積____?平方米，該房屋?占用范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)[面積?][分?jǐn)偯娣e]?____平方米?。（三）房地?產(chǎn)四至范圍（?四）該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性質(zhì)為?[國有][集體?所有]土地;土?地使用權(quán)以[出?讓][劃撥]方?式獲得;（五?）房屋平面布局?及附屬設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)?（六）甲方依?法取得房地產(chǎn)權(quán)?證號：____?_;乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的房地?產(chǎn)具體狀況已充?分了解，自愿買?受上述房地產(chǎn)。?第二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述二手?房買賣轉(zhuǎn)讓價格?為（幣）計__?__元。（大寫?）千百拾萬千百?拾遠(yuǎn)整。甲、乙?雙方同意，在本?合同自簽訂之日?起的____天?內(nèi)，乙方將上述?二手房買賣轉(zhuǎn)讓?價款分____?_付與甲方，具?體付款方式、期?限另立付款協(xié)議?。乙方交付的房?價款，甲方應(yīng)開?具收款憑證。?第三條甲方裝讓?的房地產(chǎn)為[出?讓方式][劃撥?方式]取得國有?土地使用權(quán)的，?供下列第[一]?[二]款辦理。?一、甲方取得?國有土地使用權(quán)?的使用年限為年?（從____年?____月起至?____年__?__月____?日止），其中乙?方按本合同約定?受讓上述房地產(chǎn)?，擁有國有土地?使用權(quán)的年限為?____年（從?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止），為?乙方依法使用國?有土地使用權(quán)的?有效期限。甲方?將上述二手房買?賣轉(zhuǎn)讓給乙方后?，出讓合同載明?的權(quán)利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙方。?二、按照中華?人民共和國法律?、法規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)?辦理][可以不?辦理]土地使用?權(quán)出讓手續(xù)的，?應(yīng)由[甲方][?乙方]按規(guī)定[?辦理土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)出讓?金][將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收益中?的土地收益上繳?國家]。第四?條甲、乙雙方同?意，本合同生效?后，除人力不可?抗拒的因素外，?甲方定于___?_年____月?____日將上?訴房地產(chǎn)交付（?轉(zhuǎn)移占有）乙方?。交付標(biāo)志：_?____。第?五條除房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)依法?作出不予過戶決?定外，上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期?以[市][區(qū)]?[縣]房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)受理?該二手房買賣轉(zhuǎn)?讓過戶申請之日?為準(zhǔn)。第六條?上述房地產(chǎn)風(fēng)險?責(zé)任自該房地產(chǎn)?[權(quán)利轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有]之日?起轉(zhuǎn)移給乙方。?第七條本合同?生效后，甲、乙?雙方應(yīng)按國家及?本市有關(guān)規(guī)定繳?納稅、費。在上?述房地產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占?有]前未支付的?使用該房屋所發(fā)?生的物業(yè)管理費?、水電費、煤氣?、電訊費等其他?費用，按本合同?附件四約定支付?。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占有]?后該房地產(chǎn)所發(fā)?生的費用，按本?合同附件四約定?支付。第八條?甲方轉(zhuǎn)讓給乙方?的房地產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)證記載?的屬[居住][?非居住]房屋，?其相關(guān)關(guān)系（包?括抵押、相鄰、?租賃等其他關(guān)系?）見附件五，業(yè)?主公約見附件六?。乙方在使用?期間不得擅自改?變房屋結(jié)構(gòu)和使?用性質(zhì)，乙方對?該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位、通?道和設(shè)施使用享?有相應(yīng)的權(quán)益承?擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，?并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)?施和公共利益。?乙方確認(rèn)上述受?讓房地產(chǎn)的業(yè)主?公約，享有相應(yīng)?的權(quán)利和承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)。上?述房地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變更登?記后，甲、乙雙?方共同到物業(yè)管?理單位辦理該二?手房買賣轉(zhuǎn)讓后?變更使用、維修?管理戶名及有關(guān)?手續(xù)。第九條?甲方保證在上述?轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交?接時沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)糾紛。?如上述二手房買?賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)?生交接前即存在?的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾?紛，由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。第?十條乙方未按本?合同約定期限付?款的，應(yīng)按逾期?未付款向甲方支?付利息，利息自?應(yīng)付款之